新築一戸建て本町１（志久駅） 2780万円・2980万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県北足立郡伊奈町本町１
交通	埼玉新都市交通伊奈線「志久」歩13分、埼玉新都市交通伊奈線「伊奈中央」歩17分、ＪＲ高崎線「上尾」バス13分本区歩4分
価格	2,780万円・2,980万円

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情報の見方

: 耐震等級3取得してます。大きな地震が来たらリビングにどれだけ損傷があるのか？クロスが破けるくらいかな？壁掛けテレビは下地がないので補強が必要です。家具はCGです

物件名	本町１（志久駅） 2780万円・2980万円
価格	2,780万円・2,980万円
間取り	4LDK
土地面積	115.97m²・116.13m²
建物面積	92.74m²・93.14m²
住所	埼玉県北足立郡伊奈町本町１

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 南西向き / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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こちらの物件はZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます♪※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません
建売の外壁、よく安いのを使っているでしょ？と言われますが一流メーカー品14ミリサイディングです。雨が降ると汚れが落ちるという機能もついてます
本物の無垢ではない床です。特徴はメンテナンスが楽。キズに強いです。デメリットは冬がちょっと冷たい。でもスリッパはけば解決。フロアコーティングの費用は内覧時にお伝えします。家具はCGです

人造大理石カウンターです。熱い鍋を置くときは鍋敷きを使いましょう。グリルは片面焼きです。
大きな家がいいな～、でも固定資産税・維持費を考えればこれくらいが調度良かったりします。程よいサイズの方が家族はリビングに集まるものです
食洗機はオプションです。予算３０万くらいみてもらえると助かります。ローンに組むと毎月800円くらいの追加です。それで奥さんの機嫌がよくなるなら安いかな？

浄水器付き。基本定期的に交換必要です。4人家族なら３ヶ月に１回交換で4000円くらい。美味しい水が飲めるなら水買うよりお得かな
今の新築は凄い。凄いのが窓。防犯ガラスでペアガラス。サッシは断熱性にすぐれた樹脂とアルミのハイブリッド。冬結露しにくいです。築２０年の中古は注文住宅でも薄い。比べると違いが分かります
TVアンテナ、網戸、カーテンレール、照明はオプションです。TVアンテナ6万くらい。網戸一式15万くらい。カーテンレール6窓4万くらい。ニトリでも安いです

浴槽は環境にやさしい節水タイプ。半身浴もできます。床は乾きやすくて滑りにくいのが特徴。窓気になる方、目隠しつけられます。オプションで4万くらいです
４人家族くらいなら困らないサイズの洗面台。三面鏡の裏も収納できます。洗面室もっと広い方が、とよく言われますが建売は１坪が定番の広さ。隙間収納も活用しましょう
2ヵ所あります。タンク付きのトイレとお洒落なタンクレストイレがあります。こちらは普通のタンク付きトイレ。災害時に強いです。節水トイレはコストコのトイレットペーパーは詰まりやすいので気を付けましょう

防犯カメラついてます。建売ではまだめずらしい設備です。防犯フィルムやセンサーライトなどもオプションで付けられます
天井まである大容量のシューズクローク。これくらい収納があると玄関に靴があふれることもなくなります
最近の玄関ドアは凄い。カードキーまでついてます。これが便利なんです。夜帰った時に鍵を探さなくて済みます。ポーチの電気消されてて鍵穴携帯で照らす必要もなくなります。電池式なので停電でも使えます

洋室の収納にはワイヤーの枕棚とハンガーパイプ。どれくらいの重さまで耐えらるの？４０キロまで大丈夫です。各洋室にコンセント２ヵ所あります。増設も可能です
２４時間浴室換気乾燥機って凄いです。窓を開けなくても換気、乾燥できます。もはや窓はいらない？洗濯物も乾かせます。冬は入浴前に暖房付けておくと快適です。ヒートショックも防げます
駐車スペースはアスファルトです。コンクリートより汚れが目立たないのと水はけが良いメリットがあります

(1号棟)、価格2780万円、4LDK、土地面積116.13m²、建物面積92.74m²
購入する方の６割は立地が１番。あとは間取、価格など。この金額でこの立地、内装は並ですが耐震等級3とれてるハウスメーカー。買って後悔してる人はいません。（私のお客様の場合）正直にお伝えしているからかな？

イベント情報

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日程／公開中
時間／9:00～20:00
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■■■スマイノコト不動産について■■■

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本町１（志久駅） 2780万円・2980万円販売概要

物件名	本町１（志久駅） 2780万円・2980万円
価格	2,780万円・2,980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	その他諸費用：■■■＼仲介手数料０円／■■■◆◆『スマイノコト不動産』ならこちらの物件も【仲介手数料０円！】でご購入いただけます！◆◆●１号棟の仲介手数料＼約９８万円→０円！／●２号棟の仲介手数料＼約１０４万円→０円！／◆◇◆仲介手数料は住宅購入時に必要となる諸費用のなかで最も高額な費用です。【仲介手数料０円】で購入時の費用が大幅に抑えられるため、住宅ローンを有利に進められるメリットがあります。◆◇◆（２０２７年３月末迄にご契約の方が対象となります。記載の仲介手数料は法定上限額「物件価格×３％＋６万円＋消費税」となります。）
土地面積	115.97m²・116.13m²	建物面積	92.74m²・93.14m²
販売スケジュール	-
住所	埼玉県北足立郡伊奈町本町１周辺地図北足立郡伊奈町周辺の家賃相場
交通	埼玉新都市交通伊奈線「志久」歩13分乗り換え案内埼玉新都市交通伊奈線「伊奈中央」歩17分乗り換え案内ＪＲ高崎線「上尾」バス13分本区歩4分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'26年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ・6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％　70％　容積率：200％	特記事項	担当者：森戸　義浩、設備：東京電力　都市ガス　公営水道　本下水
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、伊奈中央土地区画整理事業

お問い合わせ先	スマイノコト不動産スマイノコト(株) TEL：048-788-5346お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：埼玉県知事（1）第025161号資料請求をする
会社情報	<仲介> スマイノコト不動産スマイノコト(株)スマイノコト不動産スマイノコト(株)のその他の物件情報を見る埼玉県上尾市中妻3-8-6 RYO1階埼玉県知事（1）第025161号 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月14日	情報更新日	2026年5月14日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,185円/月	68,215円/月	80,864円/月	99,848円/月	131,502円/月	194,829円/月
5万円	50,099円/月	59,239円/月	71,997円/月	91,090円/月	122,850円/月	186,284円/月
10万円	41,014円/月	50,263円/月	63,131円/月	82,331円/月	114,199円/月	177,738円/月
15万円	31,929円/月	41,288円/月	54,264円/月	73,572円/月	105,547円/月	169,193円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,397円/月	64,814円/月	96,896円/月	160,648円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	88,245円/月	152,103円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	79,593円/月	143,558円/月
支払い利息合計	2,068,760円～	1,766,760円～	1,469,550円～	1,174,000円～	879,690円～	585,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。