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マンションの寿命その２。物理的な耐久性

　マンションの寿命は60年程度と言われることが多い。これは骨組み=構造躯体の鉄筋コンクリートの耐久性をさす。物理的な側面から見た寿命のことだ。なぜ60年かというと、コンクリートのかぶり厚と関係する。マンションの骨組みは、アルカリ性のコンクリートで回りを覆うことによって、中の鉄筋が錆びないようになっている。しかし炭酸ガスなどの影響で、コンクリートの表面から次第に中性化してゆく。コンクリートの中性化が中身の鉄筋まで達すると、鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートが剥がれ落ちたりする。この中性化の速度が、１cm当たり20年程度。現在、コンクリートのかぶり厚は３cmなので＜20年×３cm＝60年＞というわけ。現実には、コンクリートの強度や排気ガスの影響など環境の違いによっても左右される。骨組み以外では、給排水管の交換は15〜20年、エレベータは30年前後など、設備ごとに寿命が違うことも知っておきたい。

【関連用語】

耐久性、耐用年数、かぶり厚さ、鉄筋コンクリート造、コンクリート


	マンションの寿命その１。耐久性と耐用年数
	マンションの寿命その３。機能の陳腐化

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