建築条件付土地コモンステージ鴨江2丁目【積水ハウス】【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	静岡県浜松市中央区鴨江２
交通	ＪＲ東海道本線「浜松」バス7分鴨江坂上歩6分
価格	5030万円（土地価格のみ）

【積水ハウス　浜松市中央区鴨江2丁目】利便性の良い、約９２坪の日当たり良好

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情報の見方

販売スケジュール	先着順受付中

特徴ピックアップ

小学校徒歩10分以内 / 陽当り良好 / 更地渡し / 建物プラン例有り / 都市ガス / 市街地が近い / スーパー徒歩10分以内 / 高台に立地 / 平坦地 / 整形地 / 土地50坪以上 / 前道６ｍ以上 / 地盤調査済

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北側道路西方向より　2025年11月撮影

■公園まで850m 徒歩11分。県居南公園
遠鉄ストア鴨江店まで450m 徒歩6分。営業時間9:30～20:00。お客様の毎日の食卓に「安心・安全な商品」「新鮮で美味しい商品」をお値打ち価格で提供いたします（ＨＰより）。
黒田内科クリニックまで550m 徒歩7分。診療時間は9：00～12：00、15：00～18：00。休診日は木曜午後、土曜午後、日曜祝日。診療科目は内科、糖尿病内科、内分泌内科（ＨＰより）。

鴨江幼稚園まで600m 徒歩8分。教育方針は「自主、自律、共生の素質を育成」体は野性的に！心豊かに！知能は文化人に！と三拍子そろった教育を基本としています（HPより）。
浜松市立鴨江保育園まで250m 徒歩4分。あそびや生活を通して、保育士や友だちとの関係を広げ、心豊かでたくましい子に育つ保育を目指します（HPより）。

浜松市立鴨江小学校まで650m 徒歩9分。1941年創立の小学校です。校訓は「強く正しく美しく」（ＨＰより）。児童数278人（令和7年4月8日時点）
浜松市立西部中学校まで220m 徒歩3分。1947年開設の中学校です。学校の教育目標として「心豊かで、意志をもって学び続ける生徒」を掲げています（HPより）。生徒数391人（令和7年4月5日時点）
静岡県立浜松西高校・中等部まで850m 徒歩11分。中高一貫教育の県立高校・中等部。校訓は知：高い知性・仁：豊かな心・勇：たくましい力です（ＨＰより）。生徒数734名（令和7年4月5日時点）

県居南公園まで850m 徒歩11分。浜松商工会議所と県居協働センターの横にある公園です。公園内には複合的ジャングルジム、滑り台、ブランコ、幼児向けのバネ式遊具があり、グランドも併設されています。

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コモンステージ鴨江2丁目【積水ハウス】【建築条件付土地】販売概要

物件名	コモンステージ鴨江2丁目【積水ハウス】
価格	5030万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	307.09m²（92.89坪）	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	1区画
販売スケジュール	先着順受付中
住所	静岡県浜松市中央区鴨江２周辺地図浜松市中央区の暮らしデータ浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「浜松」バス7分鴨江坂上歩6分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	完成済
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6.3ｍ～6.4ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：70/容積率：200	特記事項	設備：設備/電気：中部電力、ガス：都市ガス（サーラエナジー）、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：Ｕ字側溝、○本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
その他制限事項	景観法・都市再生特特別措置法

お問い合わせ先	積水ハウス株式会社 TEL：0120-596-188お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<土地売主> 積水ハウス(株)浜松支店積水ハウス(株)浜松支店のその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区板屋町111-2 アクトタワー22階国土交通大臣（16）第000540号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2025年11月15日	情報更新日	2025年11月15日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2025年11月20日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

浜松市中央区の暮らしデータ

浜松市中央区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	320221世帯
人口総数	788985人
転入者数	37342人転入率（人口1000人当たり） 47.33人
転出者数	35976人転出率（人口1000人当たり） 45.60人
土地平均価格	住宅地 61514円／m² 商業地 139852円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)遺児等福祉手当(児童の父母等が交通事故、病気により死亡し、又は障害の状態となった場合に市独自の手当を支給。支給対象年齢は18歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある者)。(2)発達支援広場事業(発達障害の疑いのある子どもとその親に交流の場を提供することで、育児方法の指導や早期療育の必要性を啓発し、就園や専門機関へつなげる支援を実施)。
出産祝い	なし
公立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
私立保育所数	37所（うち0歳児保育を実施している保育所：37所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	81園	預かり保育実施園数	公立：21園　私立：37園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(「指定校の通学区域と境界を接する中学校」が対象。新入学時または転居による転校時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

浜松市中央区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	サーラエナジー株式会社5880円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	浜松市2200円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	浜松市2948円
下水道普及率	81.7％

安心・安全

建物火災出火件数	100件人口10000人当たり 1.26件
刑法犯認知件数	3572件人口1000人当たり 4.52件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	25ヶ所
一般診療所総数	650ヶ所
小児科医師数	189人小児人口10000人当たり 19.84人
産婦人科医師数	96人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.56人
介護保険料基準額（月額）	5900円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	5分別10種〔もえるごみ　もえないごみ　プラスチック製容器包装　資源ごみ(無色びん、茶色びん、その他の色のビン、かん、ペットボトル)　特定品目(蛍光管、ライター・スプレー缶・電池類・水銀体温計・水銀血圧計・加熱式たばこ・電子たばこ)〕　拠点回収：使用済小型家電　古紙　古着　使用済食用油　草木類　インクカートリッジ　羽毛ふとん
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。名称は「連絡ごみ」。申し込みの際は連絡ごみ受付センターへ連絡。搬出物により決められた金額の連絡ごみ処理手数料納付済証をコンビニ等の指定販売所で購入し、連絡ごみに貼り自宅等前に搬出。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

浜松市中央区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 9.159万円備考【浜松市勤労者住宅建設資金等償還利子補助金】ろうきん住宅ローン申込金額を限度とし、50万円以上300万円以内。利子補給金利年0.6％。他条件あり。
補助／助成金制度	あり上限金額 100万円備考【ハマライフ住宅取得費等補助金】市外からの移住者に対し住宅取得費用等最大100万円を補助。

利子補給制度

あり

上限金額: 9.159万円

備考: 【浜松市勤労者住宅建設資金等償還利子補助金】ろうきん住宅ローン申込金額を限度とし、50万円以上300万円以内。利子補給金利年0.6％。他条件あり。

補助／助成金制度

あり

上限金額: 100万円

備考: 【ハマライフ住宅取得費等補助金】市外からの移住者に対し住宅取得費用等最大100万円を補助。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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【遠州建設の分譲住宅】東若林町710分譲

価格: 2950万円・3130万円
住所: 静岡県浜松市中央区東若林町

ＪＲ東海道本線の物件

駿河区中島20期　

価格: 2380万円～2480万円
住所: 静岡県静岡市駿河区中島

掛川市上西郷分譲　土地のみ

価格: 1450万円
住所: 静岡県掛川市上西郷

新築戸建　島田市向谷元町7期全3棟

価格: 2480万円
住所: 静岡県島田市向谷元町

藤枝市瀬戸新屋　新築戸建　全2棟

価格: 3890万円・3990万円
住所: 静岡県藤枝市瀬戸新屋

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浜松市中央区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	117,592円/月	135,532円/月	160,665円/月	198,384円/月	261,274円/月	387,094円/月
5万円	108,506円/月	126,557円/月	151,798円/月	189,625円/月	252,623円/月	378,549円/月
10万円	99,421円/月	117,581円/月	142,931円/月	180,866円/月	243,971円/月	370,004円/月
15万円	90,335円/月	108,605円/月	134,065円/月	172,108円/月	235,320円/月	361,459円/月
20万円	81,250円/月	99,630円/月	125,198円/月	163,349円/月	226,668円/月	352,914円/月
25万円	72,164円/月	90,654円/月	116,331円/月	154,590円/月	218,017円/月	344,369円/月
30万円	63,079円/月	81,678円/月	107,464円/月	145,831円/月	209,365円/月	335,823円/月
支払い利息合計	4,110,410円～	3,510,240円～	2,914,900円～	2,324,400円～	1,738,650円～	1,157,500円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。