建築条件付土地【イルミナシティ弁天町駅】　港区市岡3丁目【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市港区市岡３
交通	地下鉄中央線「弁天町」歩10分、ＪＲ大阪環状線「弁天町」歩12分、地下鉄御堂筋線「梅田」バス28分市岡歩6分
価格	3,400万円・3,600万円（土地価格のみ）

【小学校2分×弁天町駅10分】初通学から夜遅い帰りまで、この近さが守ります

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情報の見方

: 【イルミナシティ弁天町駅】
角地を含む全2区画！南側前面道路に面しており、陽当り良好な住まいを実現できます。暮らしやすさにこだわった建物プラン例をご用意しています。理想の住まいをぜひご相談ください。

物件名	【イルミナシティ弁天町駅】　港区市岡3丁目
価格	3,400万円・3,600万円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	2区画
土地面積	65.15m²（19.70坪）
住所	大阪府大阪市港区市岡３

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 建物プラン例有り

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【本分譲地に建築可能な建物プラン例】自然光が差し込む明るいLDK。北欧スタイルやカフェ風のインテリアと相性がよいナチュラルな内装です。《分譲地外:建物面積99.62m²、建物価格2087万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】落ち着いた色合いと木目の組み合わせが印象的な外観。直線的なフォルムが、スタイリッシュな佇まいです。《分譲地外:建物面積99.62m²、建物価格2087万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】寛ぎと食事のスペースを緩やかにゾーニングできるレイアウト。収納スペースを設け、住空間を有効活用しています。《分譲地外:建物面積99.62m²、建物価格2087万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】調理中の動きを最小限に抑えるL型のキッチンを採用。腰壁部分に高さを設け、来客中も手元を隠せます。《分譲地外:建物面積99.62m²、建物価格2087万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】開放的なプライベート空間を楽しめるルーフバルコニー。外の風や光を感じながら、ヨガや外気浴などを楽しめそうです。《分譲地外:建物面積99.62m²、建物価格2087万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
せり出したバルコニーが特徴的な外観デザイン。バルコニー部分が屋根代わりとなり、強い日差しや雨を遮る効果も◎《分譲地外:建物面積101.65m²、建物価格2123万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
ご家族の繋がりを感じられる、ワンフロアに広がるLDK。木目調を採用した内装が、温かみをプラスしています。《分譲地外:建物面積101.65m²、建物価格2123万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
LDKには大きなリビング収納を設けました。ご家族共用の小物や、お子様の学習用具などもすっきりと片付きます。《分譲地外:建物面積101.65m²、建物価格2123万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
キッチンとダイニングを一列に配置できるゆとりあるスペースを確保。配膳・片付けの動線がスムーズに◎《分譲地外:建物面積101.65m²、建物価格2123万円》

市岡小学校まで160m 徒歩2分。創立以来100年を超える歴史と伝統ある小学校。教育目標は「自尊心・向上心・自律心」です。ほぼ毎日、公式HPの「学校日記」で授業や給食の様子が写真付きで公開されています。
港南中学校まで1000m 徒歩13分。2・3年生全員が受験する英検のサポート対策講座や、全学年対象の学習クラブなど、特色ある取り組みが行われている中学校。公式HPで、学校生活の様子が写真付きで公開されています。
食品館アプロ南市岡店まで350m 徒歩5分。リーズナブルな価格の食品コーナー、鮮度を重視した生鮮コーナー、店内加工を重視した惣菜コーナーが魅力のスーパーマーケット。年中無休、営業時間は9:00～21:45です。

マツモトキヨシ南市岡店まで350m 徒歩5分。医薬品のほか、日用品、化粧品、ベビー用品などが取り扱われているドラッグストア。各種キャッシュ決済を利用いただけます。営業時間/9:00～21:45
大阪みなと中央病院(救急指定)まで800m 徒歩10分。病床数275床、内科及び整形外科二次救急指定病院です。2階に健診センターが併設され、人間ドックや各種健診・検査に対応されています。
みんなの里みなとほいくえんまで350m 徒歩5分。定員19名、0歳～2歳児までが受入対象の保育園です。HPでは、ブログが更新されており、園生活の様子を写真付きで確認することができます。

手をつなごうあおき保育園みなとまで400m 徒歩5分。定員19名、生後57日目～2歳児までが受入対象です。クッキングの時間・えいごの時間・アートの時間・リトミックの時間・知育の時間など、特色ある活動が行われています。
関西スーパーデイリーマート市岡店まで550m 徒歩7分。170台の駐車場が設けられいるため、週末のまとめ買いの際など、お車でも立ち寄ることができます。HPにてWEBチラシが公開されています。/営業時間9:00～22:00
市岡浜公園まで260m 徒歩4分。緑に囲まれた、自然を身近に感じられる公園です。すべり台やブランコなど、小さいお子様が楽しめる遊具のほか、フェンス付きの砂場やベンチも設置されています。

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
キッチン横には可動棚付きのパントリーを設置。リビングから見えない位置にあり、生活感を隠しながらたっぷり収納可能。《分譲地外:建物面積101.65m²、建物価格2123万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
ブラウンのアクセントパネルが温かみのある雰囲気を演出した浴室。1日の疲れをゆったりと癒せる空間です。《分譲地外:建物面積101.65m²、建物価格2123万円》

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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【イルミナシティ弁天町駅】　港区市岡3丁目【建築条件付土地】販売概要

物件名	【イルミナシティ弁天町駅】　港区市岡3丁目
価格	3,400万円・3,600万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	65.15m²（19.70坪）	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
販売区画数	2区画	総区画数	2区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市港区市岡３周辺地図大阪市港区の暮らしデータ大阪市港区周辺の家賃相場
交通	地下鉄中央線「弁天町」歩10分乗り換え案内ＪＲ大阪環状線「弁天町」歩12分乗り換え案内地下鉄御堂筋線「梅田」バス28分市岡歩6分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5.4ｍ、アスファルト舗装、1号地：隅切部分約2.00m²(セットバック済)
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％(70％)、容積率：200％	特記事項	担当者：田中　楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	準防火地域、建築条件付宅地分譲は、土地売買契約後3ヵ月以内に、当社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。　この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しします。

お問い合わせ先	和光ホームズ(株)南森町支店 TEL：0120-019551お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)南森町支店和光ホームズ(株)南森町支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋3-1-28 大阪府知事（6）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月10日	情報更新日	2026年9月10日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市港区の暮らしデータ

大阪市港区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市港区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市港区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	75,279円/月	86,764円/月	102,854円/月	127,000円/月	167,261円/月	247,809円/月
5万円	66,194円/月	77,789円/月	93,987円/月	118,242円/月	158,610円/月	239,263円/月
10万円	57,108円/月	68,813円/月	85,120円/月	109,483円/月	149,958円/月	230,718円/月
15万円	48,023円/月	59,837円/月	76,254円/月	100,724円/月	141,307円/月	222,173円/月
20万円	38,937円/月	50,862円/月	67,387円/月	91,966円/月	132,655円/月	213,628円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	58,520円/月	83,207円/月	124,004円/月	205,083円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,448円/月	115,352円/月	196,538円/月
支払い利息合計	2,631,670円～	2,247,760円～	1,869,100円～	1,492,480円～	1,116,310円～	743,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。