新築一戸建て【高橋開発】　レオグランデ枚方山之上新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府枚方市山之上３-3
交通	京阪本線「枚方市」バス10分宮ノ前橋歩4分～5分、京阪交野線「村野」歩14分～15分、京阪バス「宮ノ前橋」歩4分～5分
価格	4,960万円

モデルハウスキャンペーン
10月末までの限定価格　5069万円→4960万円

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 高橋開発(株)

情報の見方

: リビング・ダイニング・キッチンが一体となったシンプルで機能的な間取り、木目のフローリングが空間に温かみを与えています。（ブラインドはAI編集による合成イメージです。）

物件名	【高橋開発】　レオグランデ枚方山之上
価格	4,960万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	132.85m²
建物面積	106.97m²（登記）
住所	大阪府枚方市山之上３-3

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 都市ガス / 平坦地

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 高橋開発(株)

＜２号地モデルハウス完成＞
シンプルでフラットな外観、真っ白すぎない少し柔らかい白「サテンホワイト」採用。表面のツヤも控えめなため、光の当たり方で高級感のある外観を演出。
2帖のパントリーがあるキッチンは、毎日の暮らしを少し楽にしてくれる心強い空間です。買い置きの食品やキッチン用品をまとめてしまえるので、調理スペースはいつもすっきり。料理の時間がより快適になります。
室内と屋外がゆるやかにつながる設計で、リビングから外の景色を楽しみながらくつろげる開放的な住まいです。（グリーンや照明はAI編集による合成イメージです。）

グレーを基調とした壁面のシステムバスは、上質で落ち着きのある空間を演出します。シンプルながらも洗練されたデザインで、毎日のバスタイムを快適に過ごせる機能的な浴室です。
清潔感のあるデザインが際立つ、ホテルライクなパウダールーム。
グレーのカウンターとスクエア型の洗面ボウルが上質な印象を与え、ミニマルな水栓金具が空間全体をすっきりと引き締めています。大きなミラーキャ
ガスならではのパワフル乾燥で時短＆ラク家事。約5kgの洗濯物をわずか約52分で乾燥。6kgデラックスタイプが標準装備。
デラックスタイプはスタンダードタイプにはない下記コースや機能が搭載されています。

小窓のある玄関は、自然光がやさしく差し込み、明るく開放感のある空間を演出します。風通しも良く、気持ちのよい玄関まわりを保てます。
白い戸で統一されたシューズクロークは、玄関まわりをすっきりと見せる収納空間です。靴だけでなく、傘やアウトドア用品などもまとめて収納でき、生活感を抑えた清潔感のある玄関を保ちます。
ダイニング側壁面に収納を設けており、リビング側からも使いやすく、生活感を抑えながらすっきりとした空間を保てます。

耐震等級3は最高ランクの耐震等級。こちらは建築基準法の耐震性能の1.5倍の性能を有するように定められており、震度6強～7にも耐えうる高い耐震性となっております。
断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6を取得。ZEH水準、長期優良住宅仕様となっております。
宅配ボックス100（上段）＋宅配ボックス110（下段）の２段宅配ボックス。ともに20ｋｇまでの荷物に対応。さらに郵便ポストも一体型の機能門柱。大容量の２段ボックス設計で再配達のストレスを軽減します。
宅配ボックスと悟らせない、周辺環境との調和を考えられたシュッとしたデザイン。

温水を循環させ、足元から室内を温める床暖房。ハウスダストを巻き上げない静かでクリーンな暖房システムです。
ガスならではのパワフル乾燥で時短＆ラク家事。約5kgの洗濯物をわずか約52分で乾燥。

高橋開発では6kgデラックスタイプが標準装備。

デラックスタイプはスタンダードタイプにはない下記コースや機能が搭載されてます。
除菌・消臭コース、クリーンコース、庫内LED。
区画図

キッチンは壁付けタイプを採用。広々とした作業スペースがあるから、夫婦で、家族みんなで立っても邪魔になることなくゆったりと料理ができます。
トップワールド香里ケ丘店まで640m
ガス給湯器（バックアップ熱源機）の購入のみで、自分の家で電気をつくる「家庭用燃料電池エネファームtypeS」の燃料電池発電ユニット192-AS15型を無償で利用できるサービス

災害などで停電になっても自立運転で発電を継続。照明やテレビ、お風呂やシャワーが使えます。断水時はタンク内のお湯（水）を生活水として使うこともできます。
※飲用用途にはご利用いただけません。

ガス浴室暖房乾燥機「ミストカワック」を標準で装備。ミストサウナから浴室乾燥までこれひとつ。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 高橋開発(株)

【高橋開発】　レオグランデ枚方山之上販売概要

物件名	【高橋開発】　レオグランデ枚方山之上
価格	4,960万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	132.85m²	建物面積	106.97m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	大阪府枚方市山之上３-3 周辺地図枚方市の暮らしデータ枚方市周辺の家賃相場
交通	京阪本線「枚方市」バス10分宮ノ前橋歩4分～5分乗り換え案内京阪交野線「村野」歩14分～15分乗り換え案内京阪バス「宮ノ前橋」歩4分～5分
販売戸数	1戸	総戸数	10戸
完成時期	2026年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：7.1ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	高橋開発株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50% 、容積率100%	特記事項	担当者：吉川　智哉、設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	高度地区

お問い合わせ先	高橋開発(株) TEL：072-817-9090お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 高橋開発(株)高橋開発(株)のその他の物件情報を見る大阪府枚方市三栗1-1-24 大阪府知事（12）第020196号 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月15日	情報更新日	2026年10月15日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月31日

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 高橋開発(株)

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

枚方市の暮らしデータ

枚方市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	172035世帯
人口総数	392328人
転入者数	14149人転入率（人口1000人当たり） 36.06人
転出者数	13653人転出率（人口1000人当たり） 34.80人
土地平均価格	住宅地 142087円／m² 商業地 392000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育所(園)ふれあい体験(生後5～8ヶ月に1回と1歳誕生月に全親子対象に保育所訪問。1歳誕生月に読み聞かせと絵本プレゼントを行う枚方版ブックスタート実施)。(2)ふれあいルーム(図書館等で月2～4回親子交流や本とふれあいの場)。(3)スマホアプリ「スマイル★ひらかたっ子」を対象者にプッシュ通知で情報発信。(4)3歳までの多胎児がいる家庭を対象に年間10回までのホームヘルパー派遣と年間20時間分までのファミリーサポートセンターの利用料補助を実施。(5)全児童が自主的自由に遊べる場として学校一部を開放する「放課後オープンスクエア」を市立44小学校で開室。傷害保険等実費負担は年間1,000円。(6)公立保育所等で定額制「おむつのサブスク」、「ふとんのサブスク」を本格導入し通園時の負担を軽減。
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所）
私立保育所数	35所（うち0歳児保育を実施している保育所：35所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：9園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当との選択制(完全給食はランチボックス方式)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで(子ども医療)、19歳から22歳3月末まで(若者入院医療)

枚方市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	枚方市2290円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	枚方市2618円
下水道普及率	97.9％

安心・安全

建物火災出火件数	64件人口10000人当たり 1.61件
刑法犯認知件数	1859件人口1000人当たり 4.68件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	288ヶ所
小児科医師数	86人小児人口10000人当たり 18.87人
産婦人科医師数	37人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.03人
介護保険料基準額（月額）	6276円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別6種〔一般ごみ　空き缶・びん・ガラス類　ペットボトル・プラスチック製容器包装、紙類(新聞紙、段ボール、雑誌・雑がみ)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀使用廃製品　紙類
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあいサポート収集】一般ごみ[週2回]、空き缶・びん・ガラス類[月1回]、ペットボトル・プラスチック類容器包装、紙類[月1回]、粗大ごみ[月1回]、持出し。事前調査必要。その後可否決定)
粗大ごみ収集	あり備考【粗ごみ】無料。事前申込制(電話・インターネット・FAX)。6点/回(月1回)まで。【大型ごみ】有料。事前申込制(電話・インターネット・FAX)。6点/回(月1回)。【臨時ごみ】有料。事前申込制(電話・FAX)。「粗ごみ」・「大型ごみ」の申し込み点数がそれぞれ6点を超える場合や同一月にそれぞれ2回以上申し込む場合、「臨時ごみ」として取扱いとなり、有料となる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

枚方市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

枚方市の暮らしデータをもっと見る

枚方市周辺エリアの物件

枚方市春日元町一丁目【積水ハウス】

価格: 2,150万円～2,390万円
住所: 大阪府枚方市春日元町１

続・歩けメロスの街　全113区画　枚方市西牧野1丁目

価格: 4,360万円～4,490万円
住所: 大阪府枚方市西牧野１

枚方市香里ケ丘８丁目　全２邸　一戸建て第8期

価格: 4,680万円
住所: 大阪府枚方市香里ケ丘８

スマイルタウン楠葉美咲第5期　～BORN　STYLISH　FREE～　【予告広告】/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 大阪府枚方市楠葉美咲３

京阪本線の物件

ＬｉｖｅｌｅＧａｒｄｅｎ　枚方市楠葉野田３丁目

価格: 4,380万円
住所: 大阪府枚方市楠葉野田３

スマイルタウン楠葉野田Ⅵ　～BORN　STYLISH　FREE～【予告広告】/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 大阪府枚方市楠葉野田３

【京阪の家】枚方渚元町Ⅱ■長期優良住宅■駅も学校も買い物も、徒歩10分圏内の好立地。

価格: 4,150万円
住所: 大阪府枚方市渚元町

～設計士とつくる、こだわりの間取り～≪MELDIA枚方市楠葉美咲≫/予告広告

価格: 2,990万円(予定)
住所: 大阪府枚方市楠葉美咲３

枚方市内の各駅の住みやすさ

他のエリアから探す

大阪府枚方市で他のジャンルから探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	115,775円/月	133,438円/月	158,182円/月	195,318円/月	257,237円/月	381,113円/月
5万円	106,689円/月	124,462円/月	149,316円/月	186,559円/月	248,585円/月	372,568円/月
10万円	97,604円/月	115,487円/月	140,449円/月	177,801円/月	239,934円/月	364,022円/月
15万円	88,518円/月	106,511円/月	131,582円/月	169,042円/月	231,282円/月	355,477円/月
20万円	79,433円/月	97,535円/月	122,715円/月	160,283円/月	222,631円/月	346,932円/月
25万円	70,347円/月	88,560円/月	113,849円/月	151,525円/月	213,979円/月	338,387円/月
30万円	61,262円/月	79,584円/月	104,982円/月	142,766円/月	205,328円/月	329,842円/月
支払い利息合計	4,047,270円～	3,456,400円～	2,870,300円～	2,288,800円～	1,711,990円～	1,139,780円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。