ポレスター唐津ザ・レジデンス（佐賀県唐津市新興町27-1、27-3（地番） 唐津駅 マリモ）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

JR「唐津」駅徒歩3分。快適な毎日へと導く全邸南向き、地上15階建ての邸宅

JR「唐津」駅より徒歩3分。駅近の利便と穏やかな日常を享受する地に＜ポレスター唐津ザ・レジデンス＞が誕生。
外観のブロンズとピュアグリーン、そしてホワイトの水平ラインにより上品な輝きを放つ、伝統を纏う洗練のレジデンス。色鮮やかな植栽を配置したエントランスの先には、柔らかな光と重厚感のあるマテリアルが調和する迎賓空間。外と穏やかにつながる開放的な空間は、住まう人をゆるやかに寛ぎの時へと誘います。
さらに、ホームパーティにも使えるキッチンを備えたオーナーズラウンジや、駅近でありながら100％超の駐車場を確保するなど、充実の共用部も魅力。上質な空間がワンランク上のマンションライフを叶えます。

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  エントランスホール完成予想図

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  外観完成予想図

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  オーナーラウンジ完成予想図

南向きの明るく開放的な奥行き2.5mバルコニー。伸びやかな眺望が織りなす憩いの住空間

全邸南向きの配棟計画を採用。あたたかな陽光が部屋全体を包み込み、明るく心地よい住まいを実現します。
低層住宅街と緑豊かな公園を望む開放的なバルコニーには、スロップシンクや防水仕様のコンセントを設置。椅子を置けばブレイクタイムを楽しめるセカンドリビングとしても活躍でき、“おうち時間”が充実します。
家具を美しく配置するため、凹凸の少ないアウトポール設計を採用したのも魅力のひとつ。自由度の高い空間設計が、ゆとりと上質な日常を演出します。さらに、掃除機などの充電に便利な収納内コンセントを設置。使い勝手に配慮した、暮らしに寄り添う住まいです。

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  バルコニー完成予想図／Dタイプ

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  現地15階相当からの眺望

個性豊かなお店や自然豊かな公園、教育環境も充実した穏やかな地が暮らしの舞台

商業施設が身近に揃う利便性と穏やかに流れる時を享受し、心地よい日常が広がるロケーション。
食品をはじめ、ファッション・インテリアなど多彩な店舗が揃う「まいづるスリーナイン」や、毎日の買い物に便利な「JAファーマーズAコープからつ店」、多彩なグルメなどが揃う「唐津中央商店街」が徒歩圏内に。新鮮な野菜などが気軽に手に入り、外食も楽しめる、暮らしに彩りと豊かさをもたらすポジションです。

本物件のすぐ側には、子どもがのびのびと遊べる「西新興町児童公園」が広がります。
「早稲田佐賀中学校・高等学校(私立)」をはじめ、教育施設も充実しており、子どもたちの未来を育む環境が魅力です。

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  まいづるスリーナイン(徒歩14分/約1070m)

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  JAファーマーズAコープからつ店(徒歩6分/約430m)

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  唐津中央商店街(徒歩6分/約480m)

地図佐賀県唐津市新興町27-1、27-3（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  イオン唐津店（約5570m）

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  ファミリーマート JR唐津駅店 徒歩3分（約240m）

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  早稲田佐賀中学校・高等学校 徒歩21分（約1610m）※中学校／入学試験あり

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  唐津市立大志小学校 徒歩15分（約1130m）

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  唐津市立第一中学校 徒歩8分（約630m）

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  長松保育園 徒歩9分（約700m）

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  唐津市近代図書館 徒歩3分（約180m）

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  唐津東松浦医師会医療センター
  徒歩15分（約1160m）

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  井上歯科医院 徒歩4分（約270m）
  
  

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  藤松眼科 徒歩5分（約330m）
  
  

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  吉田内科クリニック 徒歩6分（約450m）
  
  

室内・設備

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  【キッチン／人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。※掲載の設備写真は全て同仕様
  

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  【キッチン／3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。

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  【キッチン／浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。

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  【キッチン／食器洗い乾燥機】約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。

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  【バスルーム／前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓】

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  【バスルーム／「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウェーブシャワー】

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  【バスルーム／高さ・角度の調整が可能なシャワースライドバー】

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  【バスルーム／浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機】

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  【バスルーム／ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓】

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  【バスルーム／オートバス】自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからワンタッチ。（概念図）

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  【バスルーム／24号ガス給湯器（エコジョーズ）】パワフルで湯量豊富な24号ガス給湯器（エコジョーズ）を採用。浴室、洗面室、キッチンの3カ所でたっぷりお湯が使えます。

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  【洗面化粧台／伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓】

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  【洗面化粧台／ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します】
  
  

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  【洗面化粧台／下部収納】

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  【洗面化粧台／ヘルスメーター収納】

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  【リネン庫／大容量トールタイプ】

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  【手洗い付ロータンク式トイレ】陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい同社独自の技術です。
  
  

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  【深ひろボウル】ボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。
  

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  【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」※で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。※撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香洗浄剤などを使用した場合は、「セフィオンテクト」の効果が十分発揮できなくなります。（同仕様・概念図）
  
  
  
  

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  【トルネード洗浄】渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。（同仕様・概念図）
  
  
  

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  【照明付インターホン】玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。
  
  

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  【スロップシンク】バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。
  
  

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  【バルコニーコンセント】防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。
  
  

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  【収納内コンセント】スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。
  
  

建物・施設

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  【外観完成予想図】※周辺の道路・周辺建物・電柱等は一部省略・簡略化しております。
  

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  【立地断面概念図】※立地断面概念図は、本物件の立地状況を説明するための概念図であり、地形・距離・建物の大きさ・位置等は実際とは多少異なります。道路・建物等は省略・簡略化しております。
  

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  【敷地内に平面駐車場41台
  駐車場設置率約103％（電気自動車用コンセント設置）】駅前でありながら、駐車場は総戸数56戸を上回る58台分を確保。うち41台分を出入庫がスムーズな平面駐車場としています。また、一部区画に電気自動車の充電コンセントを設置しました。※写真は駐車できる車の一例
  

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  【24時間ゴミ出し可能】行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。
  
  

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  【安心のセキュリティシステム】マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。（概念図）
  
  

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  【ハンズフリー対応のテブラキー】キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。（同仕様・概念図）
  
  

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  【防犯カメラ／建物外】エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。（同仕様）

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  【防犯カメラ／エントランス】（同仕様）

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  【防犯カメラ／エレベーター内部】（同仕様）

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  【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、受水槽の満水および減水、給水ポンプや機械駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。（概念図）
  

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  【強固な支持層に埋め込む杭基礎】綿密な地盤調査により検出した、地下約15～17m、N値50以上の範囲の硬い支持層に13本の場所打ち鋼管コンクリート杭を打設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。（概念図）
  
  

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  【バランスのよいスクエア型の建物形状】平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。（概念図）
  
  

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  【粘り強さをアップする柱構造】建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）

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  【耐震性・快適性を追求した床・壁構造】耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚以上を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250mmとしています。※ユニット部分など、一部スラブ厚が異なります。（概念図）
  

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  【プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」】長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。（概念図）
  
  

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  【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3300トン（最小2700トン）の圧縮に耐える最大33Ｎ/mm²（最小27Ｎ/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。（概念図）
  
  

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  【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）
  
  

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  【床の遮音】生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基づいてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。（概念図）

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  【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。（概念図）
  
  
  
  

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  【排水管の遮音】排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。（概念図）