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住まいを上手に買い換える最大のポイントは、「売り」と「買い」のタイミングをいかに合わせるか。このタイミングは、時間だけでなく資金面の要素が大きい。買い換え先が早めに決っているのに自宅が売れない場合は、新居の資金繰りで行き詰まる可能性がある。豊富な手持ち資金があるなら別だが、自宅を売却しないと新居の頭金が用意できない場合は、最悪、新居の購入キャンセルという事態にもなりかねない。となると、自宅を先に売却して資金を確定してから「買い」に入るのがベストだろうか。ただ、「売り」を先にして引き渡し時期が迫っているのに、買い換え先が決らないと、仮住まいなどの無駄な出費がかかってしまう。「売り」が先でも「買い」が先でも、自宅を売って引き渡す時期と、購入して入居する時期の時間差が開くほど、資金の手当てが難しくなるうえに、精神的にも落ち着かなくなる。売り買いの時間差を縮めるスケジュールを常に意識したい。
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