新築一戸建て【イルミナシティ泉尾】　大正区泉尾3丁目新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市大正区泉尾３
交通	ＪＲ大阪環状線「大正」バス6分泉尾三丁目歩1分、地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」バス6分泉尾三丁目歩1分、地下鉄御堂筋線「なんば」バス16分泉尾三丁目歩1分
価格	4,180万円

【子どもたちに安全安心を】
小学校3分。総合病院が近くにある新生活を。

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お問い合わせ先: 和光ホームズ(株)南森町支店

情報の見方

地図大阪府大阪市大正区泉尾３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
北恩加島保育所まで550m 徒歩7分。家庭的な雰囲気の中で、一人ひとりを大切にする保育が実施されています。食育・異年齢児交流・絵本の読み聞かせなども積極的に保育に取り入れられています。
幼稚園・保育園
大正北保育所まで600m 徒歩8分。人と人とのコミュニケーションを大切にする保育に取り組まれています。定員115名。標準時間7:30～18:30、延長保育18:30～19:30。
小学校
中泉尾小学校まで200m 徒歩3分。2020年に学校情報化優良校に指定された小学校です。教育目標は「豊かな心をもち、未来に向かってたくましく生きる子どもを育てる」です。

中学校
大正東中学校まで1200m 徒歩15分。HPでは、毎月の給食の献立表や、部活動の様子が写真付きで公開されています。大阪市が実施している「学校元気アップ地域本部事業」に取り組んでいます。
コンビニ
セブン-イレブン大阪泉尾3丁目店まで400m 徒歩5分。ちょっとした買い物のほか、ATMの利用や各種請求書払いの際も便利に利用可能。マルチコピー機やセルフレジなどが設置されています。24時間営業。
スーパー
コノミヤピコ泉尾店まで500m 徒歩7分。営業時間9:00～22:00。野菜、肉、魚等の生鮮食品の他、冷凍、加工食品等が取り扱われています。駐車場なしの店舗です。

ドラッグストア
マツモトキヨシ泉尾店まで500m 徒歩7分。営業時間は9:00～22:00。日用消耗品や健康食品、化粧品、お米、ベビー用品など、暮らしに欠かせない商品が販売され、まとめてお買い物を済ませたい時に便利です。
病院
医療法人彰療会大正病院まで800m 徒歩10分。診療科は内科・整形外科・小児科・皮膚科・婦人科など。病床数173床。病児保育室が設置されていて、大阪市在住の生後6ヶ月～小学校6年生まで利用できます。休診日/日曜・祝日・年末年始。
公園
泉尾公園まで140m 徒歩2分。野球ができるグラウンドや、小さなお子様が遊べる遊具のある公園です。敷地が広く、緑豊かな公園内を散歩するのも良さそうです。

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路線図

: 【交通図】
JR大阪環状線「大正」駅利用で「大阪」駅まで約11分。梅田・天王寺・心斎橋など都心エリアへもアクセスしやすい立地です。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（火曜日・水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【現地ご案内＆モデルハウス内覧受付中】

現地やモデルハウスを、ご自身のペースで気兼ねなくご覧いただけます。

■ご案内の内容・目安時間（全体で約1.5時間～）

【1】現地のご確認（約20分～）
日当たりや周辺の住環境、生活利便性など、実際の現地をお確かめいただけます。

【2】モデルハウスのご内覧（約40分～）
常時20～30棟あるモデルハウスの中から、ご検討物件に近い間取りや仕様をピックアップしてご案内。
実際の広さや雰囲気を体感していただけますので、建築中や更地の物件でも完成後のイメージがスムーズに掴めます。
※完成物件の場合は、現地建物をご案内いたします。

【3】住宅ローン・資金のご相談（約30分～）
「自分たちはいくらまで借りられる？」「月々の返済額はどのくらい？」など、後悔しない家づくりのための資金シミュレーションを無料で実施中！多くのお客様にご好評いただいています。

混雑を避け、スムーズにご案内するため事前予約制としております。
お気軽にご予約の上、お越しください。

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】認定こども園昭和幼稚園（約540m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】北恩加島保育所（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】大正北保育所（約600m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】YPC保育園大正永楽橋（約600m・徒歩8分）
■【小学校】中泉尾小学校（約200m・徒歩3分）
■【中学校】大正東中学校（約1200m・徒歩15分）
■【コンビニ】セブン-イレブン大阪泉尾3丁目店（約400m・徒歩5分）
■【コンビニ】ファミリーマート泉尾七丁目店（約470m・徒歩6分）
■【スーパー】コノミヤピコ泉尾店（約500m・徒歩7分）
■【スーパー】ライフ泉尾店（約920m・徒歩12分）
■【スーパー】食品館アプロ南市岡店（約950m・徒歩12分）
■【コンビニ】ローソンストア100泉尾一丁目店（約640m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ泉尾店（約500m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】スギ薬局大正泉尾店（約610m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ダイコクドラッグ大正店（約620m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】千島ガーデンモール（約1460m・徒歩19分）
■【ホームセンター】エディオンナカヤ（約530m・徒歩7分）
■【郵便局】大正泉尾郵便局（約450m・徒歩6分）
■【銀行】大阪信用金庫大正支店（約856m・徒歩11分）
■【病院】藤吉医院（約350m・徒歩5分）
■【病院】中山診療所（約450m・徒歩6分）
■【病院】医療法人彰療会大正病院（約800m・徒歩10分）
■【役所】大阪市港区役所（約1450m・徒歩19分）
■【図書館】M＆A総合研究所大正図書館（約1290m・徒歩17分）
■【警察署・交番】大阪府港警察署（約1240m・徒歩16分）
■【公園】泉尾中公園（約62m・徒歩1分）
■【公園】泉尾公園（約140m・徒歩2分）
■【公園】泉尾2公園（約200m・徒歩3分）
■【公園】三軒家公園（約1220m・徒歩16分）

【イルミナシティ泉尾】　大正区泉尾3丁目販売概要

物件名	【イルミナシティ泉尾】　大正区泉尾3丁目
価格	4,180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDKRoofBalcony間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
土地面積	48.98m²（14.81坪）	建物面積	83.64m²（25.30坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市大正区泉尾３周辺地図大阪市大正区の暮らしデータ大阪市大正区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ大阪環状線「大正」バス6分泉尾三丁目歩1分乗り換え案内地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」バス6分泉尾三丁目歩1分乗り換え案内地下鉄御堂筋線「なんば」バス16分泉尾三丁目歩1分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2027年3月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.8ｍ、アスファルト舗装、私道負担有：私道南側約3.8ｍ（42条2項道路)　セットバック約0.86m²(セットバック済)
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺3階建	施工	和光ホームズ株式会社
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：300％	特記事項	担当者：田中　楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト26-0002号
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	和光ホームズ(株)南森町支店 TEL：0120-019551お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)南森町支店和光ホームズ(株)南森町支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋3-1-28 大阪府知事（6）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月25日	情報更新日	2026年10月25日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市大正区の暮らしデータ

大阪市大正区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市大正区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	578件人口10000人当たり 2.10件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市大正区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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大阪市大正区内の各駅の住みやすさ

大正

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	95,527円/月	110,101円/月	130,518円/月	161,159円/月	212,249円/月	314,461円/月
5万円	86,441円/月	101,126円/月	121,651円/月	152,400円/月	203,598円/月	305,915円/月
10万円	77,356円/月	92,150円/月	112,785円/月	143,642円/月	194,946円/月	297,370円/月
15万円	68,270円/月	83,174円/月	103,918円/月	134,883円/月	186,295円/月	288,825円/月
20万円	59,185円/月	74,198円/月	95,051円/月	126,124円/月	177,643円/月	280,280円/月
25万円	50,099円/月	65,223円/月	86,184円/月	117,366円/月	168,992円/月	271,735円/月
30万円	ローン不可	56,247円/月	77,318円/月	108,607円/月	160,340円/月	263,190円/月
支払い利息合計	3,339,260円～	2,855,080円～	2,371,100円～	1,890,640円～	1,414,150円～	941,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。