新築一戸建て【サーラの外断熱分譲】サーラガーデン三谷北通新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県蒲郡市三谷北通２
交通	ＪＲ東海道本線「三河三谷」歩3分、コミュニティバス「権現公会堂」歩1分
価格	3,388万円・3,398万円

三河三谷駅徒歩3分。収納充実、家族想いの全3邸。

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情報の見方

: 【全3邸街並み完成予想図】
異なるデザインが美しく調和する、全3邸の街並み。JR「三河三谷」駅まで徒歩約3分です。

物件名	【サーラの外断熱分譲】サーラガーデン三谷北通
価格	3,388万円・3,398万円
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	137.46m²～153.63m²（41.58坪～46.47坪）（実測）
建物面積	95.24m²～98.14m²（28.80坪～29.68坪）（実測）
住所	愛知県蒲郡市三谷北通２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 海まで2km以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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【No.1号棟外観完成予想図】
グレージュを基調に、明るい色のアクセントを取り入れた、やさしく上品な印象の住まいです。
【No.2号棟外観完成予想図】
色や素材の組み合わせが立体感を生み出す、モダンで落ち着きのある外観デザインです。
【No.3号棟外観完成予想図】
木目とグレーを組み合わせた、すっきりとスタイリッシュな外観です。

約6.0mの前面道路に面した開放感のある現地。
現在、着工に向けた準備が進んでいます。
（2026年7月）撮影
【No.1号棟リビング完成予想図】
大きな窓から光が差し込む、明るく開放的なリビング。家族がゆったりくつろげる空間です。
【No.1号棟ダイニング完成予想図】
明るいリビングとつながるダイニング。家族で囲む食卓の時間を心地よく演出します。

【No.1号棟キッチン完成予想図】
リビングやダイニングを見渡しやすく、家族との会話を楽しみながら料理ができます。
【No.1号棟洗面化粧台完成予想図】
玄関から利用しやすい位置に設けた洗面化粧台。帰宅後の手洗いもスムーズです。
【No.1号棟脱衣室完成予想図】
洗面化粧台と分けて設けた脱衣室。家族が洗面を使用中でも、気兼ねなく使えます。

【No.1号棟玄関完成予想図】
シューズクロークを備えた玄関。靴や外出用品をまとめて収納でき、すっきり保てます。
【No.1号棟主寝室完成予想図】
やさしい色合いでまとめられた、落ち着きのある主寝室。ゆったりとくつろげる空間です。
【No.1号棟主寝室WIC完成予想図】
主寝室から直接出入りできるWIC。衣類や季節物をまとめて収納できます。

【No.1号棟 5.2帖洋室完成予想図】
子ども部屋や書斎など、家族構成やライフスタイルに合わせて活用できる洋室です。
県道371号へすぐの便利な立地。
一本入った現地は交通量も少なく、落ち着いた住環境です。
現地（2026年7月）撮影
JR東海道本線「三河三谷」駅まで200m 豊橋・名古屋方面へスムーズにアクセスでき、通勤・通学にも便利です。駅周辺には生活利便施設もそろい、毎日の暮らしを快適に支えます。

みどり保育園まで470m みどり豊かな自然と木のぬくもりを感じる、開放的な環境のみどり保育園。子ども一人ひとりの「ふしぎ」「おどろき」「おもしろさ」を大切にし、体操や英語、食育など多彩な体験を取り入れています。
三谷小学校まで550m 地域とのつながりを大切にする蒲郡市立三谷小学校。子どもたちが主体的に学び、豊かな心と健やかな体を育みながら、ふるさと三谷への愛着を深める教育に取り組んでいます。
ローソンストア100三河三谷店まで100m 生鮮食品やお惣菜、飲料、日用品などを幅広く取りそろえた、24時間営業のコンビニエンスストア。時間を気にせず利用でき、毎日のお買い物に便利です。

ゲンキー三谷北店まで735m 医薬品をはじめ、食料品や日用品など幅広い商品がそろうドラッグストア。営業時間は9時から21時まで、定休日は元日のみで、毎日のお買い物に便利です。
矢田公園まで225m 三谷北通の住宅街にある、身近な公園。子どもの外遊びや散歩、ちょっとした休憩などに利用でき、のびのびと過ごせる憩いの場です。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
◆建物は建築前ですが、現地や周辺環境をご案内できます
◆間取り・設備・住宅性能は、サーラプラザ豊川で詳しくご説明します
◆完成済み物件で、サーラ住宅の住まいもご体感いただけます
◆平日も事前予約でご案内可能です
◆資料の郵送も承ります。資料請求だけでもお気軽にお問い合わせください

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【サーラの外断熱分譲】サーラガーデン三谷北通販売概要

物件名	【サーラの外断熱分譲】サーラガーデン三谷北通
価格	3,388万円・3,398万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3,300万円台（3戸）
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	137.46m²～153.63m²（41.58坪～46.47坪）（実測）	建物面積	95.24m²～98.14m²（28.80坪～29.68坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	愛知県蒲郡市三谷北通２周辺地図蒲郡市の暮らしデータ蒲郡市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「三河三谷」歩3分乗り換え案内コミュニティバス「権現公会堂」歩1分
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2026年12月中旬予定	入居時期	2026年12月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造軸組工法2階建	施工	サーラ住宅株式会社
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：島岡、設備：電気（サーラeエナジー）、都市ガス（サーラE&L）、公共上下水道、雨水（側溝）、建築確認番号：確認サービス第KS126-0420-59502号他
その他制限事項	準防火地域、都市機能誘導区域、造成宅地防災区域内、津波災害警戒区域内

お問い合わせ先	サーラ住宅(株)豊川営業所 TEL：0120-845734お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> サーラ住宅(株)豊川営業所サーラ住宅(株)豊川営業所のその他の物件情報を見る愛知県豊川市豊川町知通63-1 国土交通大臣（12）第002744号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月21日	情報更新日	2026年9月21日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

蒲郡市の暮らしデータ

蒲郡市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	30879世帯
人口総数	77535人
転入者数	2436人転入率（人口1000人当たり） 31.42人
転出者数	2357人転出率（人口1000人当たり） 30.40人
土地平均価格	住宅地 64813円／m² 商業地 86000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)給食主食費無償化事業(園児の給食の主食費[上限は900円/月]、副食費[上限は500円/月]を無償化)。(2)JR通勤定期乗車券の割引制度(児童扶養手当の支給を受けている世帯の負担軽減を図るため、JR通勤定期乗車券を3割引で購入できる制度)。(3)3人乗り自転車の無料貸し出し。
出産祝い	あり
公立保育所数	15所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
私立保育所数	1所（うち0歳児保育を実施している保育所：1所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	2園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

蒲郡市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円サーラエナジー株式会社5880円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	蒲郡市3168円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	蒲郡市2299円
下水道普及率	78.2％

安心・安全

建物火災出火件数	14件人口10000人当たり 1.76件
刑法犯認知件数	476件人口1000人当たり 5.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	61ヶ所
小児科医師数	13人小児人口10000人当たり 14.85人
産婦人科医師数	8人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.82人
介護保険料基準額（月額）	4930円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	3分別14種〔可燃ごみ　不燃ごみ(こわすごみ、埋めるごみ)　資源ごみ(プラ製容器包装、ペットボトル、かん類、びん類、金属類、乾電池、古紙[新聞、雑誌・チラシ、ダンボール、紙パック]、古着)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大小問わず800円。クリーンセンターへの自己搬入は無料(粗大ごみは100kgまで、大型可燃ごみは50kgまで)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 15000円上限比率 45.0％

蒲郡市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 30万円備考【蒲郡市三世代同居・近居促進補助金】新たに三世代で同居・近居をするために住宅を購入する費用の1/2を助成。同居の場合、上限20万円。近居の場合、上限5万円。対象住宅が居住誘導区域内にあり、子世帯に18歳以下の子どもがいて、同居する場合は上限額に10万円を加算。近居する場合は上限額に5万円を加算。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 30万円

備考: 【蒲郡市三世代同居・近居促進補助金】新たに三世代で同居・近居をするために住宅を購入する費用の1/2を助成。同居の場合、上限20万円。近居の場合、上限5万円。対象住宅が居住誘導区域内にあり、子世帯に18歳以下の子どもがいて、同居する場合は上限額に10万円を加算。近居する場合は上限額に5万円を加算。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	74,968円/月	86,405円/月	102,428円/月	126,475円/月	166,569円/月	246,783円/月
5万円	65,882円/月	77,430円/月	93,561円/月	117,716円/月	157,918円/月	238,238円/月
10万円	56,797円/月	68,454円/月	84,695円/月	108,957円/月	149,266円/月	229,693円/月
15万円	47,711円/月	59,478円/月	75,828円/月	100,199円/月	140,615円/月	221,148円/月
20万円	38,626円/月	50,503円/月	66,961円/月	91,440円/月	131,963円/月	212,603円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	58,094円/月	82,681円/月	123,312円/月	204,057円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	73,923円/月	114,660円/月	195,512円/月
支払い利息合計	2,621,050円～	2,238,520円～	1,861,300円～	1,486,480円～	1,111,750円～	740,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。