更新ありアルファステイツ下松桜町（山口県下松市桜町１丁目1598番59（地番） 下松駅 穴吹興産）新築マンション・分譲マンション
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ゆめタウン下松(約870m)徒歩11分。落ち着いた住宅街「桜町」の全84邸レジデンス。敷地内平面駐車場100％超確保。アルク下松店(約440m)徒歩6分／下松小学校(約840m)徒歩11分／下松バイパス(約770m)車約2分
| マンション名 |
アルファステイツ下松桜町 |
|---|---|
| 住所 | 山口県下松市桜町１丁目1598番59（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線/下松 歩17分 |
| 価格 |
3230万円～4280万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 59.14m2～75.04m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ下松桜町マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルームオープンご予約は ①10:00～ ②13:00～ ③16:00～ の時間帯で承っております 【年末年始休業のお知らせ】2025年12月28日(日)～2026年1月3日(土)は休業いたします。新年は1月4日(日)午前10時より営業いたします。 |
- 100%駐車場
- 無料駐車場
- ペット可
- 性能評価書取得
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内93台（料金0円～8000円／月） |
|---|---|
| 自転車置場 | 118台収容（料金無）（平置18台、スライドラック式100台） |
| バイク置場 | 10台収容（料金500円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
-
タイプ B 間取り 2LDK 専有面積 59.14m2 価格 3230万円 -
タイプ B 間取り 2LDK 専有面積 59.14m2 価格 3050万円～3340万円 -
タイプ D 間取り 2LDK 専有面積 64.87m2 価格 3600万円 -
タイプ D 間取り 2LDK 専有面積 64.87m2 価格 3660万円 -
タイプ A 間取り 3LDK 専有面積 73.67m2 価格 4280万円 -
タイプ A 間取り 3LDK 専有面積 73.67m2 価格 4430万円 -
タイプ C 間取り 3LDK 専有面積 75.04m2 価格 4110万円 -
タイプ C 間取り 3LDK 専有面積 75.04m2 価格 4150万円 -
タイプ E 間取り 3LDK 専有面積 69.39m2 価格 3680万円 -
タイプ F 間取り 3LDK 専有面積 69.39m2 価格 3680万円 -
タイプ F 間取り 3LDK 専有面積 69.39m2 価格 3890万円 -
タイプ G 間取り 4LDK 専有面積 80.28m2 価格 4870万円
地図・環境
現地地図
その他周辺情報
■下松バイパス(188号線)（車約2分／約770m）
続きを見る設備・施設
室内・設備
【Living Dining Room】※以下掲載の室内写真は、モデルルームAタイプ設計変更プラン（有償／申込期限有）を2025年9月に撮影したもので、オプション（有償／申込期限有）も含まれております。また、一部空を合成しており実際とは多少異なります。
【Dining Room】
【Bedroom】
【Children's room】
【Kitchen】
【Bathroom】
【Powder room】
【Toilet】
【スタイリッシュレンジフード】すきま風現象を利用した整流板で吸引力がUP。ホーローなので油汚れもサッとひと拭き。シンプルで無駄のないデザインもスタイリッシュです。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【フレームレスガラストップコンロ】お手入れが簡単なガラストップは、フラットエッジでスッキリした天板デザインを実現。ガス消費量を低減するスマートエコバーナーを採用しました。※画像はオプション（有償／申込期限有）です。
【浄水機能付ハンドシャワー水栓】引き出して使えるハンドシャワーはシンクの隅々までしっかり洗えて便利。美味しい水を楽しめる浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。
【低騒音・大容量シンク】大きな鍋もラクに洗える大容量のシンクを採用。シンク裏の制振材が水ハネ音や物を落とした際の衝撃音を軽減する低騒音タイプです。
【ホーローキッチンパネル】汚れてもサッと拭くだけでお手入れできるホーロー製のキッチンパネルは、キッチン小物をマグネットで吊るすこともできて便利です。
【スライド収納】調理器具をたっぷり収納できるキャビネットは、出し入れのしやすいスライド式を採用。使う頻度の少ないものをしまえる巾木収納も設けています。
【ガスコンロ横小引き出し】コンロ横には、塩や胡椒、スパイスなどの調味料をまとめて収納でき、使いたい時にサッと取り出せる便利な小引き出しを設けています。
【ソフトクローズ機能】キャビネットの引き出しは、勢いよく閉めても閉まる寸前で速度を自動調節し、静かにきちんと閉まるソフトクローズ機能付きです。（概念図）
【オートバス】スイッチひとつでお湯はりから保温、追い焚きまで行えるオートバスを採用。キッチンからの操作も可能です。
【ミストサウナ付浴室暖房乾燥機】お肌や体に優しいミストサウナのほか、寒い冬に浴室を温める暖房機能や洗濯物の乾燥機能など多機能タイプを採用。
【スッキリドア開き戸】カビが付きやすくお手入れも大変なドア縁のゴムパッキンを無くし、汚れやすい換気口を上部に移動しました。
【らくポイヘアキャッチャー】すり鉢状の形状で髪の毛を中央に誘導。ボウル内部の水の流れで髪の毛をまとめて浮かせるため、お掃除も簡単。
【カラリ床】特殊パターンの床が水を吸い込むように排水。翌朝にはカラリと乾くため靴下のまま入っても濡れずお掃除もラクラク。
【コンフォートウェーブシャワー】ウェーブ＆スプレー2つの水流で適度な刺激のある浴び心地を生みながら同社従来と比べて大幅な節水を実現しました。
【クリアプルーフカウンター】傷の付きにくい有機ガラス系素材を用いた広い長方形のボウル内には石鹸やコップなどをおけるステップを設けました。
【シングルレバーマルチ水栓】シンプルでスタイリッシュなシングルレバー水栓は引き出して使うこともでき、ボウルのお掃除などに便利です。
【木製三面鏡裏収納】使いやすい大型三面鏡の裏には洗顔用具やコスメ用品などを整頓して収納できる大容量の収納を設けています。
【フロアキャビネット】洗顔用品や化粧品のストックやタオルなどをスッキリと収納できるキャビネットは優しく閉まるソフトクローズ機能付です。
【スキマレス排水口】排水口は、ボウル本体との間にあったフランジをなくし、すき間に汚れが溜まらない構造としています。
【ヘルスメーター収納】キャビネット下部には置き場所に困る体重計をスッキリと収納できるヘルスメーター収納を設けています。
【セフィオンテクト】陶器表面の凹凸を100万分の1mmのナノレベルで滑らかに仕上げました。汚れが付きにくいためお掃除がぐっとラクになります。（同仕様・概念図）
【トルネード洗浄】渦を巻くようなトルネード洗浄で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率よく洗います。（同仕様・概念図）
【フチなし形状「スゴフチ」】奥までぐるーっとフチがない形状だから、サッとひと拭きでお掃除でき、ラクラクです。
【プレミスト】自動で便器にミスト（水）をふきかけて、水のクッションを作ることで、便器を汚れから守ります。（同仕様・概念図）
【お掃除リフト】ワンプッシュで「ウォシュレット」前方が持ち上がるので、汚れがたまりやすい便器とのすき間もラクにお掃除できます。
建物・施設
【エントランスアプローチ完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【外観完成予想図（立面）】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【エントランスホール完成予想図】
【ラウンジ完成予想図】
【外観完成予想図（鳥瞰図）】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【航空写真】※掲載の航空写真は2025年4月に撮影したものに一部加工処理を施しており、実際とは多少異なります。また、現地の位置を表現した光は、建物の高さや規模を示すものではありません。
【監視システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、風除室、エレベーター、駐車場や駐輪場等の共用部には24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（監視システム概念図）
【オートロックシステム】不要な来訪者を未然に防ぐオートロックシステムを採用しました。来訪者はまず風除室で訪問先住戸を呼び出します。居住者は住戸内にあるテレビモニターインターホンで応対、来訪者の顔が映し出されるため訪問販売や不要な来訪者を確認できます。来訪者は居住者がオートロックを解錠しない限り、風除室から先は侵入できないシステムとなっています。（概念図）
【監視カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）
【ダブルロック】玄関ドアはダブルロックを採用、防犯性を高めています。また、内側はサムターンのボタンを指で押し回して解錠するタイプを採用。不正な「サムターン回し」防止に配慮した、安心設備です。（同仕様）
【ハンズフリーテレビモニターインターホン】エントランスホールの来訪者を目と耳で確認できる、カラーテレビモニター付きインターホン。（同仕様）
【ハンズフリーキー「Raccess」キー】キーをカバン等に入れたままリーダの前を通行するだけで解錠できるハンズフリーキー「Raccessキー」を採用。キーを取り出す必要がないため、お子さまや荷物で両手がふさがっている時などに便利です。（同仕様・概念図）
【柱】建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。硬くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを約100mm間隔で巻きつけ固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（概念図）
【外壁】建物全体を包む外壁はコンクリート厚100mm（妻側の壁は一部180mm※一部居室を除く）とし、耐久性のあるタイル・吹付と断熱材で、快適性を高めています。（概念図）
【戸境壁の厚さ】住戸間の戸境壁は、設計審査基準を上回る200mmとし、住戸間のプライバシーに配慮しています。（概念図）
【設計強度を高める強固なコンクリート基準】コンクリートの品質を決める項目を「圧縮強度」といい、その単位は「N／mm2」で表されます。「アルファステイツ下松桜町」はコンクリートの耐久設計基準強度を最小24N／mm2、最大33N／mm2とし、1m2あたり約3300tもの圧縮に耐える強度に設定しています。（断面積1m2のコンクリート柱が耐える荷重概念図）
【耐久性を高める鉄筋かぶり厚さ】「鉄筋かぶり厚さ」はマンション構造の耐久性を高めるものとして重要な部分です。鉄は外気の雨や湿度で酸化し錆びやすいため、コンクリートでガードしますが、そのコンクリートのかぶり厚さによって耐久性も微妙に異なってきます。「アルファステイツ下松桜町」は建築基準法が定めた数値より10～20mmも厚い数値を最低基準として採用し、建物の耐久性を高めています。（概念図）
販売期概要
アルファステイツ下松桜町 第3期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ下松桜町マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3230万円～4280万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 59.14m2～75.04m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.02m2～24.18m2、アルコーブ面積：1.38m2～2.95m2 |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 完成時期 | 2027年5月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年7月下旬予定 |
| 管理費 | 1万1620円～1万4020円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3800円～4900円／月 |
| 修繕積立基金 | 29万円～36万8000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/07 |
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 |
| その他制限事項 | - |
アルファステイツ下松桜町 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ下松桜町マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3050万円～4870万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 59.14m2～80.28m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.02m2～24.18m2、アルコーブ面積：1.38m2～2.95m2 |
| 販売戸数 | 9戸 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 完成時期 | 2027年5月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年7月下旬予定 |
| 管理費 | 1万1620円～1万4820円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3800円～5200円／月 |
| 修繕積立基金 | 29万円～39万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/07 |
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
アルファステイツ下松桜町 |
| 住所 | 山口県下松市桜町１丁目1598番59（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線/下松 歩17分 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 構造・階建て | RC13階建 |
| 用途地域 | 1種中高 |
| 敷地面積 | 3236.96m2、（確認申請時） |
| 建築面積 | 746.34m2 |
| 建築延面積 | 6821.37m2 |
| 駐車場 | 敷地内93台（料金0円～8000円／月） |
| 自転車置き場 | 118台収容（料金無）（平置18台、スライドラック式100台） |
| バイク置場 | 10台収容（料金500円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-25013406号（2025年7月18日付） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | アルファステイツ下松桜町マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-877-772 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日（祝日を除く）【年末年始休業のお知らせ】2025年12月28日(日)～2026年1月3日(土)は休業いたします。新年は1月4日(日)午前10時より営業いたします。 |
会社情報
| 商号 | 穴吹興産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | 大末建設(株) |
| 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
