ロイヤルガーデン倉敷駅東（岡山県倉敷市日ノ出町１丁目552番1（地番） 倉敷駅 和田コーポレーション）新築マンション・分譲マンション
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JR「倉敷」駅（北口）徒歩8分（約600m）。市立万寿小学校徒歩3分（約230m）。地上14階・全52邸、「ロイヤルガーデン倉敷駅東」誕生！
| マンション名 |
ロイヤルガーデン倉敷駅東 |
|---|---|
| 住所 | 岡山県倉敷市日ノ出町１丁目552番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線/倉敷 歩8分 |
| 価格 |
3080万円～4720万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 3200万円台（4戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK（2LDK+WIC+FC+SIC～3LDK+2WIC+P+SIC） 間取り図 |
| 専有面積 | 58m2～81.52m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／「ロイヤルガーデン倉敷駅東」モデルルーム ※お申込の際は、ご印鑑、ご本人確認書類、2024年分収入証明（住宅ローンご利用の方）をお持ちください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中＜完全予約制＞ |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内61台（料金1000円～1万2000円／月、内平面36台(普通21区画、身障者用1区画、小型9区画、軽1区画、縦列4区画)、機械式21台、セカンドカー区画(縦列の後ろ)4台、別途ゲスト用1区画） |
|---|---|
| 自転車置場 | 90台収容（料金100円／月）（内スライド60台、平置き30台） |
| バイク置場 | 4台収容（料金300円～1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
アリオ倉敷（徒歩7分／約560m）
マルナカ倉敷駅前店（徒歩6分／約440m）
倉敷市立万寿小学校（徒歩3分／約230m）
倉敷中央病院（徒歩12分／約950m）
倉敷市立東中学校（徒歩14分／約1050m）
倉敷市立万寿幼稚園（徒歩5分／約390m）
倉敷寿町郵便局（徒歩7分／約540m）
ドラッグストア コスモス倉敷駅前店（徒歩7分／約520m）
さんすて倉敷（徒歩8分／約590m）
セブン-イレブン倉敷幸町店（徒歩8分／約630m）
倉敷美観地区（徒歩16分／約1250m）
倉敷みらい公園（徒歩10分／約760m）
設備・施設
室内・設備
【ガラスコートトップコンロ】輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【ホーロークリーンパネル】コンロまわりには汚れにくく、熱や湿気にも強いホーローパネルを設置。マグネット式トレー等も取り付けも可能です。
【タッチレスシャワー水栓】ホースを引き出せる浄水機能付きシャワー水栓を標準装備しました。シンクの隅や大きな鍋を洗う際に重宝します。
【サイレントシンク】ワイドサイズのシンクは制振材をシンク裏に施し、シンクに水が当たる音を抑える静音設計です。
【スライド収納】豊富な収納量と奥のモノが取り出しやすいスライド収納。ソフトクローズを採用し閉める音も静かです。巾木部分にも収納を設けました。
【食器洗浄乾燥機】家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で頑固な汚れもすっきり洗い流します。
【ソフトクローズ引き出し】サイレントシステムレールを搭載した引き出し。音を立てずに開けられ、優しく静かに閉まります。
【スライドフック付握りバー】シャワーの高さや角度を調節できるスライドフック付握りバー。タテ型の手すりとしてもご利用いただけます。
【節水シャワーヘッド】大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水するシャワーヘッド。「節水」と「心地よい水流」を両立しました。
【浴室暖房乾燥機（ガス温水式）】衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことができます。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。
【滑りにくい床】浴室フロアには水はけが良く、滑りにくい床材を採用。万一の転倒を抑制し、お手入れも簡単です。
【使いやすいサーモ水栓】シャワーへの切り替えも、お湯の温度調節もしやすいサーモ水栓。デザイン性も高く、バスルームの快適性をアップさせます。
【バスルームリモコン】給湯器の点火・消火・温度調節など、簡単に操作できるバスルーム・リモコンです。
【収納付三面鏡】三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。
【化粧台収納】下部には引き出しタイプの収納を採用。中がひと目で確認でき、手が届きやすいので、出し入れも簡単です。
【リネン庫】タオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納です。
【チャイルドミラー】ドレッサー三面鏡の下に、背の低いお子さまでも自分の顔を見ながら身支度ができる鏡を設置しています。
【ヘルスメーター収納】洗面化粧台の最下部に、ヘルスメーターをスマートに収納できる便利なスペースを設けました。
【ハンドシャワー】使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。
【一体成型洗面ボウル】洗面カウンターと洗面ボウルを一体成型することで、汚れが残りにくくお手入れも簡単。お洒落で、いつも清潔です。
【ワンタッチ水栓】洗濯機のホースをワンタッチで接続する水栓です。万一ホースが外れた場合は、自動的に止水します。
【タンクレストイレ】タンク部分をなくした、タンクレストイレ。空間にゆとりを与え、手入れもラクラクです。洗浄やもちろん便座の上げ下げなど、操作はすべて手元のリモコンで可能です。
【壁リモコン】
【手洗い付きキャビネット】トイレから独立した手洗い器。清潔で使いやすい仕様です。下部は便利な収納となっています。
【トイレ吊戸収納】限られたスペースを活用した吊戸収納。洗剤やトイレットペーパーなどをスッキリまとめて収納します。
【フチなし形状】フチをなくした「フチなし形状」で、お掃除しやすく、いつでも楽にキレイを保ちます。
【お掃除リフト】ウォシュレット部分をリフトアップさせることで、便器とのすき間部分の汚れが簡単に拭き取れます。
【ホーム保安灯】停電などにより通電が遮断されると、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。
【オートライト】玄関には、人の動きを感知して自動的に照明を点灯・消灯する人感センサーオートライトを採用しました。
【LED照明】消費電力を抑え、CO2排出や家の電気代の削減に貢献する「LED照明」を採用し、賢いエコを実現しています。
【スロップシンク】大型でワイドなスロップシンクは、ガーデニング等の水遣りやお掃除用品、靴等を洗う際に重宝する便利な流しです。
【バルコニーLED照明】バルコニーに標準装備されたスポット照明。角度調整も可能ですので、必要な箇所へスマートに照明を向けられます。
建物・施設
【ペット対応マンション】大切な家族の一員である犬やネコなど、ペットにも心やすらぐ毎日をお約束するマンションです。1階駐輪場横には散歩のあと、足を水で流せる「足洗い場」を設けています。ペットの種類・頭数・大きさ等には制限があります。（※写真は飼えるペットの一例）
【光インターネット使い放題】インターネットはLANケーブルでパソコンをつなぐだけの簡単設定。面倒な申し込みや工事もなく、光インターネットが使い放題です。※インターネットご利用時の通信速度はご利用環境や回線の混雑状況等によって異なります。月額使用料は管理費に含まれております。詳細はお尋ねください。（参考写真）
【防犯カメラを設置（1階エントランス等）】エントランス等、共用部の出入口には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。（同仕様）
【電子ロック玄関ドア】鍵穴を見せない美しいデザインと、高いセキュリティ性能を両立したドアロック。ボタンプッシュのみでスマートに施錠・解錠が可能です。（同仕様）
【ハイセキュリティ玄関ドア】住戸ドアにはダブルロック、鎌型デッドボルト、スイッチ式サムターン、のぞき見防止ドアスコープなどを備え、高い防犯性を誇ります。（同仕様）
【テレビモニター付インターホン（録画機能付）】共用エントランスの来訪者をカラー映像と音声で確認できます。また、留守中の来訪者を録画することもできます。（同仕様）
【耐震仕様の玄関ドア】強い地震により、枠が歪んでもドアを開けられる耐震枠付ドアを採用しました。これにより地震時の脱出経路を確保できます。（概念図）
【結露受けサッシ】複層ガラスの室外側ガラスを酸化スズや銀などの金属膜でコーティングしたLow-Eガラスを採用。遮熱性にも断熱性にも優れ、明るさを採り込みながらもガラスに当たる熱伝達を低減し、冬の断熱だけでなく、夏場の日射についても軽減します。（一部機材には結露受けがありません。換気が必要です。）（概念図）
【ボイドスラブ工法】鉄筋コンクリートのスラブに空洞（ボイド）を設けることで、自重を軽減しつつ強度や剛性を高める工法です。それにより小梁のない室内空間を実現します。（概念図）
【杭基礎構造】地震災害から建物を守るため、基礎構造には『既製コンクリート杭』を採用。直径約700～1000mmの杭を合計25本、地中約10.2～10.8mの深さの支持層まで打ち込み、建物に強固な支持力を与えています。※実際の地盤の状況により、深さについては一部変更が生じる場合があります。（概念図）
販売期概要
ロイヤルガーデン倉敷駅東 第二期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／「ロイヤルガーデン倉敷駅東」モデルルーム ※お申込の際は、ご印鑑、ご本人確認書類、2024年分収入証明（住宅ローンご利用の方）をお持ちください。 |
|---|---|
| 価格 | 3080万円～4720万円 |
| 最多価格帯 | 3200万円台（4戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK（2LDK+WIC+FC+SIC～3LDK+2WIC+P+SIC） 間取り図 |
| 専有面積 | 58m2～81.52m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.6m2～15.22m2（スカイテラス面積含む） |
| 販売戸数 | 20戸 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 完成時期 | 2026年11月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年2月下旬予定 |
| 管理費 | 6300円～8900円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4600円～6500円／月 |
| 修繕積立基金 | 31万9000円～44万8000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/31 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | 準防火地域、居住誘導区域、都市機能誘導区域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ロイヤルガーデン倉敷駅東 |
| 住所 | 岡山県倉敷市日ノ出町１丁目552番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線/倉敷 歩8分 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 敷地面積 | 1887.89m2 |
| 建築面積 | 418.46m2 |
| 建築延面積 | 4247.91m2 |
| 駐車場 | 敷地内61台（料金1000円～1万2000円／月、内平面36台(普通21区画、身障者用1区画、小型9区画、軽1区画、縦列4区画)、機械式21台、セカンドカー区画(縦列の後ろ)4台、別途ゲスト用1区画） |
| 自転車置き場 | 90台収容（料金100円／月）（内スライド60台、平置き30台） |
| バイク置場 | 4台収容（料金300円～1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：ERI-24033661号 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「ロイヤルガーデン倉敷駅東」モデルルーム |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-77-5680 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日・第2木曜日 |
会社情報
| 商号 | 株式会社和田コーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（5）第6884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒763-0034 香川県丸亀市大手町1丁目3番11号（和田大手町ビル） |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | ライフデザイン・カバヤ(株) |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
