新築一戸建て高橋開発（株）DesignClass レオグランデ枚方藤阪新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府枚方市藤阪南町２
交通	ＪＲ片町線「藤阪」歩4分～6分、ＪＲ片町線「長尾」歩21分、京阪本線「枚方市」車5.8km～6.4km
価格	5528万円～6230万円

JR「藤阪」駅徒歩4分。全区画45坪超。総戸数38区画の街。「山田池公園」まで徒

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情報の見方

: モデルハウス「シュッとした家withロジア」
ロジアが明るく照らす、家族のための空間。
無駄がないシンプルな空間と、光を取り込むロジアが、忙しい毎日を癒してくれる、ワンランク上のリビングスタイル。

物件名	高橋開発（株）DesignClass レオグランデ枚方藤阪
価格	5528万円～6230万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	151.27m²～179.66m²（45.75坪～54.34坪）（登記）
建物面積	99.36m²～120.48m²（30.05坪～36.44坪）（登記）
住所	大阪府枚方市藤阪南町２

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 吹抜け / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウッドデッキ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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モデルハウス第1弾「シュッとした家withロジア」大好評公開中！
シュッとしたデザインでも間取り設計は考えられた動線に収納、使い勝手のいい設計に。
シュッとした家 with ビッグキッチン
シュッとしたデザインでも間取り設計は考えられた動線に収納、使い勝手のいい設計に。
Hello New Day！am7:30
シュッとした家withロジア
外からの視線を遮り、カーテンのいらない明るいリビングはまわりを気にせずに、プライベートな時間を満喫できる。

Good Morning！am 9:00
明るい吹き抜けとスケルトン階段の感動的な開放感。
シュッとした家withロジア
本当に「使える」ウォークインクローゼット＋ドレッサーを設けた主寝室。
1日の始まりを整える大切な場所。
メイクコーナーの背面にシステム収納を設けて機能的に。
Night Routine. pm10:00
シュッとした家withロジア
窓枠が大きく、ノイズレスな空間だから、ロジアがより際立つリゾートのような風景に。
家族のふとした時間を「映え」させる。

シュッとした家withロジア
主寝室には肌のお手入れやメイク中に便利な手洗いも備え付けた。
ベッドの枕元には間接照明を設置し心休まる空間に。
シュッとした家withロジア
キッチンすぐ横に設けられたウォークインパントリーは家事動線も抜群。
セカンド冷蔵庫や冷凍庫がおける大容量収納。
Lunch Preparation. am 11:30
6人掛けのダイニングテーブルとセットになったビッグキッチンがとことん家族時間を充実させてくれるLDKスタイル。

Relaxation Time. pm 3:00
開放的な吹き抜けの下でゆっくりくつろぐ、ウッドデッキで大人も遊びを楽しむ。家族みんながストレスフリーに暮らせるライフデザインを。
Dinner Time. pm 7:00
大人は夕涼みでプチパーティ。子どもたちはお家の中で楽しく過ごす。
シュッとした家withロジア
玄関にも大きなFIX窓を設けることで、ロジアから光を取り込み、広がりと開放感を生み出している。

シュッとした家withロジア
キッチンから洗面に抜けれるファミリークローゼット。
アイロンや日用品のストック収納、カバンや制服・スーツなどを置いて朝の身支度をスムーズにすることもできる。
全38区画。151.52m2～179.62m2の敷地面積があれば、プランの自由度、採光や通風の確保も◎。枚方市内でも希少性の高い土地面積と形状です。
自由設計で叶える150m²超の多彩なプラン。
全区画45坪以上だから、2台駐車と庭スペースもプランニングできる広さで、採光も確保できます。
ご要望にあわせたプランニングでより快適な生活が可能。

お隣同士の間隔は敷地境界線から1mずつ確保した2mの間隔を設定。通風の確保と、隠れる場所が少ない安全性・見通しに配慮した街区デザイン。
インフォメーションセンター
経験豊富なスタッフのみがご案内させていただきます。

モデルハウス見学・現地案内会を開催しておりますので、是非お気軽にお立ち寄り下さい。
土地の間口にもこだわっているので、多様なプランに対応できる建てやすい区画デザイン。

道路幅員6.8～9m。街中すべての道路幅を二台の乗用車がゆとりを持ってすれ違える道路幅を確保。

住まいと住まいの「見合い」を避けるようにプラシバシーコードを設定。

リビングやダイニングの窓を開けてもお隣と顔を合わせることがない。
そんなプライバシーと開放性を両立した住環境がデザインされた街。
JR学研都市線「藤阪」駅徒歩４分
スーパー隣接プロジェクト

小学校が目の前、山田池公園・王仁公園に囲まれる枚方藤阪。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～19:00
【ご見学の流れ】
Step 1：ご挨拶＆ご希望のヒアリング（約20分～）
まずは簡単にご挨拶をして、お客様の理想の暮らしやご希望条件をお伺いします。
「こんな家に住みたい！」というイメージを一緒にふくらませながら、見学のポイントもご案内します♪

Step 2：モデルハウスのご案内（約60分～）
実際にモデルハウスをご覧いただき、間取りやデザイン、こだわりポイントをご紹介します。
お部屋の雰囲気や使い勝手を体感しながら、暮らしのイメージを膨らませてください！

Step 3：個別相談（約30分～）
・お客様のご希望に合わせたプランやおすすめの物件をご提案。
・住宅ローンのアドバイスも！銀行選びや返済プランについても丁寧にご説明します。
・気になることがあれば何でもご相談ください！さらに他の物件の見学希望も承ります。

所要時間の目安：1時間～2時間ほど
「〇時までに終えたい」など、ご希望があればお気軽にお知らせください！

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高橋開発（株）DesignClass レオグランデ枚方藤阪販売概要

物件名	高橋開発（株）DesignClass レオグランデ枚方藤阪
価格	5528万円～6230万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5900万円台（4戸）
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	151.27m²～179.66m²（45.75坪～54.34坪）（登記）	建物面積	99.36m²～120.48m²（30.05坪～36.44坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	大阪府枚方市藤阪南町２周辺地図枚方市の暮らしデータ枚方市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「藤阪」歩4分～6分乗り換え案内ＪＲ片町線「長尾」歩21分乗り換え案内京阪本線「枚方市」車5.8km～6.4km 乗り換え案内
販売戸数	12戸	総戸数	38戸
完成時期	契約後10ヶ月	入居時期	契約後10ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.8ｍ～9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	市街化調整区域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：100％	特記事項	設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：2023-00834
その他制限事項	-

お問い合わせ先	DesignClass レオグランデ枚方藤阪　販売センター TEL：072-866-1138お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 高橋開発(株)高橋開発(株)のその他の物件情報を見る大阪府枚方市三栗1-1-24 大阪府知事（12）第020196号 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/04/26	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年5月7日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

枚方市の暮らしデータ

枚方市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	172035世帯
人口総数	394221人
転入者数	14080人転入率（人口1000人当たり） 35.72人
転出者数	13784人転出率（人口1000人当たり） 34.97人
土地平均価格	住宅地 138487円／m² 商業地 370500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育所(園)ふれあい体験(生後5～8ヶ月に1回と1歳の誕生月に全親子対象に保育所訪問。誕生月に誕生会やブックスタート実施)。(2)ふれあいルーム(図書館等で月2～4回親子交流や本とのふれあいの場提供)。(3)スマホアプリ「スマイル★ひらかたっ子」を配信し対象者限定でプッシュ通知で情報発信。(4)多胎児家庭育児支援事業の拡充。2022年度よりファミリーサポートセンター利用料補助の対象年齢を引き下げ(1歳から概ね3ヶ月)し利用方法をクーポン制に変更。(5)全ての児童が自主的自由に遊べる場として学校の一部を開放する「放課後オープンスクエア」を市立44小学校で開室。傷害保険等実費負担は年間1,000円。
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所）
私立保育所数	41所（うち0歳児保育を実施している保育所：41所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	15園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：9園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当との選択制(完全給食はランチボックス方式)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで(子ども医療)、19歳から22歳3月末まで(若者入院医療)

枚方市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	枚方市2290円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	枚方市2618円
下水道普及率	97.8％

安心・安全

建物火災出火件数	68件人口10000人当たり 1.71件
刑法犯認知件数	1708件人口1000人当たり 4.30件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	22ヶ所
一般診療所総数	284ヶ所
小児科医師数	83人小児人口10000人当たり 17.79人
産婦人科医師数	37人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.92人
介護保険料基準額（月額）	6276円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別6種〔一般ごみ　空き缶・びん・ガラス類　ペットボトル・プラスチック製容器包装、紙類(新聞紙、段ボール、雑誌・雑がみ)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀使用廃製品　紙類
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあいサポート収集】一般ごみ、空き缶・びん・ガラス類、ペットボトル・プラスチック類容器包装、紙類)
粗大ごみ収集	あり備考粗ごみは6点まで無料。大型ごみ・臨時ごみは有料。いずれも事前申込制(電話・インターネット)。戸別収集。月1回。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

枚方市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	130,519円/月	150,432円/月	178,328円/月	220,193円/月	289,997円/月	429,649円/月
5万円	121,434円/月	141,456円/月	169,461円/月	211,434円/月	281,345円/月	421,104円/月
10万円	112,348円/月	132,481円/月	160,594円/月	202,675円/月	272,694円/月	412,559円/月
15万円	103,263円/月	123,505円/月	151,727円/月	193,917円/月	264,042円/月	404,014円/月
20万円	94,177円/月	114,529円/月	142,861円/月	185,158円/月	255,391円/月	395,469円/月
25万円	85,092円/月	105,554円/月	133,994円/月	176,399円/月	246,740円/月	386,923円/月
30万円	76,006円/月	96,578円/月	125,127円/月	167,641円/月	238,088円/月	378,378円/月
支払い利息合計	4,559,750円～	3,894,240円～	3,233,800円～	2,578,800円～	1,928,790円～	1,284,100円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。