新築一戸建てヤマダホームズ◆FelidiaGarden浜松市中央区篠原町◆全4区画新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	静岡県浜松市中央区篠原町
交通	ＪＲ東海道本線「高塚」歩14分
価格	3,999万円

◆「高塚駅」徒歩14分◆太陽光発電搭載オール電化住宅
◆4ＬＤＫ2台駐車可

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情報の見方

地図浜松市中央区篠原町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
たかつか光保育園まで1320m 徒歩17分♪　保育標準時間：7:00～19:00（延長保育含む）　受け入れ年齢：生後7ヶ月～5歳児　定員：100名前後　モンテッソーリ教育を実施。プール、英語、書道、体育教室を年間通して行っています
小学校
浜松市立篠原小学校まで1520m 徒歩19分♪　全校児童数：689名（2024年度）　各学年3－4クラス　古くからある、私服通学の小学校です。周辺は自然が豊かな地域で、運動場など施設もゆったりとしています。
中学校
浜松市立篠原中学校まで1620m 徒歩21分♪　全校生徒数：350名（2024年度）　各学年4クラス　セーラー服と学ランのクラシックな中学校です。自転車通学も可。旧西区内では唯一の柔道部があります。

スーパー
バロー高塚店まで570m 徒歩８分♪　営業時間：月曜～金曜10:00～20:00 土曜日9:30～20:00 日曜日9:00～20:00　生鮮食品を中心に品揃えが豊富で、価格帯も低めに設定されている使い勝手のよいスーパーです。
コンビニ
ローソン浜松篠原店まで170m 徒歩3分♪　駐車場も広く、車でのお出かけの際にも立ち寄りやすいコンビニです♪徒歩3分なので、すぐ行けます！
ショッピングセンター
ドン・キホーテ浜松志都呂店まで3120m 車5分♪　営業時間：9:00～26:00（翌朝2:00まで）　2025年4月にオープンしたばかり、浜松市のご当地キャラとドンペンがコラボしたTシャツなど、地元・浜松を意識した商品ラインナップが販売予定です。

ショッピングセンター
イオンモール浜松志都呂まで2720m 車5分♪　160以上の専門店のある地域最大級のイオンモールです。子どもが遊べる遊具が充実したキッズスペースなどもあり、ご家族みんなで楽しめます♪
病院
伊藤医院まで200m 徒歩3分♪　内科・外科・皮膚科と総合的な診療を行っています。特に、消化器内視鏡専門医による苦痛の少ない胃カメラが評判のようです。
公園
中通公園まで270m 徒歩4分♪　滑り台と鉄棒のある小さな公園ですが、小さなお子様が遊ぶには十分、徒歩4分で買い物帰りやお散歩がてら寄ることができます♪

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案内図

: ローソン浜松篠原店まで徒歩3分、スーパーマーケットバロー高塚店まで徒歩8分と買い物便利な住環境です。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
【 WEBから来場予約】＋【ご見学・アンケートご記入】で、
＼ヤマダポイント5000円分／プレゼント！
※来場いただきアンケートにご回答いただけるお客様に限ります。
※すでに当社の展示場などでポイント付与をさせていただきましたお客様
　はポイント付与の対象外となります。
※ヤマダアプリ会員登録が必要です。　※一家族様1回限り
※分譲住宅の見学会場とポイント付与場所（展示場）は異なります。
　ヤマダデンキアプリをお持ちの方は、見学後にヤマダホームズ展示場へお越しいただければ
　その場ですぐにポイントを付与いたします。展示場へお立ち寄りいただけない場合は、事務局
　にて後日付与の処理を行うため、反映まで約2週間お時間をいただきます。
※他の来場特典との併用はできません。
※当特典は予告なく終了する場合がございます。
※GranFelidiaシリーズは、対象外となります。
※当特典の第三者へ転売・譲渡は目的・理由に関わらず一切禁止とさせていただきます。
　転売・譲渡が確認された場合、当特典は失効させていただきます。
※詳しくは担当者までお問い合わせください。

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】チャイルドスクエア浜松篠原（約650m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】入野こども園（約1188m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】たかつか光保育園（約1320m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】花園保育園（約1400m・徒歩18分）
■【幼稚園・保育園】ヒーローズさなるこ保育園（約1445m・徒歩19分）
■【小学校】浜松市立篠原小学校（約1520m・徒歩19分）
■【中学校】浜松市立篠原中学校（約1620m・徒歩21分）
■【スーパー】遠鉄ストア篠原店（約496m・徒歩7分）
■【スーパー】バロー高塚店（約570m・徒歩8分）
■【スーパー】エブリィビッグデー入野店（約2066m・徒歩26分）
■【ドラッグストア】ジップドラッグ篠原店（約191m・徒歩3分）
■【ドラッグストア】Ｖ・drug 浜松入野薬局（約2000m・徒歩25分）
■【ドラッグストア】杏林堂薬局志都呂店（約2407m・徒歩31分）
■【コンビニ】ローソン浜松篠原店（約170m・徒歩3分）
■【コンビニ】ファミリーマート浜松篠原店（約283m・徒歩4分）
■【ホームセンター】ニトリ浜松入野店（約1593m・徒歩20分）
■【ホームセンター】コーナンPRO浜松入野店（約2300m・徒歩29分）
■【ショッピングセンター】ドン・キホーテ浜松志都呂店（約3120m・徒歩39分）
■【ショッピングセンター】イオンモール浜松志都呂（約2720m・徒歩34分）
■【病院】伊藤医院（約200m・徒歩3分）
■【病院】おおすぎファミリー歯科（約350m・徒歩5分）
■【病院】三方原病院（約1791m・徒歩23分）
■【郵便局】篠原郵便局（約801m・徒歩11分）
■【図書館】浜松市立可新図書館（約1325m・徒歩17分）
■【銀行】JAとぴあ浜松篠原支店（約1306m・徒歩17分）
■【銀行】静岡銀行入野支店（約1805m・徒歩23分）
■【銀行】浜松いわた信用金庫可美支店（約1590m・徒歩20分）
■【公園】中通公園（約270m・徒歩4分）
■【公園】篠原東公園（約300m・徒歩4分）
■【公園】小沢渡公園（約850m・徒歩11分）

ヤマダホームズ◆FelidiaGarden浜松市中央区篠原町◆全4区画販売概要

物件名	ヤマダホームズ◆FelidiaGarden浜松市中央区篠原町◆全4区画
価格	3,999万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	177.83m²～217.71m²（登記）	建物面積	111.37m²～115.93m²
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区篠原町周辺地図浜松市中央区の暮らしデータ浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「高塚」歩14分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年5月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ・10.1ｍ、アスファルト舗装、私道 39.33m²（2号棟）、 39.28m²（3号棟）
構造・工法		施工	-
用途地域	工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第KS126-0420-50131号
その他制限事項	景観法による規制有、日影制限有、法22条区域、市街化区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法、南4.5ｍ私道は協定道路です（通行地役権設定有。）、道路斜線制限：有、隣地斜線制限：有、都市機能誘導区域外・居住誘導区域外に該当するため届出要、狭い道路の拡幅整備事前協議済通知書（令和7年11月10日浜都建第710号）

お問い合わせ先	(株)ヤマダホームズ中部西支店 TEL：0120-777-361お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ヤマダホームズ中部西支店(株)ヤマダホームズ中部西支店のその他の物件情報を見る愛知県名古屋市中区栄1-31-41 大井ビル2階国土交通大臣（16）第000382号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月14日	情報更新日	2026年5月14日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

浜松市中央区の暮らしデータ

浜松市中央区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	320221世帯
人口総数	783924人
転入者数	27192人転入率（人口1000人当たり） 34.69人
転出者数	26558人転出率（人口1000人当たり） 33.88人
土地平均価格	住宅地 61617円／m² 商業地 143010円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)遺児等福祉手当(児童の父母等が交通事故、病気により死亡し、又は障害の状態となった場合に市独自の手当を支給。支給対象年齢は18歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある者)。(2)発達支援広場事業(発達障害の疑いのある子どもとその親に交流の場を提供することで、育児方法の指導や早期療育の必要性を啓発し、就園や専門機関へつなげる支援を実施)。
出産祝い	なし
公立保育所数	19所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	35所（うち0歳児保育を実施している保育所：35所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	86園	預かり保育実施園数	公立：22園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(「指定校の通学区域と境界を接する中学校」が対象。新入学時または転居による転校時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

浜松市中央区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	サーラエナジー株式会社5880円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	浜松市2200円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	浜松市2948円
下水道普及率	82.0％

安心・安全

建物火災出火件数	100件人口10000人当たり 1.26件
刑法犯認知件数	3572件人口1000人当たり 4.52件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	25ヶ所
一般診療所総数	656ヶ所
小児科医師数	205人小児人口10000人当たり 22.15人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.40人
介護保険料基準額（月額）	5900円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	5分別10種〔もえるごみ　もえないごみ　プラスチック製容器包装　資源ごみ(無色びん、茶色びん、その他の色のビン、かん、ペットボトル)　特定品目(蛍光管、ライター・スプレー缶・電池類・水銀体温計・水銀血圧計・加熱式たばこ・電子たばこ)〕　拠点回収：使用済小型家電　古紙　古着　使用済食用油　草木類　インクカートリッジ　羽毛ふとん
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。名称は「連絡ごみ」。申し込みの際は連絡ごみ受付センターへ連絡。搬出物により決められた金額の連絡ごみ処理手数料納付済証をコンビニ等の指定販売所で購入し、連絡ごみに貼り自宅等前に搬出。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

浜松市中央区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 9.159万円備考【浜松市勤労者住宅建設資金等償還利子補助金】ろうきん住宅ローン申込金額を限度とし、50万円以上300万円以内。利子補給金利年0.6％。他条件あり。
補助／助成金制度	あり上限金額 100万円備考【ハマライフ住宅取得費等補助金】市外からの移住者に対し住宅取得費用等最大100万円を補助。

利子補給制度

あり

上限金額: 9.159万円

備考: 【浜松市勤労者住宅建設資金等償還利子補助金】ろうきん住宅ローン申込金額を限度とし、50万円以上300万円以内。利子補給金利年0.6％。他条件あり。

補助／助成金制度

あり

上限金額: 100万円

備考: 【ハマライフ住宅取得費等補助金】市外からの移住者に対し住宅取得費用等最大100万円を補助。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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浜松市中央区周辺エリアの物件

コモンステージ佐鳴台１丁目【積水ハウス】

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コモンステージ布橋3丁目【積水ハウス】

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住所: 静岡県浜松市中央区布橋３

コモンステージ栄町【積水ハウス】

価格: 5,680万円
住所: 静岡県浜松市中央区栄町

ＪＲ東海道本線の物件

セキュレア駿河区大坪町II(分譲住宅)【ダイワハウス】

価格: 8,180万円
住所: 静岡県静岡市駿河区大坪町

ハートフルタウン　葵区田町7期

価格: 3,790万円～4,490万円
住所: 静岡県静岡市葵区田町６

クレイドルガーデン浜松市中央区和田町第1　飯田グループホールディングス

価格: 2,790万円
住所: 静岡県浜松市中央区和田町

沼津市　『沢田町』第１　新築分譲住宅　全５棟

価格: 2,830万円・2,990万円
住所: 静岡県沼津市沢田町

浜松市中央区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,828円/月	104,686円/月	124,099円/月	153,233円/月	201,810円/月	298,994円/月
5万円	81,743円/月	95,710円/月	115,232円/月	144,474円/月	193,158円/月	290,449円/月
10万円	72,657円/月	86,735円/月	106,365円/月	135,715円/月	184,507円/月	281,904円/月
15万円	63,572円/月	77,759円/月	97,498円/月	126,957円/月	175,855円/月	273,358円/月
20万円	54,486円/月	68,783円/月	88,632円/月	118,198円/月	167,204円/月	264,813円/月
25万円	ローン不可	59,807円/月	79,765円/月	109,439円/月	158,552円/月	256,268円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,898円/月	100,681円/月	149,901円/月	247,723円/月
支払い利息合計	3,172,250円～	2,712,320円～	2,255,100円～	1,798,400円～	1,345,130円～	895,500円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。