新築一戸建て川口市坂下町4丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県川口市坂下町４
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩9分、埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」歩14分、埼玉高速鉄道「新井宿」歩29分
価格	4,990万円

【5/25　鳩ヶ谷駅徒歩9分の長期優良住宅に暮らす】

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情報の見方

: 「鳩ヶ谷」駅徒歩9分の好立地。利便性と心地よさがクロスする、駅近クイックライフ。毎日の通勤・通学にゆとりをもたらす、埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩9分のロケーション。

物件名	川口市坂下町4丁目
価格	4,990万円
間取り	2LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	86.52m²
建物面積	104.54m²
住所	埼玉県川口市坂下町４

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / 都市ガス / 平坦地 / ビルトインガレージ

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扉を開けると広がる、白を基調とした清々しく明るいエントランス。大型のシューズボックスを備え、ご家族みんなの靴をスッキリと収納できます。
手元が適度に隠れるカウンター仕様のため、生活感を抑えつつ、お気に入りのキッチン家電や器が映えるお洒落な空間をキープできます。背面スペースにもゆとりがあり、ご夫婦や親子で並んでのお料理タイムもノンストレ
圧巻の21帖超大空間LDK。ファミリークロークが、スッキリ美しい暮らしをキープ。大きな窓から光が回る室内は、大型のソファやダイニングテーブルを置いてもなお、十分なゆとりを感じられます。

I.D.S工法は、壁・床材のパネル化や工場でのプレカット、モジュール・プランの標準化を図るなど、様々な工夫を施すことで建築工程を合理化し、シンプルな構造で高い強度と耐久性・断熱性を実現する工法です。
一日の終わりに、心から解き放たれる贅沢を。優しく光が回る、癒やしの1坪バスルーム。清潔感あふれる明るい色調で統一された、ゆとりある1坪サイズ以上の広々とした浴室。
キッチンは、21帖超の大空間を見渡す特等席。お料理中も家族の笑顔がすぐそばに。開放的な2階LDK全体を優しく見渡せる「対面式キッチン」を採用。

白を基調としたシンプルで洗練された内装は、どんなテイストのベッドやインテリアも美しく引き立てます。窓から優しく差し込む光が、毎朝の爽やかな目覚めを心地よくエスコートしてくれる一部屋です。
～ちょっと検討してみようかな～
「購入するかどうかはまだ決めていない」「賃貸に引越す予定」購入することが決まっていないお客様も弊社ではお気軽にご見学を頂いております。
忙しい共働きのご家庭や、お仕事帰りの時間を大切にしたいご夫婦にこそ選んでいただきたい、「時間の貯金」ができる理想の住環境がここに誕生しました。

「駅徒歩9分」×「マイカーライフ」を両立。利便性も趣味も諦めない、贅沢な選択。「鳩ヶ谷」駅徒歩9分という軽快なアクセスを誇りながら、大切な愛車をいつでも身近に置けるカースペースを確保しました。
階段を上がったすぐの場所には、家族みんなの荷物を1箇所に集約できる「ファミリークローク」を配置。生活動線上に収納があることで、お部屋が自然と片付き、家事の時短にも繋がります。
2階に配されたリビングは、21.14帖という新築戸建てでは希少な圧倒的スケール。大型のL字ソファやダイニングテーブル、お子様のスタディスペースを置いてもなお、十分なゆとりを感じられます。

青空を近くに感じるプライベートベランダ。21帖超の大空間LDKに心地よい光と風を。圧倒的な広さを誇る2階リビングと緩やかに繋がるバルコニー。大きな窓からたっぷりの陽光と爽やかな風を室内に取り込み、家族が集ま
足をゆったり伸ばせる浴槽は、一日の疲れをじんわりと癒やすのに十分な広さです。窓から差し込む柔らかな明かりを感じながら、休日の昼下がりに贅沢なバスタイムを愉しむ……そんな、日々の暮らしに心地よい潤いを。
一日の終わりに、深い安らぎを。静寂と心地よい光に包まれる、心休まる主寝室。1階に配された洋室は、上階の生活音が気になりにくく、静かにプライベートな時間を過ごす主寝室に最適な空間。

朝の忙しい時間もスムーズに整う、清潔感あふれる空間をアピール
主に、家族みんなが使いやすい実用性と、飽きのこないシンプルなデザインを好む層に響くアプローチです。
川口市立辻小学校まで1000m
川口市立鳩ケ谷中学校まで1261m

価格4990万円、2LDK+S、土地面積86.52m²、建物面積104.54m²

イベント情報

時間／9:00～21:00
Produced by 　TOHO HOUSE　KAWAGUTI・・・
《現地見学会》≪オンライン見学受付可≫
事前にご予約を頂けましたら何時でもOKです。
日程／随時受付中
※居住中・建築中のお家は事前のご予約が必要となります。
時間／9:00～21:00
『お忙しいみなさまにお仕事帰りのお時間もご見学可能』
Free　0120-104-854

《ご見学方法》≪オンライン面談受付可≫
1、「今すぐ見学したい」→すぐに駆けつけます！
2、ご見学日をご予約いただき、
弊社にご来店、周辺物件と併せてご見学！
3、ご自宅へお迎えに上がらせて頂きまして現地へ
ご送迎も歓迎！
4、最寄駅でお待ち合わせをしてお問い合わせ物件
のみのご見学ももちろんOK
5、詳細資料をご確認後にご見学の可否を決定
→0800-602-7627 or資料請求をクリック
6、「希望の物件をまとめて見たい」
ご希望をお聞かせ頂き、ご見学コースを組みます！
7、自分たちの希望がまだはっきり決まっていない
まず相談　お任せください！

《専属担当制》
みなさまのお探しのスタイルに合わせて、
専属の担当者がすまいのコンシェルジュとなります。

《Financial　Plan》
東宝ハウス川口→NEXT事業部・・・
ご購入後のFP事務所による
ファイナンシャルメンテナンスサポート

私たち東宝ハウス川口は、
「住まい」探しのお手伝いをしていますが、
実はそれだけの会社ではありません。
私たちは、「住まい」探しの他にも、
ファイナンシャル・ライフサポートにより、
「住まい」のご購入を考えている方に
将来のお金の安心をお届けしています。

もっと「笑顔」になろう。
もっと「家族」になろう。

東宝ハウス川口TEAM4

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川口市坂下町4丁目販売概要

物件名	川口市坂下町4丁目
価格	4,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	86.52m²	建物面積	104.54m²
販売スケジュール	-
住所	埼玉県川口市坂下町４周辺地図川口市の暮らしデータ川口市周辺の家賃相場
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩9分乗り換え案内埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」歩14分乗り換え案内埼玉高速鉄道「新井宿」歩29分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年12月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ・5.2ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：松本美紀子、設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力、建築確認番号：第HPA‐26-01049‐1号
その他制限事項	景観法、宅地造成及び特定盛り土等規制法

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス川口営業4課 TEL：0120-104854お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス川口営業4課東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス川口営業4課のその他の物件情報を見る埼玉県川口市飯塚2-4-37 埼玉県知事（6）第018501号 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月25日	情報更新日	2026年5月25日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川口市の暮らしデータ

川口市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	266756世帯
人口総数	607447人
転入者数	34996人転入率（人口1000人当たり） 57.61人
転出者数	29605人転出率（人口1000人当たり） 48.74人
土地平均価格	住宅地 260805円／m² 商業地 790400円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	41所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
私立保育所数	92所（うち0歳児保育を実施している保育所：82所）
保育所入所待機児童数	9人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

川口市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大東ガス株式会社4335円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川口市3553円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川口市1998円
下水道普及率	89.1％

安心・安全

建物火災出火件数	94件人口10000人当たり 1.58件
刑法犯認知件数	4437件人口1000人当たり 7.47件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	349ヶ所
小児科医師数	105人小児人口10000人当たり 15.26人
産婦人科医師数	43人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.42人
介護保険料基準額（月額）	6077円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔一般ごみ　有害ごみ　資源物(プラスチック製容器包装、びん、飲料かん、金属類、ペットボトル、繊維類、紙類[紙パック、新聞紙、雑誌・雑紙、ダンボール、紙製容器包装])〕　拠点回収：乾電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 18000円上限比率 50.0％

川口市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 埼玉県川口市青木３

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,553円/月	134,336円/月	159,246円/月	196,632円/月	258,967円/月	383,676円/月
5万円	107,468円/月	125,360円/月	150,380円/月	187,873円/月	250,315円/月	375,131円/月
10万円	98,382円/月	116,384円/月	141,513円/月	179,114円/月	241,664円/月	366,586円/月
15万円	89,297円/月	107,409円/月	132,646円/月	170,356円/月	233,013円/月	358,041円/月
20万円	80,211円/月	98,433円/月	123,779円/月	161,597円/月	224,361円/月	349,496円/月
25万円	71,126円/月	89,457円/月	114,913円/月	152,838円/月	215,710円/月	340,951円/月
30万円	62,040円/月	80,481円/月	106,046円/月	144,080円/月	207,058円/月	332,405円/月
支払い利息合計	4,074,030円～	3,479,320円～	2,889,500円～	2,304,160円～	1,723,390円～	1,147,340円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。