新築一戸建て【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン池田旭丘新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府池田市旭丘２
交通	阪急宝塚線「石橋阪大前」歩17分～18分、阪急宝塚線「池田」歩30分～31分、阪急箕面線「桜井」歩23分～24分
価格	7000万円

【5/8更新】平均敷地面積140m²超！全邸2台駐車可◎生活施設が徒歩10分圏内

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情報の見方

: 【フォレストガーデン池田旭丘】
阪急宝塚線「石橋阪大前」駅まで徒歩17～18分。落ち着きのある、第一種低層住居専用地域内。家庭のエネルギー収支をゼロ以下にする『ZEH』仕様住宅です。/2024年11月撮影

販売スケジュール	※お申し込みの際は印鑑(認印可)、直近二年分の源泉徴収分票等の収入証明書、本人確認書類(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / EV車充電設備 / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / テラス / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / スマートキー

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【LDK/約17.5帖/2号棟】
ご家族が長い時間を共有するLDKは、約17.5帖のスペースを確保。開放的な折上天井を採用し、奥行きのある空間を演出しています。
【LDK/約17.5帖/2号棟】
掃き出し窓の外側には格子ウォールを設置。プライバシーを確保しながら、室内に採光や通風を確保しています。
【キッチン/2号棟】
キッチンからはリビングで過ごすご家族とコニュニケーションが取りやすい対面式。ダイニング側にカウンターチェアを置いて食事を摂ることも可能な仕様になっています。

【間取りプラン/2号棟】
キッチンと洗面室が隣接し、家事・生活動線良好◎玄関にエントランスクローゼット・主寝室にWICなど、多彩な収納が充実しています。全居室南面から陽光が降り注ぐ、明るい住まいです。
【LDK/約17.7帖/5号棟】
全邸で、プライバシーから通風・採光までを計画的にデザイン。住まう人が心地よく暮らせる工夫が詰まっています。充実の設備・仕様、こだわりの内装をぜひご体感ください。
【LDK/約17.7帖/5号棟】
LDKの一角には、カウンター付きの畳スペースを設けました。お仕事や勉強スペースとしてやお子様の遊び場・お昼寝スペースとしてなど、ご家族全員が多用途に使用できる場所です。

【LDK/約17.7帖/5号棟】
開放的な吹抜を採用した5号棟のLDK。吹抜上部には5枚のFIX窓を配置し、明るい陽光がたっぷり差し込む空間です。
【キッチン/5号棟】
優しい色合いの木目調パネルとヨーロッパオークの床材の調和が美しいキッチンは、LDK全体を見渡すことができる対面式。勝手口から外への出入りがスムーズです。
【間取りプラン/5号棟】
キッチンと洗面室のアクセスがしやすい、家事動線スムーズな間取り。約4.5帖の畳スペースはLDKの続き間としても使用可能。広々とした主寝室には大容量のWIC付きです。

【LDK/約18.4帖/7号棟】
折り上げ天井に設けた間接照明が美しいLDK。キッチン側には外へ出入りできる掃き出し窓、リビング側には腰高窓を設けています。/2024年12月撮影
【LDK/約18.4帖/7号棟】
I型のLDKなので、くつろぐ空間のリビングと作業スペースであるキッチンダイニングをゆるやかに区切りやすい間取り。キッチンから洗面室へのアクセスがスムーズで、家事動線良好です。
【キッチン/7号棟】
キッチン正面には掃き出し窓があり、明るい空間。カップボード下にはダストボックスの収納場所を確保し、省スペースかつ生活感を隠せる仕様になっています。

【キッチン/7号棟】
キッチン対面にカウンターを設けた仕様。料理をしながらご家族やゲストとコニュニケーションが取りやすく、キッチンに立つのが楽しくなりそうです。
【間取りプラン/7号棟】
リビング階段を設けたLDKは約18.4帖。下り天井+間接照明を施し、スタイリッシュな空間に。大容量の納戸やWIC、エントランスクローゼットなど、豊富な収納が魅力です。
【キッチン/2号棟】
キッチンサイドに水回りを設け、優れた家事動線を実現。各所からアクセスしやすい場所にインフォメーションニッチを設け、リモコン類をすっきりとまとめています。

【洗面室/2号棟】
洗面室には2人並んでの支度も可能な、ゆったりとした洗面台を設けました。ガス衣類乾燥機『幹太くん』が、毎日のお洗濯時間をサポートしてくれます。
【LDK/約17.7帖/5号棟】
住友林業独自の「マルチバランス構法」を全邸に採用。柱と梁で構成した軸組にパネルを一体化することで、設計の自由度を確保しながら強靭な構造躯体を作ります。
【LDK/約18.4帖/7号棟】
キッチンからもダイニングからもアクセスしやすい場所にインフォメーションニッチを配置。リモコン類をすっきりとまとめています。ブックシェルフとしても活用できるスペースです。

【現地外観写真】
趣向を凝らしたファサードデザインにより、各邸に個性的な品格を演出。外観デザインの変化ある色合いに植栽の彩りを添えることで、美しい街並みを創出しています。/2024年11月撮影
【全体区画図】
街区全体のレイアウトに工夫を凝らし、西側住戸の南面に約3～8mの陽だまり空間を創出。明るさを確保し、快適性を高めます。全邸2台駐車可能です(車種による)。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
現地にてモデルハウスを含め全邸ご見学いただけます。

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【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン池田旭丘販売概要

物件名	【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン池田旭丘
価格	7000万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	ALSOKホームセキュリティ（セルフセキュリティ）：入居後12カ月間無料、13カ月目以降月額900円（税別）、依頼駆け付け1回につき10000円（税別）が発生致します。軟水器使用料：入居後6ヶ月間無料（6ヶ月後解除可能）、継続の場合、使用料月額3800円(税別）
土地面積	139.95m²（42.33坪）	建物面積	98.13m²（29.68坪）
販売スケジュール	※お申し込みの際は印鑑(認印可)、直近二年分の源泉徴収分票等の収入証明書、本人確認書類(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。
住所	大阪府池田市旭丘２周辺地図池田市の暮らしデータ池田市周辺の家賃相場
交通	阪急宝塚線「石橋阪大前」歩17分～18分乗り換え案内阪急宝塚線「池田」歩30分～31分乗り換え案内阪急箕面線「桜井」歩23分～24分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	7戸
完成時期	2024年11月上旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造軸組工法（マルチバランス構法）・2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	設備：市営水道、公共下水、関西電力（他の小売事業者選択も可）、都市ガス、建築確認番号：第24WHEC確建大00542号（2024年4月11日付）他
その他制限事項	航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、景観地区、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、※家具・家電・カーテン、調度品等は販売価格に含まれません。

お問い合わせ先	「フォレストガーデン池田旭丘」現地販売センター TEL：0120-733-633お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> 住友林業(株)住宅事業本部関西まちづくり支店住友林業(株)住宅事業本部関西まちづくり支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー31階国土交通大臣(15)第000687号 (一社)不動産協会会員
情報提供日	2025/05/08	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

池田市の暮らしデータ

池田市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	48542世帯
人口総数	102969人
転入者数	5399人転入率（人口1000人当たり） 52.43人
転出者数	4987人転出率（人口1000人当たり） 48.43人
土地平均価格	住宅地 191367円／m² 商業地 646000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)出産祝いでの「エンゼル祝品」制度(積立式定期預金通帳)。(2)第3子以上を出産した方に小型自動車を3年間無償貸与する「ダイハツエンゼル車提供制度」。(3)子ども医療費助成の対象を18歳まで拡充。
出産祝い	あり
公立保育所数	1所（うち0歳児保育を実施している保育所：1所）
私立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	13園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制・特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

池田市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	池田市2750円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	池田市1634円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	12件人口10000人当たり 1.14件
刑法犯認知件数	662件人口1000人当たり 6.31件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	103ヶ所
小児科医師数	15人小児人口10000人当たり 11.82人
産婦人科医師数	7人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.45人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考全量有料制。乳幼児用・福祉用指定ごみ袋を無料配布。
家庭ごみの分別方式	6分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　空きカン・ビン　ペットボトル　トレイ等　紙の資源ごみ(紙パック、新聞、本・雑誌、ダンボール)〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。粗大ごみ処理券を貼って排出。300円/枚(税込)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

池田市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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池田市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	168,730円/月	194,473円/月	230,535円/月	284,657円/月	374,897円/月	555,433円/月
5万円	159,645円/月	185,497円/月	221,668円/月	275,898円/月	366,245円/月	546,888円/月
10万円	150,559円/月	176,521円/月	212,801円/月	267,139円/月	357,594円/月	538,343円/月
15万円	141,474円/月	167,546円/月	203,935円/月	258,380円/月	348,942円/月	529,798円/月
20万円	132,388円/月	158,570円/月	195,068円/月	249,622円/月	340,291円/月	521,253円/月
25万円	123,303円/月	149,594円/月	186,201円/月	240,863円/月	331,639円/月	512,708円/月
30万円	114,217円/月	140,619円/月	177,334円/月	232,104円/月	322,988円/月	504,163円/月
支払い利息合計	5,888,370円～	5,029,000円～	4,175,900円～	3,329,920円～	2,490,790円～	1,658,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。