新築一戸建てポラスの分譲住宅 Duo Luxeデュオリュクスー川口・戸塚安行ー新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県川口市戸塚鋏町
交通	埼玉高速鉄道「戸塚安行」歩10分、ＪＲ武蔵野線「東川口」歩26分、埼玉高速鉄道「戸塚安行」バス5分戸塚中学校入口歩3分
価格	6,490万円・6,990万円

【新発売/ポラスの分譲】
「戸塚安行」駅徒歩10分/敷地120m²超/駐車2台

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情報の見方

地図川口市戸塚鋏町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

中学校
戸塚中学校まで190m 校訓は自主・協力・創造。陸上、男女バスケットボール、吹奏楽など多くの部活動があり、生徒たちが活発に取り組んでいます。学校HPでは、日々の学校生活や行事などが写真付きで掲載されています。
ドラッグストア
ドラッグセイムス　東川口店まで290m 化粧品、健康食品、介護用品、ベビー用品、ペット用品、米など、幅広い商品の取り扱いがあります。営業時間は8:30～21:45。駐車場は13台分あります。
スーパー
ビッグ・エー　川口戸塚店まで380m 安全・新鮮なおいしさをいつでもリーズナブルな価格で提供するディスカウントスーパー。イオンのプライベートブランド商品の取り扱いがあります。営業時間は8:00～23:00。

スーパー
フードガーデン　戸塚安行駅店まで790m 「戸塚安行」駅3番出口前に位置し、生鮮食品から日用品まで幅広い商品の取り扱いがあるスーパー。お出かけ帰りに立ち寄りやすく、毎日のお買い物に便利です。営業時間は9:30～23:00。
病院
丸山クリニック（内科・外科・整形外科・小児科・皮膚科・アレルギー科など）まで410m 診療科目は内科・小児科・皮膚科・整形外科・リハビリテーション科など。各種予防接種にも対応しています。土曜・日曜の午前中にも診察を行っているため、急な体調不良の時にも安心です。
公園
戸塚南公園まで160m 梅や桜、紫陽花などが植えられ、四季の変化を感じられる公園です。ブランコ、滑り台、鉄棒などの遊具や広場が整備され、子どもの遊び場や散歩、気分転換の場として親しまれています。

公園
戸塚はさみ第2公園まで350m バスをモチーフにした複合遊具をはじめ、砂場やブランコなど、小さな子どもから楽しめる遊具が充実しています。ベンチや東屋で休憩しながら、たっぷりと遊ぶことができます。
図書館
戸塚図書館まで640m 鉄筋4階建ての建物内に公民館と図書館が併設されています。周辺は有名な植木の産地で、植物・園芸に関する資料が充実しています。開館時間は火～金10:00-18:00/土日祝9:00-17:00です。
その他環境写真
コメダ珈琲店　東川口店まで300m ゆったりとした空間でくつろげる人気の喫茶店。モーニングやボリュームあるメニューが幅広い世代に親しまれています。営業時間は7:00～23:00。

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案内図

: 【利便と潤いが調和する住環境】
駅徒歩10分の軽快なアクセスに加えて、けやき通り沿いには多彩な商業施設や飲食店、個性豊かなショップが充実。駅近の利便性を享受しながら、豊かな日常を育みます。
: 【毎日が充実するロケーション】
現地より徒歩2分の戸塚南公園の自然の潤いを感じられる立地。毎日の生活に欠かせないコンビニやドラッグストアはもちろん、喫茶店などリフレッシュできるスポットも身近です。

路線図

: 【軽快なアクセス】
現地より徒歩10分の「戸塚安行」駅より「赤羽岩淵」駅へ直通13分。「池袋」駅へ31分、「東京」駅へ40分で到着します。※電車の所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
●○●○●○●○●○●○●○●
【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
●○●○●○●○●○●○●○●

◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。

カーナビご利用の方

「埼玉県川口市戸塚鋏町32-20(付近)」とご入力ください。

その他周辺環境

■【中学校】戸塚中学校（約190m・徒歩3分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス　東川口店（約290m・徒歩4分）
■【スーパー】ビッグ・エー　川口戸塚店（約380m・徒歩5分）
■【スーパー】フードガーデン　戸塚安行駅店（約790m・徒歩10分）
■【病院】丸山クリニック（内科・外科・整形外科・小児科・皮膚科・アレルギー科など）（約410m・徒歩6分）
■【公園】戸塚南公園（約160m・徒歩2分）
■【公園】戸塚はさみ第2公園（約350m・徒歩5分）
■【図書館】戸塚図書館（約640m・徒歩8分）
■【その他環境】コメダ珈琲店　東川口店（約300m・徒歩4分）
■【小学校】戸塚綾瀬小学校（約1190m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】川口くれよん保育園（約500m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】うぃず戸塚安行駅前保育園（約530m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】東川口幼稚園（約560m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】プリスクレール・ディゾ・アンジェ川口戸塚（約760m・徒歩10分）
■【コンビニ】ローソン川口戸塚六丁目店（約410m・徒歩6分）
■【コンビニ】セブンイレブン川口戸塚5丁目店（約440m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ川口戸塚3丁目店（約570m・徒歩8分）
■【スーパー】ジャパンミート卸売市場東川口店（約620m・徒歩8分）
■【スーパー】コモディイイダ東川口店／ダイソーコモディイイダ東川口店（約650m・徒歩9分）
■【ホームセンター】DCM 東川口店（約860m・徒歩11分）
■【スーパー】マミーマート川口安行店／セリアマミーマート川口安行店（約920m・徒歩12分）
■【病院】いしかわ歯科（約420m・徒歩6分）
■【病院】小林医院（内科・消化器内科・小児科）（約470m・徒歩6分）
■【病院】埼友川口クリニック／川口いん整形外科（約560m・徒歩7分）
■【病院】戸塚安行メディカルビレッジ（のむら整形外科クリニック・ Sunnyキッズクリニック）（約660m・徒歩9分）
■【病院】石井クリニック（内科・消化器内科）（約770m・徒歩10分）
■【公園】長蔵新田第2公園（約490m・徒歩7分）
■【公園】長蔵記念公園（約670m・徒歩9分）
■【公園】戸塚赤道公園（約700m・徒歩9分）
■【駅】埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅（約780m・徒歩10分）

ポラスの分譲住宅 Duo Luxeデュオリュクスー川口・戸塚安行ー販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅 Duo Luxeデュオリュクスー川口・戸塚安行ー
価格	6,490万円・6,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK(4LDK・2LDK対応可※有償工事)+セカンドシンク+室内物干+グランピングバルコニー+土間収納+リネン棚+物入+ウォークインクロゼット間取り・区画	諸費用	-
土地面積	120.1m²・121.02m²（登記）	建物面積	101.02m²・104.75m²
販売スケジュール	■先着順申込受付中■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください
住所	埼玉県川口市戸塚鋏町周辺地図川口市の暮らしデータ川口市周辺の家賃相場
交通	埼玉高速鉄道「戸塚安行」歩10分乗り換え案内ＪＲ武蔵野線「東川口」歩26分乗り換え案内埼玉高速鉄道「戸塚安行」バス5分戸塚中学校入口歩3分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2027年1月中旬予定	入居時期	2027年2月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南 6m
構造・工法	木造2階建(2×4工法)	施工	グローバルホーム(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％容積率100％	特記事項	担当者：企画設計　天内、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX265616410号(2026年7月10日)1号棟他、■表示価格は建物消費税10％・水道分担金込。■1号棟敷地面積に路地状部分36.39m²(30％)含。■フラット35S金利Aプラン標準対応。■灯かりのいえなみ協定(R)有。■「みらいエコ住宅2026事業」長期優良住宅(認定取得予定)に該当、要件充足で補助金75万円対象(予算上限有)。■中東情勢による材料難等で、建物完成・引渡しの遅延、代替品への見直しが発生する場合有。■徒歩分数は最も遠い号棟を起点に計測。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅不動産開発部(株)中央住宅不動産開発部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷2-14-38 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月1日	情報更新日	2026年9月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月3日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川口市の暮らしデータ

川口市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	266756世帯
人口総数	607447人
転入者数	34996人転入率（人口1000人当たり） 57.61人
転出者数	29605人転出率（人口1000人当たり） 48.74人
土地平均価格	住宅地 260805円／m² 商業地 790400円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	41所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
私立保育所数	92所（うち0歳児保育を実施している保育所：82所）
保育所入所待機児童数	9人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

川口市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大東ガス株式会社4335円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川口市3553円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川口市1998円
下水道普及率	89.1％

安心・安全

建物火災出火件数	94件人口10000人当たり 1.58件
刑法犯認知件数	4529件人口1000人当たり 7.62件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	349ヶ所
小児科医師数	105人小児人口10000人当たり 15.26人
産婦人科医師数	43人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.42人
介護保険料基準額（月額）	6077円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔一般ごみ　有害ごみ　資源物(プラスチック製容器包装、びん、飲料かん、金属類、ペットボトル、繊維類、紙類[紙パック、新聞紙、雑誌・雑紙、ダンボール、紙製容器包装])〕　拠点回収：乾電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 18000円上限比率 50.0％

川口市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 埼玉県川口市大字安行慈林

【オープンハウスグループ】メルディア川口市大字道合

価格: 3,680万円
住所: 埼玉県川口市大字道合

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住所: 埼玉県川口市元郷３

川口市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	155,491円/月	179,214円/月	212,447円/月	262,322円/月	345,482円/月	511,853円/月
5万円	146,406円/月	170,238円/月	203,580円/月	253,563円/月	336,830円/月	503,308円/月
10万円	137,320円/月	161,263円/月	194,713円/月	244,805円/月	328,179円/月	494,763円/月
15万円	128,235円/月	152,287円/月	185,847円/月	236,046円/月	319,527円/月	486,218円/月
20万円	119,149円/月	143,311円/月	176,980円/月	227,287円/月	310,876円/月	477,673円/月
25万円	110,064円/月	134,336円/月	168,113円/月	218,529円/月	302,224円/月	469,128円/月
30万円	100,978円/月	125,360円/月	159,246円/月	209,770円/月	293,573円/月	460,582円/月
支払い利息合計	5,427,990円～	4,635,760円～	3,849,500円～	3,069,760円～	2,296,090円～	1,528,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。