新築一戸建て【JR山手線×全3邸】山手・池袋四丁目プロジェクト/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	東京都豊島区池袋４
交通	東京メトロ副都心線「池袋」歩11分～12分、ＪＲ山手線「池袋」歩14分、東京メトロ有楽町線「要町」歩15分
価格	販売価格未定

【池袋駅徒歩11分・全3棟】太陽光発電×南接道×延床120m²超

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

地図豊島区池袋４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
HanamasaPlus+要町店まで520m 徒歩7分(約500m～520m)。仕事で帰りが遅くなりがちな方にも便利な24時間営業のスーパー。店舗HPでは、特売情報が掲載されたチラシを閲覧できます。
ドラッグストア
ウエルシア池袋西店まで490m 徒歩6分～7分(約480m～490m)。医薬品・日用品・化粧品・食品などが取り扱われているドラッグストア。調剤薬局が併設されています。/営業時間：8:00～23:00 ※調剤薬局は営業時間が異なります。
その他環境写真
東武百貨店池袋店まで1190m 徒歩15分(約1180m～1190m)。スーパー、飲食店、ファッション、書店など多彩な店舗が入ったデパート。営業時間は店舗により異なります。

幼稚園・保育園
わくわく保育園まで200m 徒歩3分(約180m～200m)。2017年4月に認可保育園として生まれ変わり、栄養バランスの良い献立・手作りおやつが提供されています。小規模ならではの温かみのある、きめ細かな保育を目指しています。
幼稚園・保育園
池袋いづみ幼稚園まで330m 徒歩4分～5分(約320m～330m)。1949年に創立された教会附属の幼稚園です。自然豊かな環境の中で、キリスト教保育や異年齢間の交流を取り入れているのが特徴です。
小学校
豊島区立池袋小学校まで190m 徒歩3分(約180m～190m)。教育目標に「考える子」「思いやりのある子」「元気な子」「やりとげる子」を掲げています。学校HPには、授業や学校生活の様子などが写真付きで掲載されています。

郵便局
池袋四郵便局まで380m 徒歩5分(約370m～380m)。取扱サービスは郵便・貯金・保険・ATMです。郵便窓口営業時間/平日：9:00～17:00、ATM営業時間/平日：8:00～23:00、土日祝：9:00～21:00
病院
医療法人社団久福会関野病院まで620m 徒歩8分(約590m～620m)。診療科目は内科、外科、整形外科、脳神経外科、婦人科、皮膚科、ペインクリニック内科、呼吸器内科、リハビリテーション科など。訪問リハビリも行われています。
公園
池袋公園まで150m 徒歩2分(約130m～150m)。滑り台付きの複合遊具が設置された公園です。現地から近いので、ちょっとした空き時間にもお子様を遊ばせることができます。

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案内図

: 【現地案内図】
スーパー、コンビニなどの買い物施設や小学校、幼保施設が徒歩圏内に点在している便利な立地。子育て世帯も暮らしやすい住環境です。
: 【ご案内受付場所】
ご案内受付場所は現地とは異なり、「インフォメーションセンター」でのご案内となります。ご見学のご予約受付中です。

路線図

: 【路線図】
東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩11～12分。
複数路線利用できる巨大ターミナル駅のJR「池袋」駅まで徒歩14分。
「新宿」駅、「東京」駅などへ直通アクセス可能です。

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見学可能な日程

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

■INFORMATION■
------------------------------------
6/20(土)21(日)モデルハウスオープン！
≪ご来場予約受付中≫

［ご案内時間］①10:00～ ②13:00～ ③16:00～
［定　休　日］毎週火・水曜日(祝祭日除く)
※6/15(月)～19(金)は休業とさせていただきます。
------------------------------------

※ご案内受付場所は現地とは異なり、「レーベンプラッツインフォメーションセンター」でのご案内となります。
　詳細は【MAPページ】よりご確認ください。
※係員は常駐しておりませんので、ご来場を希望される場合は、事前にご連絡をお願いいたします。

カーナビご利用の方

ご案内受付住所：東京都練馬区豊玉中2丁目5-6付近

その他周辺環境

■【コンビニ】セブンイレブン池袋4丁目店（約130m・徒歩2分）
■【スーパー】まいばすけっと池袋駅西店（約440m・徒歩6分）
■【スーパー】ビッグ・エー山手通り中丸町店（約510m・徒歩7分）
■【スーパー】HanamasaPlus+要町店（約520m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ウエルシア池袋西店（約490m・徒歩7分）
■【その他環境】東武百貨店池袋店（約1190m・徒歩15分）
■【その他環境】ドン・キホーテ北池袋店（約360m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】わくわく保育園（約200m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】池袋いづみ幼稚園（約330m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】明日葉保育園池袋園（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】いけぶくろこころ保育園（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】豊島区立池袋幼稚園（約570m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】グローバルキッズ北池袋園（約580m・徒歩8分）
■【小学校】豊島区立池袋小学校（約190m・徒歩3分）
■【郵便局】池袋四郵便局（約380m・徒歩5分）
■【銀行】巣鴨信用金庫池袋本町支店（約610m・徒歩8分）
■【病院】医療法人社団創成会土屋医院（約150m・徒歩2分）
■【病院】阿部医院（約330m・徒歩5分）
■【病院】櫻井産婦人科（約530m・徒歩7分）
■【病院】医療法人社団神上会上田胃腸クリニック（約550m・徒歩7分）
■【病院】医療法人社団久福会関野病院（約620m・徒歩8分）
■【病院】医療法人社団東医田村会田村医院（約730m・徒歩10分）
■【警察署・交番】池袋警察署川越通交番（約300m・徒歩4分）
■【図書館】豊島区立池袋図書館（約470m・徒歩6分）
■【公園】池袋公園（約150m・徒歩2分）
■【公園】御嶽北公園（約330m・徒歩5分）
■【公園】池袋ふれあい公園（約510m・徒歩7分）
■【公園】池袋第二公園（約530m・徒歩7分）
■【公園】池袋一丁目第二公園（約530m・徒歩7分）
■【その他環境】池袋御嶽神社（約460m・徒歩6分）

【JR山手線×全3邸】山手・池袋四丁目プロジェクト/予告広告販売概要

物件名	【JR山手線×全3邸】山手・池袋四丁目プロジェクト/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK+スカイバルコニー+ランドリースペース+乾太くん搭載間取り・区画	諸費用	-
土地面積	57.37m²～60.52m²（17.35坪～18.30坪）	建物面積	109.09m²～120.33m²（32.99坪～36.39坪）
販売スケジュール	6月下旬より販売開始本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。本概要は今後の予定販売住戸全体(3邸)を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。
住所	東京都豊島区池袋４周辺地図豊島区の暮らしデータ豊島区周辺の家賃相場
交通	東京メトロ副都心線「池袋」歩11分～12分乗り換え案内ＪＲ山手線「池袋」歩14分乗り換え案内東京メトロ有楽町線「要町」歩15分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	3戸
完成時期	2026年7月中旬予定	入居時期	2026年8月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.9ｍ～5ｍ、アスファルト舗装、南側 4.99m道路、東側 5.01m道路
構造・工法	木造3階建て(木造軸組み+パネル工法)	施工	株式会社レーベンホームビルド
用途地域	第一種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60%(準防火地域の準耐火建築物による緩和適用70%)、容積率：300%(前面道路幅員制限により199.6%・200.4%)	特記事項	設備：電気・ガス：お客様の選択・ご契約が必要となります。／上下水道：公営、建築確認番号：第R07SHC123090号(2025年12月24日付)他、【お知らせ】事業計画の変更に伴い、正式物件名が「豊島区池袋四丁目プロジェクト」から「山手・池袋四丁目プロジェクト」へ変更となりました。
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	株式会社レーベンホームビルド総合予約受付窓口 TEL：0120-972-610お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)レーベンホームビルド東京支店戸建営業3課(株)レーベンホームビルド東京支店戸建営業3課のその他の物件情報を見る東京都中央区日本橋室町4-1-21 近三ビル8階国土交通大臣(2)第009006号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、(公社)東京都宅地建物取引業協会、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(公社)東京都宅建協同組合
情報公開日	2026年6月15日	情報更新日	2026年6月15日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

豊島区の暮らしデータ

豊島区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	183687世帯
人口総数	294644人
転入者数	37596人転入率（人口1000人当たり） 127.60人
転出者数	32170人転出率（人口1000人当たり） 109.18人
土地平均価格	住宅地 878778円／m² 商業地 3402846円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)としまもっと見る知る(アプリ)による出産子育て情報の提供。(2)生涯学習保育者登録制度(区民グループの学習活動中の保育者派遣)。(3)妊産婦歯科健診、1歳児歯科健診・総合相談の実施。(4)月齢4ヶ月から11ヶ月のお子さんを養育する世帯に訪問し状況を伺い育児支援品に引き換えできる電子クーポンを訪問1回につき3,000円相当を配付。(5)妊娠期からの男性育児支援。(6)一時保育事業において2回目以降の予約申し込みの際はWEB申し込み可。(7)東部・西部子ども家庭支援センターの幼児が使用したおむつを圧縮ラミネートにより無菌状態で回収。(8)出生時、転入時に配布するスマイルカード。
出産祝い	あり
公立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
私立保育所数	74所（うち0歳児保育を実施している保育所：64所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	1園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：14園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ[隣接区域選択制])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

豊島区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	78件人口10000人当たり 2.59件
刑法犯認知件数	3730件人口1000人当たり 12.37件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	14ヶ所
一般診療所総数	511ヶ所
小児科医師数	81人小児人口10000人当たり 31.26人
産婦人科医師数	40人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.34人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合(45リットルの袋で4袋以上)は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔燃やすごみ　金属・陶器・ガラスごみ　資源(紙布類[新聞、雑誌、段ボール、厚紙製の箱、包装紙、牛乳パック、古布]、びん・かん・ペットボトル、プラスチック)〕　拠点回収：小型家電　蛍光灯　乾電池　廃食油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(高齢者、障害者等の世帯で、自力でごみを集積所まで出すことが困難であり、身近な人の協力を得ることができない世帯に訪問収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

豊島区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。