新築一戸建てポラスの分譲住宅 NOEN市川‐ノエン‐2期新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県市川市国府台３
交通	ＪＲ総武線快速「市川」バス17分公民館歩9分、北総線「矢切」歩14分～15分、京成本線「国府台」バス5分公民館歩9分
価格	5280万円・6390万円

【ポラス全21邸】「市川」駅自転車12分※実測。「矢切」駅徒歩14～15分

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情報の見方

: 現地モデルハウス公開中(PLAN15)※2026年3月撮影

物件名	ポラスの分譲住宅 NOEN市川‐ノエン‐2期
価格	5280万円・6390万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	130.6m²・131.08m²（登記）
建物面積	94.16m²・99.57m²
住所	千葉県市川市国府台３

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 高台に立地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器

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現地モデルハウス公開中(PLAN13)※2026年3月撮影
現地モデルハウス公開中(PLAN13)※2026年3月撮影
現地モデルハウス公開中(PLAN15)※2026年3月撮影

【現地街並み】
街区内道路は全てインターロッキング。植栽や外観と調和し、街全体に公園のような雰囲気、住民同士の交流も生まれるように設計。
※2026年3月撮影
【現地街並み】
遊歩道のように楽しい家族の散歩道。フットパスがもたらす住まいの魅力と将来性。
【現地街並み】
公園が近在する健やかな住環境。緑豊かなロケーションと調和するように、緑化計画を盛り込んだ街づくりを施しています。

価格 - 【区割り】
ライフスタイルや価値観の多様化にお応えできるよう、それぞれに「エン」を盛り込んだ4つの街区が織りなすホームタウン。
国府台小学校まで1080m 自然豊かなじゅん菜池緑地のほとりに位置し、周辺には古墳や寺院、城跡など史跡が多く、歴史を学べる環境に恵まれています。
市川市立第一中学校まで1190m JR市川駅や京成市川真間駅からほど近く、落ち着いた文教地区に位置しています。地域との結びつきを大切にし、生徒一人ひとりの成長を丁寧にサポートする校風が特徴です。進路としては、地元の高校に進学する生徒が多

国府台保育園まで570m 緑豊かな国府台の地にあり、子どもたちが自然に触れ合いながらのびのびと成長できる環境が魅力です。地域との連携も大切にしており、子育て支援にも力を入れています。温かい雰囲気の中で、子どもたちの主体性や豊か
里見公園
居城跡（国府台城跡）江戸川や都心の景色を一望でき、約170種1400株の美しいバラや桜が咲き誇る。子供達が楽しめる遊具を設置。散策路が整備されており、四季折々の自然を楽しむことができる。
マルエツ矢切駅前店、ダイソーマルエツ矢切駅前店まで1080m 北総線「矢切駅」から徒歩1分と、駅近で便利なスーパーマーケットです。営業時間は朝9時から深夜1時までと、幅広い時間帯で利用できます。食料品を中心に、日用品なども取り扱っており、地域住民の生活を支えて

ファミリーマート東京科学大学国府台キャンパス店まで900m
ウエルシア市川国府台店まで980m 医薬品、日用品、化粧品、食品など、生活に必要な様々な商品を取り扱っています。また、処方箋調剤にも対応しています。
2025年3月に「ポラステクノシティ」を開設。住まいに関する技術展示スペースと「事務所」としてのオフィス棟【ウッドボックス】、ポラス暮し科学研究所が入る研究棟【ウッドラボ】、木造建築について実験・開発を行う実験棟【テクノラボ】の3棟の中大規模木造建築と注文住宅のモデルハウス4棟【体感すまいパーク吉川美南】で構成する複合施設です。「ポラステクノシティ」を拠点に、ポラス暮し科学研究所では4つのグループ(デザイ

構造躯体の試験体を組み上げて破壊させる強度実験を繰り返し、検証結果を確認することで、強い耐力壁や金物などを開発しています。
義務つけられていない木造2階建てにおいても、ポラスでは全棟で構造計算を実施し、優れた耐震強度を確保した設計を基に加工しております。
ポラスグループではこれまでに9.1万件以上(2022年4月現在)の詳細な地盤データを蓄積してきました。地盤強化が必要な場合は、ポラス独自の地盤改良工法「SF-Raft工法」などを用いて安全で安心していただける住まいをつくっています。

品質を大きく左右する木材を自社プレカット工場で作製。オリジナル機械で3次元曲線でもミリ単位の加工を実現し、より高精度・高品質なプレカット材の供給を可能にしました。
(18号棟)、価格5280万円、3LDK、土地面積130.6m²、建物面積94.16m²

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
【春の体感すまいフェア】
■日程:5/2(土)～6(水)9(土)10(日)
■時間:(1)10:00～ (2)13:30～ (3)15:30～
◇WEBサイトからご予約の上、ご家族でご来場いただくと「Amazonギフトカード」5000円分プレゼント!!

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ポラスの分譲住宅 NOEN市川‐ノエン‐2期販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅 NOEN市川‐ノエン‐2期
価格	5280万円・6390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	130.6m²・131.08m²（登記）	建物面積	94.16m²・99.57m²
販売スケジュール	-
住所	千葉県市川市国府台３周辺地図市川市の暮らしデータ市川市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線快速「市川」バス17分公民館歩9分乗り換え案内北総線「矢切」歩14分～15分乗り換え案内京成本線「国府台」バス5分公民館歩9分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	21戸
完成時期	2025年10月1日	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 959.30m²(持分21分の1) [道路]私道南 6m 私道北 6m 私道西 6m
構造・工法	木造スレート葺2階建	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率40％容積率80％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX255606980号(2025年6月13日10号棟他)、※18号棟は2026年5月15日(金)のAM10時に申込を締め切り、同日のAM10時30分に抽選となります。※風致地区※ブロック用地負担/ あり (18m²、1/21)※ゴミ置場負担/あり・・・ゴミ置場1(4～12，20，21号棟):3.81m² 1/11 、ゴミ置場2(1～3，13～19号棟):2.79m² 1/10※10号棟の敷地面積131.08m²には地役権設定範囲8.77m²を含みます。※18号棟の敷地面積130.60m²には、地役権設定範囲19.07m²を含む。19号棟の敷地面積130.46m²には地役権設定範囲19.06m²を含む。植栽と街並みの維持管理をする委員会を設立する予定です。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	風致地区

お問い合わせ先	ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所 TEL：0120-545314お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所のその他の物件情報を見る千葉県船橋市本町4-41-19 千葉県知事（10）第008092号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月2日	情報更新日	2026年5月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月5日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

市川市の暮らしデータ

市川市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	242637世帯
人口総数	494720人
転入者数	32009人転入率（人口1000人当たり） 64.70人
転出者数	28717人転出率（人口1000人当たり） 58.05人
土地平均価格	住宅地 307907円／m² 商業地 1395000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	なし
公立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：17所）
私立保育所数	135所（うち0歳児保育を実施している保育所：126所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	14園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：22園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

市川市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉県営水道3250円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	市川市2634円
下水道普及率	80.2％

安心・安全

建物火災出火件数	44件人口10000人当たり 0.89件
刑法犯認知件数	2719件人口1000人当たり 5.47件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	318ヶ所
小児科医師数	47人小児人口10000人当たり 8.55人
産婦人科医師数	28人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.60人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　有害ごみ　プラスチック製容器包装類　紙類・布類(新聞、雑誌、ダンボール、紙パック、布類)　ビン　カン　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大型ごみ専用電話に申し込み。処理券を貼付。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

市川市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	124,081円/月	143,012円/月	169,532円/月	209,332円/月	275,693円/月	408,457円/月
5万円	114,996円/月	134,036円/月	160,665円/月	200,573円/月	267,042円/月	399,912円/月
10万円	105,910円/月	125,061円/月	151,798円/月	191,815円/月	258,390円/月	391,367円/月
15万円	96,825円/月	116,085円/月	142,931円/月	183,056円/月	249,739円/月	382,822円/月
20万円	87,739円/月	107,109円/月	134,065円/月	174,297円/月	241,087円/月	374,277円/月
25万円	78,654円/月	98,134円/月	125,198円/月	165,539円/月	232,436円/月	365,731円/月
30万円	69,568円/月	89,158円/月	116,331円/月	156,780円/月	223,784円/月	357,186円/月
支払い利息合計	4,335,790円～	3,703,040円～	3,075,000円～	2,452,160円～	1,834,070円～	1,221,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。