アルファステイツ新発田駅（新潟県新発田市諏訪町１丁目1073番（地番）新発田駅穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	新潟県新発田市諏訪町１丁目1073番（地番）
交通	ＪＲ白新線/新発田　歩5分
価格	3,080万円～4,720万円

【新発田市の街づくり×あなぶき興産の住まいづくり】新発田市市街地再生プロジェクト(注)エリア内に誕生。モデルルーム使用住戸Dタイプ3080万円/販売事務所使用住戸Cタイプ3390万円(注1)。全戸南西向き/ライフスタイルに合わせて選べる2LDK～4LDKの多彩な間取り。JR「新発田」駅(約350m)徒歩5分、利便施設が整う中心エリア

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: 外観完成予想図(※1)

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10:00～18:00 申込受付場所／アルファステイツ新発田駅マンションギャラリー ※申込の際は、お認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等)および本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報	2026年9月上旬建物内モデルルームオープン予定　見学のご予約はマンションギャラリーで受付けております【完全予約制】ご予約は (1)10時～ (2)14時～の時間帯で承っております

販売スケジュール

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このマンションのこだわり条件

ペット可
性能評価書取得

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物件の特徴

「新発田」駅徒歩5分。生活利便性と安全性を兼ね備えた＜アルファステイツ新発田駅＞

JR「新発田」駅から徒歩5分の距離に位置する＜アルファステイツ新発田駅＞が、いよいよ誕生します。新発田市市街地総合再生基本計画が進行中のエリア内で(※5)、行政機関や医療施設が整った便利な生活の中心にあり(※6)、日々の暮らしを支える環境が整っています。
地上10階建・全45戸の上質で洗練されたデザインは、住まう方に快適さと安心感を提供。全戸南西向きの2LDK～4LDKの多彩なプランに加え、駐車場率135％で2台目駐車にも対応(※7)。消雪パイプも設置され、快適なカーライフを支えます(※8)。
さらに、24時間体制の防犯システムとオートロックシステムを完備しており、安全面にも十分配慮されています。

外観完成予想図(※2)
外観完成予想図(※3)
敷地配置図(※4)

【2LDK～4LDK】多彩なライフスタイルに応える、幅広いプランバリエーション

本物件は、陽光に恵まれる全邸南西向き。住まう人の多彩なライフスタイルに応える、2LDK～4LDKの幅広いプランバリエーションを用意しました。Aタイプは、2面採光のLDKが特徴の明るく開放的な角住戸。キッチン横にはサービスバルコニーがあり、換気にも便利です。また、大容量のマルチクロゼットが2つ装備されており、収納スペースも充実しています。Bタイプは、開放感あふれるワイドなLDKが魅力の住戸。居室とLDKからアクセスでき、洋服やバッグ、小物などマルチに収納できるミタスモクロゼットが装備されており、空間を無駄なく活用しながら、快適な暮らしをサポートします。

【Aタイプ】3LDK　専有面積:74.85m²　アルコーブ面積:3.08m²　バルコニー面積:12.33m²　サービスバルコニー面積:3.41m²　価格:4180万円～4320万円（先着順）
【Bタイプ】2LDK　専有面積:70.45m²　アルコーブ面積:2.86m²　バルコニー面積:11.61m²　価格:3980万円～4120万円（先着順）
【Cタイプ】3LDK　専有面積:70.45m²　アルコーブ面積:2.86m²　バルコニー面積:11.61m²　価格:3390万円～4120万円（先着順）

駅近・アーケード直結で快適な生活環境が整う新しい暮らし

本物件の魅力の一つは、JR「新発田」駅から徒歩5分という好立地。さらに、アーケードに直結しており、平坦な道が続いているため、ベビーカーやスーツケースを持っている方でも安心して移動できます。天候が悪い日でも濡れる心配が少なく、快適に外出できる点も大きなポイントです。

周辺には「イクネスしばた」があり、広い図書館が併設されており、子供から大人まで楽しめる施設です。また、「県立新発田病院」(徒歩2分・約140m)も近くにあり、万が一の際にも心強い環境です。さらに、「イオンモール新発田」へは車で約4分、「ウエルシア新発田本町店」も徒歩圏内にあり、日常の買い物にも便利な環境が整っています。

イオンモール新発田(車約4分・約2380m)
ウエルシア新発田本町店(徒歩9分・約670m)
イクネスしばた(徒歩4分・約300m)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  70.45m²
  
  バルコニー面積
  
  11.61m²
  
  価格
  
  3,980万円～4,120万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  61.54m²
  
  バルコニー面積
  
  11.25m²
  
  価格
  
  3,080万円～3,640万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  74.85m²
  
  バルコニー面積
  
  12.33m²
  
  価格
  
  4,180万円～4,320万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  70.45m²
  
  バルコニー面積
  
  11.61m²
  
  価格
  
  3,390万円～4,120万円

- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  4LDK
  
  専有面積
  
  82.03m²
  
  バルコニー面積
  
  15.14m²
  
  価格
  
  4,580万円～4,720万円

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地図新潟県新発田市諏訪町１丁目1073番（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

ファミリードラッグ新発田本町店（徒歩9分・約650m）
かんだストアー（徒歩10分・約760m）
ファミリーマート新発田駅前店（徒歩5分・約340m）

ひらせいホームセンター豊町店（自動車約3分・約1950m）
東公園（徒歩5分・約380m）
chocoZAP 新発田本町（徒歩4分・約320m）

新発田市役所（徒歩7分・約510m）
新発田消防署中央分署（徒歩9分・約720m）
新発田警察署（徒歩7分・約560m）

県立新発田病院（徒歩2分・約140m）
市立御免町小学校（徒歩17分・約1300m）
市立第一中学校（徒歩24分・約1860m）

百華保育園（徒歩5分・約380m）

案内図

: 現地案内図

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その他周辺環境

■イクネスしばた(約300m)
■市立中央図書館(約300m)

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室内・設備

【リビングダイニング】※以下掲載の写真は「アルファステイツ新発田駅」モデルルーム（Eタイプ・仕様変更プラン／有償・申込期限有り）を2025年3月に撮影したものです。一部有償オプション（申込期限有り）・設計変更等を含んでおります。設備・仕様はタイプにより異なります。また、家具・什器・照明器具、植栽等は販売価格には含まれません。行政官庁の指導や施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。
【リビングダイニング】
【リビングダイニング】

【洋室(1)】
【洋室(2)】
【ワークルーム】

【クローゼット】
【クローゼット】
【キッチン】

【洗面化粧台】
【浴室】
【Kitchen／浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。（同仕様）

【Kitchen／低騒音シンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。※住戸タイプにより形状が異なります。
【Kitchen／人造大理石カウンター】キッチンカウンターには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。
【Kitchen／整流板付レンジフード】油煙をスムーズに排気。また、お手入れもしやすいホーロー整流板仕様となっています。

【Kitchen／3口ガラストップコンロ】ダブル高火力&ダブルトロ火・すっきりフェイスデザイン・温度調節機能・水なし片面焼グリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。（同仕様）
【Kitchen／食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意。
【Bathroom／水はけの良い床】水はけの良い素材と床形状で水たまりを防ぎ、乾きやすくなっています。（同仕様）

【Bathroom／サーモ水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
【Bathroom／エコアクアシャワー】散水板の穴の大きさや、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水を実現しました。
【Bathroom／くるりんポイ排水口】浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミを“くるりん”とひとまとめにします。（概念図）

【Bathroom／浴室暖房換気乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。（同仕様）
【Bathroom／ランドリーパイプ】雨の日や夜間洗濯物が乾かせるよう、ランドリーパイプを装備しています。
【Bathroom／キレイドア】カビやすい浴室側のパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ型で配置して、汚れにくいドアを実現しました。（概念図）

【Sanitary／スクエアボウルカウンター】アクリル人造大理石を使ったカウンターボウル。ボウル一体型なので汚れにくくお手入れカンタンです。
【Sanitary／三面鏡裏収納】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。
【Sanitary／エコレバー水栓】水栓は引き出して使うことができるシャワータイプを採用。洗髪や洗面のお手入れに便利です。

【Sanitary／スライド収納】洗面の収納は使いやすいスライド収納を2段設けました。
【Sanitary／トール型の収納】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。
【Toilet】

【Toilet／フチレス形状】便器のフチを丸ごとなくし、汚れをサッとひと拭き。フチなしのため、日々のお手入れが簡単です。（同仕様）
【Toilet／フルオート便器洗浄】便座から立ち上がると自動で洗浄するので流し忘れの心配もありません。（概念図・同仕様）
【大型シューズボックス】靴類や傘などをたっぷり収納できるワイドサイズ。玄関まわりをすっきりと整頓できます。

【バリアフリー設計】住戸内の段差を少なくし、安全性に配慮したバリアフリー設計。居室と廊下だけでなく、水廻りの段差も少なくしました。
【回転式ドアストッパー】ドアを固定する際に体をかがめる必要がない、便利なストッパー付きです。※リビングのセンタードアのみ。
【指詰め防止サッシ】窓には、小さなお子様が指を挟まないよう、安全性に配慮したサッシを使用しています。

建物・施設

【外観完成予想図】※掲載の完成予想図は設計図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調・植栽計画等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。
【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、建物のセキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（概念図）
【監視カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）

【ハンズフリーテレビモニター付きインターホン】風除室や玄関前の来訪者を目と声で確認できるインターホン。タッチパネル式のワイド画面仕様です。（同仕様）
【Clavisキー・シリンダー】これまでのディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。（概念図）
【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】「サムターン回し」による不正解錠を防止する防犯サムターン、バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用しました。（同仕様）

【柱構造】建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（概念図）
【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。（概念図）
【複層ガラス】熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、冷暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（概念図）

【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。（概念図）
【二重天井構造】上階の床と天井面の間に空間ができ、その空間を電気の配管スペースとして有効活用できるため、将来的に照明の配置変更等がしやすくなります。（※一部を除く）（概念図）
【設計住宅性能評価書を取得】国土交通大臣が登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。

【安心の10年保証】構造耐力上主要な部分または雨水の浸水を防止する部分の瑕疵は建物完成後、お引渡しの日から10年間無償修理いたします。※詳細はアフターサービス基準をご覧ください。

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アルファステイツ新発田駅　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10:00～18:00 申込受付場所／アルファステイツ新発田駅マンションギャラリー ※申込の際は、お認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等)および本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格	3,080万円～4,720万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4,100万円台（10戸）
間取り	2LDK～4LDK（2LDK、3LDK、4LDK）間取り・価格	専有面積	61.54m²～82.03m² （壁芯）
その他面積	バルコニー面積：11.25m²～15.14m²、サービスバルコニー面積：3.41m²～5.2m²、アルコーブ面積：1.54m²～3.08m²
販売戸数	28戸	総戸数	45戸
完成時期	2027年2月中旬予定	引渡可能年月	2027年3月下旬予定
管理費	1万2600円～1万6800円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4200円～5500円／月	修繕積立基金	31万4000円～41万9000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/07/03
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	アルファステイツ新発田駅
物件種別	マンション
住所	新潟県新発田市諏訪町１丁目1073番（地番）周辺地図新発田市の暮らしデータ新発田市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ白新線/新発田　歩5分乗り換え案内
総戸数	45戸	構造・階建て	RC10階建
用途地域	商業	敷地面積	1214.15m²、(確認申請時)
建築面積	471.85m²	建築延床面積	3901.18m²
駐車場	敷地内15台（料金1万円～2万円／月、来客駐車場1台を含む）	自転車置場	46台収容（料金無）(平面16台、スライドラック30台)
バイク置場	-	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-25008704号(2025年(令和7年)5月15日付)

お問い合わせ先	アルファステイツ新発田駅マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-113-222資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火曜日・水曜日・第2木曜日（祝日除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12
施工会社	(株)石井組	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報公開日	2026年6月17日	情報更新日	2026年6月17日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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新発田市の暮らしデータ

新発田市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	35126世帯
人口総数	91677人
転入者数	2264人転入率（人口1000人当たり） 24.70人
転出者数	2438人転出率（人口1000人当たり） 26.59人
土地平均価格	住宅地 21147円／m² 商業地 34060円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)第3子以降出産費助成事業(出産費の金額から出産育児一時金を控除した額、上限15万円)。(2)第3子以降保育料助成事業(第3子以降の0歳児から5歳児の保育料の無料化)。(3)市民税課税世帯の2歳児保育料無料化。(4)子育て応援カードの交付。(5)子育て情報のメール配信。
出産祝い	なし
公立保育所数	12所（うち0歳児保育を実施している保育所：12所）
私立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	17園	預かり保育実施園数	公立：1園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

新発田市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	新発田ガス株式会社(新発田地区)3505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	新発田市4175円阿賀野市4620円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	新発田市(新発田市給水区域)3168円新発田市(特定環境保全公共下水道月岡処理区新発田市給水区域)3146円新発田市(特定環境保全公共下水道月岡処理区阿賀野市給水区域)3146円新発田市(阿賀野市給水区域)3168円
下水道普及率	72.5％

安心・安全

建物火災出火件数	13件人口10000人当たり 1.37件
刑法犯認知件数	534件人口1000人当たり 5.63件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	5ヶ所
一般診療所総数	76ヶ所
小児科医師数	17人小児人口10000人当たり 16.74人
産婦人科医師数	8人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.19人
介護保険料基準額（月額）	5400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	4分別13種〔可燃ごみ　中型ごみ(剪定枝、ストーブ等)　不燃ごみ(ガラス・陶磁器・金属類)　資源ごみ(古紙類[新聞、雑誌、チラシ、段ボール、その他の紙類]、缶類、空きびん、発砲スチロール、古布)〕　拠点回収：紙パック　白色トレイ　ペットボトル　廃乾電池　廃食用油　蛍光管　使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。1回の申し込みにつき5個まで。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 33.3％

新発田市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 60万円備考【住宅取得補助金】市の特定地域に市外からの転入者が新築住宅(注文住宅、建売住宅、新築分譲共同住宅)を取得する場合、一部補助を行っている(上限60万円)。子育て世帯やUターンなど、加算要件あり。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 60万円

備考: 【住宅取得補助金】市の特定地域に市外からの転入者が新築住宅(注文住宅、建売住宅、新築分譲共同住宅)を取得する場合、一部補助を行っている(上限60万円)。子育て世帯やUターンなど、加算要件あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	66,973円/月	77,190円/月	91,504円/月	112,986円/月	148,805円/月	220,464円/月
5万円	57,887円/月	68,215円/月	82,638円/月	104,228円/月	140,153円/月	211,919円/月
10万円	48,802円/月	59,239円/月	73,771円/月	95,469円/月	131,502円/月	203,374円/月
15万円	39,716円/月	50,263円/月	64,904円/月	86,710円/月	122,850円/月	194,829円/月
20万円	ローン不可	41,288円/月	56,037円/月	77,952円/月	114,199円/月	186,284円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	47,171円/月	69,193円/月	105,547円/月	177,738円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,434円/月	96,896円/月	169,193円/月
支払い利息合計	2,339,300円～	2,001,120円～	1,664,400円～	1,329,120円～	994,230円～	661,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。