新築一戸建て東菅野１（京成八幡駅） 7090万円～7890万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県市川市東菅野１
交通	京成本線「京成八幡」歩13分、ＪＲ総武線「本八幡」歩16分、京成本線「鬼越」歩19分
価格	7,090万円～7,890万円

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情報の見方

: ■洗練されたモダンデザインが街並みに映える全3棟。片流れ屋根を採用したスタイリッシュな外観と上質な素材感が魅力です。ZEH水準・長期優良住宅仕様で、永く快適に暮らせる住まいが誕生します。

物件名	東菅野１（京成八幡駅） 7090万円～7890万円
価格	7,090万円～7,890万円
間取り	3LDK～3LDK+S（納戸）本八幡徒歩13分新邸
土地面積	88.69m²～103.83m²26.82坪～31.40坪
建物面積	85.8m²～96.72m²25.95坪～29.25坪
住所	千葉県市川市東菅野１

特徴ピックアップ

システムキッチン / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / トイレ２ヶ所 / 温水洗浄便座 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 都市ガス / 納戸

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■A号棟建築中の様子です。南東側約9m公道に面し陽当たりも良好。完成に向けて順調に工事が進んでおり、現地では建物のボリュームや前面道路の広さ、周辺環境もあわせてご確認いただけます。
■前面道路から撮影した現地写真です。道路幅員にゆとりがあり、お車の出し入れもスムーズ。周辺は落ち着いた住宅街が広がり、子育て世帯にもおすすめの穏やかな住環境が整っています。
価格 - 【当社限定】新築建売でも10年間の住宅設備延長保証「グラン・ワランティ」が無料付帯！
メーカー保証終了後も同等の無償修理をサポート。他社では実現できない特別な安心を。

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価格 - ■A号棟はゆとりある敷地を活かした配置計画。前面道路との距離も確保され、陽当たりや開放感にも配慮されています。建物全体の配置や隣地との位置関係も分かりやすくご確認いただけます。
■18.4帖の広々LDKにランドリーコーナーや豊富な収納を備えた機能的な4LDKプラン。床暖房やファミリークロークなど、毎日の暮らしを快適にする設備と家事動線に配慮された住まいです。

■17.81帖LDKにパントリーやWIC、サービスバルコニーを備えた収納豊富な3SLDK。床暖房や食洗機など設備も充実し、毎日の家事や暮らしを快適にサポートしてくれます。
■18.5帖LDKを中心にWICや納戸、小屋裏収納を備えた収納力豊富な4LDKプラン。床暖房も標準装備され、ご家族がゆったりと快適に過ごせる工夫が詰まった住まいです。
■異なる角度から建物全体を確認できる完成予想パース。統一感のある美しい街並みと開放感のある配棟計画が魅力です。住まうほどに愛着が深まる、洗練されたデザイン住宅となっています。

■前面道路と街並みを含めた現地写真です。交通量も比較的少なく、開放感のある立地が魅力。3路線利用可能な利便性を備えながら、落ち着いた住環境でゆとりある新生活をお楽しみいただけます。
■B号棟建築中の現地写真です。完成へ向けて順調に工事が進行中。周辺は閑静な住宅街が広がり、現地では建物の大きさや陽当たり、前面道路との距離感なども実際にご確認いただけます。
■別角度から撮影したB号棟。建物全体のボリュームや街並みとの調和をご確認いただけます。完成後の暮らしをイメージしながら、周辺環境もぜひ現地でご体感ください。

■南東側公道に面した現地写真です。採光にも恵まれた明るい住まいを実現。交通アクセスと住環境のバランスが良く、ご家族皆様が快適に暮らせるロケーションも魅力です。
■C号棟建築中の様子です。スタイリッシュな外観が少しずつ姿を現しています。完成後はモダンな街並みを形成し、長期優良住宅・ZEH水準住宅ならではの快適な暮らしを実現します。
■別方向から撮影したC号棟です。現地では建物の配置や道路との距離感もご確認いただけます。完成前だからこそ構造や工事状況をご覧いただける貴重なタイミングです。

■現地全景写真です。南東側約9m公道に面した開放感ある立地。周辺には生活利便施設も揃い、都心へのアクセスと住みやすさを兼ね備えた魅力あふれる住環境です。
■ZEH水準の省エネ性能を満たした住まいです。高い断熱性能と優れた省エネ性能により、一年を通して快適な室内環境を実現。光熱費の軽減にもつながる、家計にも環境にも優しい住宅です。
富貴島保育園まで170m ■富貴島保育園まで徒歩3分。毎日の送り迎えもしやすく、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい立地です。保育園や小学校など教育施設が徒歩圏内に揃い、子育てしやすい住環境で新生活をスタートできます。

市川市立冨貴島小学校まで530m ■市川市立冨貴島小学校まで徒歩7分。お子様の通学負担が少なく、毎日の送り出しも安心できる距離です。子育て世帯に人気の住環境で、公園や生活施設も身近に揃い、家族みんなが快適に暮らせます。
京成電鉄「京成八幡」駅まで1040m ■京成本線「京成八幡」駅まで徒歩13分。都営新宿線・JR総武線「本八幡」駅も利用できる3路線利用可能な便利な立地です。都心へのアクセスも良好で、通勤・通学、お出かけにも快適な住環境が整っています。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～21:00
◆柔軟なご案内対応◆
ご来社はもちろん、物件現地・最寄駅でのお待ち合わせや、ご自宅・駅までの送迎にも対応可能です。ご希望のスタイルで無理なくご見学いただけます。周辺環境や類似物件のご案内も承ります

◆ご見学の目安時間◆
・物件内覧（1棟）：15～30分
・周辺環境のご案内：10～20分
・類似物件見学：30分～
・資金計画・ローン相談：15～30分
→全体で1～2時間程度。短時間のご案内や「相談だけ」のご来店も歓迎です
ご都合・ご希望に合わせて柔軟に対応いたします

◆資金・住宅ローン相談無料◆
住宅ローンに不安がある方もご安心ください
ライフプランに沿った無理のない返済計画をご提案します
ボーナス返済・繰上返済・返済期間・団信・金利タイプ（固定／変動）なども丁寧に解説
ペアローンや収入合算のメリット・注意点、金融機関ごとの違いも比較可能です
書類準備から事前審査まで、スタッフがしっかりとサポート
ローン以外にも、諸費用や税制優遇のご相談も可能です

◆当社の強み◆
・新築・中古・土地・注文住宅まで幅広く対応
・船橋・市川・習志野・八千代を中心に、地域密着で40年以上！
・年間販売実績300棟以上（2024年グループ全体）
・ネットやチラシに掲載されていない非公開物件も多数ご紹介可能！
経験豊富なスタッフが、ご希望に合った住まい探しをサポート！

◆ご家族連れも安心◆
キッズスペース＆無料駐車場完備。小さなお子様連れでも安心してご来場いただけます

◆こんな方におすすめ◆
・住宅購入が初めてで不安な方
・情報収集中の方
・他社での提案に不安を感じた方
・将来の準備を始めたい方
お気軽にご相談ください！

資料請求・見学予約はお気軽に♪
【お問合せ：047-429-8330】

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東菅野１（京成八幡駅） 7090万円～7890万円販売概要

物件名	東菅野１（京成八幡駅） 7090万円～7890万円
価格	7,090万円～7,890万円ローンシミュレーション	最多価格帯	7,000万円台・7,500万円台・7,800万円台（各1戸）
間取り	3LDK～3LDK+S（納戸）本八幡徒歩13分新邸	諸費用	-
土地面積	88.69m²～103.83m²26.82坪～31.40坪	建物面積	85.8m²～96.72m²25.95坪～29.25坪
販売スケジュール	-
住所	千葉県市川市東菅野１周辺地図市川市の暮らしデータ市川市周辺の家賃相場
交通	京成本線「京成八幡」歩13分乗り換え案内ＪＲ総武線「本八幡」歩16分乗り換え案内京成本線「鬼越」歩19分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	'26年8月予定	入居時期	'26年9月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.1ｍ～9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	２種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率50％　容積率100％	特記事項	設備：公営水道　下水　都市ガス、建築確認番号：C号棟:第HPA-26-03735-1号他
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、宅地造成工事規制区域

お問い合わせ先	(株)VISIOリアルエステート TEL：047-411-7106お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：千葉県知事（1）第018158号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)VISIOリアルエステート(株)VISIOリアルエステートのその他の物件情報を見る千葉県八千代市ゆりのき台1-4-1 プリムローズ101 千葉県知事（1）第018158号
情報公開日	2026年7月7日	情報更新日	2026年7月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月11日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

市川市の暮らしデータ

市川市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	242637世帯
人口総数	494720人
転入者数	32009人転入率（人口1000人当たり） 64.70人
転出者数	28717人転出率（人口1000人当たり） 58.05人
土地平均価格	住宅地 307907円／m² 商業地 1395000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	なし
公立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：17所）
私立保育所数	135所（うち0歳児保育を実施している保育所：126所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	14園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：22園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

市川市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉県営水道3250円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	市川市2634円
下水道普及率	80.2％

安心・安全

建物火災出火件数	44件人口10000人当たり 0.89件
刑法犯認知件数	2730件人口1000人当たり 5.50件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	318ヶ所
小児科医師数	47人小児人口10000人当たり 8.55人
産婦人科医師数	28人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.60人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　有害ごみ　プラスチック製容器包装類　紙類・布類(新聞、雑誌、ダンボール、紙パック、布類)　ビン　カン　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大型ごみ専用電話に申し込み。処理券を貼付。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

市川市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	171,066円/月	197,165円/月	233,727円/月	288,598円/月	380,088円/月	563,124円/月
5万円	161,981円/月	188,190円/月	224,860円/月	279,839円/月	371,436円/月	554,579円/月
10万円	152,895円/月	179,214円/月	215,993円/月	271,081円/月	362,785円/月	546,034円/月
15万円	143,810円/月	170,238円/月	207,127円/月	262,322円/月	354,133円/月	537,489円/月
20万円	134,724円/月	161,263円/月	198,260円/月	253,563円/月	345,482円/月	528,944円/月
25万円	125,639円/月	152,287円/月	189,393円/月	244,805円/月	336,830円/月	520,398円/月
30万円	116,553円/月	143,311円/月	180,526円/月	236,046円/月	328,179円/月	511,853円/月
支払い利息合計	5,969,490円～	5,098,120円～	4,233,500円～	3,376,000円～	2,525,170円～	1,681,100円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。