新築一戸建てポラスの分譲住宅コネクトリー戸塚安行新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県川口市戸塚鋏町
交通	埼玉高速鉄道「戸塚安行」歩9分、ＪＲ武蔵野線「東川口」歩24分
価格	5850万円～6250万円

【ポラスの分譲】
『戸塚安行』駅徒歩9分・全6邸「戸塚南公園」徒歩2分

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情報の見方

: 目の前にある桜並木を楽しむだけではなく、彩り豊かな緑を通して分譲地内のコミュニティを育む工夫の、「Green Community」デザイン。

販売スケジュール	※先着順申込受付中

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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【オープンガーデン】南側4棟のシンボルツリーは春夏秋冬それぞれの植物を配置。隣地の境界を透過性の高いフェンスにすることで4棟の庭がつながり、一体の大きな庭として、彩り豊かな自然を楽しむことができます。
植物の手入れをしながら隣人との会話が生まれたり、四季の移ろいを眺めて楽しんだり。美しい桜並木が目の前に広がるこの地に、自然を通して「グリーンコミュニティ」を育む街をデザイン。
【KINOWA】シンボルツリー、実のなる木、タイルスペースがセットになった「KINOWA」。隣地との境界にあるので、木の手入れをしながら会話が生まれ、テラスにはお気に入りの鉢植えも置けます。

開放的な6.0mの広がりを持つ開発道路。車の通り抜けがなく緑の心地いい空間で、子どもが安心して遊んだり、住人同士でコミュニケーションを図るなど、コミュニティ空間になります。
【PLAN02】リビング横の小上がり畳の空間。友人を招いてくつろぎながら、おしゃべりや食事を楽しむだけではなく、自分時間も楽しめるので多彩な暮らし方が叶います。
【PLAN01】和室のような畳コーナーのある住まい。リビングの一角に、和の趣を味わえる畳コーナーを採用。まるで和室のような安らぎとモダンさが共存した空間で、ゆったりとしたくつろぎを味わえる住まいです。

【PLAN01】木パネル「SUGINOKA」。杉ならではの木の風合いと森の香りを楽しめる国産パネル。低温乾燥と表面加工により芳香効果が高く、調湿機能も発揮。家族が快適に過ごせる素材を採用しています。
【PLAN03】フレキシブルに楽しめる住まい。ペットと一緒に、自由に遊べる空間をリビング横にレイアウト。汚れても簡単に取り外して洗えるテキスタイルフロアを採用し、安心してペットと楽しめる空間です。
【PLAN03】カスタムウォール/棚を自由に取り付けられる下地が入ったカスタムウォール。ペットや家族の写真を飾ったり、散歩道具などを置いたりマルチに活躍します。

【PLAN05】窓から庭の緑が眺められるヌックのあるステージ。お気に入りの本に没頭できる空間は、自分時間を楽しめる贅沢な居場所です。
【PLAN05】ヌック/窓から庭が見渡せる、少しこもったスペースのヌック。外の緑を見ながら読書や昼寝をしたり、リラックスできる空間です。
【PLAN04】南側で明るく開放的なワイドリビングでは、雨の日でもテントを室内に置いて、家族みんなでおうちキャンプを楽しめます。

【PLAN06】リビングと続き間になるマルチルーム。ハンギングレール付きなので室内干しも出来る家事ラクの空間です。植物を飾ってインテリアとして楽しむこともできます。
【縁側テラス】室内からフラットにつながる縁側テラス。庭の緑や緑道の桜並木を座ってゆっくりと楽しむことができます。
【灯かりのいえなみ協定(R)】緑道側にガーデンライトやポーチ灯、門灯などを設置することで街並み全体をライトアップ。景観を美しく演出すると共に夜間の防犯性も高まり、安全面も確保される協定です。

全邸にそれぞれの季節で咲き誇る植栽を採用。春にはトキワマンサク、夏にはアジサイなど、1年を通して楽しめます。隣人と会話しながら植物を手入れすることでコミュニティが育まれ、豊かな暮らしが楽しめます。
戸塚南公園まで150m 子どもが楽しめる遊具や大きな広場、グラウンドがある公園。園内には春の季節になると桜が咲き誇り、子どもと遊びながらお花見も楽しめ、幅広い年代に親しまれる公園です。
戸塚中学校まで220m けやき通りに沿う公立中学校。700名超の生徒が周辺地域から通う大規模校です。「自主、協力、創造」を校訓に掲げ、地域と保護者が常に力を惜しまず学校活動を支える中、生徒は学業と部活動にまい進しています。

コモディイイダ東川口店まで620m 生鮮食品や惣菜、日用品、お酒などが揃う毎日のお買い物に欠かせない地元密着型スーパー。2階には衣料品や100均があり便利です。
イオンモール浦和美園まで3670m 核店舗のイオンを始め、アパレル、雑貨、レストラン、カフェ、コスメ、スポーツクラブ、シネコンも揃うショッピングモール。広大な店内で多彩な買い物や遊び場として、家族で楽しむことが出来る便利な商業施設です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
◆ご見学希望の方は「見学予約する」から日付指定のご予約が可能です。

◆平日もご見学いただけます。

お問い合わせは、フリーコール「0120-921-988」
または下記の「見学予約する」からお気軽にご連絡ください。

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ポラスの分譲住宅コネクトリー戸塚安行販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅コネクトリー戸塚安行
価格	5850万円～6250万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）～5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.12m²～127.61m²（登記）	建物面積	98.45m²～104.26m²
販売スケジュール	※先着順申込受付中
住所	埼玉県川口市戸塚鋏町周辺地図川口市の暮らしデータ川口市周辺の家賃相場
交通	埼玉高速鉄道「戸塚安行」歩9分乗り換え案内ＪＲ武蔵野線「東川口」歩24分乗り換え案内
販売戸数	6戸	総戸数	6戸
完成時期	2025年10月下旬予定	入居時期	2025年11月17日予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 73m²(持分6分の1) [道路]公道私道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％容積率100％	特記事項	担当者：ポラスの分譲住宅スタッフ、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX255601170号(2025年4月28日/1号棟)他、※ゴミ集積所は共有持分(1/6)、共同管理となります。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲第一事業部 TEL：0120-921988お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅戸建分譲第一事業部(株)中央住宅戸建分譲第一事業部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷1-20-9 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月8日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川口市の暮らしデータ

川口市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	266756世帯
人口総数	606315人
転入者数	34070人転入率（人口1000人当たり） 56.19人
転出者数	26834人転出率（人口1000人当たり） 44.26人
土地平均価格	住宅地 249610円／m² 商業地 718600円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	41所（うち0歳児保育を実施している保育所：17所）
私立保育所数	92所（うち0歳児保育を実施している保育所：82所）
保育所入所待機児童数	10人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：36園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

川口市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大東ガス株式会社4335円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川口市3553円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川口市1998円
下水道普及率	88.8％

安心・安全

建物火災出火件数	88件人口10000人当たり 1.48件
刑法犯認知件数	4437件人口1000人当たり 7.47件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	339ヶ所
小児科医師数	88人小児人口10000人当たり 12.52人
産婦人科医師数	34人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.68人
介護保険料基準額（月額）	6077円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考施設への自己搬入においては100kgまで無料。100kgを超えた分につき、30円/10kgの処分手数料が必要。
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔一般ごみ　有害ごみ　資源物(プラスチック製容器包装、びん、飲料かん、金属類、ペットボトル、繊維類、紙類[紙パック、新聞紙、雑誌・雑紙、ダンボール、紙製容器包装])〕　拠点回収：乾電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 24000円上限比率 50.0％

川口市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

川口市の暮らしデータをもっと見る

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川口市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	138,878円/月	160,066円/月	189,748円/月	234,294円/月	308,569円/月	457,164円/月
5万円	129,792円/月	151,090円/月	180,881円/月	225,535円/月	299,917円/月	448,619円/月
10万円	120,707円/月	142,115円/月	172,014円/月	216,777円/月	291,266円/月	440,074円/月
15万円	111,621円/月	133,139円/月	163,148円/月	208,018円/月	282,614円/月	431,529円/月
20万円	102,536円/月	124,163円/月	154,281円/月	199,259円/月	273,963円/月	422,984円/月
25万円	93,450円/月	115,187円/月	145,414円/月	190,501円/月	265,311円/月	414,439円/月
30万円	84,365円/月	106,212円/月	136,547円/月	181,742円/月	256,660円/月	405,894円/月
支払い利息合計	4,850,530円～	4,142,480円～	3,439,800円～	2,743,040円～	2,051,750円～	1,366,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。