新築一戸建てプレサンスアージュ岡場ひだまりテラス先着順新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県神戸市北区有野町有野
交通	神戸電鉄三田線「岡場」歩10分～11分
価格	3880万円

【5/30更新】4/26(土)より現地モデルハウスオープン・建売分譲開始

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情報の見方

: 【リビング+DEN(15号地)/モデルハウス】
折上天井が開放的な空間を演出しています。断熱性が高い複層ガラスを使用した住宅のため、光熱費削減が期待できます。

販売スケジュール	※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

特徴ピックアップ

太陽光発電システム / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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【現地写真】
区画内道路幅員はゆったり約6.0m！第一種低層住居専用地域内の立地で、落ち着いた暮らしが叶います。24時間365日対応のホームセキュリティ「アイルス」の導入など、防犯面も配慮しています。
(28号地)、価格3880万円、4LDK、土地面積137.45m²、建物面積99.89m²
【全体区画図】
利便性と自然を兼ね備えた神戸市北区エリアに、全39区画の新街区が誕生！生活利便施設が充実の神戸電鉄「岡場」駅へ徒歩圏内！第一種低層住居専用地域内に位置し、落ち着いた暮らしが叶いそうです。

【航空写真】
現地上空からの航空写真（2024年10月撮影）に一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。
【LDK(15号地)/モデルハウス】
リビング部分にガス温水床暖房ヌックを搭載。寒い冬も足元から暖かく、快適な室温を保ってくれます。家族が自然に集まるリビングになりそうです。
【リビング(15号地)/モデルハウス】
リビング階段仕様で、各居室への移動には必ずLDKを通過します。自然と家族間のコミュニケーションが深まりやすい間取りです。

【洗面(15号地)/モデルハウス】
洗面化粧台は身支度やヘアセットのしやすい、三面鏡タイプです。ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。天候に左右されず洗濯物を乾かすことができます。
【キッチン(15号地)/モデルハウス】
食器洗乾燥機と浄水器付きのシステムキッチンです。食後の洗い物の時間が短縮できるので、ゆっくりと家族団らんを楽しめます。
【浴室(15号地)/モデルハウス】
ゆったりと寛げる浴槽で、一日の疲れが癒せます。使い勝手の良いワイドミラーやシャワー用スライドバーを設置。窓がありますので、自然換気が可能です。

【現地案内図】
スーパーやホームセンター、ドラッグストア、ショッピングセンター等、多彩なジャンルの買い物施設が身近に揃います。複数の緑豊かな公園が点在し、穏やかな自然も感じられる立地です。
エコール・リラショッピングセンター/イオン藤原台店まで920m 徒歩11～12分。イオンやマツモトキヨシ、無印良品、エディオン等の専門店のほか、テニスコートやフットサルコート、貸し農園等の施設が入るショッピングセンター。/営業時間10:00～20:00
神鉄食彩館岡場店まで840m 徒歩10～11分。肉・魚・野菜等の生鮮食品、お酒等の取り扱いがあります。お買い物をした際は駐車場60分間無料サービス有。/営業時間(平日)9:00～21:00、(土日祝)9:00～20:00

神戸市立有野小学校まで1270m 自転車4～5分。学校教育目標：『○がんばりぬく子「強く」 ○思いやりのある子「清く」 ○進んで学ぶ子「高く」』。学校のHPでは、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日掲載されています。
神戸市立有野中学校まで1570m 自転車5～6分。1989年設立。学校づくりの目標：『心豊かにたくましく生きる力をはぐくむ』。HPでは、年間計画やブログ等がアップされているため、お子様の学校生活の様子を確認することができます。
【路線図】
神戸電鉄三田線「岡場」駅へ徒歩10～11分！駅周辺には、飲食店やショッピングセンター等生活利便施設が建ち並び、待ち時間やお仕事後のグルメ・ショッピングも気軽に楽しめそうです。

ステップガーデン藤原台/キリン堂藤原台店まで1360m 自転車5分。ドラッグストアやホームセンター、飲食店、衣料品店、ペットショップ等の店舗が併設されています。2025年の春に全館リニューアルオープン予定です。/営業時間は店舗により異なります
【トイレ(15号地)/モデルハウス】
温水洗浄便座付きのため、一年中快適に使用することができます。各階にそれぞれトイレがあるので、使用時間が重なってしまう不便さがありません。
【ホール収納(15号地)/モデルハウス】
各所に収納を備えているため、収納家具の設置が最低限にできます。すっきり片付いた生活空間が叶います。

【ダイニング(15号地)/モデルハウス】
家族と楽しく会話しながら作業できる、対面式キッチンを採用しています。調理や後片付け中も、キッチンからリビング・ダイニングで遊ぶお子さまの姿を見守れます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～20:00
◆◇◆GWイベント開催中！◆◇◆
【4/19～5/6土日祝限定】
動物や海の生き物と触れ合える！縁日でお祭り気分♪ふわふわ遊具で楽しくジャンプ！日替わりキッチンカーでホットドック、クレープ、ワッフル等◎
週替わりで様々なイベント開催予定♪なんとすべて無料で楽しめます！

【詳細スケジュール】
■4/26(土)
・ふわふわ遊具　◎注目ポイント！◎
・縁日
・キッチンカー
■4/27(日)
・ふわふわ遊具　◎注目ポイント！◎
・縁日
・キッチンカー
■4/29(火・祝)
・ふれあい動物園　◎注目ポイント！◎
・縁日
・キッチンカー
■5/3(土・祝)
・縁日
・キッチンカー
■5/4(日・祝)
・縁日
・キッチンカー
■5/5(月・祝)
・縁日
・キッチンカー
■5/6(火・祝)
・縁日
・キッチンカー

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プレサンスアージュ岡場ひだまりテラス先着順販売概要

物件名	プレサンスアージュ岡場ひだまりテラス先着順
価格	3880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
土地面積	137.45m²（41.57坪）	建物面積	99.89m²（30.21坪）
販売スケジュール	※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
住所	兵庫県神戸市北区有野町有野周辺地図神戸市北区の暮らしデータ神戸市北区周辺の家賃相場
交通	神戸電鉄三田線「岡場」歩10分～11分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	39戸
完成時期	2025年9月中旬予定	入居時期	2025年9月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、開発道路約6.0m、私道負担なし
構造・工法	木造軸組2階建て	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：40%/50%、容積率：80%	特記事項	設備：電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道、建築確認番号：第技建認2025-00254号他、 ※現地にスタッフは常駐しておりませんので、事前にご連絡をお願いいたします。
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、市街化区域、第一種高度地区、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、宅地造成及び特定盛土等規制法、土壌汚染対策法、国土利用計画法、都市再生特別措置法

お問い合わせ先	「プレサンスアージュ岡場ひだまりテラス」係 TEL：0120-567-866お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> (株)プレサンス住販(株)プレサンス住販のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー国土交通大臣（3）第008061号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(媒介)> (株)プレサンスホームデザイン(株)プレサンスホームデザインのその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階国土交通大臣（1）第010501号
情報提供日	2025/06/03	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

神戸市北区の暮らしデータ

神戸市北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	734091世帯
人口総数	1500425人
転入者数	75773人転入率（人口1000人当たり） 50.50人
転出者数	75052人転出率（人口1000人当たり） 50.02人
土地平均価格	住宅地 196681円／m² 商業地 844842円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)妊産婦タクシー利用券。(2)産後ケア事業(32ヶ所)。(3)多胎児家庭支援の充実(多胎児家庭ホームヘルプサービス等)。(4)多様な保育施設で待機児童3年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。(5)病児保育(22ヶ所)。(6)夜間、休日に年中無休で診療する「神戸こども初期急病センター」。(7)天候関係なく無料で遊べる場所の充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。(8)学童保育希望者全員受入れ。(9)インフルエンザ予防接種費の一部助成(12歳まで)。(10)市民が市内高校に通う通学定期代無料化。(11)子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料の一時保育付)。(12)大人同伴の小学生以下の市バス・地下鉄の料金が無料。(13)住み替え補助(「住みかえーる」で検索)。
出産祝い	あり
公立保育所数	56所（うち0歳児保育を実施している保育所：45所）
私立保育所数	70所（うち0歳児保育を実施している保育所：67所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	191園	預かり保育実施園数	公立：28園　私立：37園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(2024年9月から順次全員喫食制へ移行)
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

神戸市北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円伊丹産業株式会社7185円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	神戸市2926円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	神戸市1760円
下水道普及率	98.7％

安心・安全

建物火災出火件数	248件人口10000人当たり 1.63件
刑法犯認知件数	12014件人口1000人当たり 7.88件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	98ヶ所
一般診療所総数	1643ヶ所
小児科医師数	408人小児人口10000人当たり 24.03人
産婦人科医師数	190人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.47人
介護保険料基準額（月額）	6580円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別〔缶・びん・ペットボトル　容器包装プラスチック　燃えないごみ　カセットボンベ・スプレー缶　燃えるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電　カセットボンベ・スプレー缶　水銀体温計・温度計・血圧計　蛍光管　乾電池・充電式電池・ボタン電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込みの後、大型ごみシール券を購入し貼付けて出すか、キャッシュレス決済を行う。申込みから1～2週間程度で収集。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

神戸市北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 980万円～1357万6000円
住所: 兵庫県神戸市北区西大池２

ルナ神戸西鈴蘭台Ⅱ

価格: 1920万円～2450万円
住所: 兵庫県神戸市北区北五葉４

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アーチスクエア山口町下山口3丁目　全3区画

価格: 1380万円・1480万円
住所: 兵庫県西宮市山口町下山口３

ブルーミングガーデン西宮市すみれ台2丁目2期2棟

価格: 3790万円・3990万円
住所: 兵庫県西宮市すみれ台２

ルナシティ神戸藤原台

価格: 1550万円～2440万円
住所: 兵庫県神戸市北区藤原台南町５

プレサンスアージュ岡場ひだまりテラス（先着順）/予告広告

価格: 1500万円～2300万円(予定)
住所: 兵庫県神戸市北区有野町有野

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神戸市北区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,739円/月	101,126円/月	119,878円/月	148,021円/月	194,946円/月	288,825円/月
5万円	78,654円/月	92,150円/月	111,011円/月	139,262円/月	186,295円/月	280,280円/月
10万円	69,568円/月	83,174円/月	102,144円/月	130,504円/月	177,643円/月	271,735円/月
15万円	60,483円/月	74,198円/月	93,278円/月	121,745円/月	168,992円/月	263,190円/月
20万円	51,397円/月	65,223円/月	84,411円/月	112,986円/月	160,340円/月	254,645円/月
25万円	ローン不可	56,247円/月	75,544円/月	104,228円/月	151,689円/月	246,099円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	66,677円/月	95,469円/月	143,037円/月	237,554円/月
支払い利息合計	3,064,870円～	2,620,720円～	2,178,800円～	1,737,520円～	1,299,610円～	865,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。