新築一戸建て下作延４（溝の口駅） 7580万円～8180万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	神奈川県川崎市高津区下作延４
交通	東急田園都市線「溝の口」歩9分、東急田園都市線「梶が谷」歩11分、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」歩10分
価格	7,580万円～8,180万円

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情報の見方

: 重厚感あるダークトーンに木目や石目調が映える、洗練されたモダンな外観デザイン。雨の日でも乗り降りしやすいビルトインガレージを備え、街並みに美しく調和する上質な佇まいが魅力的です。

物件名	下作延４（溝の口駅） 7580万円～8180万円
価格	7,580万円～8,180万円
間取り	2LDK+2S（納戸）・3LDK+S（納戸）
土地面積	59.54m²～81.45m²
建物面積	100.32m²～112.92m²
住所	神奈川県川崎市高津区下作延４

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

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澄み渡る青空のもと順調に着工が進む3棟現場です。前面にゆったりとしたカースペースを確保しており、周辺道路からの見通しも良いため、日々の駐車やお車の出し入れもスムーズに行っていただけます。
■キッチン■本画像の家具、家電、小物、植栽、間接照明、棚等はCGによるイメージ画像です。実際の現地には設置されておりません。なお、吊戸棚、間接照明、棚等は有償工事となります。
■リビング■本画像の家具、家電、小物、植栽、間接照明、棚等はCGによるイメージ画像です。実際の現地には設置されておりません。なお、TVの壁掛工事、間接照明、棚等は有償工事となります。

(2号棟)、価格8180万円、2LDK+2S、土地面積59.76m²、建物面積109.45m²
木目調の下がり天井が上質感を添える対面キッチン付きLDKです。リビングイン階段を採用しており、ご家族の顔が見える温もりあふれる設計で、心地よく伸びやかに寛げる住空間を演出します。
フラットでお手入れがしやすいスタイリッシュな対面キッチン。食洗機やグリル付き3口コンロなど充実の設備が整い、家事の時間をスマートかつ快適にサポートします。

リビングを見渡せる対面オープンキッチン。食器洗乾燥機や3口コンロを備え、大容量のパントリー付きで食品やストック品の収納もすっきり片付きます。
自然光が心地よく広がる開放的なリビングダイニングです。お料理中もフロア全体を見渡せるカウンターキッチン仕様で、ご家族との会話を楽しみながら毎日を穏やかに過ごしていただけます。
角地風の開けた敷地で日当たり・風通しともに恵まれた建築中の現地です。前面道路も広く見通しが良いため、周辺環境も含めて快適で安心感のある暮らしを実現していただけます。

2面採光で心地よい光と風を取り込む明るい洋室。バルコニーへ直接出入りできる大きな窓があり、開放感にあふれたプライベートな空間として快適に過ごせます。
白を基調とした爽やかで清潔感あふれる洋室です。ワイドに開く折れ戸タイプのクローゼットを完備しているため、衣類やお荷物をすっきりと片付けられ、お部屋を広くゆったりと使っていただけます。
2面に窓を配した採光・通風ともに優れた明るい洋室です。無駄のないシンプルな間取り設計のため、ベッドや学習机などの家具配置がしやすく、子供部屋やテレワークスペースとしても最適です。

重厚感のあるダークマーブル調パネルがホテルライクな寛ぎを演出するバスルームです。ゆったりと足を伸ばせるバスタブや換気・採光用の窓、浴室乾燥機を完備し、日々の疲れを心地よく癒やしてくれます。
やさしい自然光が差し込む使い勝手の良い洋室です。枕棚とハンガーパイプを備えた機能的なクローゼットが設置されており、お部屋を常に整理整頓された綺麗な状態で保てます。
バルコニーに直接出入りできる大きな掃き出し窓を備えた主寝室向きの洋室です。豊かな陽光と心地よい風を感じられ、大型クローゼット付きで衣類や季節家電もすっきりと収納いただけます。

高めのスリット窓と腰高窓を組み合わせた採光性に優れたお部屋です。外からの視線を遮りプライバシーを守りながら、柔らかな光を取り込める落ち着いたプライベート空間となっています。
靴をたっぷり収納できる大容量のシューズクロークを完備。小物を飾れる便利なカウンター付きで、いつでもすっきりと清潔感のあるエントランスを保てます。
食材のストックや大型調理器具もスッキリ収まるパントリー。キッチン周りを常に美しく保ち、毎日の料理をスムーズに楽しめます。

毎日のコーディネートが楽しくなる広々とした空間で、お部屋をいつでも美しく、広々と保つことができる快適な住環境を実現します。
総合高津中央病院まで1300m 24時間365日体制の救急医療から予防医学まで対応する総合病院。多様な診療科と最新設備を整え、お仕事帰りにも通いやすい医療環境を提供します。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～18:30
【こんな方におすすめです】
□まだ住宅購入するか決めていない
□月々いくら払えるか不安
□他の物件と比較して決めたい
□住宅ローンが通るか知りたい
□子ども連れでゆっくり見学したい
ひとつでも当てはまる方、お気軽にご相談ください。

■スムージングハウス川崎のご案内内容
（1）物件見学
気になる物件を実際にご見学いただきます。
日当たり・周辺環境・生活動線など、写真ではわからないポイントもご説明いたします。
（2）住宅ローン無料相談
提携銀行の比較・事前審査・最適な借入プランまでサポート。
「転職したばかり」「車のローンがある」「他社で難しかった」などもご相談ください。
（3）ライフプランシミュレーション
教育費や将来資金まで含め、無理のない購入計画をご提案します。
（4）周辺環境チェック
学校・スーパー・病院・公園・災害情報など、地域情報もご案内いたします。

■ご来店・待ち合わせについて
・ご自宅付近まで無料送迎可能
・最寄り駅待ち合わせ可能
・チャイルドシート完備
・お子様連れ大歓迎

■お問い合わせ
株式会社スムージングハウス川崎
フリーダイヤル：0120-008-576
「見てみたい」だけでも大歓迎です。
無理な営業はいたしませんので、お気軽に【資料請求】【見学予約】よりお問い合わせください♪

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下作延４（溝の口駅） 7580万円～8180万円販売概要

物件名	下作延４（溝の口駅） 7580万円～8180万円
価格	7,580万円～8,180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）・3LDK+S（納戸）	諸費用	-
土地面積	59.54m²～81.45m²	建物面積	100.32m²～112.92m²
販売スケジュール	-
住所	神奈川県川崎市高津区下作延４周辺地図川崎市高津区の暮らしデータ川崎市高津区周辺の家賃相場
交通	東急田園都市線「溝の口」歩9分乗り換え案内東急田園都市線「梶が谷」歩11分乗り換え案内ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」歩10分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	'26年12月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.1ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：お客様ごとに担当スタッフがつきます、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第26KAK建確00606号他
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、日影制限有

お問い合わせ先	(株)スムージングハウス川崎 TEL：0120-008576お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：神奈川県知事（1）第033184号資料請求をする
会社情報	<仲介・スムージングハウス川崎> (株)スムージングハウス川崎(株)スムージングハウス川崎のその他の物件情報を見る神奈川県川崎市高津区千年818-2 神奈川県知事（1）第033184号
情報公開日	2026年11月9日	情報更新日	2026年11月9日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川崎市高津区の暮らしデータ

川崎市高津区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	745988世帯
人口総数	1535141人
転入者数	105636人転入率（人口1000人当たり） 68.81人
転出者数	95625人転出率（人口1000人当たり） 62.29人
土地平均価格	住宅地 316691円／m² 商業地 987526円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)産後ケア事業や母子保健相談支援事業、妊娠・出産SOS事業、両親学級事業等を実施。(2)産前・産後家庭支援ヘルパー派遣事業(妊娠中または産後6ヶ月[多胎の方は1年]までで、母親が体調不良等により育児や家事が困難かつ、日中ほかに育児や家事を行う者がいない家庭に、20回[多胎の方は60回]までヘルパーを派遣し、育児や家事のお手伝いを行う)。
出産祝い	なし
公立保育所数	21所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
私立保育所数	435所（うち0歳児保育を実施している保育所：322所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	26園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：54園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

川崎市高津区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川崎市2321円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川崎市2156円
下水道普及率	99.6％

安心・安全

建物火災出火件数	282件人口10000人当たり 1.83件
刑法犯認知件数	8094件人口1000人当たり 5.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	32ヶ所
一般診療所総数	1083ヶ所
小児科医師数	340人小児人口10000人当たり 19.05人
産婦人科医師数	148人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.32人
介護保険料基準額（月額）	6591円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考許可業者による一時多量ごみの収集制度(有料)を実施。
家庭ごみの分別方式	8分別〔普通ごみ　空きびん　使用済み乾電池　ミックスペーパー　プラスチック製容器包装　空き缶　ペットボトル　小物金属〕※プラスチック製容器包装については一部地域(川崎区・幸区・中原区)でプラスチック資源を実施　拠点回収：小型家電　古着・古布等　牛乳パック
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

川崎市高津区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 神奈川県川崎市高津区二子１

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住所: 神奈川県川崎市宮前区平３

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	183,786円/月	211,826円/月	251,106円/月	310,057円/月	408,349円/月	604,995円/月
5万円	174,700円/月	202,850円/月	242,239円/月	301,298円/月	399,698円/月	596,450円/月
10万円	165,615円/月	193,874円/月	233,372円/月	292,539円/月	391,046円/月	587,905円/月
15万円	156,529円/月	184,899円/月	224,506円/月	283,781円/月	382,395円/月	579,360円/月
20万円	147,444円/月	175,923円/月	215,639円/月	275,022円/月	373,743円/月	570,815円/月
25万円	138,359円/月	166,947円/月	206,772円/月	266,263円/月	365,092円/月	562,270円/月
30万円	129,273円/月	157,972円/月	197,905円/月	257,505円/月	356,440円/月	553,724円/月
支払い利息合計	6,411,890円～	5,476,080円～	4,547,200円～	3,626,160円～	2,712,150円～	1,805,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。