ロイヤルガーデン高松駅南弐番館（香川県高松市錦町１丁目261-1（地番） 高松駅 和田コーポレーション）新築マンション・分譲マンション
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JR高松駅 徒歩7分(約540m)、市立新番丁小学校 徒歩7分(約500m)。15階建・全56邸「ロイヤルガーデン高松駅南弐番館」誕生。資料請求受付中。
| マンション名 |
ロイヤルガーデン高松駅南弐番館 |
|---|---|
| 住所 | 香川県高松市錦町１丁目261-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ予讃線/高松 歩7分 |
| 価格 |
3430万円～5560万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 3500万円台（3戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK（2LDK+WIC+FC+SIC～3LDK+3WIC+FC+SIC+P） 間取り図 |
| 専有面積 | 61.67m2～93.01m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00AM～6:00PM 定休日：火曜・水曜・第2木曜日 場所／「ロイヤルガーデン高松駅南弐番館」高松マンションギャラリー ※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 |
| モデルルーム情報 | 見学をご希望の方は、 下記お電話からご予約をお願い致します。 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内56台（料金3000円～2万円／月、※機械式駐車場53台含む） |
|---|---|
| 自転車置場 | 72台収容（料金100円～1000円／月） ※バイク置き場含む |
| バイク置場 | 無 |
| ミニバイク置場 | 無 |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
【浄水機能付タッチレスシャワー水栓】蛇口サイドにセンサーを内蔵。手をかざすだけで吐水、止水が可能です。洗剤等で水栓を汚しにくく、清潔さを保てます。※以下掲載の室内設備写真は、全て同仕様です。
【ユーティリティーEシンク】多目的に使える便利なシンク。ミドルスペースやアシストスペース、各種プレートによって、広いシンクと広い調理スペースを実現。
【スライド収納】豊富な収納量と奥の物も取り出しやすいスライド収納。巾木部分の収納に加え、引出内部の包丁ホルダー（チャイルドロック付）も便利です。勢いよく閉じた場合にも減速して閉まってくれるソフトクローズ仕様です。
【ガラストップコンロ】美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。
【ホーロークリーンパネル】コンロ奥の壁にはホーローパネルを設置。汚れにくく、熱や湿気にも強いので変質・変色しにくいのが特徴です。マグネット付の小物入れ等の取り付けも可能です。
【食器洗浄乾燥機】家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で食器の頑固な汚れもすっきり洗い上げます。
【人造大理石カウンタートップ】天板には耐久性にすぐれ、傷つきにくい人造大理石を採用しました。
【ガスコンセント】ガスコンセントは、ファンヒーターや食卓での調理など多目的にご利用いただけます。
【自動お湯張り・ポンプ循環式追い焚き機能付バス】給湯器の点火・消火・温度調節など、キッチンとバスルームのリモコンから簡単に操作できます。また、浴槽の自動お湯張り、追い焚き（循環式）機能付オートバスシステムを採用。快適なバスタイムをお約束します。（概念図）
【省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」】捨てられる排熱を上手に利用して熱効率アップするエコジョーズを標準装備。ガスの消費を抑えて経済性も向上します。
【浴室暖房乾燥機（電気式）】衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことができます。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。
【スライドフック付握りバー節水シャワーヘッド】シャワーヘッドの高さを調節できるスライドフック付握りバー。方向や角度の調節も自在です。節水タイプのシャワーヘッドと合わせて、使い勝手と経済性を両立しました。また、お風呂に入る際の立ち座りの動作を補助するタテ型の手すりとしてもご利用いただけます。
【収納付三面鏡・化粧台収納】三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。また、下部にはソフトクローズの引き出しタイプ収納を採用。引き出せば、ストックしたものが、ひと目で確認。手が届きやすいので、日用品等の出し入れも簡単便利です。
【洗面室収納】扉を開けばタオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納。洗面室まわりの整理整頓に役立つ仕様です。
【ハンドシャワー】シャンプードレッサーには、洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。
【ワンタッチ水栓】洗濯機のホースをワンタッチでしっかり接続する水栓です。万一ホースが外れた場合には、水が自動的に止まります。
【ウォシュレット】快適な使い心地の最新型ウォシュレット。リモコンはシンプルなデザインでお手入れのしやすさとエコにもこだわった仕様です。
【手洗い付きキャビネット】トイレ本体から手洗いを独立させた、清潔で使い勝手のよい手洗い付きキャビネット。
【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。「セフィオンテクト」※との相乗効果で、さらに汚れを付きにくく、落ちやすくする新技術です。
【クリーン樹脂】便座とノズルに防汚効果の高いクリーン樹脂を採用。汚れをはじくのでサッとひとふきでお掃除完了。
建物・施設
【外観完成予想図】
【エントランスアプローチ完成予想図】
【エントランスホール完成予想図】
【テレビモニター付オートロック】マンション生活においては、やはり安心して暮らせる環境が大切。「ロイヤルガーデン高松駅南弐番館」では、オートロックシステムを採用することで、そんな環境に配慮し、エントランスの来訪者をインターホンを通じて住戸内からテレビモニターで確認してから解錠する安心のシステムを採用いたしました。（概念図）
【安心の24時間火災感知システム】住戸内で火災が起きた場合、住戸内各所に設置したセンサーが素早く感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。（概念図）
【ハンズフリー・システム】「ハンズフリー・システム」は、IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。エントランス・サブエントランスのドアを解錠いたします。※一部のキーになります（概念図・同仕様）
【防犯カメラ（1階出入口等）】共用部の出入口等には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。（同仕様）
【基礎】地震災害から建物を守るため、基礎構造には『既製コンクリート杭』を採用。直径約1000～1100mmの杭を合計10本、地中約23.5mの深さの支持層まで打ち込み、建物に強固な支持力を与えています。（概念図）
【外壁構造】遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約150mm以上で施工。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めた構造としてます。（概念図）
【戸境壁構造】隣戸間の戸境壁には、約180～250mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて住戸間のプライバシーに配慮しています。（概念図）
【住戸内の防音対策（寝室と水まわりやトイレの壁）】寝室と水廻りおよびトイレの間の壁は約9.5mのプラスターボードを二重貼り（またはグラスウール充填）などで遮音対策を施しました。※浴室及びPSは仕様が異なります。（概念図）
【複層ガラス】複層ガラスは中空層の空気により熱が伝わりにくいため、すぐれた断熱効果が得られます。また、室内側ガラスの表面温度が下がりにくいので、屋外と屋内の気温差により発生する結露の発生も抑えられます。※一部Low-Eガラス（概念図）
【床・天井構造】床構造には遮音性の高い約220～260mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を採用しています。（概念図）
【ボイドスラブ工法】室内の小梁を解消するボイドスラブ工法を採用。住戸内の天井面がフラットになり、すっきり広々とした空間を実現します。また、リビング・ダイニングは折上天井を採用。天井を高くすることで空間の広がりを演出します。（概念図）
【溶接閉鎖型フープ筋】溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。一般のフープ筋を利用した場合に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用。（概念図）
【ダブル配筋】主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます（非耐力壁は除く）。（概念図）
【結露受けサッシ】冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビ発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。※一部機材には結露受けがありません。換気が必要です。（概念図）
【鉄筋かぶり厚】建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは建築基準法（30mm）を10mm上回る40mmを最低基準に設定（外部に面する部位）しています。（概念図）
【低ホルムアルデヒドの建材】建築材料の中でホルムアルデヒド※を発散させる恐れがある種類のものを建築基準法では、その発散量によりＦ☆☆☆☆（フォースター）、Ｆ☆☆（ツースター）というように分類しています（☆の数が多いほどホルムアルデヒドの発散量が少ない）。ロイヤルガーデンシリーズでは、仕上材にF☆☆☆☆等級を採用しています。
【耐震仕様の玄関ドア】強い地震により、枠が歪んでもドアを開けられる耐震枠付ドアを採用しました。（概念図）
【水廻りの段差をなくしたフルフラットフロア】水まわりの配管スペースを二重床にすることで、居室と廊下など住戸内の段差を解消しました。お掃除もスムーズです。（一部床仕上げが異なる場合や、引き戸部分には敷居の段差があります）※住戸・バルコニー・開放廊下を除く。※玄関上がり框には段差があります。※玄関タイルには施工誤差により段差が生じる場合があります。（概念図）
【24時間宅配ボックス】ご不在時の荷物を、24時間いつでも受取り可能な宅配ボックス。簡単操作で、荷物をスムーズに取り出せます。また、宅配業者への再配達依頼などのわずらわしさもありません。（同仕様）
【次世代カーライフに対応するEV充電対応区画設置】次世代スタイルのカーライフに対応するため、敷地内に200VのEV充電対応区画（空配管）をご用意。電気自動車ユーザーにも、快適な日々をお約束します。※お客様の申し込みにより設備対応となります。（同仕様）
【ペット共生マンション】犬やネコなど、家族同様のペットと優しくふれあえる穏やかな暮らしを守り、心地よく過ごせる毎日をお約束します。※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。（掲載の写真は飼えるペットの一例です）
【朝刊ポストインサービス】毎朝配達される新聞を、各住戸の玄関先までお届けいたします。※朝刊のみの対応です。（イメージ写真）
【24時間ゴミ出し可能】ライフスタイルに合わせて、回収日・時間を気にせず24時間ゴミを出す事ができます。※規定サイズを超えると別途費用が必要です。
【光インターネット使い放題。電気もおトクに】四国電力グループのSTNetとの提携により、ご入居者さま向けに従来よりも安価な料金で電気をご使用できるサービスを導入。さらに光インターネットが使い放題のサービスでネット環境も充実しています。（イメージ写真）
販売期概要
ロイヤルガーデン高松駅南弐番館 第二期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00AM～6:00PM 定休日：火曜・水曜・第2木曜日 場所／「ロイヤルガーデン高松駅南弐番館」高松マンションギャラリー ※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 |
|---|---|
| 価格 | 3430万円～5560万円 |
| 最多価格帯 | 3500万円台（3戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK（2LDK+WIC+FC+SIC～3LDK+3WIC+FC+SIC+P） 間取り図 |
| 専有面積 | 61.67m2～93.01m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.73m2～15.69m2（スカイテラス面積含む） |
| 販売戸数 | 16戸 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 完成時期 | 2027年1月上旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年3月上旬予定 |
| 管理費 | 8400円～1万2600円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3700円～5600円／月 |
| 修繕積立基金 | 21万6000円～32万6000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/20 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | 非線引き都市計画区域、法22条地域（下水道処理地域） |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ロイヤルガーデン高松駅南弐番館 |
| 住所 | 香川県高松市錦町１丁目261-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ予讃線/高松 歩7分 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 1169.59m2、（建築確認表示面積） |
| 建築面積 | 416.26m2 |
| 建築延面積 | 4870.05m2 |
| 駐車場 | 敷地内56台（料金3000円～2万円／月、※機械式駐車場53台含む） |
| 自転車置き場 | 72台収容（料金100円～1000円／月） ※バイク置き場含む |
| バイク置場 | 無 |
| ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24029264号（2024年11月5日付） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「ロイヤルガーデン高松駅南弐番館」高松マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-66-0711 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～6:00PM |
| 定休日 | 火・水・第2木曜日 ※12月29日(月)～1月8日(木)は恐れ入りますがお休みを頂きます。1月9日(金)より営業いたします。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社和田コーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（5）第6884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒763-0034 香川県丸亀市大手町1-3-11 和田大手町ビル |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | 東亜建設工業(株) |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
