新築一戸建て【ウッドフレンズの家】下志段味Part14 ‐心地よい住まい‐ 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県名古屋市守山区下志段味３
交通	ＪＲ中央本線「神領」歩21分、ゆとりーとライン「天王橋」歩7分
価格	4536万円・4743万円

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【ウッドフレンズの家】下志段味Part14

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情報の見方

: 最大3台の駐車が可能です。現在既に3台所有の方、今後3台を予定している方、来客が多いご家庭でも安心です。※B棟契約済
現地（2025年10月）撮影

物件名	【ウッドフレンズの家】下志段味Part14 ‐心地よい住まい‐
価格	4536万円・4743万円
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画
土地面積	134.19m²・140.41m²（40.59坪・42.47坪）
建物面積	111.93m²・114.7m²（33.85坪・34.69坪）
住所	愛知県名古屋市守山区下志段味３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 高速ネット対応 / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / BS・CS・CATV / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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約2.7ｍの天井高はＬＤをさらに広く演出し、遊びに来たお友達も注文住宅かと驚く素敵な空間となっております（C棟）
現地（2025年10月）撮影
（A棟）
素材感を活かした、木目がより感じられる天然木の外壁を使用。月日の経過と共に人工物では出せない味わいを愉しめます。
現地（2025年10月）撮影
LDには床暖房を標準装備。寒い冬にしっかり足元から身体を暖めます。冷え性の方はもちろん、ご家族やペットまで嬉しい設備です。
現地（2025年10月）撮影

（C棟）
広い前面道路は夜でも明るく人目もあり、防犯上のメリットもあります。
現地（2025年10月）撮影
作業スペースがしっかり確保されたキッチン。食事の配膳や食事後の片付けがしやすく家事の時間が短縮できます（C棟）
現地（2025年10月）撮影
間仕切り壁の無い広い居室。間仕切り壁は入居後に造作できます。将来のご家族の用途に合わせて利用できる汎用性の高い間取です（C棟）
現地（2025年10月）撮影

キッチン横のパントリーには食料品や日用品を多くストックでき、買い物に行く回数が減らせます（C棟）
現地（2025年10月）撮影
衣類からスーツケースまで収納できる大型収納。余計な収納家具を置く必要がなく、室内はいつもスッキリです。
現地（2025年10月）撮影
約2.7ｍの天井高はＬＤをさらに広く演出し、遊びに来たお友達も注文住宅かと驚く素敵な空間となっております（C棟）
現地（2025年10月）撮影

リビングとダイニングがそれぞれ独立利用できるため、家具の配置や整頓がしやすく室内がスッキリ演出できます（A棟）
現地（2025年10月）撮影
ワークスペースでは本を読んだり、身だしなみを整えるスペースにも♪（C棟）
現地（2025年10月）撮影
南側道路

洗面室にはリネン収納を設置。洗剤のストックやタオル・パジャマの収納にとても役立ちます。
現地（2025年10月）撮影
耐震性・耐久性・維持管理等の基準を満たした、優れた住宅であることの証明です。税制優遇もあり、将来売却するときまで資産価値がきちんと保たれます。
外壁の一部をタイルで施工。キズや摩耗、雨や汚れにも強い自然素材の外壁材です（C棟）
現地（2025年10月）撮影

(A棟)、価格4536万円、4LDK、土地面積134.19m²、建物面積111.93m²
(C棟)、価格4743万円、3LDK+S、土地面積140.41m²、建物面積114.7m²
バルコニーからの眺望は明るく開放的。日中は照明無しでも明るく、電気代の節約にもなります。
現地（2025年10月）撮影

初期費用は不要。15年後に太陽光発電設備一式を無償で譲り受けられます。
土間収納（玄関クローク）には、ゴルフバッグやベビーカーなどが収納できます。物で溢れる玄関もすっきり利用できます（C棟）
現地（2025年10月）撮影

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
～現地にて、ご案内・ご説明をさせていただきます～
SUUMOをご覧いただき、ありがとうございます。
「ウッドフレンズ　下志段味Part14」の見学予約受付中です♪

【ご興味をお持ちいただけた皆さまへ】
いち早く、建物内のご見学をしてみませんか？？

①現地確認・建物内のご見学
実際に見て触れて、生活イメージをつかんでいただけます。
広さや色合い等、実際に見てみて分かること、思うことはたくさんあります！

②資金計画・住宅ローン事前審査のご案内
いくらまで借りれるか？月々の支払いはいくらか？
車のローンがあるけど大丈夫か？などなど…
資金計画は皆さまそれぞれ異なります。
お話をお伺いし最善のご提案をさせていただきます。

※ご予約制にて承らせていただいております。
お気軽にご予約下さい♪

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【ウッドフレンズの家】下志段味Part14 ‐心地よい住まい‐ 販売概要

物件名	【ウッドフレンズの家】下志段味Part14 ‐心地よい住まい‐
価格	4536万円・4743万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：司法書士事務所に対する登記費用、固定資産税精算金、住宅ローンにかかる手数料、火災保険、販売事務手数料110000円（税込）などの諸費用が必要となります(分譲価格には含まれておりません)。諸費用金額につきましては条件により異なりますので、お問合せください。
土地面積	134.19m²・140.41m²（40.59坪・42.47坪）	建物面積	111.93m²・114.7m²（33.85坪・34.69坪）
販売スケジュール	-
住所	愛知県名古屋市守山区下志段味３周辺地図名古屋市守山区の暮らしデータ名古屋市守山区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ中央本線「神領」歩21分乗り換え案内ゆとりーとライン「天王橋」歩7分
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年9月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：9ｍ～16ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（高耐震パネル工法）	施工	株式会社ウッドコンストラクション
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60%（A）70％（C）、容積率：200%	特記事項	担当者：白井　克明、設備：中部電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R07確認建築愛建住セ21356号他、※平面図・建築パースは都合により一部変わる場合があります。※太陽光発電設備一式は、本体代金には含まれておりません。住宅購入から約15年間は太陽光発電パネルメーカーの所有となり、メーカーから電力を購入する契約となります。設備一式をオプション購入いただくこともできます。詳しくはお問い合わせください。
その他制限事項	景観法による規制有、準防火地域、都市再生特別地区

お問い合わせ先	(株)長谷工アーベスト東海支社 TEL：052-238-3727お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> (株)長谷工アーベスト東海支社(株)長谷工アーベスト東海支社のその他の物件情報を見る愛知県名古屋市中区栄4-1-8 栄サンシティービル11階国土交通大臣（11）第003175号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月2日	情報更新日	2026年5月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

名古屋市守山区の暮らしデータ

名古屋市守山区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1119847世帯
人口総数	2303004人
転入者数	170369人転入率（人口1000人当たり） 73.98人
転出者数	152559人転出率（人口1000人当たり） 66.24人
土地平均価格	住宅地 231475円／m² 商業地 1136552円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)妊娠中の体調不良で病院を利用するときなどに使える妊婦のための緊急時タクシー利用券(1万円分)事業(2)子どもを出産、育児する家庭に5万ポイント(5万円相当)分のカタログギフトを進呈するナゴヤわくわくプレゼント事業(3)「なごや子育てアプリなごみー」による子育て支援情報の提供(4)子育て家庭優待カード「ぴよか」の交付(5)インフルエンザ予防接種費用(12歳、15歳、18歳)の全額助成(6)子どもたち本物のヒト・モノ・コトとの出あいを通じて、自分らしい生き方を実現する力を身に付ける授業等の時間「キャリアタイム」(7)私立高等学校授業料補助、高等学校給付型奨学金制度、高等学校等入学支援金制度
出産祝い	あり
公立保育所数	83所（うち0歳児保育を実施している保育所：83所）
私立保育所数	365所（うち0歳児保育を実施している保育所：364所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	115園	預かり保育実施園数	公立：20園　私立：105園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:食缶等、内容:完全給食(献立選択制)]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

名古屋市守山区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	名古屋市3124円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	名古屋市1914円
下水道普及率	99.4％

安心・安全

建物火災出火件数	355件人口10000人当たり 1.52件
刑法犯認知件数	19857件人口1000人当たり 8.51件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	105ヶ所
一般診療所総数	2307ヶ所
小児科医師数	764人小児人口10000人当たり 28.69人
産婦人科医師数	322人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.80人
介護保険料基準額（月額）	6950円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋制だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　発火性危険物　電池類　資源(プラスチック資源、紙製容器包装・雑がみ、ペットボトル、空きびん、空き缶)〕　拠点回収：資源(ペットボトル　紙パック　食用油　小型家電　充電式家電)　蛍光管・水銀体温計・水銀温度計・水銀血圧計
家庭ごみの戸別収集	実施(可燃ごみ、不燃ごみ、発火性危険物、電池類、プラスチック資源を戸別収集。紙製容器包装・雑がみ、ペットボトル、空きびん、空き缶はステーション収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。各戸収集。事前申込制。月1回収集で手数料(品目ごとに250円、500円、1,000円、1,500円)が必要。粗大ごみ受付センターにインターネットもしくは電話にて申し込み。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

名古屋市守山区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	104,768円/月	120,752円/月	143,144円/月	176,750円/月	232,782円/月	344,881円/月
5万円	95,683円/月	111,777円/月	134,278円/月	167,991円/月	224,130円/月	336,336円/月
10万円	86,597円/月	102,801円/月	125,411円/月	159,232円/月	215,479円/月	327,791円/月
15万円	77,512円/月	93,825円/月	116,544円/月	150,474円/月	206,827円/月	319,246円/月
20万円	68,426円/月	84,850円/月	107,677円/月	141,715円/月	198,176円/月	310,701円/月
25万円	59,341円/月	75,874円/月	98,811円/月	132,956円/月	189,524円/月	302,156円/月
30万円	ローン不可	66,898円/月	89,944円/月	124,198円/月	180,873円/月	293,610円/月
支払い利息合計	3,660,900円～	3,129,440円～	2,598,900円～	2,072,480円～	1,550,090円～	1,031,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。