建築条件付土地木津川２（芦原町駅） 5780万円～5980万円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市浪速区木津川２
交通	南海高野線「芦原町」歩6分、ＪＲ大阪環状線「大正」歩11分、ＪＲ大阪環状線「芦原橋」歩11分
価格	5780万円～5980万円（土地価格のみ）

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情報の見方

: 大阪の躍動を間近に感じる浪速区木津川。この希少な地に、全11邸のプレミアム・プロジェクトが誕生します。土地面積最大100m²超のゆとりある敷地に、一級建築士が私邸としての品格を追求。都市を使いこなし、住まい

物件名	木津川２（芦原町駅） 5780万円～5980万円
価格	5780万円～5980万円（土地価格のみ）
販売区画数	5区画
総区画数	11区画
土地面積	68.99m²～99.37m²
住所	大阪府大阪市浪速区木津川２

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 角地 / 整形地 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ

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限られた空間を、無限の価値へ。洗練された外観、一棟ごとに異なる表情を持つ11の邸宅が、木津川の街並みに新たな美しさと価値を刻みます。
浪速区、全11区画の衝撃。都心の真ん中で、憧れの「一戸建て」を叶える。
全11邸の統一感ある美しい街並みと、一邸一邸に想いを込めたオーダーメイド感覚の建築。一級建築士による高いデザイン性が、ご家族の理想を、一生モノの価値へと昇華させます。

なんば・心斎橋エリアを生活圏に置く、圧倒的なフットワーク。その利便性を享受しながら、一歩足を踏み入れれば静謐な私空間が広がります。
地域に合わせた最適な街づくりを行う富士工務店が、浪速区木津川のポテンシャルを最大限に引き出します。
地域に合わせた最適な街づくりを行う富士工務店が、浪速区木津川のポテンシャルを最大限に引き出します。

マンションでは得られない開放感。大型分譲地だからこそ実現した整った景観の中で、一級建築士と共に「理想の家」を造り上げる喜びを。

イベント情報

現地案内会
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◇見どころ・ポイント◇
※間も無く完成の新街区をご覧いただけます。
※採光、通風などリアルに体感できます！

◆貴重なお時間の中で、ご希望のご情報をご案内します◆
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です！

＜おおよその所要時間やご内容は、下記を参考にしてください＞
------------------------------------------------
■現地/物件見学
■ご希望条件のご相談
■資金計画のご相談
■会社の強みのご紹介
その他のご要望に関しましては、担当営業にお気軽にご相談ください！
------------------------------------------------

その他、現地スタッフにお気軽にご相談してください！

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木津川２（芦原町駅） 5780万円～5980万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	木津川２（芦原町駅） 5780万円～5980万円
価格	5780万円～5980万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	68.99m²～99.37m²	諸費用	-
販売区画数	5区画	総区画数	11区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市浪速区木津川２周辺地図大阪市浪速区の暮らしデータ大阪市浪速区周辺の家賃相場
交通	南海高野線「芦原町」歩6分乗り換え案内ＪＲ大阪環状線「大正」歩11分乗り換え案内ＪＲ大阪環状線「芦原橋」歩11分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	即引渡し可
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：3.9ｍ～4.4ｍ、アスファルト舗装
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：関西電力、公営水道、本下水、大阪ガス、開発面積：915.8m²
その他制限事項	-

お問い合わせ先	富士工務店(株) TEL：0120-114243お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（8）第040682号資料請求をする
会社情報	<仲介> 富士工務店(株)富士工務店(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市浪速区浪速東1-9-23-101 大阪府知事（8）第040682号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <売主> 富士林業(株)富士林業(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市浪速区浪速東1-9-23-201 大阪府知事（5）第047551号
情報公開日	2026年4月24日	情報更新日	2026年4月24日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市浪速区の暮らしデータ

大阪市浪速区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市浪速区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市浪速区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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コモンステージ天王寺区真法院町Ⅱ【積水ハウス】

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住所: 大阪府大阪市天王寺区真法院町

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住所: 大阪府大阪市天王寺区玉造元町

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	137,061円/月	157,972円/月	187,265円/月	231,229円/月	304,531円/月	451,183円/月
5万円	127,975円/月	148,996円/月	178,398円/月	222,470円/月	295,880円/月	442,638円/月
10万円	118,890円/月	140,020円/月	169,532円/月	213,711円/月	287,228円/月	434,093円/月
15万円	109,804円/月	131,045円/月	160,665円/月	204,953円/月	278,577円/月	425,547円/月
20万円	100,719円/月	122,069円/月	151,798円/月	196,194円/月	269,926円/月	417,002円/月
25万円	91,633円/月	113,093円/月	142,931円/月	187,435円/月	261,274円/月	408,457円/月
30万円	82,548円/月	104,117円/月	134,065円/月	178,677円/月	252,623円/月	399,912円/月
支払い利息合計	4,787,390円～	4,088,280円～	3,395,200円～	2,707,440円～	2,025,090円～	1,348,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。