新築一戸建て【1次/予告広告】ポラスの新築分譲住宅　～ひととき×すみか東浦和～(全14邸)1次/予告広告新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県さいたま市緑区大字中尾
交通	ＪＲ武蔵野線「東浦和」歩19分～20分、ＪＲ京浜東北線「浦和」バス22分駒形歩9分～10分、ＪＲ武蔵野線「東川口」バス23分駒形歩9分～10分
価格	販売価格未定

【ポラスの新築分譲住宅】
■ひととき×すみか東浦和-さいたま市緑区

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: ■JR武蔵野線「東浦和」駅徒歩19～20分
■2つのバス停利用で3駅アクセス可能
・「中丸桑原堂」バス停まで徒歩1～2分
・「駒形」バス停まで徒歩9～10分
(現地写真2026年5月29日撮影)

販売スケジュール	7月下旬より販売開始【1次/予告広告】販売開始予定::2026年7月下旬価格は未定です。本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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6号棟・7号棟
■7号棟内覧予想図
※掲載画像は図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
■6号棟内覧予想図
※掲載画像は図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。

■ポラスの新築分譲住宅　ひととき×すみか東浦和-さいたま市緑区-(現地写真2026年5月29日撮影)
≪近隣モデルハウス公開!見学予約受付中≫本社営業一課までお問合せください(現地写真2026年5月29日撮影)！
■夜の街並みを美しく照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」(現地写真2026年5月29日撮影)

■安定した地盤の大宮台地(現地写真2026年5月29日撮影)
【スキップフロア/オープンスタイル】※号棟により採用状況が異なります。
【フラットスペース/個室スタイル】
家族の集うリビングとフラットに繋がり、広々と憩えるフラットスペース。肌にやさしいテキスタイルフロアの空間で心地よく過ごせます。※号棟により採用状況が異なります。

■Glamping Balcony
心地よい陽光を感じ、空を眺めながら外と繋がる「グランピングバルコニー」※掲載画像は図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
■安定した地盤の大宮台地
≪近隣モデルハウス公開!見学予約受付中≫本社営業一課までお問合せください！(現地写真2026年5月29日撮影)

■掲載画像は図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
■周辺環境も良好です
さいたま市立中尾小学校まで1170m 校内に学校農園があり、中尾川から水を引いた田や畑で土と触れ合う豊かな体験活動を行われています。四季折々の自然を身近に感じられる教育環境が整っています。

さいたま市立東浦和中学校まで1110m 「夢を追え、自らを高めよ ― 学べ・磨け・輝け ―」を教育目標に掲げる中学校。人と人とのつながりを大切にしながら、生徒一人ひとりの可能性を伸ばすよう「寄り添い　導き　見届ける」教育が実践されています。
ヤオコー浦和中尾店まで1100m 新鮮な生鮮食品や豊富な種類の惣菜が人気のスーパー。店内にはコピー機やATMが設置され、必要な時に利用できて便利です。営業時間は9:00～21:45。105台分の駐車場があります。
クイズゲート浦和まで1610m 「ロピア」「ニトリ」「西松屋」「スシロー」などの店舗が入ったショッピングセンター。歯科やクリーニング店もあり、生活用品の購入から身の回りのケアまで、一箇所で様々な用事が済みます。

イオンモール浦和美園まで4820m スーパー「イオン浦和美園店」を核店舗に、ファッション、飲食、シネマなどが並ぶ大型ショッピングモール。キッズスペース・フードコート内のお子さまスペース・キッズトイレなど子育て家族に安心の施設も揃います。
東和病院まで1120m 地域のかかりつけ医機能を有した病院として、内科・外科・整形外科を主とした治療や手術、在宅訪問診療などが行われています。人間ドックや各種予防接種を受けることも可能です。

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【1次/予告広告】ポラスの新築分譲住宅　～ひととき×すみか東浦和～(全14邸)1次/予告広告販売概要

物件名	【1次/予告広告】ポラスの新築分譲住宅　～ひととき×すみか東浦和～(全14邸)1次/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100m²（30.24坪）（登記）	建物面積	97.71m²～105.88m²（29.55坪～32.02坪）（登記）
販売スケジュール	7月下旬より販売開始【1次/予告広告】販売開始予定::2026年7月下旬価格は未定です。本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
住所	埼玉県さいたま市緑区大字中尾周辺地図さいたま市緑区の暮らしデータさいたま市緑区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ武蔵野線「東浦和」歩19分～20分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「浦和」バス22分駒形歩9分～10分乗り換え案内ＪＲ武蔵野線「東川口」バス23分駒形歩9分～10分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2027年1月上旬予定	入居時期	2027年2月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：15ｍ～20ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ポラテック株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	畑宅地渡し
建ぺい率/容積率	60％角地70%	特記事項	担当者：本社営業一課、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX265609370号(2026年5月29日)6号棟他
その他制限事項	※ごみ置場は共有持分となります（ごみ置場持分／4.02m²×各1/14）※　6・7号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も内覧させていただきます。(時期未定)「全体総戸数／14戸」

お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産ソリューション事業部本社営業課一課 TEL：0120-153866お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅不動産ソリューション事業部本社営業課一課(株)中央住宅不動産ソリューション事業部本社営業課一課のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷1-21-2 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月29日	情報更新日	2026年5月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市緑区の暮らしデータ

さいたま市緑区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	581501世帯
人口総数	1350500人
転入者数	83936人転入率（人口1000人当たり） 62.15人
転出者数	73389人転出率（人口1000人当たり） 54.34人
土地平均価格	住宅地 210777円／m² 商業地 768310円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
私立保育所数	275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：85園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

さいたま市緑区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	さいたま市3498円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	さいたま市2459円
下水道普及率	95.3％

安心・安全

建物火災出火件数	176件人口10000人当たり 1.33件
刑法犯認知件数	8745件人口1000人当たり 6.60件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	1069ヶ所
小児科医師数	335人小児人口10000人当たり 19.82人
産婦人科医師数	94人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.33人
介護保険料基準額（月額）	6406円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等による一時多量のごみについては、ごみ処理施設へ直接搬入するか、一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。
家庭ごみの分別方式	5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック)　資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維)　有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター)　もえないごみ　もえるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。納付券払。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

さいたま市緑区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
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