不動産用語集

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	借地権割合（家探し）
	土地の権利が借地権の場合に、更地の時価に対する借地権価格の割合を意味する。市場では、地価の高い地域ほど借地権割合も高くなり、相対的に底地評...

	路線価（家探し、資金計画）
	全国路線価地区における国税庁が公表している毎年1月1日時点の価格のことである。各路線に平米あたりの土地単価が千円単位で記載されている。相続税...

	相続税評価額（家探し、資金計画）
	相続税や贈与税を計算する基になる課税価格のこと。原則は時価であるが、建物については建物の固定資産税評価額、土地については相続税路線価を用い...

	固定資産税評価額（資金計画）
	固定資産税を計算する基になる価格のこと。都市計画税、不動産取得税、登録免許税、相続税の計算の基準にもなる。全国の市区町村や都税事務所に、土...

	固定資産税課税標準額（家探し、資金計画）
	課税標準額とは税率を直接乗じて税金を算出するときに用いる価額のことを指す。土地の固定資産税と都市計画税には、一定の負担調整や軽減措置がある...

	公示地価（家探し、資金計画）
	公的な評価額のひとつ。全国からその地域の地価水準を代表する標準地を選び、毎年1月1日時点の地価を不動産鑑定士などが評価して、国土交通省が3月末...

	基準地価（家探し、資金計画）
	公示地価と並ぶ公的な評価額のひとつ。全国からその地域の地価水準を代表する基準地を選び、毎年7月1日時点の地価を不動産鑑定士等が評価して、国土...

	時価（家探し、資金計画）
	文字どおりの意味は、そのときの市場価格を表す。実勢価格とも呼ばれる。市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられ...

	競売物件（家探し）
	ローン破たんなどで債務の履行ができずに差し押さえられた不動産を、地方裁判所が競売にかけて売却する物件のこと。債権者が競売を申し立てることで...

	不動産オークション（家探し）
	オークション（Auction）の直訳は「競売」。不動産では「けいばい」、それ以外は「きょうばい」と読む。最近出てきた不動産オークションは、裁判所の...

	道路（家探し、家造り/リフォーム）
	建築基準法でいう「道路」とは、国道や都道府県道など道路法で定められた道路のほか、都市計画法や土地区画整理法などによる道路、古くから使用され...

	接道義務（家探し、家造り/リフォーム）
	都市計画区域内にある建築物の敷地は、幅員4m以上の道路に2m以上接していなくてはならないと、建築基準法で定められている。これを「接道義務」とい...

	二項道路（家探し、家造り/リフォーム）
	建築基準法では原則として幅員が4m以上ないと「道路」と認められない。ただし、幅員が4m未満でも、建築基準法施行前から使われていた既存道路で、行...

	セットバック（家探し、家造り/リフォーム）
	二項道路に接している敷地で、道路の境界線を後退させること。セットバックした部分は道路と見なされるので、その部分に建物を建築することはできな...

	路地状部分（家探し、家造り/リフォーム）
	変形敷地の一部で、道路に接している間口の幅が狭く、細長い通路状になっている部分。「敷地延長」ともいう。路地状部分を含む敷地を「袋地」や「旗...


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