新築一戸建てポラスの分譲住宅リーズン船橋二和向台アイオー新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県船橋市八木が谷２
交通	京成松戸線「三咲」歩19分、京成松戸線「二和向台」歩21分、北総線「小室」バス19分三咲神社前歩12分～13分
価格	4070万円・4360万円

【ゴールデンウィーク休業のお知らせ】
休業期間
2026年5月3日(日)～ 2026年5

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情報の見方

地図船橋市八木が谷２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
船橋あおぞら保育園分園まで1530m 「二和向台」駅前の商店街にある、定員15名の小規模保育園です。受入年齢は生後57日～3歳未満児。開所時間は平日7:00～20:00、土曜7:00～18:00。
スーパー
業務スーパー三咲店/マツモトキヨシ三咲店まで1270m めずらしいものから日本でもなじみのあるものまで、厳選したアイテムを高品質・ロープライスで取りそろえているスーパーです。ドラッグストア「マツモトキヨシ」が併設しており、駐車場は63台分用意されています。
スーパー
ヤオコー船橋三咲店まで1650m 「安全・安心」「おいしさ」「お買い求めしやすい価格」を追求したプライベートプランド商品など、食料品を中心に取り扱うスーパー。通常営業時間は9:00～21:45です。駐車場が110台分ございます。

公園
咲が丘緑地公園まで990m すべり台やスプリング遊具、ベンチなどが設置されている、住宅街の一角にある公園。緑豊かで自然を感じられ、お子様の遊び場としてはもちろん散歩などにも適しています。
公園
千葉県立船橋県民の森まで3040m 全長約4.7kmの散策路やアスレチック、バーベキュー場などがあり、子どもから大人まで楽しめる自然公園です。様々な樹木が生い茂る園内には野鳥のさえずりが聞こえ、豊かな自然に癒される休日を過ごせます。
役所
船橋市役所二和出張所/船橋市二和公民館/船橋市北図書館まで1740m 京成松戸線「二和向台」駅徒歩1分。図書館、地域交流の場となる二和公民館、市役所の出張所が併設された複合施設です。駐車場は20台分あります。

病院
おぐち小児科/はしもとクリニック/北川眼科クリニックふたわまで1440m 「おぐち小児科」、内科・消化器科・外科の「はしもとクリニック」、「北川眼科クリニックふたわ」の他、・調剤薬局が同ビル内に入居しています。駐車場があるので、車での来院が可能です。
病院
東邦二和クリニックまで1520m 診療科目は内科・小児科・皮膚科。星状神経節ブロックや理学療法の治療が推奨されており、通常診療の他、呼吸機能検査・睡眠時無呼吸症候簡易検査・動脈硬化検査も実施されています。
病院
船橋二和病院/ふたわ診療所まで2220m 病床数299床の総合病院で、内科・外科・小児科・産婦人科・耳鼻咽喉科など診療科目は多岐にわたります。外来機能を持つ「ふたわ診療所」が併設されており、診療科の一部ではWEBからの予約が可能です。

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案内図

: 【教育施設をはじめ生活施設も徒歩圏内に点在】
八木が谷小学校まで徒歩9分、八木が谷中学校まで徒歩5分の他、公園や医療機関、スーパーなどの買い物施設も徒歩圏内に点在。暮らしやすい環境が揃っています。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
☆現場見学会開催☆
開催日時:5月2日(土)3日(日)4日(祝)
(1)10:00 (2)14:00(完全予約制)
※平日のご予約も大歓迎!お時間のご相談は
お電話『0800-500-2784※通話無料』までお問い合わせください。
※現地にスタッフはおりませんので、事前のご予約お願いします。

◆お気軽にご相談ください◆
マイホーム購入は人生の大切なご決断です。気になる点は何でもお気軽にご相談ください。
当社スタッフがご納得いただけるまでご相談をお受けいたします。

◆お客様のご都合に合わせてご案内できます◆
「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
事前に予定をお伝えください!

カーナビご利用の方

カーナビをご利用の際は、「千葉県船橋市八木が谷2-11(付近)」とご入力ください。

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】船橋あおぞら保育園分園（約1530m・徒歩20分）
■【スーパー】業務スーパー三咲店/マツモトキヨシ三咲店（約1270m・徒歩16分）
■【スーパー】ヤオコー船橋三咲店（約1650m・徒歩21分）
■【公園】咲が丘緑地公園（約990m・徒歩13分）
■【公園】千葉県立船橋県民の森（約3040m・徒歩38分）
■【役所】船橋市役所二和出張所/船橋市二和公民館/船橋市北図書館（約1740m・徒歩22分）
■【病院】おぐち小児科/はしもとクリニック/北川眼科クリニックふたわ（約1440m・徒歩18分）
■【病院】東邦二和クリニック（約1520m・徒歩19分）
■【病院】船橋二和病院/ふたわ診療所（約2220m・徒歩28分）
■【小学校】船橋市立八木が谷小学校（約700m・徒歩9分）
■【中学校】船橋市立八木が谷中学校（約360m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】八木ケ谷幼稚園（約300m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】船橋あおぞら保育園（約1050m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】三咲小鳩保育園（約1150m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】英進幼稚園（約1170m・徒歩15分）
■【その他環境】アルトバウム（約820m・徒歩11分）
■【コンビニ】ローソン・スリーエフ船橋咲が丘店（約860m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ船橋三咲店（約930m・徒歩12分）
■【スーパー】ビッグ・エー船橋咲が丘店（約1140m・徒歩15分）
■【ドラッグストア】ウエルシア船橋咲が丘店（約1190m・徒歩15分）
■【その他環境】菓人KICHISE（約1260m・徒歩16分）
■【その他環境】船橋市八木が谷公民館（約80m・徒歩1分）
■【公園】八木が谷北市民の森（約350m・徒歩5分）
■【その他環境】船橋市八木が谷児童ホーム（約670m・徒歩9分）
■【その他環境】ふなばしアンデルセン公園（約2810m・徒歩36分）
■【郵便局】船橋三咲郵便局（約1500m・徒歩19分）
■【病院】あかざわ歯科（約900m・徒歩12分）
■【病院】三咲内科クリニック(医療法人社団)（約1250m・徒歩16分）
■【病院】松上医院（約1300m・徒歩17分）
■【病院】大島記念嬉泉病院（約1500m・徒歩19分）

ポラスの分譲住宅リーズン船橋二和向台アイオー販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅リーズン船橋二和向台アイオー
価格	4070万円・4360万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	193.41m²・199.17m²（登記）	建物面積	91.56m²・93.57m²
販売スケジュール	「先着順申込受付中」
住所	千葉県船橋市八木が谷２周辺地図船橋市の暮らしデータ船橋市周辺の家賃相場
交通	京成松戸線「三咲」歩19分乗り換え案内京成松戸線「二和向台」歩21分乗り換え案内北総線「小室」バス19分三咲神社前歩12分～13分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	6戸
完成時期	2026年3月5日	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道
構造・工法	木造平屋建て(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％容積率100％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、個別浄化槽、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：2025年10月1日第SJK-KX255625280号(2号棟)他、※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※上記金額には消費税(10％相当額)、水道分担金が含まれております。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/個別浄化槽/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所 TEL：0800-5002784お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所のその他の物件情報を見る千葉県船橋市本町2-10-14 いちご船橋ビル1階国土交通大臣（13）第002401号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月27日	情報更新日	2026年4月27日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年4月29日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

船橋市の暮らしデータ

船橋市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	289591世帯
人口総数	649393人
転入者数	34716人転入率（人口1000人当たり） 53.46人
転出者数	30716人転出率（人口1000人当たり） 47.30人
土地平均価格	住宅地 197677円／m² 商業地 785000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)児童ホーム・子育て支援センター。(2)産後ケア事業。(3)送迎サービス付き病児保育事業。(4)保育士(市内私立園)の給与上乗せに対する助成。(5)産後2週間頃、1ヶ月頃の産後間もない時期の産婦に対する健康診査。(6)安心して妊娠・出産・子育てができるよう保健師等が相談に応じる窓口「子育て世代包括支援センター(ふなここ)」の設置。(7)産前・産後サポート事業(多胎マタニティクラス・多胎おやこクラス)。(8)ヤングケアラー支援事業(LINE相談、配食サービス、家事援助、ファミリー・サポート・センター利用料補助)。(9)妊婦一般健康診査受診票14回分を超えて妊婦健康診査を受ける場合の費用を2回分まで助成(対象者条件あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	98所（うち0歳児保育を実施している保育所：96所）
保育所入所待機児童数	34人
認定こども園数	11園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：38園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制[内容:完全給食(献立選択制)]
公立中学校の学校選択制	一部実施(一部選択地域のみ[新入学時又は他市町村からの転入学時のみ])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

船橋市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円習志野市3432円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉県営水道3250円習志野市3215円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	船橋市2211円
下水道普及率	92.2％

安心・安全

建物火災出火件数	86件人口10000人当たり 1.34件
刑法犯認知件数	3253件人口1000人当たり 5.06件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	389ヶ所
小児科医師数	73人小児人口10000人当たり 9.63人
産婦人科医師数	39人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.90人
介護保険料基準額（月額）	6600円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一時多量ごみは収集不可。ごみ処理施設に自己搬入するか、ごみ処理許可業者に収集を依頼。指定ごみ袋に、ごみ処理費用は加算されない。
家庭ごみの分別方式	4分別17種〔可燃ごみ　不燃ごみ(不燃ごみ、乾電池、水銀含有物、蛍光管、小型充電式電池等)　資源ごみ(空きびん、空き缶、金属類、ペットボトル)　有価物(新聞、雑誌、雑がみ、段ボール、牛乳パック、古着、毛布)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集に限る)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 33.3％

船橋市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【親世帯・子育て世帯近居同居支援事業】離れて暮らす親世帯・子育て世帯が住宅を建築・購入し、近居(※)または同居した場合に助成(10万円)を行う。※同一の小学校区、又は直線距離で1.2km以内の範囲に居住すること。他要件あり。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【親世帯・子育て世帯近居同居支援事業】離れて暮らす親世帯・子育て世帯が住宅を建築・購入し、近居(※)または同居した場合に助成(10万円)を行う。※同一の小学校区、又は直線距離で1.2km以内の範囲に居住すること。他要件あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	92,671円/月	106,810円/月	126,617円/月	156,342円/月	205,905円/月	305,061円/月
5万円	83,586円/月	97,834円/月	117,750円/月	147,583円/月	197,253円/月	296,516円/月
10万円	74,501円/月	88,859円/月	108,883円/月	138,825円/月	188,602円/月	287,971円/月
15万円	65,415円/月	79,883円/月	100,016円/月	130,066円/月	179,950円/月	279,426円/月
20万円	56,330円/月	70,907円/月	91,150円/月	121,307円/月	171,299円/月	270,880円/月
25万円	47,244円/月	61,932円/月	82,283円/月	112,549円/月	162,647円/月	262,335円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	73,416円/月	103,790円/月	153,996円/月	253,790円/月
支払い利息合計	3,240,160円～	2,767,320円～	2,300,500円～	1,834,560円～	1,372,230円～	913,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。