アルファスマート高松駅西II（香川県高松市浜ノ町313-23（地番）高松駅穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	香川県高松市浜ノ町313-23（地番）
交通	ＪＲ予讃線/高松　歩11分、ことでんバス/大的場口　歩2分
価格	2780万円～4100万円

敷地内平面駐車場118％確保／月額使用料0円～。2LDK(60.41m²)2780万円～／サンポート高松エリア西の【全60邸】プロジェクト。JR「高松」駅・高松オルネまで自転車約4分／マルナカサンポート店まで徒歩8分

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: 航空写真（※1）

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファスマート高松駅西II マンションギャラリー ※申込の際には、ご印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※第2期分譲住戸を含みます。
モデルルーム情報	モデルルームオープンご予約は ①10:00～ ②13:00～ ③16:00～の時間帯で承っております

販売スケジュール

先着順申込受付中
受付時間／10:00～18:00
受付場所／アルファスマート高松駅西II マンションギャラリー
※申込の際には、ご印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。
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このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
始発駅

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航空写真（※1）
外観完成予想CG（※5）
エントランスアプローチ完成予想CG（※5）

【LIVING & DINING】※以下掲載の室内写真は「アルファスマート高松駅西Ⅱ」モデルルームAタイプ（設計変更プラン／有償・申込期限有）を撮影（2025年2月）したもので、オプション（有償･申込期限有）も含まれています。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  2LDK+ウォークインクロゼット+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  66.38m²
  
  バルコニー面積
  
  9.22m²
  
  価格
  
  3280万円・3360万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  2LDK+シューズクローク
  
  専有面積
  
  60.41m²
  
  バルコニー面積
  
  8.4m²
  
  価格
  
  2780万円
- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  2LDK+ウォークスルークロゼット
  
  専有面積
  
  60.41m²
  
  バルコニー面積
  
  8.4m²
  
  価格
  
  2780万円
- タイプ
  
  I
  
  間取り
  
  2LDK+マルチクロゼット+シューズクローク
  
  専有面積
  
  66.38m²
  
  バルコニー面積
  
  9.22m²
  
  価格
  
  3280万円

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  66.38m²
  
  バルコニー面積
  
  9.22m²
  
  価格
  
  3280万円～3360万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  66.38m²
  
  バルコニー面積
  
  9.22m²
  
  価格
  
  3280万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  66.38m²
  
  バルコニー面積
  
  9.22m²
  
  価格
  
  3280万円～3440万円
- タイプ
  
  J
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット+シューズクローク
  
  専有面積
  
  81.28m²
  
  バルコニー面積
  
  12.45m²
  
  価格
  
  4100万円

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地図香川県高松市浜ノ町313-23（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

JR「高松」駅（自転車約4分／約870m）
TAKAMATSU ORNE（自転車約4分／約790m）
ローソン高松浜ノ町東店（徒歩4分／約250m）

マルナカサンポート店（徒歩8分／約620m）
高松市立新番丁小学校（徒歩8分／約590m）
大的場公園（徒歩5分／約380m）

高松浜ノ町郵便局（徒歩2分／約130m）

案内図

: 現地案内図

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その他周辺環境

■サンポート高松(約700m)

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室内・設備

【LIVING & DINING】※以下掲載の室内写真は「アルファスマート高松駅西Ⅱ」モデルルームAタイプ（設計変更プラン／有償・申込期限有）を撮影（2025年2月）したもので、オプション（有償･申込期限有）も含まれています。
【LIVING & DINING】
【LIVING & DINING】

【DINING】
【BED ROOM】
【PRIVATE ROOM】

【CORRIDOR】
【WORK SPACE】
【KITCHEN】

【BATHROOM】
【POWDER ROOM】
【TOILET】

【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機を標準装備しました。
【Zシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。

【ホーロートップコンロ】全口立ち消え安全装置・消し忘れ消火機能・無水両面焼グリル付きなど、多機能なホーロートップコンロです。
【フロアキャビネット】調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。大きな鍋も収納でき、キッチン周りをすっきりと演出できます。
【人造大理石キッチン天板】キッチンカウンタートップには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。

【ホーロー整流板付きレンジフード】油煙をスムーズに排気。また、お手入れもしやすい整流板仕様となっています。※各タイプにより形状が異なります。（写真はAタイプ）
【浴室暖房換気乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。
【W水流シャワー】節水しながら快適な浴び心地を実現しました。ステンレス製の散水板を採用しました。

【壁eパネル】清掃性が高く、汚れのつきにくい壁パネル。さっと一拭きでお掃除がラクに済ませられます。
【リフレイムドア】ドア面材まわりのパッキンをなくし、汚れやすい換気口をドア上部に移動し、お掃除の負担を軽減します。
【有機ガラス系新素材水栓】水滴が残りにくい形状と水アカが残りにくい素材の水栓。汚れにくさと使いやすさを両立しました。

【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。
【フラッグストーンフロア】床表面の形状を工夫し、水の表面張力を壊すことで、床の乾きがスピードアップ。また、お掃除しやすいように凹凸パターンの間隔を広めに設計しています。
【排水口ヘアキャッチャー】髪の毛が集まりやすく、捨てやすい形状のへアキャッチャー。排水口のお掃除もラクラクです。

【ポップアップ排水栓】ワンタッチで簡単に浴槽内のお湯を排水。チェーンによる汚れの心配もありません。
【モノスタイルシングルレバーマルチ洗面】水栓は引き出して使うことができ、洗面ボウルのお手入れ時や、花瓶への水入れなどにも便利です。
【有機ガラス系クリアプルーフカウンター】水や汚れをはじく有機ガラス系新素材を使用した、余計な凸凹がない一体成形カウンター。

【フロアキャビネット】洗面化粧台のカウンター下部には、清掃用具などをしまうことができる収納スペースを設けました。
【パウダールーム収納】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。※タイプにより形状が異なります。（写真はAタイプ）
【三面鏡裏収納】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側がまるごと便利な収納です。

【吊戸棚】トイレットペーパーや洗剤などが収納できる吊り戸棚を備えています。トイレ空間をスッキリとさせます。
【棚付二連ペーパーホルダー】小物置きにも好適なデザイン性に優れたカウンター。紙巻器を二連設置しています。
【回転式ドアストッパー】ドアを固定する際に体をかがめる必要がない、便利なストッパー付きです。（リビング・ダイニングのセンタードアのみ）

【大型スイッチ】表面がフラットでワイドなスイッチは、操作面が大きく、お子様やご年配の方も簡単にON・OFFの操作が可能。
【フラットフロア】ご年配の方やお子様も安心していただけるよう、住戸内は段差の少ないフラットフロアを採用。お掃除もしやすいのが魅力です。
【LED照明】経済的なLEDライトを廊下等のダウンライトに採用。家計にも環境にも優しい設備です。

建物・施設

【外観完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【エントランスアプローチ完成予想図】
【外観（見上げ）完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

【敷地内駐車場完成予想図】（敷地内駐車場と物件について俯瞰した図で、物件建物については1階部分の断面図となっています。）
【熱を再利用して熱効率を高めるエコジョーズ】同社従来は捨てられていた熱を再利用して、少ないガス量で効率よくお湯を沸かすタイプの給湯器、エコジョーズ。ガス量を減らすことができるので、ガス代の節約につながることはもちろん、CO2の排出量もカットできるため、地球環境に優しい給湯器です。
【複層ガラス】同社従来の単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（複層ガラス概念図）

【インターネット使い放題】プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しております。※別途オプション費用がかかるサービスもございます。※使用料は管理費に含まれます。※各住戸に無線LANルーターを付与しています。※詳しくは係員にお尋ねください。（参考写真）
【ハンズフリーTebraキー】Tebraキーを携帯し、共用部に設けたリーダの正面に立つと認証作業を行い、ハンズフリーで解錠します。（最大2m）※リモコン操作はメインエントランスのみ。（概念図）
【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヶ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。（同仕様）

【監視用カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用のカメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）
【24時間安心の防犯・防災システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には、24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（概念図）
【柱構造】固くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、鉄筋のフープを約100mm間隔で巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）

【外壁構造】建物全体を包む外壁は鉄筋コンクリート造とし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で快適性を高めています。（外壁構造概念図）
【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。エレベーターは、自動着床装置を採用しています。（概念図）
【床構造】床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。フローリングは耐久性に優れ、上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。（床構造概念図）

【基礎（杭基礎方式）】基礎工事は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりとささえます。（基礎概念図）

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アルファスマート高松駅西II　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファスマート高松駅西II マンションギャラリー ※申込の際には、ご印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※第2期分譲住戸を含みます。
価格	2780万円～4100万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3200万円台・3300万円台（各5戸）
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	60.41m²～81.28m²
その他面積	バルコニー面積：8.4m²～12.45m²、サービスバルコニー面積：2.3m²（Jタイプ）、アルコーブ面積：2.22m²～2.5m²
販売戸数	15戸	総戸数	60戸
完成時期	2026年6月上旬予定	引渡可能年月	2026年7月上旬予定
管理費	8400円～1万1300円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4200円～5600円／月	修繕積立基金	31万5000円～42万3000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/02/04
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	アルファスマート高松駅西II
物件種別	マンション
住所	香川県高松市浜ノ町313-23（地番）周辺地図ルート案内高松市の暮らしデータ高松市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ予讃線/高松　歩11分乗り換え案内
総戸数	60戸	構造・階建て	RC7階建
用途地域	2種住居	敷地面積	2410.84m²、（確認申請時）
建築面積	904.88m²	建築延床面積	4928.24m²
駐車場	敷地内72台（料金0円～1万2000円／月、平面／縦列駐車9区画・来客用1台を含む）	自転車置場	116台収容（料金無）（平置）
バイク置場	9台収容（料金500円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-24033539号（2024年11月29日付）

お問い合わせ先	アルファスマート高松駅西II マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-383-337資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火曜日・水曜日（祝日除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12
施工会社	(株)小竹組	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報公開日	2026年1月23日	情報更新日	2026年1月23日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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高松市の暮らしデータ

高松市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	187144世帯
人口総数	419739人
転入者数	14093人転入率（人口1000人当たり） 33.58人
転出者数	14137人転出率（人口1000人当たり） 33.68人
土地平均価格	住宅地 49469円／m² 商業地 113650円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育所や幼稚園等にアーティストを派遣し、子どもたちに芸術と触れる機会を提供する芸術士派遣事業。(2)保険適用開始後の不妊治療を受けた場合に費用の一部を助成する高松市こうのとり応援事業。(3)ひとり親家庭の父母等を対象とし、親子交流の援助を実施する親子交流支援事業。
出産祝い	なし
公立保育所数	25所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
私立保育所数	32所（うち0歳児保育を実施している保育所：32所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	38園	預かり保育実施園数	公立：10園　私立：17園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

高松市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	四国ガス株式会社7131円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	香川県広域水道企業団(高松ブロック統括センター)4070円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	高松市2506円
下水道普及率	64.4％

安心・安全

建物火災出火件数	59件人口10000人当たり 1.41件
刑法犯認知件数	2050件人口1000人当たり 4.91件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	29ヶ所
一般診療所総数	404ヶ所
小児科医師数	68人小児人口10000人当たり 13.07人
産婦人科医師数	47人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.80人
介護保険料基準額（月額）	6633円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	6分別14種〔可燃ごみ　破砕ごみ　有害ごみ(蛍光管、乾電池、水銀使用製品、ライター)　カン・ビン・ペットボトル　紙・布(新聞紙、雑誌、段ボール、紙パック、紙製容器包装、布類)　プラスチック容器包装〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

高松市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 (1)20万円(2)15万円備考 (1)【高松市住宅取得支援事業】居住誘導区域外から区域内に、自ら居住する新築住宅を取得した世帯を対象に20万円を補助。フラット35を利用するなど、他要件あり。(2)【高松市リバースモーゲージによる高齢者住まい応援補助金】住宅の建設や購入、改修などにあたり、リ・バース60による融資を受ける、高松市に居住する高齢者に対し、契約当初1年間の利息の2/3相当(上限15万円)を補助。融資を受けるにあたり、担保物件が市内にあるなど、他要件あり。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: (1)20万円(2)15万円

備考: (1)【高松市住宅取得支援事業】居住誘導区域外から区域内に、自ら居住する新築住宅を取得した世帯を対象に20万円を補助。フラット35を利用するなど、他要件あり。(2)【高松市リバースモーゲージによる高齢者住まい応援補助金】住宅の建設や購入、改修などにあたり、リ・バース60による融資を受ける、高松市に居住する高齢者に対し、契約当初1年間の利息の2/3相当(上限15万円)を補助。融資を受けるにあたり、担保物件が市内にあるなど、他要件あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

高松市の暮らしデータをもっと見る

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高松市周辺エリアの物件

サーパス栗林公園ミッドグラン先着順

価格: 2890万円～4220万円
住所: 香川県高松市藤塚町１-13-19（地番）

ロイヤルガーデン番町ザ・プレミアム

価格: 未定
住所: 香川県高松市番町５-10-15（地番）

サーパス伏石中央公園南先着順

価格: 3598万円～4258万円
住所: 香川県高松市伏石町2089-4（地番）

アルファスマート三条　第4期3次

価格: 2980万円～3200万円
住所: 香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)（地番）

ＪＲ予讃線の物件

ロイヤルガーデン高松駅南弐番館第二期

価格: 3500万円～5560万円
住所: 香川県高松市錦町１丁目261-1（地番）

ザ・サーパス高松錦町

価格: 未定
住所: 香川県高松市錦町１-253-1（地番）

高松市内の各駅の住みやすさ

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さぬき市｜木田郡三木町

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予讃線: 高松｜香西｜鬼無｜端岡｜国分

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,185円/月	68,215円/月	80,864円/月	99,848円/月	131,502円/月	194,829円/月
5万円	50,099円/月	59,239円/月	71,997円/月	91,090円/月	122,850円/月	186,284円/月
10万円	41,014円/月	50,263円/月	63,131円/月	82,331円/月	114,199円/月	177,738円/月
15万円	31,929円/月	41,288円/月	54,264円/月	73,572円/月	105,547円/月	169,193円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,397円/月	64,814円/月	96,896円/月	160,648円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	88,245円/月	152,103円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	79,593円/月	143,558円/月
支払い利息合計	2,068,760円～	1,766,760円～	1,469,550円～	1,174,000円～	879,690円～	585,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。