新築一戸建て【VECS】西新小岩３丁目戸建借地権付新築戸建4LDK（２棟）新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都葛飾区西新小岩３
交通	ＪＲ総武線「新小岩」歩18分、京成押上線「四ツ木」歩24分、ＪＲ総武線「平井」歩28分
価格	5,580万円・5,880万円

【VECS】長期優良住宅！4LDK新築戸建♪

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情報の見方

: 木目の床と折り上げ天井がやさしい雰囲気をつくるLDK。ダイニングとリビングが自然につながり、食事もくつろぎの時間も家族が同じ空間で心地よく過ごせます♪※掲載写真は3号棟です。

物件名	【VECS】西新小岩３丁目戸建借地権付新築戸建4LDK（２棟）
価格	5,580万円・5,880万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	81.25m²～81.44m²（24.57坪～24.63坪）
建物面積	119.02m²～119.46m²（36.00坪～36.13坪）
住所	東京都葛飾区西新小岩３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 全居室収納 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 都市近郊 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 都市ガス / ルーフバルコニー

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対面キッチンからLDK全体を見渡せる一体感のある空間。木質天井と床のやさしい風合いが広がり、料理中も家族との会話を自然に楽しめる、つながりを感じる設計です♪※掲載写真は3号棟です。
アトリエ建築家が設計監修する注文住宅品質。3カースペースを備えた住まいは毎日の車の出し入れもスムーズです♪
IHクッキングヒーターと食器洗乾燥機を備えたキッチン。調理から片付けまでを効率よく進めやすく、共働き世帯にも嬉しい家事時短を支える、使い勝手のよい設備です♪※掲載写真は3号棟です。

木質天井と木目の床が印象的なLDK。ダイニングとリビングが緩やかにつながり、家族それぞれが好きな場所でくつろぎながら、自然と会話が生まれる心地よい空間です♪※掲載写真は3号棟です。
横幅のあるカウンター洗面は、身支度用品を並べても使いやすいゆとりある設計。窓から光も入り、家族が並んで使う忙しい朝の時間にも余裕を持ちやすい洗面スペースです♪※掲載写真は3号棟です。
室内から続く屋外スペースは、植栽を置いて緑を楽しめる落ち着いた場所。窓を開ければ外の空気を身近に感じられ、読書やひと休みにも使える心地よい余白が生まれます♪※掲載写真は3号棟です。

光が差し込む約19.2帖のLDK。家族が自然と集まり、それぞれの時間を心地よく過ごせる開放感のある空間です♪
白を基調に木目の床を合わせたシンプルな洋室。収納を備えているため家具を置きやすく、子ども部屋や書斎、趣味室など家族構成や日々の暮らし方に合わせて柔軟に使えます♪※掲載写真は3号棟です。
浴室乾燥機と物干しバーを備えた浴室。雨の日や花粉の季節にも洗濯物を乾かしやすく、入浴から洗濯まで毎日の家事を効率よく進められる、頼れる毎日の水回り空間です♪※掲載写真は3号棟です。

洗練されたモダンなデザインが目を引く建物外観！カースペースを備え、家族の安心と快適な暮らしを支えるスタイリッシュで美しい佇まいが魅力的です♪※掲載写真は2号棟です。
明るい陽光が差し込む爽やかな玄関ホール！お出かけ前の身だしなみチェックに便利なミラー付き収納を完備し、家族の靴もすっきりきれいに整理できます♪※掲載写真は2号棟です。
温かみのある木目調の天井が心地よい洋室！自然光が差し込む明るい室内は、ベッドルームや子供部屋、リモートワーク部屋としても快適に活用できます♪※掲載写真は2号棟です。

2面採光で明るい陽光が広がる開放的な洋室！木のぬくもりを感じる落ち着いた内装デザインで、一日の疲れを癒やすリラックスした時間にぴったりの居室です♪※掲載写真は2号棟です。
日用品から季節物の荷物までしっかりと収まり、居住空間をより広く快適に使うための賢い収納設計です♪※掲載写真は2号棟です。
清潔感あふれるワイドで機能的な洗面化粧台！朝の慌ただしい身支度も家族で快適に行え、すっきりとした美しい空間で気持ちよく一日をスタートできます♪※掲載写真は2号棟です。

木の温もりが感じられる空間に調和したシステムキッチン！対面式デザインで家族と会話を楽しみながら手際よくお料理ができ、毎日の家事時間がよりワクワクするものに変わります♪※掲載写真は2号棟です。
高い天井と木の梁が開放感を演出する広々リビング！木の温もりに包まれた空間にはご家族が自然と集まり、笑顔と会話が溢れる憩いのひとときを過ごせます♪※掲載写真は2号棟です。
衣類を見やすく整理できるハンガーパイプ付きクローゼット！毎朝のコーディネート選びがスムーズに行え、限られたスペースを無駄なく有効活用できます♪※掲載写真は2号棟です。

壁面いっぱいの大型クローゼットを備えた使い勝手のよい居室！お部屋の中に余計な家具を置かずに済むため、広々とした美しい室内環境を維持できます♪※掲載写真は2号棟です。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～19:00
－【VECS】新小岩３丁目PROJECT－
【予約制見学会】

―◇ご予約・お問合せ先◇―

♪物件の詳細も何なりとお問合せ下さい♪
電話番号／0120-002-237（無料）

―◆ V E C S 現地ご案内 ◆―

♪おおよその所要時間やご案内内容の目安になります。♪
■現地／物件見学（３０分～）
■資金計画のご相談（３０分～）
■ご希望条件のご相談（１５分～）
■類似物件／物件見学（１時間～）
※お客様のご要望に沿ったご案内計画をご相談しながら進めて参ります。
※お客様にゆっくりご覧頂く為『予約制』にてご案内させて頂いております。
※現地を見る前に事前に物件のご質問も承ります。
※ご予約時に所要時間のご希望を上記よりお選び下さい。

―◇ V E C S の【見学会】◇―

□スタッフより詳細な物件のご説明をいたします♪
□現地の目に見えない部分もご説明を致します。
□本地に絡む道路や隣地のご説明を致します。
□近隣環境や学校のご説明を致します。
□気になる部分の寸法を現地で図ります。
□資金シミュレーションのご説明を致します。
※ご貴重なお客様のご質問の不明箇所は直ぐにお調べ致します。
※土日祝以外のご案内も大丈夫です。
※お車での送迎サービスを行っております。

株式会社ＶＥＣＳ（ヴェックス）
電話番号　0120-002-237
営業時間　10：00～19：00

お客様の笑顔を大切に取組みます。

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【VECS】西新小岩３丁目戸建借地権付新築戸建4LDK（２棟）販売概要

物件名	【VECS】西新小岩３丁目戸建借地権付新築戸建4LDK（２棟）
価格	5,580万円・5,880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	借地権賃料（月）：地代14000円／月、借地権その他費用：※借地期間、借地費用等要確認
土地面積	81.25m²～81.44m²（24.57坪～24.63坪）	建物面積	119.02m²～119.46m²（36.00坪～36.13坪）
販売スケジュール	-
住所	東京都葛飾区西新小岩３周辺地図葛飾区の暮らしデータ葛飾区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線「新小岩」歩18分乗り換え案内京成押上線「四ツ木」歩24分乗り換え案内ＪＲ総武線「平井」歩28分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年7月	入居時期	相談
敷地権利	地上権（旧）、借地権（旧法20年）	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率６０％・容積率２００％	特記事項	担当者：本橋巧平、設備：公営水道、本下水、都市ガス、電気、建築確認番号：第25UDI1T建02589号、第25UDI1T建02913号
その他制限事項	高度地区、高度地区

お問い合わせ先	(株)VECS(ヴェックス) TEL：0120-002237お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)VECS(ヴェックス)(株)VECS(ヴェックス)のその他の物件情報を見る東京都品川区西五反田7-7-2 エスティメゾン五反田201 東京都知事（4）第092860号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月4日	情報更新日	2026年9月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

葛飾区の暮らしデータ

葛飾区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	215709世帯
人口総数	469916人
転入者数	32550人転入率（人口1000人当たり） 69.27人
転出者数	26490人転出率（人口1000人当たり） 56.37人
土地平均価格	住宅地 363600円／m² 商業地 783250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)かつしか出産応援給付金(区内在住の1歳未満の児童の養育者へ、対象児童一人当たり5万円給付)。(2)子ども2人乗せ自転車等購入費用一部助成(小学生未満1人以上養育世帯へ購入費用の一部助成。上限5万円)。(3)ベビーカー購入等費用一部助成(3歳未満1人以上養育世帯へ購入等費用の一部助成。上限1万5,000円/対象児童)。(4)産後ケア(宿泊型、通所型、訪問型)と産婦健康診査の費用補助。(5)都の第一子保育料無償化の対象とはならない幼稚園通園者や家庭で保育をしている世帯に対して、区独自の負担軽減策を実施。
出産祝い	あり
公立保育所数	37所（うち0歳児保育を実施している保育所：31所）
私立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：86所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	10園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：20園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(指定校変更制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

葛飾区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	91件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	3037件人口1000人当たり 6.70件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	364ヶ所
小児科医師数	101人小児人口10000人当たり 20.09人
産婦人科医師数	39人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.94人
介護保険料基準額（月額）	6860円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一家庭、1回の排出は45リットル袋×3袋が上限。一般家庭より45リットル×3袋を超えて多く排出する場合は、有料で回収可能(事前の申し込みが必要)。
家庭ごみの分別方式	4分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　資源(ペットボトル、飲食用のびん・缶、製品プラスチック、食品トレイ、新聞、ダンボール、本・雑誌、紙パック、その他の紙)　プラスチック製容器包装(プラマークの日)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(高齢者等要件に該当する方に実施、商店街や駅前など一部エリアで実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。持込施設への持込も可。持込の場合、一番安価な300円のものは無料に、それよりも高い金額ものは概ね半額にて回収する。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

葛飾区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 千葉県市川市南八幡２

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	131,869円/月	151,988円/月	180,172円/月	222,470円/月	292,996円/月	434,093円/月
5万円	122,783円/月	143,012円/月	171,305円/月	213,711円/月	284,345円/月	425,547円/月
10万円	113,698円/月	134,036円/月	162,438円/月	204,953円/月	275,693円/月	417,002円/月
15万円	104,612円/月	125,061円/月	153,572円/月	196,194円/月	267,042円/月	408,457円/月
20万円	95,527円/月	116,085円/月	144,705円/月	187,435円/月	258,390円/月	399,912円/月
25万円	86,441円/月	107,109円/月	135,838円/月	178,677円/月	249,739円/月	391,367円/月
30万円	77,356円/月	98,134円/月	126,971円/月	169,918円/月	241,087円/月	382,822円/月
支払い利息合計	4,606,750円～	3,934,400円～	3,267,000円～	2,605,280円～	1,948,610円～	1,297,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。