新築一戸建てジオガーデン桂第1期2次新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	京都府京都市西京区川島尻堀町
交通	阪急京都線「桂」歩8分、阪急嵐山線「桂」歩8分
価格	6,990万円

◆モデルハウス公開中◆特急停車駅・阪急「桂」駅までフラットアプローチ

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情報の見方

: 【外観】
阪急京都線/嵐山線「桂」駅までフラットアプローチで徒歩8分。利便性と静穏な住環境の両方を享受するロケーション。京都・桂の地に豊かな暮らしの情景が描かれていきます。

販売スケジュール	●受付方法：先着順申込受付 ●受付場所：ジオガーデン桂現地販売センター ●申し込みの際に必要となるもの：印鑑（認印で可）、直近２年分の年収を証明できるもの、本人確認書類（運転免許証等）

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 即引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / シャワー付洗面化粧台 / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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【LDK(約19.3帖)/2号邸モデルハウス】
高天井の広々としたリビングはご家族が穏やかに寛ぎ、ゲストをお迎えするのにも相応しい空間です。足元から温もりを部屋全体に広げるガス温水式床暖房を搭載。
【間取り図/2号邸モデルハウス】
LDKは約19.3帖。約2.6mの高天井と3面採光で開放感溢れる空間です。2階の各洋室は隣り合わず、プライバシー性が高いレイアウトです。
【LDK(約19.3帖)/2号邸モデルハウス】
リビングイン階段を採用し、ご家族が自然と顔を合わせる機会が増える設計。お子様の帰宅時の様子やさりげない変化にも気が付きやすく、ご家族の絆が深まります。

【LDK(約19.3帖)/2号邸モデルハウス】
キッチンにいるご家族とも会話が弾み、コミュニケーションが育まれるダイニング。柔らかな陽光に包まれる食卓で、気持ちよく一日をスタートできそうです。
【キッチン/2号邸モデルハウス】
食洗機や浄水機能付きタッチレス水栓などの先進の設備が毎日の家事をサポート。随所にホーローを採用し、お手入れのしやすさも追求しました。美しさと機能性を兼ね備えています。
【洗面室/2号邸モデルハウス】
継ぎ目がなく、お手入れしやすいボウル一体型の洗面化粧台。滑らかな質感が美しいアクリル人造大理石カウンターです。足元にはヘルスメータースペースを設けました。

【浴室/2号邸モデルハウス】
一日の疲れを癒すゆったりとした浴室。雨天時や花粉の季節も浴室内で洗濯物を乾かすことができる、浴室暖房乾燥機「カワック」を搭載しています。
【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。
【太陽光発電システム［スマイルーフ］】
初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、お客様は15年間、日中の電気料金を定額で利用できるサービスです。サービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検してくれます。お客様は電気代も節約でき、停電時にも電気が使えて安心。さらに15年後には太陽光発電設備を無償でもらえるのもうれしいシステムです。

阪急京都線/嵐山線「桂」駅(西口)まで約570～590m 徒歩8分。京都・大阪都心へ快適にアクセスできるので通勤・通学・休日のレジャーに便利です。駅周辺には暮らしを支える生活施設が複数建ち並びます。
ミュー阪急桂まで約620m～640m 徒歩8分。阪急京都線「桂」駅直結で、スーパー・ドラッグストア・100円ショップなどが入っています。〈営業時間〉10:00～20:00。※店舗・時期により異なる。
サムソンまで440m 徒歩6分。地元で40年以上愛されているフードストア。生鮮食品のほか、珍しい調味料やお酒などを取り揃えています。阪急「桂」駅前にあるので帰宅途中のお買い物にも便利です。〈営業時間〉9:00～21:00。

桂陽幼稚園まで300m 徒歩4分。毎日の送迎が負担にならない距離です。遊具がたくさんある広々とした園庭には、四季折々の植物が花を咲かせています。専門の体育教師による体育指導が行われています。
京都市立川岡小学校まで820m 徒歩10～11分。1872年開校の歴史ある小学校。耐震化工事や各校舎の改修工事が順次行われるなど、校舎全体の長寿命化と安全性の向上が考えられています。
【LDK(約19.3帖)/2号邸モデルハウス】
大きな掃き出し窓から陽光が差し込むリビングで、穏やかな時間を過ごすことができます。ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。

【デザイン窓】
さりげなく個性と完成を薫らせた、街並みに映える美しい意匠。通路側の窓は、プライバシーに配慮して飾り柱の奥に。サイズの変化とシンメトリーの配置も、高い美意識を感じさせます。
【植栽・外構】
前庭には、彩りと高さの異なる木々を植栽。ガーデンライトに照らされる夜は、昼とは異なる趣と潤いを届けてくれます。
【バルコニー手摺】
安全性とデザイン性を両立させた手摺壁。外壁のカラーとなじむ手摺は、バルコニーで育てた緑とも美しくマッチします。

【長期優良住宅新基準】
9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。
【住宅性能評価】
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。5つの項目(維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)

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ジオガーデン桂第1期2次販売概要

物件名	ジオガーデン桂第1期2次
価格	6,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	セコム・ホームセキュリティ　3か月間無料、その後は月額3410円(税込)がかかります。
土地面積	126.85m²（38.37坪）	建物面積	89.84m²（27.17坪）
販売スケジュール	●受付方法：先着順申込受付 ●受付場所：ジオガーデン桂現地販売センター ●申し込みの際に必要となるもの：印鑑（認印で可）、直近２年分の年収を証明できるもの、本人確認書類（運転免許証等）
住所	京都府京都市西京区川島尻堀町周辺地図京都市西京区の暮らしデータ京都市西京区周辺の家賃相場
交通	阪急京都線「桂」歩8分乗り換え案内阪急嵐山線「桂」歩8分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年10月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、西側約4.0m私道
構造・工法	木造枠組壁工法地上2階建て	施工	株式会社昭和工務店
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：100％	特記事項	設備：都市ガス公営水道公共下水、建築確認番号：第BVJ-ENG25-10-0236（2025年3月27日付）他、※入居予定時期　即入居可（諸手続き終了後） ※土地面積に路地状部分47.44m²含む ※家具、調度品類等は含まれておりません。※本物件には太陽光発電システムがあらかじめ設置されており、電気の利用に関しては大阪ガス(株)との「スマイルーフ」契約並びに別途定める毎月の電気料金が必要となります。※本サービスは15年間となり、途中解約時には違約金が発生いたします。※太陽光発電の発電出力の大きさは住戸によって異なります。※太陽光発電システムは天候によって発電出力が増減します。※太陽光発電設備の故障原因によっては有償となる場合があります。※「スマイルーフ」の詳細につきましては、係員にお尋ねください。※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。外観の細部・設備機器・配管類等は一部省略または簡略化しております。また、今後変更になる場合があります。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ジオガーデン桂 TEL：0120-8984-02お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> 阪急阪神不動産(株)阪急阪神不動産(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区芝田1-1-4 阪急ターミナルビル内国土交通大臣（16）第000395号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> 京都建工株式会社　不動産事業部京都建工株式会社　不動産事業部のその他の物件情報を見る京都市西京区大枝東長町3-511 京都府知事(4) 第12871号
情報公開日	2026年9月16日	情報更新日	2026年9月16日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

京都市西京区の暮らしデータ

京都市西京区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	728744世帯
人口総数	1373887人
転入者数	86565人転入率（人口1000人当たり） 63.01人
転出者数	80848人転出率（人口1000人当たり） 58.85人
土地平均価格	住宅地 229800円／m² 商業地 1502719円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。
出産祝い	あり
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
私立保育所数	188所（うち0歳児保育を実施している保育所：179所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	96園	預かり保育実施園数	公立：15園　私立：75園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]　給食なし
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

京都市西京区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	京都市3014円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	京都市2013円
下水道普及率	99.5％

安心・安全

建物火災出火件数	158件人口10000人当たり 1.08件
刑法犯認知件数	8080件人口1000人当たり 5.52件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	89ヶ所
一般診療所総数	1634ヶ所
小児科医師数	379人小児人口10000人当たり 26.85人
産婦人科医師数	209人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.53人
介護保険料基準額（月額）	7160円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	5分別8種〔燃やすごみ　缶・びん・ペットボトル　プラスチック類　小型金属類・スプレー缶　雑がみ〕　拠点回収：古紙(新聞・ダンボール)　雑がみ　紙パック　使用済てんぷら油　古着類　乾電池　ボタン電池　充電式電池　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計　小型家電　磁気テープ類　インクカートリッジ　リユースびん　刃物類　使い捨てライター　陶磁器製の食器　せん定枝木の枝　石油類　医薬品・農薬　化学薬品・塗料・ワックス・絵の具　洗浄剤
家庭ごみの戸別収集	一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

京都市西京区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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京都市西京区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	168,470円/月	194,173円/月	230,180円/月	284,219円/月	374,320円/月	554,579円/月
5万円	159,385円/月	185,198円/月	221,314円/月	275,460円/月	365,668円/月	546,034円/月
10万円	150,299円/月	176,222円/月	212,447円/月	266,701円/月	357,017円/月	537,489円/月
15万円	141,214円/月	167,246円/月	203,580円/月	257,943円/月	348,366円/月	528,944円/月
20万円	132,128円/月	158,271円/月	194,713円/月	249,184円/月	339,714円/月	520,398円/月
25万円	123,043円/月	149,295円/月	185,847円/月	240,425円/月	331,063円/月	511,853円/月
30万円	113,957円/月	140,319円/月	176,980円/月	231,667円/月	322,411円/月	503,308円/月
支払い利息合計	5,879,170円～	5,021,000円～	4,169,700円～	3,325,040円～	2,486,930円～	1,655,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。