新築一戸建て【Ｎ・ｉｓｔ阪南町５丁目】全戸南向き2区画の新築分譲住宅、西田辺駅徒歩４分の好立地新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市阿倍野区阪南町５-6-8
交通	地下鉄御堂筋線「西田辺」歩4分、ＪＲ阪和線「南田辺」歩11分
価格	6,580万円～6,880万円

【Ｎ・ｉｓｔ阪南町5丁目】南向き2区画の新築分譲、西田辺駅徒歩4分の好立地

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情報の見方

: 【現地撮影】周囲の環境に馴染みやすい、景観と調和のとれたグレーの外観

物件名	【Ｎ・ｉｓｔ阪南町５丁目】全戸南向き2区画の新築分譲住宅、西田辺駅徒歩４分の好立地
価格	6,580万円～6,880万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	60.36m²・60.37m²（18.25坪・18.26坪）
建物面積	96.55m²（29.20坪）
住所	大阪府大阪市阿倍野区阪南町５-6-8

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 全居室フローリング / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

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【現地撮影】リビングダイニングにいる人と話をしたり、様子を見ながら調理できるキッチン
【現地撮影】大きなソファやテーブルを置いても窮屈になりにくい、ゆとりある空間
(A号地)、価格6580万円、4LDK、土地面積60.37m²、建物面積96.55m²

【現地撮影】窓の配置にこだわり、陽の光をたっぷり取り込める明るいリビングに
【現地撮影】落ち着いた色合いでゆったりくつろげる１６１６サイズの浴室
【現地撮影】お子様を安心して見守れる。見通しの良いキッチン

【現地撮影】３階、南側６．５帖の居室
【現地撮影】贅沢にスペースを利用した玄関回り
【現地撮影】生活感を隠して、機能性は高める。大容量リネン庫のある洗面所

【現地撮影】２階トイレ
【現地撮影】前面道路は一般車両の通行が少なく、非常に閑静な環境に位置する新築戸建て
【現地撮影】３階南向きのバルコニーは、奥行き広々、開放感があります

阪急オアシス西田辺店まで214m
【現地撮影】南向きであたたかい日差しが感じられる１５．１帖のLDK
【現地撮影】３階３．２帖の居室

【現地撮影】大容量のシューズインクローク。可動式棚を設置しており、柔軟性に富んだ収納です
ライフセントラルスクエア北畠店まで640m
【現地撮影】リビングに収納を設置。いつでも洗練された環境を保てます

【現地撮影】１階、北側６．３帖の居室
【現地撮影】サッと取り出せる靴箱と、まとめて収納できるシューズクローゼット。動線に合わせた理想の玄関

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【Ｎ・ｉｓｔ阪南町５丁目】全戸南向き2区画の新築分譲住宅、西田辺駅徒歩４分の好立地販売概要

物件名	【Ｎ・ｉｓｔ阪南町５丁目】全戸南向き2区画の新築分譲住宅、西田辺駅徒歩４分の好立地
価格	6,580万円～6,880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	60.36m²・60.37m²（18.25坪・18.26坪）	建物面積	96.55m²（29.20坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市阿倍野区阪南町５-6-8 周辺地図大阪市阿倍野区の暮らしデータ大阪市阿倍野区周辺の家賃相場
交通	地下鉄御堂筋線「西田辺」歩4分乗り換え案内ＪＲ阪和線「南田辺」歩11分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年11月下旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造３階建て(軸組工法)	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：７０％、容積率：１６０％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：R08確認建築PLN奈支0160号
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、準防火地域

お問い合わせ先	トーシン不動産販売(株) TEL：06-6623-7021お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> トーシン不動産販売(株)トーシン不動産販売(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市阿倍野区昭和町1-20-22 大阪府知事（10）第028518号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月2日	情報更新日	2026年11月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市阿倍野区の暮らしデータ

大阪市阿倍野区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市阿倍野区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	578件人口10000人当たり 2.10件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市阿倍野区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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大林新星和不動産【千里円山の丘　プラネシーン円山町】　最終分譲　第13期/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 大阪府吹田市円山町

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住所: 大阪府大阪市阿倍野区阪南町３

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住所: 大阪府吹田市豊津町

大阪市阿倍野区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	157,827円/月	181,907円/月	215,639円/月	266,263円/月	350,673円/月	519,544円/月
5万円	148,742円/月	172,931円/月	206,772円/月	257,505円/月	342,021円/月	510,999円/月
10万円	139,656円/月	163,955円/月	197,905円/月	248,746円/月	333,370円/月	502,454円/月
15万円	130,571円/月	154,980円/月	189,039円/月	239,987円/月	324,718円/月	493,908円/月
20万円	121,485円/月	146,004円/月	180,172円/月	231,229円/月	316,067円/月	485,363円/月
25万円	112,400円/月	137,028円/月	171,305円/月	222,470円/月	307,415円/月	476,818円/月
30万円	103,314円/月	128,053円/月	162,438円/月	213,711円/月	298,764円/月	468,273円/月
支払い利息合計	5,509,110円～	4,705,240円～	3,907,100円～	3,115,600円～	2,330,470円～	1,551,500円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。