新築一戸建て豊科高家（梓橋駅） 4390万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	長野県安曇野市豊科高家5195番83
交通	ＪＲ大糸線「梓橋」歩7分、ＪＲ大糸線「島高松」歩22分、ＪＲ大糸線「一日市場」歩29分
価格	4,390万円

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情報の見方

: 【泥を持ち込まないお散歩動線】外からスムーズに入れるスロープと帰宅後すぐ足を洗える温水シャワー水栓を完備。泥汚れを落としてそのまま室内へ入れるため、愛犬とのお散歩やお出かけがもっと身軽になります。

物件名	豊科高家（梓橋駅） 4390万円
価格	4,390万円
間取り	3LDK
土地面積	181.4m²54.87坪
建物面積	101.01m²30.55坪
住所	長野県安曇野市豊科高家5195番83

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 市街地が近い / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / EV車充電設備 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / 都市近郊 / ウォークインクローゼット / シューズインクローク / 平坦地 / 開発分譲地内 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化 / スマートキー

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【愛犬も走れる家事ラク動線】行き止まりのない回遊動線で、家事効率を高めつつ愛犬も自由に歩き回れる広々設計。来客時も安心な専用ドッグスペースやケージ置き場を設け、家族が快適に寄り添い過ごせる家です。
【愛犬と楽しく暮らす家】足を汚さず気軽に外遊びができる専用テラスドッグラン完備。室内には愛犬の足腰を守る防滑床「耐水UDわん」を採用し滑りを軽減します。愛犬がのびのびと元気に過ごせる安心設計です。
(13号地)、価格4390万円、3LDK、土地面積181.4m²、建物面積101.01m²

【ワンちゃんお迎え窓】仕事やお買い物からの帰宅時、大好きな愛犬が顔を覗かせて可愛く出迎えてくれるお迎え窓。重い買い物かごを窓越しにサッと室内に搬入できる便利さも嬉しい工夫の1つです。
【全館空調で見守る安心LDK】ソファで寛ぎながら愛犬を見守れる開放的な空間。特許技術の全館空調で家中の温度を一年中キープし、体温調節が苦手な愛犬も夏や冬を安心・快適に過ごせる心地よいリビングです。
【散歩グッズもスッキリ広々玄関】靴だけではなく愛犬のお散歩グッズ、スタッドレスタイヤ、ベビーカー、趣味の道具などお出かけの際に使うもの、室内に運ぶには重たい荷物の保管場所としてご利用いただけます。

建物は許容応力度計算による耐震等級３を取得。これは防災拠点となる消防署や警察署と同じ耐震性能。建築基準法同等の「耐震等級1」で想定される地震の1.5倍の地震でも、倒壊・崩壊しない耐震性を備えていることを意味します。堅固な構造で大切なご家族を大地震からしっかりと守ります。
ホクシンハウス独自のFB-6工法（特許）。
畳1帖分の空調室に家庭用14畳エアコン1台を設置。夏は冷房、冬は暖房運転するだけで、空調室の空気が「壁・床・天井の通気層」を循環して6面の輻射で冷暖房する画期的な技術です。風を感じず家じゅう隅々まで一定の温度空間を実現できます。
１３号地　現地写真

梓橋まで560m 安曇野市の最南端に位置するJR大糸線の駅。盛土上のホームへ地下道を通って上がると、「是より北安曇野」の看板とりんご並木が出迎えてくれます。2015年に駅舎が新築された、景観と温かみが魅力の小駅です。
間取り図
【4390万円、3LDK、土地面積 181.4m2、建物面積101.01m2】行き止まりのない回遊動線と充実の収納で家事をもっと軽やかに。愛犬目線の工夫と家族団らんの温もりを両立した理想の住まいです。

完成予想図（外観パース）
【愛犬ケアが快適な防水サニタリー】水や汚れに強い防水床を採用。ワンちゃんのシャンプーや、ブラッシング後の抜け毛掃除もサッと拭くだけ楽々！お手入れの負担を減らし、清潔で心地よい空間を保てる設計です。
制振ダンパーは建物に伝わる地震エネルギーを吸収し半減することで、生活する人の命だけでなく建物の構造躯体、新築時の性能も守ります。スポーツカーや高級車などのサスペンション技術で有名なビルシュタイン製。

パナソニックのIAQ。それは、目に見えない空気をデザインする技術。
先ずはサイクロンフードで虫などを除去。次にネットで細かい塵を集め、最後にHEPAフィルターで花粉やPM2.5の侵入をを防ぎます。熱交換換気だから快適と省エネを両立。センサーが常に見守り自動制御で家族が深呼吸したくなる、健やかで上質な毎日を届けます。
豊科南小学校まで3700m 「根っこをのばす」を目標に、学び・心・元気の根を育む小学校。拾ヶ堰見学やキャンプ学習など地域に根差した体験学習が特徴。通学はスクールバスを利用でき、最寄りの「梓橋駅入口交差点」まで徒歩6分と安心です。
配置図

１３号地　現地写真　南側開発道路幅員6m（舗装済み）
敷地の東側には歩行者用通路があります。
敷地の南側に開発道路が延びているため日当たりの良い立地です。
大切な財産をシロアリから守るためには新築時の予防が大切。人体やペットに安心な薬剤を用いた防蟻シートでシロアリを建物に寄せ付けない、侵入させない、湿気も遮断。速効性、忌避性、耐久性、防湿効果が高いシートです。

イベント情報

現地販売会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

━◇HOKUSHINHOUSE×FB-TWON◇━

◎FPによるライフプランのシュミレーション
　　・購入後も無理のない物件価格？
　　・漠然としたキャッシュフローをグラフに！
　　・ライフプランに合った資金計画
　　・効果的な生命保険の見直し etc．．．

◎住宅ローンのご相談
　　・繰り上げ返済は「いつ」、「どのくらい」するが効果的？
　　・どこの銀行で借りるとお得なの？
　　・適切な借入金額は？ etc．．．

■ご案内方法
現地でのお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境、お客様の希望に合わせた物件もご案内をいたします。

■ご予約方法
事前に鍵の手配が必要になる場合がございますので、お早めにご連絡をいただけるとご案内がスムーズです。

■現地案内会のお知らせ
　　・現地案内会は特別時間は問いません。担当者にご相談ください。
　　・お客様のご希望条件等でネットに掲載前の物件情報もご紹介可能です。

■キッズスペースもご用意しております
弊社にはお子様が退屈しないように、YouTube、DVD、おもちゃ、絵本、ぬりえなどキッズスペースも充実させておりますのでご安心ください。

設立以来、多くのお客様に高い評価を頂いております、
弊社が提供する独自の不動産サービスにつきましては、
弊社のホームページをご参照くださいませ。
https://www.hokushinhouse.com

ご案内予約は、フリーダイヤル「0120-2323-58」までお電話ください。
資料請求は下部のオレンジ色【資料請求】ボタンよりお問い合わせをください。

スタッフ一同、お客様のご来店を心よりお待ちしております！

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豊科高家（梓橋駅） 4390万円販売概要

物件名	豊科高家（梓橋駅） 4390万円
価格	4,390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	181.4m²54.87坪	建物面積	101.01m²30.55坪
販売スケジュール	-
住所	長野県安曇野市豊科高家5195番83 周辺地図安曇野市の暮らしデータ安曇野市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ大糸線「梓橋」歩7分乗り換え案内ＪＲ大糸線「島高松」歩22分乗り換え案内ＪＲ大糸線「一日市場」歩29分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'26年12月末予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ホクシンハウス株式会社
用途地域	準工業	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：藤原崇、設備：電気、公営水道、本下水、建築確認番号：第25NJM-10-01600号
その他制限事項	景観法による規制有、埋蔵文化財：なし／ハザードマップ：0.5～3.0mの浸水想定区域内に該当／安曇野市景観計画あり／立地適正化計画あり

お問い合わせ先	ホクシンハウス(株) TEL：0120-232358お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：長野県知事（4）第005173号資料請求をする
会社情報	<売主> ホクシンハウス(株)ホクシンハウス(株)のその他の物件情報を見る長野県長野市大字西尾張部322-1 長野県知事（4）第005173号 (公社)長野県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月6日	情報更新日	2026年11月6日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

安曇野市の暮らしデータ

安曇野市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	36429世帯
人口総数	95868人
転入者数	3273人転入率（人口1000人当たり） 34.14人
転出者数	2856人転出率（人口1000人当たり） 29.79人
土地平均価格	住宅地 26910円／m² 商業地 43075円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)安曇野市不妊・不育症治療費助成事業(2)安曇野市妊婦歯科健診にて健診費用1回分を全額助成(3)安曇野市オプショナル新生児スクリーニング検査費用助成事業にて検査費用を全額助成(採血料は除く)。(4)安曇野市任意予防接種支援事業にて小児と妊婦のインフルエンザ予防接種費用の一部助成。(5)安曇野市任意予防接種費用助成事業(おたふくかぜ、帯状疱疹)にておたふくかぜ予防接種費用の一部助成。(6)安曇野市フッ化物洗口事業(7)4～5歳児視力検査
出産祝い	あり
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	1所（うち0歳児保育を実施している保育所：1所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	20園	預かり保育実施園数	公立：1園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

安曇野市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	-
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	安曇野市4398円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	安曇野市3960円
下水道普及率	89.4％

安心・安全

建物火災出火件数	19件人口10000人当たり 2.02件
刑法犯認知件数	245件人口1000人当たり 2.60件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	77ヶ所
小児科医師数	81人小児人口10000人当たり 75.13人
産婦人科医師数	10人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.08人
介護保険料基準額（月額）	5800円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃ごみ指定袋有料(市場価格に手数料含む)。手数料課金は、大＝50円/枚、中＝30円/枚、小＝20円/枚。
家庭ごみの分別方式	3分別18種〔可燃ごみ　不燃ごみ(金物類、ガラス・陶器類、灰)　資源ごみ(新聞紙、ダンボール、雑誌・雑がみ、紙パック、紙製容器包装、プラスチック製容器包装、ペットボトル、缶、衣類・布類、びん[無色びん、茶色びん、その他の色びん]、電池類、蛍光管)〕　拠点回収：使用済小型家電　廃食用油　庭剪定枝　不要自転車　木くず及び木質系粗大ごみ　インクカートリッジ　製品プラスチック
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	なし備考 -
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

安曇野市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 5万円備考【勤労者住宅建設資金利子補給】長野県労働金庫から融資を受け、市内に自己または家族が居住する目的で、延面積150m²以内の住宅を新築または購入した者に、3年間の利子総額に20/100を乗じて得た額。ただし、借入期間が5年を超える場合は5万円を限度とし、5年以下の場合は3万円を限度。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 5万円

備考: 【勤労者住宅建設資金利子補給】長野県労働金庫から融資を受け、市内に自己または家族が居住する目的で、延面積150m²以内の住宅を新築または購入した者に、3年間の利子総額に20/100を乗じて得た額。ただし、借入期間が5年を超える場合は5万円を限度とし、5年以下の場合は3万円を限度。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	100,978円/月	116,384円/月	137,966円/月	170,356円/月	224,361円/月	332,405円/月
5万円	91,893円/月	107,409円/月	129,099円/月	161,597円/月	215,710円/月	323,860円/月
10万円	82,807円/月	98,433円/月	120,233円/月	152,838円/月	207,058円/月	315,315円/月
15万円	73,722円/月	89,457円/月	111,366円/月	144,080円/月	198,407円/月	306,770円/月
20万円	64,636円/月	80,481円/月	102,499円/月	135,321円/月	189,755円/月	298,225円/月
25万円	55,551円/月	71,506円/月	93,632円/月	126,562円/月	181,104円/月	289,680円/月
30万円	ローン不可	62,530円/月	84,766円/月	117,804円/月	172,452円/月	281,135円/月
支払い利息合計	3,529,100円～	3,016,960円～	2,505,500円～	1,997,920円～	1,494,310円～	994,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。