新築一戸建てジオガーデン京都山科最終期新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	京都府京都市山科区大塚野溝町
交通	地下鉄東西線「東野」歩14分、ＪＲ東海道本線「山科」バス7分国道大塚歩6分～7分、京阪バス「大塚野溝町」歩3分～4分
価格	4380万円～4950万円

◆いよいよFinal◆次世代基準「ZEH」採用！長期優良住宅新基準に対応！

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 「ジオガーデン京都山科」販売センター

情報の見方

: 【ジオガーデン京都山科】
悠久の時の中で育まれてきた環境や受け継がれてきた歴史を継承しながらも、新しいライフスタイルに対応した次代へ継なぐ邸宅をお届けします。※分譲済区画を含みます。

販売スケジュール	受付方法　先着順申込受付受付場所　ジオガーデン京都山科　現地販売センター購入申込時持参いただくもの印鑑（認印）本人確認書類（運転免許証等）住宅ローンご利用の方は源泉徴収票又は確定申告書の写し等の書類が必要となります（詳しくは現地係員にお問い合わせください） ※先着順のため、ご希望の住戸が申込済または成約済の場合がございます。予めご了承ください。

販売スケジュール

受付方法　先着順申込受付
受付場所　ジオガーデン京都山科　現地販売センター
購入申込時持参いただくもの
印鑑（認印）本人確認書類（運転免許証等）住宅ローンご利用の方は源泉徴収票又は確定申告書の写し等の書類が必要となります（詳しくは現地係員にお問い合わせください）

※先着順のため、ご希望の住戸が申込済または成約済の場合がございます。予めご了承ください。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 「ジオガーデン京都山科」販売センター

【2号邸・モデルハウス】
2方向から穏やかな陽光が差し込むLDK。リビング・キッチンの両側にアクセントクロスを施し、洗練された空間を演出しました。LD部分に床暖房付き。
【2号邸・間取り図】
天井高約3.2mの開放感に包まれる玄関を採用。キッチン横に家事室として使える約4.1帖の洋室を配置。アウトドアリビングとしても利用できる約5.1帖の大型バルコニーを設けました。
【2号邸・モデルハウス】
ご家族の豊かなコミュニケーションを育むリビング階段を採用。水廻りを1ヶ所にまとめることで毎日の家事の負担を軽減するコンパクトな家事動線を実現しました。

【2号邸・モデルハウス】
重厚感のあるダークカラーのシステムキッチンを採用し、高級感を演出。キッチン横に家事室としても活用できる約4.1帖の洋室を配置しました。
【2号邸・モデルハウス】
リビング・ダイニング・隣接する洋室の様子を見渡せる対面式キッチンを採用。家事負担を軽減する食洗機を搭載しています。
【2号邸・モデルハウス】
艶やかで透明感のあるアクリル人造大理石カウンターは、お手入れしやすいボウル一体型。三面鏡の裏側には、洗面小物などがたっぷり収納できるスペースを確保。背部にリネン庫も設けました

【玄関】
玄関は天井高が約3.2mの開放感ある高天井を採用している住戸もご用意ございます。玄関まわりをスッキリ見せる細やかな収納計画も魅力です。/4号邸・ご成約済
【主寝室】
一面にアクセントクロスを施した主寝室は、上質な空間を演出。室内物干しにも便利なホスクリーンを設置しています。/4号邸・ご成約済
【インナーバルコニー】
急な雨でも安心なインナーバルコニーを設置している住戸もございます。アウトドアリビングとしてもご活用いただけます。/4号邸・ご成約済

京都市立大塚小学校まで320m 徒歩3～4分。お子様の毎日の通学も負担が少なく、行事に参加される保護者の方も行き来のしやすい距離です。HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。
ローソン山科大塚店まで530m 徒歩6～7分。ちょっとしたお買い物はもちろん、ATMの利用や荷物の発送などにも便利なコンビニです。マルチコピー機などが設置されています。/24時間営業
ハッピーテラダ山科大塚店まで570m 徒歩7～8分。生鮮食品などが取り扱われている、地域密着型のスーパー。日々のお買い物や買い忘れた物の買い足しなど、気軽に行ける距離です。/営業時間 9:00～20:00

北溝公園まで130m 徒歩1～2分。小さなお子様とも気軽に遊びに行ける距離にある公園です。鉄棒と砂場・ベンチが設置されており、遊ぶお子様の様子をのんびりと見守ることができそうです。
マールブランシュロマンの森まで230m 徒歩3分。ケーキや焼き菓子などのスイーツのほか、クロワッサンなども取り扱われている洋菓子店です。店内での飲食をお楽しみいただける、カフェスペースも設けられています。/営業時間 9:00～18:00
【高床ロフト】
コンパクトな造りでプライベート空間にも。テレワークスペースやコレクションルーム、お子様のプレイスペースなどとしてもご活用いただけます。/4号邸・ご成約済

【浴室】
1日の疲れをゆっくりと癒していただける1616サイズの浴室。浴室乾燥機や高さ調節可能なシャワー用スライドバーを採用。リラックスして至福のバスタイムを過ごせます。/4号邸・ご成約済
【2階トイレ】
トイレは各階に設置していますので、忙しい時間帯や来客時にもスムーズに使用できます。温水洗浄便座付きのため、一年を通じて快適に利用可能です。/4号邸・ご成約済
【外観(2・3号邸)】
上質な表情と品格を生み出す洗練されたファサードデザイン。外壁には、タイルや吹付など細部までこだわった選りすぐりの素材や工法を採用しました。

【外観(7～9号邸)】
付柱やモール、柱型といった装飾が、歴史に彩られた街並に街区としての美しい景観を描き、陰影豊かな立体感のある外観デザインを施しています。日々の暮らしに潤いをもたらす植栽計画も魅力。
【航空写真】
京都初のジオガーデンが誕生！時を経るほどに磨かれていく、次代へ継承できる住まいをお届けします。/2023年7月撮影※CG加工を施したもので、実際とは異なります。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 「ジオガーデン京都山科」販売センター

ジオガーデン京都山科最終期販売概要

物件名	ジオガーデン京都山科最終期
価格	4380万円～4950万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	95.39m²～100.8m²（28.85坪～30.49坪）	建物面積	88.18m²～96.05m²（26.67坪～29.05坪）
販売スケジュール	受付方法　先着順申込受付受付場所　ジオガーデン京都山科　現地販売センター購入申込時持参いただくもの印鑑（認印）本人確認書類（運転免許証等）住宅ローンご利用の方は源泉徴収票又は確定申告書の写し等の書類が必要となります（詳しくは現地係員にお問い合わせください） ※先着順のため、ご希望の住戸が申込済または成約済の場合がございます。予めご了承ください。
住所	京都府京都市山科区大塚野溝町周辺地図京都市山科区の暮らしデータ京都市山科区周辺の家賃相場
交通	地下鉄東西線「東野」歩14分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「山科」バス7分国道大塚歩6分～7分乗り換え案内京阪バス「大塚野溝町」歩3分～4分
販売戸数	3戸	総戸数	9戸
完成時期	2024年7月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、西側：約6.0m公道、南側：約6.0m私道 ※一部住戸私道負担有
構造・工法	木造2階建（2×4工法）	施工	株式会社昭和工務店
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：都市ガス公営水道公共下水、建築確認番号：第BVJ-OSA23-10-0422号他、※一部の区画については、所有権のほかに地役権が設定されております。
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区

お問い合わせ先	「ジオガーデン京都山科」販売センター TEL：0120-8984-37お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 阪急阪神不動産(株)阪急阪神不動産(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区芝田1-1-4 阪急ターミナルビル内国土交通大臣（16）第000395号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/04/28	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年5月31日

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 「ジオガーデン京都山科」販売センター

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

京都市山科区の暮らしデータ

京都市山科区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	728744世帯
人口総数	1379529人
転入者数	85315人転入率（人口1000人当たり） 61.84人
転出者数	80567人転出率（人口1000人当たり） 58.40人
土地平均価格	住宅地 220880円／m² 商業地 1290411円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。
出産祝い	あり
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
私立保育所数	196所（うち0歳児保育を実施している保育所：188所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	83園	預かり保育実施園数	公立：15園　私立：81園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]　給食なし
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

京都市山科区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	京都市3014円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	京都市2013円
下水道普及率	99.5％

安心・安全

建物火災出火件数	147件人口10000人当たり 1.00件
刑法犯認知件数	8104件人口1000人当たり 5.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	89ヶ所
一般診療所総数	1622ヶ所
小児科医師数	397人小児人口10000人当たり 27.26人
産婦人科医師数	201人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.16人
介護保険料基準額（月額）	7160円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	5分別8種〔燃やすごみ　缶・びん・ペットボトル　プラスチック類　小型金属類・スプレー缶　雑がみ〕　拠点回収：移動式拠点回収)：古紙(新聞・ダンボール)　雑がみ　紙パック　使用済てんぷら油　古着類　乾電池　ボタン電池　充電式電池　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計　小型家電　磁気テープ類　インクカートリッジ　リユースびん　刃物類　使い捨てライター　陶磁器製の食器　せん定枝木の枝　石油類　医薬品・農薬　化学薬品・塗料・ワックス・絵の具　洗浄剤
家庭ごみの戸別収集	一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

京都市山科区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

京都市山科区の暮らしデータをもっと見る

京都市山科区周辺エリアの物件

根木建設工業　大塚北溝町　全4区画

価格: 3214万円～3613万円
住所: 京都府京都市山科区大塚北溝町

ご来場特典ございます☆限定3邸☆デザイナーズ新築【京都市山科区御陵別所町】

価格: 4680万円～4780万円
住所: 京都府京都市山科区御陵別所町

the CASA 京都市山科区安朱奥ノ田

価格: 4380万円～4580万円
住所: 京都府京都市山科区安朱奥ノ田

駅徒歩９分　３駅が使える高い利便性　京都山科プロジェクト

価格: 6370万円
住所: 京都府京都市山科区御陵牛尾町

地下鉄東西線の物件

ドリームタウン西野楳本町2区画

価格: 1400万円
住所: 京都府京都市山科区西野楳本町

根木建設工業　北花山市田町Ⅱ　全12区画

価格: 1266万円～1747万円
住所: 京都府京都市山科区北花山市田町

～ロイヤルプレミアムシリーズ～新築住宅2区画分譲『2WAYアクセス可能生活便利地』

価格: 5490万円～5590万円
住所: 京都府京都市中京区西ノ京冷泉町

上京区東天秤町

価格: 7799万円
住所: 京都府京都市上京区東天秤町

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

【OCN×ドコモ光】10ギガが最大6か月、月額料金ワンコイン！適用条件など詳細はこちら

京都市山科区内の各駅の住みやすさ

山科
御陵
東野
椥辻
小野
四宮

他のエリアから探す

京都府京都市山科区で他のジャンルから探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	100,719円/月	116,085円/月	137,611円/月	169,918円/月	223,784円/月	331,551円/月
5万円	91,633円/月	107,109円/月	128,745円/月	161,159円/月	215,133円/月	323,006円/月
10万円	82,548円/月	98,134円/月	119,878円/月	152,400円/月	206,481円/月	314,461円/月
15万円	73,462円/月	89,158円/月	111,011円/月	143,642円/月	197,830円/月	305,915円/月
20万円	64,377円/月	80,182円/月	102,144円/月	134,883円/月	189,178円/月	297,370円/月
25万円	55,291円/月	71,207円/月	93,278円/月	126,124円/月	180,527円/月	288,825円/月
30万円	ローン不可	62,231円/月	84,411円/月	117,366円/月	171,875円/月	280,280円/月
支払い利息合計	3,519,900円～	3,009,320円～	2,499,000円～	1,992,800円～	1,490,450円～	992,340円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。