新築一戸建てポラスの分譲住宅【予告広告】ラフ新小岩/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	東京都葛飾区西新小岩５
交通	ＪＲ総武線快速「新小岩」歩22分、京成押上線「四ツ木」バス6分上平井町歩6分
価格	販売価格未定

【ポラスの分譲】■太陽光発電搭載■東南角地街区■衣類乾燥機「乾太くん」搭載

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

地図葛飾区西新小岩５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
上平井小学校まで820m 全校で取り組む読書活動をはじめ、体力向上を目指した運動活動や、生活習慣の定着を促す「ノーテレビ・ノーゲームデー」など、多方面から子どもたちの成長を支える特色ある教育が展開されています。
中学校
新小岩中学校まで1340m 知・徳・体の調和を大切にし、子どもたちの健やかな成長を支える教育を行う中学校。2011年に「小中一貫教育校新小岩学園」として開校し、小学校と連携した一貫教育が進められています。
ドラッグストア
スギ薬局　西新小岩店まで910m 医薬品や食品、米、お酒、化粧品など豊富な品揃えのドラッグストアです。調剤受付も対応しています。店舗の営業時間は9:00～22:00です。

スーパー
マルエツ　東新小岩店/ワッツ　東新小岩店まで1080m 毎日の買い物に便利なスーパーマーケット。2階には歯科や100円ショップもあり、日々の暮らしを支える施設が揃っています。スーパーの営業時間は9:00～22:00です。
スーパー
サミット　新小岩駅北口店まで1680m 豊富な商品を取り揃え、定期的に開催される大均市ではお買い得商品が手に入るスーパーマーケット。「新小岩」駅徒歩1分とアクセスが良く、帰宅途中の買い物にも便利です。営業時間は9:00～24:00。
その他環境写真
新小岩ルミエール商店街まで1890m 「新小岩」駅南口のロータリーから約420mにわたって、約140店舗が軒を連ねるアーケード商店街です。下町情緒あふれる雰囲気の中、地域に根差した多彩な店舗が並び、地元の人々に親しまれています。

公園
西新小岩5丁目公園(モンチッチ公園)まで90m モンチッチのモニュメントやキャラクターが園内を彩る、2022年にリニューアルされた公園です。遊具や健康器具、幼児向けの「ちびっこ広場」も整備され、親子で楽しく過ごせます。
公園
新小岩公園まで1580m 約4万m2を超える広さを誇る、開放感あふれる公園。芝生広場や水遊び場、スポーツ広場などが整備され、家族でのレジャーや運動など、思い思いの時間を過ごせます。春には桜が咲き、お花見も楽しめます。
駅
JR総武線快速、中央・総武線「新小岩」駅まで1730m JR中央・総武線とJR総武線快速の2路線が通り、駅を中心に賑わう「新小岩」駅。「新小岩駅南口駅前広場」では、地域に親しまれるさまざまなイベントも開催されています。

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案内図

: 【利便性と豊かな緑が調和する住環境】
「新小岩」駅周辺の賑わいと、大小様々な公園の緑が調和するロケーション。「新小岩」駅南口では地区計画も進行中で、これからの発展も期待できます。
: 【子育て世帯にも快適な立地】
モンチッチの遊具やオブジェのある西新小岩五丁目公園(モンチッチ公園)へ徒歩2分。上平井小学校へ徒歩11分です。保育園、コンビニ、スーパーなども徒歩10分圏内に揃っています。

路線図

: 【軽快なアクセス】
「新小岩」駅より「東京」駅へ直通13分、「秋葉原」駅へ16分で到着。都心主要駅へのアクセスがスムーズです。※電車の所要時間はラッシュ時のもので、乗換・待ち時間を含みます。

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カーナビご利用の方

カーナビをご利用の際は「東京都葛飾区西新小岩5丁目3-8(付近)」とご入力下さい。

その他周辺環境

■【小学校】上平井小学校（約820m・徒歩11分）
■【中学校】新小岩中学校（約1340m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】スギ薬局　西新小岩店（約910m・徒歩12分）
■【スーパー】マルエツ　東新小岩店/ワッツ　東新小岩店（約1080m・徒歩14分）
■【スーパー】サミット　新小岩駅北口店（約1680m・徒歩21分）
■【その他環境】新小岩ルミエール商店街（約1890m・徒歩24分）
■【公園】西新小岩5丁目公園(モンチッチ公園)（約90m・徒歩2分）
■【公園】新小岩公園（約1580m・徒歩20分）
■【駅】JR総武線快速、中央・総武線「新小岩」駅（約1730m・徒歩22分）
■【幼稚園・保育園】うらら保育園（約530m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】ゆめの樹保育園しんこいわ（約690m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】西新小岩保育園（約760m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】まどか幼稚園（約850m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】ほっぺるランド西新小岩（約950m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】葛飾白百合幼稚園（約1230m・徒歩16分）
■【幼稚園・保育園】上平井保育園（約1440m・徒歩18分）
■【コンビニ】セブンイレブン　葛飾西新小岩5丁目店（約400m・徒歩5分）
■【スーパー】コモディイイダ　西新小岩店（約740m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】どらっぐぱぱす　西新小岩店（約880m・徒歩11分）
■【その他環境】ダイソー　新小岩北口店（約1550m・徒歩20分）
■【スーパー】業務スーパー　新小岩店（約1610m・徒歩21分）
■【ショッピングセンター】シャポー新小岩(成城石井・クイーンズ伊勢丹他)（約1780m・徒歩23分）
■【公園】古谷野児童遊園（約120m・徒歩2分）
■【公園】外谷汐入庭園（約420m・徒歩6分）
■【公園】平和橋児童遊園（約470m・徒歩6分）
■【その他環境】にこわ新小岩(新小岩地域活動センター)/子ども未来プラザ西新小岩（約1440m・徒歩18分）
■【病院】勝俣歯科医院（約420m・徒歩6分）
■【病院】いしかわクリニック(内科・胃腸科・外科)（約980m・徒歩13分）
■【病院】真田整形外科（約980m・徒歩13分）
■【病院】坂本クリニック(内科)（約1100m・徒歩14分）

ポラスの分譲住宅【予告広告】ラフ新小岩/予告広告販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅【予告広告】ラフ新小岩/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK～3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	75.12m²・81.88m²（登記）	建物面積	108.7m²・113.98m²
販売スケジュール	9月中旬より販売開始 2026年9月中旬より販売開始予定 2026年9月中旬より販売開始予定
住所	東京都葛飾区西新小岩５周辺地図葛飾区の暮らしデータ葛飾区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線快速「新小岩」歩22分乗り換え案内京成押上線「四ツ木」バス6分上平井町歩6分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2027年1月下旬予定	入居時期	2027年3月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 22.17m²(持分2分の1) [道路]公道南 4.5m 私道東 4m
構造・工法	木造3階建て2x4	施工	グローバルホーム(株)
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2026.8.26第SJK-KX265622860号(1号棟)他、※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳細は販売員までご確認ください。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年9月中旬 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所 TEL：0120-921929お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所のその他の物件情報を見る東京都葛飾区東金町1-37-2 ステーションゲート金町3階4階国土交通大臣（13）第002401号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月30日	情報更新日	2026年8月30日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月1日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

葛飾区の暮らしデータ

葛飾区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	215709世帯
人口総数	469916人
転入者数	32550人転入率（人口1000人当たり） 69.27人
転出者数	26490人転出率（人口1000人当たり） 56.37人
土地平均価格	住宅地 363600円／m² 商業地 783250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)かつしか出産応援給付金(区内在住の1歳未満の児童の養育者へ、対象児童一人当たり5万円給付)。(2)子ども2人乗せ自転車等購入費用一部助成(小学生未満1人以上養育世帯へ購入費用の一部助成。上限5万円)。(3)ベビーカー購入等費用一部助成(3歳未満1人以上養育世帯へ購入等費用の一部助成。上限1万5,000円/対象児童)。(4)産後ケア(宿泊型、通所型、訪問型)と産婦健康診査の費用補助。(5)都の第一子保育料無償化の対象とはならない幼稚園通園者や家庭で保育をしている世帯に対して、区独自の負担軽減策を実施。
出産祝い	あり
公立保育所数	37所（うち0歳児保育を実施している保育所：31所）
私立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：86所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	10園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：20園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(指定校変更制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

葛飾区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	91件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	3037件人口1000人当たり 6.70件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	364ヶ所
小児科医師数	101人小児人口10000人当たり 20.09人
産婦人科医師数	39人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.94人
介護保険料基準額（月額）	6860円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一家庭、1回の排出は45リットル袋×3袋が上限。一般家庭より45リットル×3袋を超えて多く排出する場合は、有料で回収可能(事前の申し込みが必要)。
家庭ごみの分別方式	4分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　資源(ペットボトル、飲食用のびん・缶、製品プラスチック、食品トレイ、新聞、ダンボール、本・雑誌、紙パック、その他の紙)　プラスチック製容器包装(プラマークの日)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(高齢者等要件に該当する方に実施、商店街や駅前など一部エリアで実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。持込施設への持込も可。持込の場合、一番安価な300円のものは無料に、それよりも高い金額ものは概ね半額にて回収する。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

葛飾区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。