| 住所 | 岡山県倉敷市老松町４丁目492-1の一部（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ山陽本線/倉敷 歩16分、ＪＲ伯備線/倉敷 歩16分、両備バス/倉敷第一病院前 歩4分 |
| 価格 | 未定 |
地上14階建て・全39邸、全邸南向き。2LDK～3LDK／67m2台～81m2台。市立老松小学校・市立西中学校徒歩8分。暮らしに、未来に優しい「ZEH-M Oriented」取得予定(申請中)
| 住所 | 岡山県倉敷市老松町４丁目492-1の一部（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ山陽本線/倉敷 歩16分、ＪＲ伯備線/倉敷 歩16分、両備バス/倉敷第一病院前 歩4分 |
| 価格 | 未定 |
地上14階建て・全39邸、全邸南向き。2LDK～3LDK／67m2台～81m2台。市立老松小学校・市立西中学校徒歩8分。暮らしに、未来に優しい「ZEH-M Oriented」取得予定(申請中)
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| 販売スケジュール |
販売開始予定時期／2026年5月中旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
物件エントリー受付中※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 |
JR「倉敷」駅や風情ある街並みの「倉敷美観地区」より南西、生活利便性が整う老松町に〈ロイヤルガーデン老松町弐番館〉が誕生します。地上14階建て・全39邸のレジデンスが求めたのは、次代を見据え、豊かさの質を高める邸宅。岡山の街とともに歩んできた両備グループ（まちづくり部門）3社（※1）初の共同プロジェクトとして総合力を結集。住まいに新たな価値を創造します。
全邸南向きの明るい陽光に恵まれた住まいは、約66％が角住戸（39邸中26邸）。暮らしにも未来にも優しい「ZEH-M Oriented」も取得予定（申請中）です。ゆとりある敷地を活かし、平面駐車場率158％超（62台分）を確保。快適なカーライフもサポートします。
外観完成予想CG
最寄りの「倉敷」駅前の利便施設を利用できるほか、徒歩9分以内にスーパーが2件、コンビニも徒歩2分とショッピング施設が充実。日常の買い物に困りません。幼稚園や小・中学校も近く、送り迎えや通学がしやすいので安心。閑静な街並みが広がり、子育て世帯にとっても便利で落ち着いた暮らしを送れる環境です。
観光スポットとしても人気な「倉敷美観地区」へは徒歩17分。白壁の町並みや柳並木が広がり、趣ある景観を眺めながら穏やかな時間を過ごせる風情あるエリアで、休日の散策にもピッタリ。個性豊かなお店も並び、訪れるたびに新しい楽しみを見つけられそうです。
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| 販売スケジュール | 販売開始予定時期／2026年5月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(39戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 67m2～81.67m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：13.4m2～17.07m2（スカイテラス面積含む） | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 39戸 |
| 完成時期 | 2027年12月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年2月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 居住誘導区域、法22条区域、宅地造成等工事規制区域 | ||
| マンション名 | ロイヤルガーデン老松町弐番館 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 岡山県倉敷市老松町４丁目492-1の一部（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ山陽本線/倉敷 歩16分 | ||
| 総戸数 | 39戸 | 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 2種住居 | 敷地面積 | 1809.04m2、（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 350.63m2 | 建築延床面積 | 3380.22m2 |
| 駐車場 | 敷地内62台（料金未定） | 自転車置場 | |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(勤務形態未定) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-25030120号（2025年12月12日付） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 両備ホームズ(株) | 管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
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| 世帯数 | 198749世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 473670人 |
| 転入者数 | 13734人
|
| 転出者数 | 13196人
|
| 土地平均価格 |
|
| 子育て関連の独自の取り組み | - | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所） | ||
| 私立保育所数 | 53所（うち0歳児保育を実施している保育所：53所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 3人 | ||
| 認定こども園数 | 42園 | 預かり保育実施園数 | 公立：23園 私立：10園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 岡山ガス株式会社6387円 水島瓦斯株式会社6620円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 倉敷市2658円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 倉敷市2967円 |
| 下水道普及率 | 82.9％ |
| 建物火災出火件数 |
60件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
2470件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 31ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 345ヶ所 |
| 小児科医師数 |
128人
|
| 産婦人科医師数 |
45人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6450円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 【倉敷・水島・児島・玉島・船穂】4分別14種〔燃やせるごみ 資源ごみ(空きかん・金属類、空きびん・蛍光管[無色透明、茶色、その他の色、蛍光管]、古紙類[新聞・広告、雑誌・雑がみ・シュレッダーくず、段ボール、紙パック]、古布類、ペットボトル) 埋立ごみ 使用済み乾電池〕【真備】4分別16種〔燃えるごみ 燃えないごみ 資源ごみ(ペットボトル、白色トレイ、古布類、空きかん、古紙類[新聞・広告、雑誌・雑がみ、シュレッダーくず、段ボール、紙パック]、空きびん・蛍光管[無色透明、茶色、その他の色、蛍光管]) 体温計・乾電池〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】要介護認定者や障がい者のみの世帯で、ごみを自分でごみステーションまで持ち出すことが困難で、親族や近隣住民等の協力を得ることができない世帯が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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総社市｜都窪郡早島町
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