アルファスマート三条（香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)（地番） 伏石駅 穴吹興産）新築マンション・分譲マンション
- 情報提供元
- SUUMO
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ゆめタウン高松(南口/約670m)徒歩9分／ことでん「伏石」駅(南口/約560m)徒歩7分。高松三条エリアの全89邸南向きレジデンス。2LDK(68.86m2)2720万円～／3LDK(68.86m2)2980万円～。敷地内平面駐車場135％超確保／2台目駐車可／使用料0円～／大型車も対応。省エネマンション(ZEH-M Oriented)
| マンション名 |
アルファスマート三条 |
|---|---|
| 住所 | 香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
高松琴平電鉄琴平線/伏石 歩7分 ことでんバス/三条池 歩1分～4分 |
| 価格 |
3100万円・3200万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 68.86m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファスマート三条マンションギャラリー ※申込の際には、ご印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルームオープンご予約は①10:00～ ②13:00～ ③16:00～ の時間帯で承っております 【年末年始休業のお知らせ】2025年12月27日(土)～2026年1月3日(土)は休業いたします。新年は1月4日(日)午前10時より営業いたします。 |
- 100%駐車場
- ペット可
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内123台（料金0円～5000円／月、平面／縦列12台、来客用2台を含む） |
|---|---|
| 自転車置場 | 168台収容（料金無）(平置) |
| バイク置場 | 11台収容（料金300円～500円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
-
タイプ E 間取り 2LDK+クローク+マルチクロゼット 専有面積 68.86m2 価格 2920万円 -
タイプ F 間取り 2LDK+クローク+マルチクロゼット 専有面積 68.86m2 価格 2720万円 -
タイプ G 間取り 2LDK+ウォークスルークロゼット 専有面積 68.86m2 価格 2720万円 -
タイプ H 間取り 2LDK+ウォークインクロゼット 専有面積 68.86m2 価格 3200万円 -
タイプ A 間取り 3LDK+マルチクロゼット+ウォークインクロゼット 専有面積 80.46m2 価格 3900万円・3980万円 -
タイプ B 間取り 3LDK+マルチクロゼット 専有面積 68.86m2 価格 3100万円 -
タイプ C 間取り 3LDK+マルチクロゼット 専有面積 68.86m2 価格 2980万円～3160万円 -
タイプ D 間取り 3LDK+マルチクロゼット 専有面積 68.86m2 価格 3380万円 -
タイプ I 間取り 3LDK+2マルチクロゼット 専有面積 68.86m2 価格 3100万円
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
【Living dining room】※以下掲載の室内写真は「アルファスマート三条」モデルルーム（Jタイプ＜モデルルームプラン／有償・申込期限有＞）を撮影（2024年12月）したもので、オプション（有償／申込期限有）も含まれています。一部CG加工（合成）を施しており実際とは多少異なります。
【Living dining room】
【Walk through closet】
【Bedroom】
【Living dining room】
【Bedroom】
【Kitchen】
【Bathroom】
【Powder room】
【Restroom】
【レンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップ。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【ホーロートップコンロ】左右どちらのバーナーでも高火力からトロ火まで調整可能。すべてのバーナーに安心センサーを搭載しています。※掲載の写真はオプション仕様（有償／申込期限有）となります。
【浄水機能付ハンドシャワー水栓】
【低騒音・大容量シンク】洗い物がしやすい横幅・奥行きたっぷりの大型シンクを設置しました。低騒音仕様なので、洗い物をしながらご家族と会話も楽しめます。
【シンク下収納】フライパンなどの調理具から調味料などをサイズ別で収納できるためキッチン周りをスッキリと保てます。
【人造大理石トップ】キッチンの美観性も重視して、美しくお手入れしやすい人造大理石をカウンタートップに使用しています。
【食器洗い乾燥機】ビルトインタイプで場所を取らず、食後の食器をスピーディーに片付けることができます。
【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。
【くるりんポイ】お湯を排水する時に排水トラップ内にうずを発生させて毛髪やヌメリなどをキレイに洗浄。ゴミをまとめて捨てやすくします。（同仕様・概念図）
【モザイクパターンII】水はけの良い素材とフロア形状により、水たまりを防ぎます。また、モザイクが大きく洗浄もしやすくなっております。
【浴室暖房乾燥機】寒い浴室を暖める浴室暖房や防カビ対策の浴室乾燥、雨の日には洗濯物の乾燥と1台3役をこなします。
【フラット床】パウダールームと浴室内の床がフラット設計のため、つまづいて転倒するなどの家庭内事故を減らし、安心安全に使えます。
【壁付サーモ水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
【ポップアップ排水栓】ワンタッチ操作で排水が簡単な、プッシュ式の浴槽排水栓です。チェーン汚れの心配が無く、お掃除も簡単に済ませられます。
【エコアクアシャワー】散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。
【スクエアボウル】汚れや水垢が溜まりやすい隙間がないボウル一体型なので汚れにくくお手入れが簡単です。
【ホーロークリーンパネル】洗面奥のパネルは汚れが簡単に落とせるホーロー製。水ハネで汚れやすい場所だからこそ、拭き掃除をラクにできるようにしました。
【エコレバー水栓】シャワーヘッドが引き出せる便利な水栓。シャワー吐水・泡沫吐水はワンプッシュで簡単に切り替わります。
【三面鏡裏収納】三面鏡裏には化粧品やドライヤーなどがしまえる収納を設置。棚を豊富に設け、小物も整理しやすくなっています。
【洗面台下収納】洗面化粧台の下には収納を備え、日用品をすっきり収納できます。
【リネン庫／乾太くん置場】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。洗濯機の上部に乾太くんを置くスペースを確保しています。パウダールームがスッキリするだけではなく、洗濯機から乾太くんへの動線効率も快適です。
【吊戸棚】トイレ上部にあるデッドスペースを有効利用し、スッキリとした空間に。トイレットペーパーのストックなどに使えます。
【Wパワー脱臭】使用状況を判断して、パワー脱臭とフルパワー脱臭を自動的に切り替えます。（同仕様・概念図）
【紙巻器】トイレットペーパーを2個設置できる仕様を採用しました。また、小物置きにはスマホを置いたり、観葉植物を置いてコーディネートすることもできます。
【パワーストリーム洗浄】内面をまんべんなく旋回し、しっかり汚れを洗浄。便器正面から吐水口が見えないので、見た目スッキリ。（同仕様・概念図）
【キレイ便座】汚れが入りやすい便座のつぎ目がありません。さらに便座裏は防汚素材で汚れてもサッとひと拭きでお掃除が楽になります。
【フチレス形状】手前から奥までぐるりとフチなしのため、汚れが見えにくい死角がありません。
建物・施設
【エントランスアプローチ完成予想図】
【外観完成予想図】
【外観（見上げ）完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【外観（鳥瞰図）完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【エントランスホール完成予想図】
【監視システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や駐輪場等の共用部には24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（監視システム概念図）
【オートロックシステム】不要な来訪者を未然に防ぐオートロックシステムを採用しました。来訪者はまず風除室で訪問先住戸を呼び出します。居住者は住戸内にあるテレビモニターインターホンで応対、来訪者の顔が映し出されるため訪問販売や不要な来訪者を確認できます。来訪者は居住者がオートロックを解錠しない限り、風除室から先は侵入できないシステムとなっています。（概念図）
【監視カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視カメラを設置しています。（同仕様）
【ハンズフリーテレビモニターインターホン】エントランスホールの来訪者を目と耳で確認できる、カラーテレビモニター付きインターホン。（同仕様）
【ダブルロック】玄関ドアはダブルロックを採用、防犯性を高めています。また、内側はサムターンのボタンを指で押し回して解錠するタイプを採用。不正な「サムターン回し」防止に配慮した、安心設備です。（同仕様）
【先進のハンズフリー「Tebra」システムを採用[全邸標準採用]】先進のハンズフリーキー「Tebra」を採用。カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを解錠することができます（最大2m）。また約3m以内であれば、「Tebraキー」のリモコンボタンでも解錠できます（メインエントランスのみ）。小さなお子さま連れや荷物が多く、両手がふさがっている時などにも便利です。（概念図）
【専有部｜玄関ドア】ボタンを押すだけで玄関ドアが解錠。住戸の玄関ドアもTebraキーを取り出すことなく専有部リーダのボタンを押すだけで施錠・解錠が可能です。※認証範囲は約80cmです。（概念図）
【地球温暖化防止に日常で取り組むエコシステム】
【インターネット使い放題】簡単な接続で入居即日からインターネットの常時接続が可能です。※使用料は管理費に含まれています。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要になります。※ルーターは別途お客様にてご用意いただく必要があります。
【複層ガラス】同社従来の単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（複層ガラス概念図）
【柱】建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。硬くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを約100mm間隔で巻きつけ固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱概念図）
【戸境壁の厚さ】住戸間の戸境壁は、設計審査基準を上回る200mmとし、住戸間のプライバシーに配慮しています。（戸境壁概念図）
【基礎（杭基礎方式）】基礎工事は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。杭の深さはボーリング調査（標準貫入試験）により杭長を決定しています。（概念図）
【耐久性を高める鉄筋かぶり厚さ】「鉄筋かぶり厚さ」はマンション構造の耐久性を高めるものとして重要な部分です。鉄は外気の雨や湿度で酸化し錆びやすいため、コンクリートでガードしますが、そのコンクリートのかぶり厚さによって耐久性も微妙に異なってきます。本物件は建築基準法が定めた数値より10～20mmも厚い数値を最低基準として採用し、建物の耐久性を高めています。（鉄筋かぶり厚さ概念図）
【二重天井構造】天井とコンクリートスラブとの間に空間があるので天井に張っている配線（主に照明関係）を将来的に動かすことができます。（一部除く）（概念図）
販売期概要
アルファスマート三条 第4期3次
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファスマート三条マンションギャラリー ※申込の際には、ご印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3100万円・3200万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 68.86m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.08m2、アルコーブ面積：2.77m2 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 完成時期 | 2026年6月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年7月下旬予定 |
| 管理費 | 1万600円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4400円／月 |
| 修繕積立基金 | 33万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/07 |
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 |
| その他制限事項 | - |
アルファスマート三条 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファスマート三条マンションギャラリー ※申込の際には、ご印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 2720万円～3980万円 |
| 最多価格帯 | 3100万円台（3戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 68.86m2～80.46m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.08m2～14.08m2、サービスバルコニー面積：3.22m2（Aタイプ）、アルコーブ面積：1.72m2～2.77m2 |
| 販売戸数 | 11戸 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 完成時期 | 2026年6月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年7月下旬予定 |
| 管理費 | 1万600円～1万2400円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4400円～5100円／月 |
| 修繕積立基金 | 33万1000円～38万7000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/07 |
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
アルファスマート三条 |
| 住所 | 香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
高松琴平電鉄琴平線/伏石 歩7分 ことでんバス/三条池 歩1分～4分 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 構造・階建て | RC9階建 |
| 用途地域 | 準工業 1種住居 |
| 敷地面積 | 4821.12m2、(確認申請時) |
| 建築面積 | 1267.18m2 |
| 建築延面積 | 6943.32m2 |
| 駐車場 | 敷地内123台（料金0円～5000円／月、平面／縦列12台、来客用2台を含む） |
| 自転車置き場 | 168台収容（料金無）(平置) |
| バイク置場 | 11台収容（料金300円～500円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24025909号(2024年10月31日付) |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | アルファスマート三条マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-507-726 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火・水曜日(祝日は除く)【年末年始休業のお知らせ】2025年12月27日(土)～2026年1月3日(土)は休業いたします。新年は1月4日(日)午前10時より営業いたします。 |
会社情報
| 商号 | 穴吹興産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)高岸工務店 |
| 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
| 商号 | 株式会社あなぶきリアルエステート |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 香川県知事（5）第3884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町6番地11 |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)高岸工務店 |
| 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
