まめ知識

資金計画

買い換えで行なわれる「同時決済」とは？

　住まいを買い換えるときは、自宅のローンがまだ残っているケースが多い。たとえば売主がＡさん、買い手がＢさんとする。Ａさんは自宅の買い手であるＢさんから代金を貰ってローンを完済。売却代金をＡさんの買い換え先の資金に充てるというパターンだ。ところが、買い手のＢさんもローンを借りて買うというケースが一般的。すると図のように、ＢさんからＡさんへの資金の流れがうまく行かない。この場合は、Ａさんの抵当権を先に抹消するために一時的に「つなぎ融資」を使う。中古住宅の売買ではよくあるケースだが、余計な金利がかかるのが難点である。つなぎ融資を使わずに、うまく資金が流れるようにするのが「同時決済」。売主と買い手と、それぞれのローンを扱う金融機関が一同に会して、すべての手続きを一辺にやってしまう方法だ。売主と買い手、双方にメリットがある。ただ、金融機関によっては同時決済ができないこともあるので、事前に相談しよう。

【関連用語】

抵当権、抵当権設定登記


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