新築一戸建て菅野４（菅野駅） 5680万円～6480万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県市川市菅野４
交通	京成本線「菅野」歩11分、都営新宿線「本八幡」歩16分、京成本線「京成八幡」歩17分
価格	5,680万円～6,480万円

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情報の見方

: ■白を基調にダークカラーの屋根や外壁アクセントを組み合わせた、すっきりとした外観の完成予想CG。各住戸の表情が異なる分譲地のイメージです。※CGのため、実際の建物・外構とは異なる場合があります。

物件名	菅野４（菅野駅） 5680万円～6480万円
価格	5,680万円～6,480万円
間取り	2LDK+2S（納戸）～4LDK+S（納戸）
土地面積	65.93m²～77.6m²19.94坪～23.47坪
建物面積	85.48m²～114.98m²25.85坪～34.78坪
住所	千葉県市川市菅野４

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 浄水器 / 高機能トイレ

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■落ち着いた色合いの外壁と立体感のあるデザインが印象的な完成予想CGです。バルコニーや玄関まわりの造形が外観に表情を添えています。※完成予想CGにつき、実際の建物や外構とは異なる場合があります。
■建築工事が進む全4棟の新築分譲住宅。現地では建物の基礎や敷地の広がりをご確認いただけます。完成後の生活をイメージしながら、周辺の建物との距離感や日当たりなどを現地でじっくりお確かめください。
価格 - 【当社限定】新築建売でも10年間の住宅設備延長保証「グラン・ワランティ」が無料付帯！
メーカー保証終了後も同等の無償修理をサポート。他社では実現できない特別な安心を。

■全4棟の建築が進む現地を北側道路から撮影しました。建物が完成する前だからこそ、敷地全体の配置や道路との位置関係を確認できる機会です。周辺住宅街の雰囲気も含め、実際の現地をぜひご覧ください。
価格 - ■全4棟の配置がひと目でわかる区画図です。1号棟は図面上部、2～4号棟は下部に並ぶ計画で、建物の位置関係をしっかり確認できます。北側には幅員約11mの公道があり、敷地全体の形状もご覧いただけます。
■1号棟は3階建ての間取り。2階に約15.6帖のLDKを配置し、1階・3階に洋室や納戸を設けています。複数のバルコニーを備え、居住空間とプライベート空間を階ごとに分けた、暮らしやすい設計です。

■2号棟は2階に約15.2帖のLDKを配置した3階建てプラン。3階の洋室にはウォークインクローゼットを備え、衣類や季節用品を整理しやすい設計です。1階にも洋室や納戸があり、用途に合わせて使えます。
■3号棟は約19.9帖の広々とした2階LDKが魅力。キッチンからリビングを見渡しやすい間取りで、ご家族が集まる空間をゆったり確保しています。3階には洋室や納戸、フラットルーフも設けています。
■4号棟は約17.3帖のLDKを2階に配置した3階建て住宅。1階と3階に洋室や納戸を備え、生活の場面に合わせてお部屋を使い分けられる間取りです。バルコニーもあり、家族それぞれの時間を大切にできます。

■基礎工事が進む現地の様子を撮影した写真です。複数棟が並ぶ分譲地の様子や、隣地との距離感をご確認いただけます。完成予想図や間取り図だけでは伝わりにくい敷地の広さ、周辺環境も合わせてご案内いたします。
■現地周辺の道路風景です。沿道には住宅や店舗が並び、普段の買い物にも便利な生活環境が広がっています。道路幅や歩道の様子など、毎日の徒歩・自転車移動をイメージしながら周辺をお確かめいただけます。
■周辺道路には歩道や横断歩道が設けられ、街並みの様子も確認できます。現地を見学する際は、駅までの道のりや車の往来、信号の位置なども合わせてチェックしておくと、暮らしのイメージがより具体的になります。

■徒歩圏内に生活施設が揃う便利な住環境。ローソン菅野5丁目店まで約103m、マルエツ市川菅野店まで約207mと、日々の買い物も身近です。菅野小学校や病院、郵便局などの生活施設も徒歩圏内にあります。
京成本線「菅野」駅まで880m ■京成本線「菅野」駅の駅舎写真です。現地から徒歩11分の距離で、通勤・通学に利用しやすい立地。実際の駅周辺の雰囲気も確かめながら、毎日の通勤ルートやお出かけのしやすさをイメージしていただけます。
■優れた断熱性能と高効率な住宅設備によりエネルギー消費を抑える省エネ住宅です。夏の暑さや冬の寒さを和らげ、快適な室温を保ちやすい点が魅力です。冷暖房費の削減にもつながり、環境と家計にやさしい住まいです

■家族みんなの靴をすっきり収納できる大容量のシューズボックス。可動棚を調整すれば、ブーツや高さのある靴にも対応できます。玄関まわりを美しく整え、来客時にも気持ちの良い空間を保てます。玄関内もすっきり。
■マイカーをゆったり駐車できるカースペースを確保。車の出し入れがしやすく、通勤や買い物、休日のお出かけも快適です。自転車やバイクの置き場としても活用でき、家族の便利な暮らしを支えます。来客時にも便利。
■換気・暖房・乾燥・涼風の一台四役を備えた浴室換気暖房乾燥機。冬は浴室を暖めて、夏は涼風で快適です。雨の日や花粉の季節も洗濯物を乾かせるため天候を気にせず洗濯できて、毎日の家事負担を軽減する設備です。

■衣類はもちろん、バッグや季節用品までまとめてたっぷり収納できるウォークインクローゼット。室内を歩きながら整理でき、衣替えや身支度もスムーズです。居住空間をすっきり保ち、暮らしにゆとりを生み出します。
■シャワー付き洗面化粧台を採用。伸びるヘッドで洗髪はもちろん、洗面ボウルのお掃除や衣類の予洗いにも便利です。鏡裏や下部の収納も活用しやすく、朝の身支度から家事まで快適にサポートします。家事にも大活躍。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～21:00
◆柔軟なご案内対応◆
ご来社はもちろん、物件現地・最寄駅でのお待ち合わせや、ご自宅・駅までの送迎にも対応可能です。ご希望のスタイルで無理なくご見学いただけます。周辺環境や類似物件のご案内も承ります

◆ご見学の目安時間◆
・物件内覧（1棟）：15～30分
・周辺環境のご案内：10～20分
・類似物件見学：30分～
・資金計画・ローン相談：15～30分
→全体で1～2時間程度。短時間のご案内や「相談だけ」のご来店も歓迎です
ご都合・ご希望に合わせて柔軟に対応いたします

◆資金・住宅ローン相談無料◆
住宅ローンに不安がある方もご安心ください
ライフプランに沿った無理のない返済計画をご提案します
ボーナス返済・繰上返済・返済期間・団信・金利タイプ（固定／変動）なども丁寧に解説
ペアローンや収入合算のメリット・注意点、金融機関ごとの違いも比較可能です
書類準備から事前審査まで、スタッフがしっかりとサポート
ローン以外にも、諸費用や税制優遇のご相談も可能です

◆当社の強み◆
・新築・中古・土地・注文住宅まで幅広く対応
・船橋・市川・習志野・八千代を中心に、地域密着で40年以上！
・年間販売実績300棟以上（2024年グループ全体）
・ネットやチラシに掲載されていない非公開物件も多数ご紹介可能！
経験豊富なスタッフが、ご希望に合った住まい探しをサポート！

◆ご家族連れも安心◆
キッズスペース＆無料駐車場完備。小さなお子様連れでも安心してご来場いただけます

◆こんな方におすすめ◆
・住宅購入が初めてで不安な方
・情報収集中の方
・他社での提案に不安を感じた方
・将来の準備を始めたい方
お気軽にご相談ください！

資料請求・見学予約はお気軽に♪
【お問合せ：047-411-7106】

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菅野４（菅野駅） 5680万円～6480万円販売概要

物件名	菅野４（菅野駅） 5680万円～6480万円
価格	5,680万円～6,480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5,900万円台（2戸）
間取り	2LDK+2S（納戸）～4LDK+S（納戸）	諸費用	その他諸費用：創業40周年キャンペーン開催中　対象の新築戸建（建売）を期間中にご成約いただくと、総支払額から50万円OFF！新生活の初期費用や家具・家電の購入にも嬉しいサポート。物件ごとに条件が異なりますので、詳細はスタッフまでお気軽にお問い合わせください。2026年11月30日（月）までの期間限定企画です。
土地面積	65.93m²～77.6m²19.94坪～23.47坪	建物面積	85.48m²～114.98m²25.85坪～34.78坪
販売スケジュール	-
住所	千葉県市川市菅野４周辺地図市川市の暮らしデータ市川市周辺の家賃相場
交通	京成本線「菅野」歩11分乗り換え案内都営新宿線「本八幡」歩16分乗り換え案内京成本線「京成八幡」歩17分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	'27年3月予定	入居時期	'27年4月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：11ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	地上3階　木造	施工	-
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率60％　容積率200％	特記事項	設備：公営水道　下水　都市ガス、建築確認番号：3号棟:第KS126-3120-52291号他
その他制限事項	高度地区

お問い合わせ先	(株)VISIOリアルエステート TEL：047-411-7106お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：千葉県知事（1）第018158号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)VISIOリアルエステート(株)VISIOリアルエステートのその他の物件情報を見る千葉県八千代市ゆりのき台1-4-1 プリムローズ101 千葉県知事（1）第018158号
情報公開日	2026年11月4日	情報更新日	2026年11月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月7日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

市川市の暮らしデータ

市川市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	242637世帯
人口総数	494720人
転入者数	32009人転入率（人口1000人当たり） 64.70人
転出者数	28717人転出率（人口1000人当たり） 58.05人
土地平均価格	住宅地 307907円／m² 商業地 1395000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	なし
公立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：17所）
私立保育所数	135所（うち0歳児保育を実施している保育所：126所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	14園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：22園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

市川市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉県営水道3250円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	市川市2634円
下水道普及率	80.2％

安心・安全

建物火災出火件数	53件人口10000人当たり 1.07件
刑法犯認知件数	2730件人口1000人当たり 5.50件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	318ヶ所
小児科医師数	47人小児人口10000人当たり 8.55人
産婦人科医師数	28人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.60人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　有害ごみ　プラスチック製容器包装類　紙類・布類(新聞、雑誌、ダンボール、紙パック、布類)　ビン　カン　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大型ごみ専用電話に申し込み。処理券を貼付。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

市川市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 東京都江戸川区北小岩７

市川市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	134,465円/月	154,980円/月	183,719円/月	226,849円/月	298,764円/月	442,638円/月
5万円	125,379円/月	146,004円/月	174,852円/月	218,091円/月	290,112円/月	434,093円/月
10万円	116,294円/月	137,028円/月	165,985円/月	209,332円/月	281,461円/月	425,547円/月
15万円	107,208円/月	128,053円/月	157,118円/月	200,573円/月	272,809円/月	417,002円/月
20万円	98,123円/月	119,077円/月	148,252円/月	191,815円/月	264,158円/月	408,457円/月
25万円	89,037円/月	110,101円/月	139,385円/月	183,056円/月	255,506円/月	399,912円/月
30万円	79,952円/月	101,126円/月	130,518円/月	174,297円/月	246,855円/月	391,367円/月
支払い利息合計	4,697,070円～	4,011,520円～	3,331,100円～	2,656,240円～	1,986,850円～	1,322,780円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。