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資金計画

借入可能額を返済額から逆算する方法

住宅ローンをいくら借りられるかを知りたければ、金融機関を始めとする住宅関連サイトのローン・シミュレーションを活用するのが手っ取り早い。年収などの必要条件を入力すれば自動的に借入可能額を計算してくれる。ただ、自分でもある程度の目安を計算できるようにしておくことも無駄ではない。そこで借入可能額を算出するための考え方を紹介しよう。まず最初に毎月の返済可能額を出す。返済負担率２５％を安全圏とすると［年収×２５％÷１２カ月＝Ａ］。この毎月返済可能額（Ａ）を、１００万円当たりの返済額（Ｂ）で割り戻せば借入可能額（Ｃ）が出る。１００万円当たりの返済額は返済期間と年利によって変わる。そこで下表の数字を参考にしてほしい。計算式は［（Ａ）÷（Ｂ）×１００万円＝（Ｃ）］。年収６００万円で、年利３％、返済期間３０年のローンを借りる場合、（Ａ）は１２．５万円、（Ｂ）は下表から４２１６円、（Ｃ）は２９６５万円となる。

【関連用語】

住宅ローン、返済負担率


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