まめ知識

資金計画

繰り上げ返済でトクする鉄則

繰り上げ返済でトクするにはセオリーがある。まず、同じ金額を繰り上げ返済する場合でも、返済開始からできるだけ早く実行したほうが、支払わなくてすむ利息が多くなる。例えば、金利３％、３５年の元利均等返済で１０００万円のローンの場合、返済開始から1年後に１００万円繰り上げ返済すると、トクする利息は約１５７万円。同じ条件で3年後に繰り上げ返済をした場合は約１４２万円となる。これが１０年後になるとトクする利息は９９万円となってしまう。また複数のローンを利用している人の場合、どのローンを先に繰り上げ返済するかも重要。1)金利の高いもの、2)返済期間の長いもの、3)ローン残高の多いもの、の順で繰り上げ返済の効果が高くなる。例えば、３０年返済、元金１０００万円、1年後に１００万円繰り上げ返済する場合、金利３％のローンだと、トクする利息は約１２３万円、金利４％では約１５５万円と、金利が高いものほど有利になる。

【関連用語】

繰り上げ返済


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