新築一戸建てポラスの分譲住宅 LAUGH鳩ヶ谷1次/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県川口市大字里
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩13分、ＪＲ京浜東北線「川口」バス24分鳩ヶ谷高校歩3分、ＪＲ京浜東北線「蕨」バス17分鳩ヶ谷高校歩3分
価格	販売価格未定

【ポラスの分譲】
■埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩13分■駐車スペース2台分

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

地図川口市大字里周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
里小学校まで620m 敷地の北側を見沼代用水が流れる、自然豊かな小学校。敷地内には芝生敷きの校庭や趣のある中庭があります。「共に学び　未来へのびゆく　笑顔でつながる里小学校」を目指す学校像として掲げています。
中学校
里中学校まで750m 1978年に開校した中学校です。校訓は「自律」と「協調」。家庭や地域と連携した教育活動が展開されています。毎日の給食や行事の様子などが、HPに掲載されています。
スーパー
ジェーソン　鳩ヶ谷里店まで80m 食品や日用品、飲料などを低価格で販売しています。ケース売りや特価品も多く、まとめ買いに便利です。駐車場完備、営業時間は10:00～23:00です。

ショッピングセンター
イオンモール川口(イオンスタイル・セリア・ヤマダデンキ他)まで470m ファッション、生活雑貨、サービス、カフェ・レストランなどのショップをはじめ、イオンシネマや子ども達が遊べるテーマパークなど約150店舗が集まるショッピングモールです。
その他環境写真
コジマ×ビッグカメラ　鳩ヶ谷店まで960m おもちゃの取り扱いやリフォームに関する相談など家電以外の商品、サービスも充実しています。136台分の無料駐車場完備、営業時間は10:00～20:00です。
病院
メディカルガーデン川口まで330m 鳩ヶ谷耳鼻咽喉科・川口ガーデン歯科クリニック・やじまトータルケアクリニックの3つのクリニックと調剤薬局が入居するメディカルビル。症状や目的に合わせて受診でき、診療後の薬の受け取りにも便利です。

公園
川口市立グリーンセンターまで1550m 「花壇広場と滝・大噴水」「ミニ鉄道」「駅舎」などの施設や大型の遊具もあり、川口市民の憩いの場となっています。四季折々の花や緑を楽しめる他、年間を通じて各種イベントが開催されています。
公園
イイナパーク川口まで2550m 水辺と木々の緑に彩られた自然豊かな公園。園内には小さな子どもも楽しめる「フワフワドーム」をはじめ、歴史自然資料館や地域物産館などが整備されています。
その他環境写真
SKIPシティまで1550m 行政施設と映像産業拠点施設によって構成されたさいたま新産業拠点。4つの公開施設では、映像をテーマにした参加体験型のイベントや、プラネタリウムが楽しめる科学館など、天候を問わず遊んで学ぶことができます。

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案内図

: 【毎日を快適に支える利便と自然のある暮らし】
現地周辺には大型商業施設や公園、教育・医療施設が身近に揃い、休日のレジャーや日々の暮らしまで快適に楽しめる住環境が広がっています。
: 【快適な暮らしが叶う住環境】
都心へのアクセスに優れた埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅まで徒歩13分の利便性の高い立地。買い物施設をはじめ、教育施設や病院、公園等も徒歩10分圏内に充実しています。

交通アクセス図

: 【便利なバスアクセス】
現地より徒歩3分の「鳩ヶ谷高校」バス停より、JR京浜東北線「川口」駅へアクセス可能です。※バスの乗車分数は道路状況により異なります。

路線図

: 【快適なアクセス】
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅より、「池袋」駅へ26分、「東京」駅へ37分で到着します。※電車の所要時間は、いずれも乗換・待ち時間を含んでいます。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
●○●○●○●○●○●○●○●
【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
●○●○●○●○●○●○●○●

◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。

カーナビご利用の方

カーナビをご利用の方は、「埼玉県川口市里413-4(付近)」とご入力下さい。

その他周辺環境

■【小学校】里小学校（約620m・徒歩8分）
■【中学校】里中学校（約750m・徒歩10分）
■【スーパー】ジェーソン　鳩ヶ谷里店（約80m・徒歩1分）
■【ショッピングセンター】イオンモール川口(イオンスタイル・セリア・ヤマダデンキ他)（約470m・徒歩6分）
■【その他環境】コジマ×ビッグカメラ　鳩ヶ谷店（約960m・徒歩12分）
■【病院】メディカルガーデン川口（約330m・徒歩5分）
■【公園】川口市立グリーンセンター（約1550m・徒歩20分）
■【公園】イイナパーク川口（約2550m・徒歩32分）
■【その他環境】SKIPシティ（約1550m・徒歩20分）
■【幼稚園・保育園】アルタキッズ鳩ケ谷園（約150m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】みずほ保育園川口里（約400m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】里保育所（約470m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】さと幼稚園（約480m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】いちごひがし保育園（約660m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン川口里中央店（約380m・徒歩5分）
■【ホームセンター】ユニディ川口店（約640m・徒歩8分）
■【その他環境】アベイル鳩ヶ谷里店（約840m・徒歩11分）
■【スーパー】Big-A 鳩ヶ谷駅前店（約1040m・徒歩13分）
■【スーパー】サミット鳩ヶ谷駅前店/トモズ鳩ケ谷駅前店（約1070m・徒歩14分）
■【その他環境】ドン・キホーテ川口新井宿店（約1270m・徒歩16分）
■【その他環境】ニトリ鳩ヶ谷駅前店（約1430m・徒歩18分）
■【病院】さかいばし歯科医院（約240m・徒歩3分）
■【病院】健クリニック(内科・循環器科)（約1000m・徒歩13分）
■【病院】鳩ヶ谷米山クリニック/すずき整形外科（約1010m・徒歩13分）
■【病院】川口市立医療センター（約1240m・徒歩16分）
■【公園】根岸どんぐり公園（約400m・徒歩5分）
■【公園】里第2公園（約410m・徒歩6分）
■【公園】里曲田子供の遊び場（約570m・徒歩8分）
■【公園】里第6公園（約690m・徒歩9分）
■【その他環境】川口市立鳩ケ谷こども館（約1090m・徒歩14分）

ポラスの分譲住宅 LAUGH鳩ヶ谷1次/予告広告販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅 LAUGH鳩ヶ谷1次/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK(5LDK対応可※有償工事)+間接照明+吹抜+セカンドシンク+土間クローク+ストレージ×3+リネン棚+キッチンニッチ+スッキリニッチ+ウォークインクロゼット間取り・区画	諸費用	-
土地面積	110m²～139m²	建物面積	98.53m²～101.02m²
販売スケジュール	10月下旬より販売開始【1次】販売予定時期:2026年10月下旬■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください。【1次】販売予定時期:2026年10月下旬■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください。
住所	埼玉県川口市大字里周辺地図川口市の暮らしデータ川口市周辺の家賃相場
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩13分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「川口」バス24分鳩ヶ谷高校歩3分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「蕨」バス17分鳩ヶ谷高校歩3分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	4戸
完成時期	2027年3月中旬予定	入居時期	2027年4月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.9ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道北 5.9m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種住居地域	地目	畑宅地渡し
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX265628860号(2026年9月29日)1号棟他、【1次/予告広告】販売開始予定:2026年10月下旬。本広告を行うまでは契約・予約の申込み及び順位確保には一切応じられません。※価格に建物消費税10％・水道分担金込※灯かりのいえなみ協定(R)有※「フラット35S」金利Aプラン標準対応※(1次)3号棟敷地面積に路地状部分45.39m²(32％)含※ごみ置場共有持分有(2.53m²×各1/4)※情勢に伴う材料難で完成・引渡遅延や代替品選定の可能性有※みらいエコ住宅2026事業(長期優良住宅(認定予定)/補助金75万円)該当。予算上限到達で早期終了の場合有。要事前条件確認※徒歩所要時間は最も遠い号棟起点計測。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅不動産開発部(株)中央住宅不動産開発部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷2-14-38 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月2日	情報更新日	2026年10月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月4日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川口市の暮らしデータ

川口市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	266756世帯
人口総数	607447人
転入者数	34996人転入率（人口1000人当たり） 57.61人
転出者数	29605人転出率（人口1000人当たり） 48.74人
土地平均価格	住宅地 260805円／m² 商業地 790400円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	41所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
私立保育所数	92所（うち0歳児保育を実施している保育所：82所）
保育所入所待機児童数	9人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

川口市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大東ガス株式会社4335円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川口市3553円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川口市1998円
下水道普及率	89.1％

安心・安全

建物火災出火件数	94件人口10000人当たり 1.58件
刑法犯認知件数	4529件人口1000人当たり 7.62件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	349ヶ所
小児科医師数	105人小児人口10000人当たり 15.26人
産婦人科医師数	43人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.42人
介護保険料基準額（月額）	6077円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔一般ごみ　有害ごみ　資源物(プラスチック製容器包装、びん、飲料かん、金属類、ペットボトル、繊維類、紙類[紙パック、新聞紙、雑誌・雑紙、ダンボール、紙製容器包装])〕　拠点回収：乾電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 18000円上限比率 50.0％

川口市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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川口市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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