ロイヤルガーデンタワー天神町（岡山県岡山市北区天神町1-101、102、117、118（地番） 城下駅 和田コーポレーション）新築マンション・分譲マンション

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  外観完成予想CG

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  外観完成予想CG

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  【24時間セキュリティ・システム】住戸内で火災などの非常事態が起きた場合、住戸内各所に設置したセンサーが素早く異常を感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。（概念図）

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  Gタイプ完成予想CG(分譲済)

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    80-A

    間取り

    3LDK+2WIC+FC+P+SIC

    専有面積

    80.15m²

    バルコニー面積

    17.59m²・17.86m²

    価格

    5,980万円・7,510万円

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  • タイプ

    71-B

    間取り

    3LDK+2WIC+2FC+P

    専有面積

    71.61m²

    バルコニー面積

    12.4m²

    価格

    5,390万円～6,650万円

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  • タイプ

    75-C

    間取り

    3LDK+2WIC+FC+P

    専有面積

    75.07m²

    バルコニー面積

    13m²

    価格

    6,980万円

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  • タイプ

    94-D

    間取り

    3LDK+3WIC+FC+P

    専有面積

    94.72m²

    バルコニー面積

    28.71m²・31.19m²

    価格

    7,840万円～9,170万円

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  • タイプ

    87-E

    間取り

    3LDK+2WIC+FC+P+SIC

    専有面積

    87.45m²

    バルコニー面積

    19.78m²・22.18m²

    価格

    8,810万円

地図岡山県岡山市北区天神町1-101、102、117、118（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  市立岡山中央小学校（徒歩8分／約570m）

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  市立岡山中央中学校（徒歩4分／約290m）

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  イコットニコット（徒歩9分／約650m）

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  わたなべ生鮮館柳川いちば（徒歩4分／約270m）

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  ローソン岡山シンフォニービル店（徒歩3分／約200m）

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  ら・む～マート桃太郎通り店（徒歩4分／約300m）

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  川崎医科大学総合医療センター（徒歩9分／約720m）

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  時岡内科循環器科医院（徒歩1分／約50m）

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  岡山天神郵便局（徒歩3分／約190m）

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  西中山下公園（徒歩2分／約90m）

室内・設備

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  【ガラスコートトップコンロ】輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。※以下掲載の設備写真は同仕様です。

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  【ホーロークリーンレンジフード】整流板の効果でニオイや煙を効率的に排気するレンジフード。整流板はホーロー製なので、油汚れに強くお手入れも簡単です。

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  【スライド収納】豊富な収納量と奥のモノが取り出しやすいスライド収納。巾木部分にも収納を設けました。

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  【フラップ包丁差し】シンクの幕板部分をサッと開いて出し入れしやすい包丁差しを設置。便利に取り出せて、安全に収納できるよう工夫されています。

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  【ソフトクローズ機能】ドイツ・ヘティヒ社製アーキテックレール採用。引き出しを勢いよく閉じた場合にも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれる安全仕様です。

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  【クレイドル浴槽】ヘッドレスト部分を高くし、首あたりを気持ちよく。腕も掛けやすい浴槽フチで全身を包み込み、ゆりかごに包まれるような心地を実現した浴槽です。※スーペリアフロア同仕様（2F～14F）

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  【魔法びん浴槽】魔法びん浴槽は、外断熱層と内断熱層の二重構造で高い保温性を実現。浴槽全体を魔法びんのように保温し、長時間お湯の温度を保ちます。※スーペリアフロア同仕様（2F～14F）（概念図）

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  【カラリ床】暮らす方の安心安全を考えて、浴室フロアには水はけが良く、滑りにくい床材を採用しました。※スーペリアフロア同仕様（2F～14F）

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  【ミストサウナ】全身を暖かなミストで包むミストサウナ機能付。リラックス効果に加え、血行促進により、冷えや肩こり、むくみを改善します。

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  【タッチ水栓】タッチスイッチを軽く押すだけでお湯の出し止め、シャワーへの切り替えが簡単に操作できます。

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  【節水シャワーヘッド】同社従来品と比較して大きな節水・省エネ効果を実現するシャワーヘッド。手元で簡単に止水ができる「クリックストップ」があり便利です。

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  【スライドフック付握りバー】シャワーヘッドの高さや角度を調節できるスライドフック付握りバー。立ち座りの動作を補助する手すりとしても便利です。

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  【浴室暖房乾燥機（ガス温水式）】衣類の乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。

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  【ヘアキャッチャー】排水口に流れ込んだ髪やゴミを、樹脂製のキャッチャーがすくい取り、簡単に捨てられます。

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  【自動お湯張り・ポンプ循環式追い焚き機能付バス】給湯器の点火・消火・温度調節など、キッチンとバスルームのリモコンから簡単に操作できます。また、浴槽の自動お湯張り、追い焚き（循環式）機能付オートバスシステムを採用。（概念図）

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  【一体成型洗面ボウル】洗面カウンターと洗面ボウルを一体成型することで、汚れが残りにくくお手入れも簡単。お洒落で、いつも清潔です。※スーペリアフロア同仕様（2F～14F）

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  【収納付三面鏡】三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。

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  【化粧台収納】下部には引き出しタイプの収納を採用。中がひと目で確認でき、手が届きやすいので、出し入れも簡単です。

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  【リネン庫】タオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納です。

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  【ヘルスメーター収納】洗面化粧台の最下部に、ヘルスメーターをスマートに収納できる便利なスペースを設けました。

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  【ソフトクローズ機能】引き出しを勢いよく閉じた場合にも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれる安全仕様です。

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  【ハンドシャワー水栓】シャンプードレッサーには、使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。

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  【タンクレストイレ】タンク部分をなくして、すっきりコンパクト仕様のトイレ。空間にゆとりを与え、明るくします。また、お掃除などのお手入れもしやすくなりました。

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  【トイレ吊戸収納】限られたスペースを活用した吊戸収納。洗剤やトイレットペーパーなどをスッキリまとめて収納します。

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  【セフィオンテクト】陶器表面の凸凹をナノレベル（100万分の1mm）でツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすくなりました。（左：同社従来陶器（セフィオンテクト加工なし）・右：セフィオンテクト）

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  【トルネード洗浄】渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器をぐるりと洗浄。少ない水でも効率よく流します。（同仕様・概念図）

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  【オート開閉】便器に近づくと自動で便フタが開き、離れると閉まります。便フタの開け閉めがなく、腰への負担が軽減されます。節電にもつながります。

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  【使いやすいトイレリモコン】シンプルなデザインと大きなボタン・アイコン表示で使いやすいリモコンです。お掃除もサッと拭くだけで済ませることができます。

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  【フチなし形状】フチをなくした「フチなし形状」で、お掃除しやすく、いつでも楽にキレイを保ちます。

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  【お掃除リフト】ウォシュレット部分をリフトアップさせることで、便器とのすき間部分の汚れが簡単に拭き取れます。

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  【クリーン便座（つぎ目なし）】便座の内側にも外側にもつぎ目がないので、お掃除ラクラクです。

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  【プレミスト】座ると自動でミストをふきつけて水のクッションを作ります。「セフィオンテクト」との相乗効果で、さらにキレイが続きます。（同仕様・概念図）

建物・施設

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  【24時間セキュリティ・システム】住戸内で火災などの非常事態が起きた場合、住戸内各所に設置したセンサーが素早く異常を感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。（概念図）

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  【テレビモニター付オートロック】安心して毎日をお過ごしいただくため、高水準の防犯オートロックを採用。エントランスホールに訪れた方を各住戸内インターホンのテレビモニターで確認。ホールドアの解錠ができる安心のシステムです。さらに各住戸玄関のカメラでも来訪者の確認ができます。（オートロックシステム概念図）

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  【ハイセキュリティ・サムターン】不審者の侵入を未然に防ぐ高防犯機能を備えたサムターン。さらに、IDキーが鞄やポケットに入っていれば、タッチひとつでスマートにドアの施錠・解錠ができる利便性も兼ね備えています。（同仕様）

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  【テレビモニター付インターホン（録画機能付）】共用エントランスと各住戸の玄関先の来訪者をカラー映像と音声で確認できます。また音声を録音することもでき、防犯性と安全性を高めました。（同仕様）

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  【防犯カメラを設置（1階エントランス等）】エントランス等、共用部の出入口には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。（同仕様）

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  【あなたの顔が鍵になる！顔認証システム「FreeiD」採用】高精度な顔認証システム「FreeiD（フリード）」を導入。マンション内のセキュリティ性と利便性の向上を同時に実現しました。エントランス・宅配ボックス・エレベーター、各々の鍵が顔認証で解錠可能。顔を鍵にするため、鍵の紛失や盗難のリスクもありません。（概念図）

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  【各フロアに設置。24時間ゴミステーション】各階フロアにはご入居者さま専用のゴミステーションを設置。24時間いつでもゴミ出しが可能です。1階の収集スペースまで運ぶ手間がなく、快適にご利用いただけます。（参考写真）

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  【動物たちもゆったり暮らせるペット対応マンション】大切な家族の一員である犬やネコなど、ペットと暮らせるマンションです。1階には散歩のあと、足を水で流せる「足洗い場」を設けています。※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。（写真は飼えるペットの一例）

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  【パソコンをつなぐだけで高速インターネット使い放題】インターネットはLANケーブルでパソコンをつなぐだけの簡単設定。面倒な申し込みや工事もなく、高速インターネットが使い放題です。※ファミリーネット・ジャパンが提供するサービスです。※インターネットの通信速度はご利用環境や回線の混雑状況等によって異なります。月額使用料は管理費に含まれております。詳細はお尋ねください。（参考写真）

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  【24時間換気システム】屋外の爽やかな空気を給気し、粉塵や湿気等を含む室内の空気を排出。空気を循環させて、住空間の空気質を新鮮に保ちます。※一部、換気システムの経由方法が異なります。（概念図）

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  【耐震仕様の玄関ドア】強い地震により、枠が歪んでもドアを開けられる耐震枠付ドアを採用しました。これにより地震時の脱出経路を確保できます。（概念図）

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  【フラットフロア】些細な段差が原因で、つまずきや転倒などが起こってしまう。そんな危険を暮らしから解消するために、二重床を採用。居室や廊下など住戸内に床段差のないフルフラット設計を採用しました。お掃除もスムーズです。（概念図）

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  【省エネ高効率給湯器】捨てられる排熱を上手に利用して熱効率をアップするエコジョーズを標準装備。ガスの消費を抑えて経済性も向上します。

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  【外壁構造】遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約180mm以上、またはALC100mmを採用。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めて6層構造（空気層を含む）となります。（概念図）

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  【戸境壁構造】隣戸間の戸境壁には、約250～300mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。（概念図）

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  【室内の遮音対策】住戸内の寝室と水まわり及び、トイレ間の壁には約9.5mmのプラスターボードを二重貼り（またはグラスウールを充填）、一部の壁に遮音対策を施しています。※浴室及びPSは仕様が異なります。（概念図）

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  【床・天井構造】床構造には遮音性の高い約270mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を含めた二重床・二重天井構造（一部除く）を採用しています。（概念図）

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  【ボイドスラブ工法】鉄筋コンクリートのスラブに空洞（ボイド）を設けることで、自重を軽減しつつ強度や剛性を高める工法です。それにより小梁のない室内空間を実現します。（概念図）

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  【断熱性能】外気の熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。（概念図）

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  【Low-Eガラス】複層ガラスの室外側ガラスを酸化スズや銀などの金属膜でコーティングしたLow-Eガラスを採用。遮熱性にも断熱性にも優れ、明るさを採り込みながらもガラスに当たる熱伝達を低減し、冬の断熱だけでなく、夏場の日射についても軽減します。（概念図）