新築一戸建てコモンステージ金剛【積水ハウス】新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府富田林市伏山１
交通	南海高野線「金剛」歩9分
価格	6990万円

【積水ハウス】金剛駅・スーパーへ徒歩9分/LDK20帖超/駐車スペースあり

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情報の見方

: 【13号地/外観パース】深い庇が印象的な3LDKの鉄骨住宅。駐車・駐輪スペースを備えています。前面道路は幅員約6mあり、車の出入庫もスムーズに行えそうです。

物件名	コモンステージ金剛【積水ハウス】
価格	6990万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	120.49m²（36.44坪）
建物面積	104.06m²（31.47坪）
住所	大阪府富田林市伏山１

特徴ピックアップ

ＬＤＫ２０畳以上 / 高機能トイレ / 対面式キッチン / 食器洗乾燥機 / 浴室乾燥機 / 浴室１坪以上 / トイレ２ヶ所 / 温水洗浄便座 / シャワー付洗面化粧台 / 太陽光発電システム / 床暖房 / 建設住宅性能評価書（新築時） / ウッドデッキ / フラット３５・S適合証明書 / シューズインクローク / スマートキー / EV車充電設備 / 区画整理地内 / 緑豊かな住宅地 / 整形地 / 閑静な住宅地 / 駅まで平坦 / 平坦地 / 大型タウン内 / 開発分譲地内 / バリアフリー / 省エネルギー対策 / 設計住宅性能評価書 / 地盤調査済 / 長期優良住宅認定通知書 / エコポイント対象住宅 / 前道６ｍ以上 / 庭 / 南庭 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全居室フローリング / リビング階段 / ウォークインクローゼット / 全居室収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 年内引渡可 / 通風良好 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / フラット３５Sに対応 / 都市ガス / ２階建 / 省エネ給湯器 / システムキッチン

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【13号地/内観パース】作業効率の良いⅡ型キッチンを採用。ダイニングが隣り合い、食事の配膳・片付けの際に便利です。パントリー内に冷蔵庫を置くことができ、生活感を抑えることができます。
【13号地/内観パース】ご家族でコミュニケーションがとりやすいリビング階段。階段上部に窓があり、リビングに陽光を取り入れることができます。※将来にわたり採光を保証するものではありません。
【13号地/平面図】LDK・WICが2WAY動線の回遊性のある間取り。室内随所に収納スペースを設けており、いつでもすっきりを保ちやすいです。

【13号地/省エネ性能ラベル】
狭山池公園まで1380m 徒歩18分。日本最古のダム式ため池といわれる狭山池の周りに整備された公園。桜並木があり、春には多くの人々がお花見に訪れます。自然を楽しみながらのウォーキングもおすすめです。
錦織公園まで2180m 徒歩28分。起伏に富んだ丘陵の地形を活かして整備された広大な自然公園。ローラー滑り台など大型遊具が豊富で、山野草や野鳥、昆虫などの自然観察も愉しめます。

伏山こども園まで640m 徒歩8分。生後9週目から就学前を対象とした幼保連携型認定こども園。一人ひとりの個性を大切にした保育が行われています。延長保育や障がい児保育も実施されています。
富田林市立伏山台小学校まで820m 徒歩11分。登下校見守り活動や交流行事など、地域・保護者とのつながりが大切にされている小学校。HPで、学校だよりや学校生活の様子が閲覧できます。
富田林市立金剛中学校まで1470m 徒歩19分。校訓は「より強くより正しくよく考えてともに伸びゆく」。仲間を大切にし、違いを認め合い、高め合える関係を築くことを目標とした教育が行われています。

そよら金剛まで1000m 徒歩13分。イオンスタイル金剛を核としたショッピングセンター。飲食店やアミューズメント施設などもあり、お買い物ついでにご家族でお出かけするのも楽しい施設です。
サンプラザ金剛店まで690m 徒歩9分。生鮮食品や惣菜の他、添加物を極力使用せずにつくられたオリジナル商品の取り扱いがあるスーパー。各種キャッシュレス決済が可能で、お会計がスムーズに済みそうです。
樫本病院まで1430m 徒歩18分。「心の通った医療で社会に奉仕する」をモットーとする病院。診療科は各種内科・外科、皮膚科、眼科など。人間ドックや美容レーザー外来なども行われています。

南海高野線「金剛」駅まで710m 徒歩9分。特急や急行電車停車駅。通勤・通学はもちろん、休日のショッピングも移動がスムーズです。駅構内にさまざまな店舗があり、お出かけついでに利用できます。
スーパーやショッピングセンターが周辺に点在する、住みよい環境。目的や気分に合わせて使い分けることができ、日々のお買い物やお子様とのお出かけにも便利です。
最寄りの南海高野線「金剛」駅は、特急や急行の停車駅。複数路線に乗換可能な「なんば」駅や「天王寺」駅へもアクセスしやすいポジションで、遠近どちらのお出かけも気軽に楽しめます。

前面道路の幅員は約6m。住みよい環境を提供するため、外構などに基本的なガイドラインを設けています。
街区内公園で気軽に外遊びができる、子育て世帯にもおすすめの住環境です。
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。

イベント情報

現地案内会
日程／5月1日（木曜日）～6月30日（月曜日）
【見学予約の上、初めてのご来場でQUOカード2000円分プレゼント！】
◆現地案内会ご予約受付中です◆
現地案内のみ、資金計画のご相談などお客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。まずはお気軽にお問い合わせください！
◆開催期間　2025年5月1日～2025年6月30日

◆積水ハウス大阪南支店　0120-688-368／072-254-7380（営業時間／9：00～18：00　定休日／火曜日・水曜日・祝日）

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コモンステージ金剛【積水ハウス】販売概要

物件名	コモンステージ金剛【積水ハウス】
価格	6990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	120.49m²（36.44坪）	建物面積	104.06m²（31.47坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府富田林市伏山１周辺地図富田林市の暮らしデータ富田林市周辺の家賃相場
交通	南海高野線「金剛」歩9分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	225戸
完成時期	2025年7月予定	入居時期	2025年7月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
構造・工法	軽量鉄骨2階建(1戸)	施工	積水ハウス株式会社(各建物施工)
用途地域	市街化調整区域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％/容積率：100％	特記事項	設備：設備/電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝（L字溝）、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：第25WHEC確建大00392号、○総区画数225区画（内、積水ハウス販売区画　21区画）○自治会費一時金30000円○まちなみガイドライン：本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供するために外構等について基本的なガイドラインを設けております。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	積水ハウス株式会社 TEL：072-254-7380お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<建物売主> 積水ハウス(株)大阪南支店積水ハウス(株)大阪南支店のその他の物件情報を見る大阪府堺市北区長曽根町3047-12 国土交通大臣（16）第000540号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/30	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月5日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

富田林市の暮らしデータ

富田林市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	45593世帯
人口総数	107342人
転入者数	3920人転入率（人口1000人当たり） 36.52人
転出者数	3878人転出率（人口1000人当たり） 36.13人
土地平均価格	住宅地 72567円／m² 商業地 137000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)小学校6年生と中学校3年生に少人数(35人)学級を取り入れ、きめ細かな教育を実施。(2)全公立小学校の学童クラブにて小学校の長期休業期間は午前8時から午後7時までの利用が可能。(3)保育士による訪問事業。(4)産後ケア事業。(5)病児保育事業。(6)育児ヘルパー事業。(7)生後6ヶ月～満3歳未満のお子さんについて、保護者の就労要件を問わず保育施設を利用できる「こども誰でも通園制度」を令和6年7月1日～令和7年3月31日の期間で試行的に実施。(8)見守りおむつ定期便事業。
出産祝い	なし
公立保育所数	6所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所）
私立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
保育所入所待機児童数	1人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：10園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制[内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

富田林市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	富田林市2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	富田林市2382円
下水道普及率	94.4％

安心・安全

建物火災出火件数	18件人口10000人当たり 1.66件
刑法犯認知件数	538件人口1000人当たり 4.95件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	87ヶ所
小児科医師数	19人小児人口10000人当たり 16.37人
産婦人科医師数	10人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.18人
介護保険料基準額（月額）	6927円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	一部有料備考超過有料制。世帯人数に応じた無料ごみシールを配布。追加が必要な場合は自己負担で有料シールを購入(30リットル袋用シール＝50円/枚、45リットル袋用シール＝100円/枚。いずれも1袋につき1枚貼付)。
家庭ごみの分別方式	2分別5種〔可燃ごみ　資源ごみ(空きカン・空きビン　ペットボトル　プラスチック製容器包装　飲料用紙容器[牛乳パック等])〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】ステーションまで排出できない高齢者・障害者等に対し、戸別収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考 -
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

富田林市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 50万円備考【富田林市若者・子育て世代転入促進給付金】親子等での近居・同居を目的として、新築又は売買により住宅を取得し、転入してきた40歳以下の方を対象に、近居の場合30万円、同居の場合50万円の給付金を支給。その他一定の要件を満たしている必要あり。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【富田林市若者・子育て世代転入促進給付金】親子等での近居・同居を目的として、新築又は売買により住宅を取得し、転入してきた40歳以下の方を対象に、近居の場合30万円、同居の場合50万円の給付金を支給。その他一定の要件を満たしている必要あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	168,470円/月	194,173円/月	230,180円/月	284,219円/月	374,320円/月	554,579円/月
5万円	159,385円/月	185,198円/月	221,314円/月	275,460円/月	365,668円/月	546,034円/月
10万円	150,299円/月	176,222円/月	212,447円/月	266,701円/月	357,017円/月	537,489円/月
15万円	141,214円/月	167,246円/月	203,580円/月	257,943円/月	348,366円/月	528,944円/月
20万円	132,128円/月	158,271円/月	194,713円/月	249,184円/月	339,714円/月	520,398円/月
25万円	123,043円/月	149,295円/月	185,847円/月	240,425円/月	331,063円/月	511,853円/月
30万円	113,957円/月	140,319円/月	176,980円/月	231,667円/月	322,411円/月	503,308円/月
支払い利息合計	5,879,170円～	5,021,000円～	4,169,700円～	3,325,040円～	2,486,930円～	1,655,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。