ポラスの分譲住宅リブインスタイル八千代緑が丘新築一戸建て・分譲住宅

新築一戸建てポラスの分譲住宅リブインスタイル八千代緑が丘

住所	千葉県八千代市高津
交通	東葉高速鉄道「八千代緑が丘」歩21分、東葉高速鉄道「八千代緑が丘」バス15分高津小学校歩1分、ＪＲ総武線快速「津田沼」バス39分高津小学校歩1分
価格	4890万円

【ポラスの分譲住宅】現地モデルハウス公開中。
■子育てエコホーム支援事業80万円補助金対象
■4LDK対応のプランを採用
■敷地面積165m²の広い庭

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情報の見方

: 敷地面積165ｍ2の2号棟の庭は、駐車場を2台確保しても広々したスペースが確保され、BBＱ、テント、ガーデニングを楽しめます。※2号棟（2024年4月）撮影

物件名	ポラスの分譲住宅リブインスタイル八千代緑が丘
価格	4890万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	165.21m²（登記）
建物面積	102.7m²
住所	千葉県八千代市高津

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 庭 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / バルコニー・屋上に水栓あり

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※2号棟（2024年4月）撮影
PC作業や子どもの宿題スペースとして重宝できるステージDENコーナーのあるプラン。庭との繋がりもリビングを広く演出します。※2号棟（2024年4月）撮影
(PLAN2)、価格4890万円、3LDK、土地面積165.21m²、建物面積102.7m²

敷地145m²・165m²のゆとりが魅力の全3邸。広い分、庭のスペースも贅沢に確保できるため、自宅でBBQやテントを楽しめます。※2024年4月撮影
お洒落なかんかんデザインとカースペース2台確保※2号棟（2024年4月）撮影
リビングから庭につながる大きな窓は、開放的なリビング空間を演出。※2号棟（2024年4月）撮影

145m²～165m²のゆとりある敷地が防ぐ大らかでアクティブな暮らし。
収納が豊富でデザイン性と機能性に富んだキッチン。(※画像はイメージです)
皿からグラスまでしつこい油汚れもしっかり落とし、乾燥。食器洗いの手間が省けます。(※画像はイメージです)

専用のカートリッジを入れてボタン1つで浄水に切り替えられる優れものです。(※画像はイメージ)
リラックスできる機能を採用したバスルーム。癒しの時間が深い安らぎをもたらします。また浴室暖房乾燥機がついて、冬場も快適。衣類の乾燥は雨の多い時期にも重宝します。(※画像はイメージです)
暖房・乾燥・換気・涼風の4つの機能で、一年中、快適で便利なバスルームに(※画像はイメージです)

お湯はりや床暖房をどこでもスマホで。
仕事で疲れた帰り道は少しでも早く家に帰り、すぐにお風呂につかりたいもの。「どこでもリンナイアプリ」をダウンロードすれば家の中はもちろん、外出先から給湯や床暖房の操作が可能。帰り道に操作すれば家に着く頃には、お風呂も沸いています。(※画像はイメージです)
イオンモール八千代緑が丘店まで1480m
ニトリ八千代店まで1290m

ベルク八千代緑が丘店まで1210m
高津南保育園まで560m
タイヨー八千代店・サンドラッグ・ワルツまで970m

あき歯科クリニック&アリスこどもクリニックまで330m

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
【現地モデルハウス公開中】
日時:9/21・22・23・28・29
時間:(1)10:00～(2)13:30～(3)15:30～

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ポラスの分譲住宅リブインスタイル八千代緑が丘販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅リブインスタイル八千代緑が丘
価格	4890万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	165.21m²（登記）	建物面積	102.7m²
販売スケジュール	-
住所	千葉県八千代市高津周辺地図八千代市の暮らしデータ八千代市周辺の家賃相場
交通	東葉高速鉄道「八千代緑が丘」歩21分乗り換え案内東葉高速鉄道「八千代緑が丘」バス15分高津小学校歩1分乗り換え案内ＪＲ総武線快速「津田沼」バス39分高津小学校歩1分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年1月1日	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：13ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道北 13m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	畑
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％容積率100％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX235624160号(2号棟)2023年8月24日、※駅・各施設までの徒歩所要時間(距離)は「最も遠い号棟」を起点に計算しております。 ※電車書所要時間は通勤時のもので乗換・待ち時間を含みます。また時間帯により異なります。 ※子育てエコホーム支援事業80万円補助金対象。詳細は担当営業にご確認ください。
その他制限事項	-

問い合わせ先	ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所 TEL：0120-545314お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所のその他の物件情報を見る千葉県船橋市本町4-41-19 千葉県知事（10）第008092号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/09/22	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年9月25日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

八千代市の暮らしデータ

八千代市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	85032世帯
人口総数	204717人
転入者数	11399人転入率（人口1000人当たり） 55.68人
転出者数	9176人転出率（人口1000人当たり） 44.82人
土地平均価格	住宅地 114688円／m² 商業地 227500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)やちよ夜間小児急病センター。(2)やちよ子育て応援モバイル事業(らくらく★かんたん予防接種ナビ。予防接種の自動スケジュールや健診のお知らせ、子育てに必要な情報を掲載。15ヶ国語にも対応。母子健康手帳交付等の面談予約をアプリ上で開始)。(3)骨髄移植等により免疫を消失した方の予防接種費用の助成を開始。(4)妊娠・出産・子育てを応援する相談窓口「やちっこ(子育て世代包括支援センター)」の設置。
出産祝い	なし
公立保育所数	8所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
私立保育所数	24所（うち0歳児保育を実施している保育所：24所）
保育所入所待機児童数	45人
認定こども園数	9園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：10園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

八千代市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大多喜ガス株式会社(内房地区12A地区)4180円大多喜ガス株式会社(内房地区13A地区)4105円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	八千代市3102円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	八千代市2101円
下水道普及率	92.6％

安心・安全

建物火災出火件数	19件人口10000人当たり 0.95件
刑法犯認知件数	1056件人口1000人当たり 5.29件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	6ヶ所
一般診療所総数	124ヶ所
小児科医師数	50人小児人口10000人当たり 19.58人
産婦人科医師数	20人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.71人
介護保険料基準額（月額）	5180円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	4分別12種〔可燃ごみ　不燃ごみ　有害ごみ　資源物(びん類、缶・金属類、ペットボトル、紙類[新聞紙、雑誌類、ダンボール、雑がみ、紙パック]、布類)〕　※不燃ごみ・有害ごみは、同じ袋での排出も可　拠点回収：廃食用油　白色食品トレイ　紙パック　ペットボトル
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。粗大ごみ処理券を貼り、決められた場所に排出。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 60.0％

八千代市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	113,957円/月	131,344円/月	155,700円/月	192,252円/月	253,199円/月	375,131円/月
5万円	104,872円/月	122,368円/月	146,833円/月	183,494円/月	244,548円/月	366,586円/月
10万円	95,787円/月	113,392円/月	137,966円/月	174,735円/月	235,896円/月	358,041円/月
15万円	86,701円/月	104,417円/月	129,099円/月	165,976円/月	227,245円/月	349,496円/月
20万円	77,616円/月	95,441円/月	120,233円/月	157,218円/月	218,593円/月	340,951円/月
25万円	68,530円/月	86,465円/月	111,366円/月	148,459円/月	209,942円/月	332,405円/月
30万円	59,445円/月	77,490円/月	102,499円/月	139,700円/月	201,290円/月	323,860円/月
支払い利息合計	3,984,130円～	3,402,560円～	2,825,400円～	2,252,960円～	1,685,150円～	1,121,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。