グランドパレス防府タワー（山口県防府市中央町185番1（地番） 防府駅 第一交通産業）新築マンション・分譲マンション
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モデルルーム事前案内会開催中。JR「防府」駅徒歩4分／全戸南向き／防府市最高層（注2）・地上20階建タワーレジデンス、「グランドパレス防府タワー」誕生！
| マンション名 |
グランドパレス防府タワー |
|---|---|
| 住所 | 山口県防府市中央町185番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線/防府 歩4分 |
| 価格 |
2880万円～5630万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 5100万円台（2戸） |
| 間取り | 2LDK～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 63m2～89.77m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／平日10:00～17:00・土日祝10:00～18:00（水曜日定休） 受付場所／グランドパレス防府タワーマンションギャラリー ※申込の際には、印鑑、身分証明書(運転免許証等)、直近1年分の源泉徴収票をお持ちください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム事前案内会開催中モデルルーム見学、物件のご説明・住宅ローンのご相談等を予定しております。※内容は変更となる可能性がございます。あらかじめご了承ください。 |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- 20階以上の高層
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内73台（料金8000円～1万4000円／月、屋外平置き(普通)：11台(内、3台小型)、屋外平置き縦列(普通+普通)：5区画10台、タワーパーキング2棟(普通)：26台2機・合計52台、別途来客用1台） 分譲駐車場（任意購入）屋内平置き縦列(普通+普通)：6区画12台、販売価格500万円、管理費1000円／月、修繕積立金1000円／月、修繕積立基金無、面積35.65m2～50.2m2（注1） |
|---|---|
| 自転車置場 | 74台収容（料金無）（2段式駐輪場） |
| バイク置場 | 5台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
防府市立華浦小学校（徒歩19分／約1510m）
防府市立桑山中学校（徒歩18分／約1420m）
米沢記念 桑陽病院（徒歩8分／約565m）
防府市役所（徒歩8分／約625m）
セブンイレブン防府駅みなとぐち店（徒歩3分／約240m）
西京銀行 防府支店（徒歩2分／約120m）
山口銀行 防府支店（徒歩3分／約170m）
設備・施設
室内・設備
【ガラストップコンロ（無水両面焼グリル付）】フラットなガラストップのガスコンロは、サッとひと拭きで簡単にお手入れできる優れもの。便利な3口バーナーに水無し両面焼きグリルを搭載しました。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【水ハネ音を抑えたスキットシンク／水切りプレート付】シンク裏面に振動を軽減する素材を貼り、水ハネ音をやさしくした静音仕様の高機能シンクです。洗い物の置場としても使用でき、作業スペースが広がり便利です。水切りプレートと組み合わせて使用することで、シンク内を有効活用でき、効率的に調理を行えます。
【ホーロークリーンキッチンパネル】表面に傷や汚れが付きにくいホーローパネルを採用。頑固な油汚れも水拭きで簡単に拭き取れるので、毎日のお手入れも簡単です。
【タッチレス蛇口一体型浄水器［LC］】キッチンまわりをすっきり使える「蛇口一体型」の要素をそのままに「タッチレス」機能を搭載した水栓です。
【見やすい、使いやすい。「オールトップコントロール」＆「クイックスタート」】コース選択などの操作ボタンを上部に設置。見やすさに加え、腰をかがめずラクな姿勢で操作が可能です。また、｢クイックスタート｣機能で、スタートボタンを押しドアを閉めるだけで、前回運転時のコースのまま、すぐに運転開始できます。
【ホーロー整流板付きレンジフード】煙を逃さず、お手入れも簡単な、高品位ホーロー整流板付きのレンジフード。すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにUP。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。（サイドマントルフード／B・C・D・Fタイプ）
【ホーロー整流板付きレンジフード】（センターマントルフード／A・E・Gタイプ
【オールスライド収納】スライド収納にはオーストリア・ブルム社製のMETABOXとブルモーションを採用。重い土鍋などを入れてもスムーズな引き心地を実現し、閉める際の「バタン・ガシャン」という不快音を解消します。
【シンク下スライド収納】シンク下にはザルやボウルもすっぽり収まる幅の広いスライド収納を確保しています。
【ワイド浴槽】身体を支える面を増やすことで関節にかかる力を分散し、身も心もリラックス。入浴姿勢が安定し、立ち上がりがラクです。
【カラリ床】床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導。水の表面張力を壊すことで、確実な排水を実現し、翌朝には床が乾きます。汚れが付きにくいので、お掃除もラクラク。
【わずか5mm以下の「出入り口段差」】浴室のドアの出入り口段差を5mm以下に設定して動線をスムーズに。特に小さなお子様やお年寄りのいるご家庭は安心です。
【入浴しやすい「またぎ高さ」】お子様もお年寄りも安全に入浴できるよう、洗い場から浴槽をまたぐ高さを約42cmに設定しています。
【ボタン押すだけの「ワンプッシュ排水栓」】余計な力を使わずに、ボタンを押すだけで浴槽のお湯が排水できます。栓を抜くために無理な姿勢で手を伸ばす必要がありません。
【コンフォートウェーブクリックシャワー】新技術により湯水に空気を含ませることで、一粒一粒を大粒化。節水しながらも、たっぷりの浴び心地をご体感いただけます。大幅節水によって、優れた経済性を実現します。
【浴室換気暖房乾燥機「三乾王」で、365日快適生活】快適なバスタイムのサポートはもちろん、住戸内の換気や洗濯物の乾燥まで活躍する便利な設備です。
【お掃除ラクラク鏡】表面を炭素の膜で覆ったお掃除ラクラク鏡なら、簡単なお手入れで水垢をラクに落とせます。
【便利なランドリーパイプ】浴室にランドリーパイプを設置しているので、雨の日に乾きにくい洗濯物を干すのにも便利です。
【ストレートカウンター】座った状態で洗髪や体を洗う際、シャンプーやソープ類を目の前におけるため便利です。
【「わかすアプリ」で外出中にも家事ができる、快適IoTリモコン】お風呂の準備は、キッチンのリモコンのボタンを押すだけ。温度も設定できます。※給湯の操作、確認だけでなく、スマホからご使用量の確認、故障時の連絡も可能です。※使用料金はキッチン側リモコンから確認できます。
【人造大理石ワークトップボウル一体型カウンター】天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。ゆるやかにラウンドしたボウル形状と光沢仕上げの天板が、高級感を演出します。
【タオル掛け】ボウルの下には、スムーズに開閉できるレール引手を設置。さらに、便利なタオル掛けも備え付けました。
【シングルレバー式混合水栓】水量・湯量の調整が簡単なシングルレバー混合水栓。ヘッドのノズルが伸びるので、洗面ボウルのお掃除等にとても便利です。
【フランジレス排水栓】排水口の金具をなくし、水はけの良い形状なので、お手入れがしやすく、汚れも簡単に拭き取れます。
【収納付き三面鏡 (曇り止めヒーター付)】身支度がはかどる便利な三面鏡を採用。鏡内の収納部分には、よく使う小物やパーソナルケア用品などを収納できるのでとても便利です。
【スマートポケット】メイク道具などをラクな姿勢ですばやく取り出せるアイデア収納。散らかりがちなメイク道具をきれいに整頓して収納できます。
【2段引き出し+スライド収納付キャビネット】洗面台下には、小物やストック品をたっぷり収納できるキャビネットを設置しました。
【ドライヤースペース】毎日使うだけに、置き場所が意外と難しいドライヤーを快適に収納できます。
【ヘルスメータースペース】置き場所に困るヘルスメーターも巾木部分にすっきり収納。使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。
【ティッシュBOXスペース】ティッシュが洗面室に常にありメイク時などに便利。女性にうれしい工夫です。
【リネン庫】浴室や洗面室で使用するリネン類や洗剤などをすっきり収納できる物入を設置しました。
【汚れをつきにくくする「プレミスト」】自動で便器にミスト（水）をふきつけて水のクッションを作り、汚れをつきにくくします。便器表面をツルツルにする「セフィオンテクト」との相乗効果で、便器を汚れから守ります。（同仕様・概念図）
【汚れの付着を弱める「セフィオンテクト」】陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすくします。（左：＜洗浄後＞同社従来陶器（セフィオンテクト加工なし）、右：＜洗浄後＞セフィオンテクト）
【「プレミスト」と「セフィオンテクト」便器の相乗効果】「セフィオンテクト」は水に馴染みやすい性質（親水性）があるので「プレミスト」の細かい水が「セフィオンテクト」につくと、水が表面に広がって汚れが付着しにくくなります。さらに、洗浄時に汚れの下に水が入り込み汚れを浮かせて落ちやすくします。（概念図）
【トルネード洗浄】渦を巻くトルネード水流が、少ない水量を有効に使ってしつこい汚れもきれいに洗浄します。（同仕様・概念図）
【クリーン便座・クリーンノズル】便座とノズルの素材に防汚効果の高い樹脂を採用。樹脂が汚れをはじくから、サッとひと拭きでお手入れ完了です。
【お掃除リフト】「ウォシュレット」前方が持ち上がるので、便器との隙間もラクにお掃除できます。
【セルフクリーニング】洗浄前後にケースの中で最大吐水量を噴出。ケースの中ではね返った水で、勢いよくノズルを洗浄します。さらにノズルが噴出する時にノズルの本体をしっかり洗浄します。
【フチなし形状】フチのない便器と全体をしっかり洗浄する渦巻き型の水流で、お掃除も簡単。
【ウォシュレット（壁付きリモコン）】快適な温水洗浄・暖房便座・脱臭機能付きウォシュレット。おまかせ節電など、省エネ対応も万全です。
【オートパワー脱臭】使用後は「脱臭」から吸込量約2倍（同社比）の「パワー脱臭」に自動で切り替わり強力に脱臭します。（同仕様・概念図）
【オート開閉】人の動きを検知して、便ふたが自動で開閉します。閉め忘れがないので、暖房便座の保温性が高まり、節電にも効果的です。（同仕様・概念図）
【手洗器自動水栓（レストルームドレッサー付）】トイレ内には独立した手洗いカウンターを設置。アクアオート（自動水栓）で、器具に触れずに水の出し止めができるので衛生的です。
建物・施設
【事件や事故を未然に防ぐための監視システムを随所に配備】駐車場やエントランスなどには数多くの防犯カメラを設置、集合玄関ではオートロックシステムを採用、各住戸ではカラーモニター付きのインターホンを採用するなど、不審な来訪者をシャットアウトする体制を整えています。（同仕様・概念図）
【玄関灯】玄関扉横上に設置された玄関灯は、住戸の玄関先を優しい灯りが明るく照らします。（同仕様）
【防犯ドアスコープ】ドアスコープを外しての不正開錠を防止する空転リングと本体の回転防止構造を採用。内部にはのぞき見を防止するシャッターを装備しています。（同仕様）
【防犯サムターン（内部）】スイッチをツマミながらでないとサムターンが回らない仕組みになっており、不正開錠に対して高い抵抗力をもっています。（同仕様）
【鎌デット】鎌形状のデットボルトは施錠後、ロック受けから容易にはずせない仕様になっています。（同仕様）
【PRシリンダー】理論鍵違いは1000億通りと複製はほぼ不可能で、高い安全性をもっています。（概念図）
【ペット飼育可】可愛いペットと一緒に暮らせるペット飼育可能マンションです。大切な家族であるペットと、マンションライフを満喫してください。※ペットの飼育については管理規約に準じます。（写真は飼えるペットの一例）
【地震に強い柱部配筋】地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のように大切でパワフルな主筋の周りに、あばら骨（帯筋）を綿密に、しかも丁寧に施工することにより、地震によるせん断力に強い構造柱をつくります。（概念図）
【耐震性を高めたダブル配筋】耐震性を確保するためには、壁の鉄筋は2列が望ましいとされています。そのため構造上の主要な壁（界壁）は、鉄筋が二重に配筋されたダブル配筋になっています。（一部ちどり配筋有り）（概念図）
【遮音性に優れた戸境壁構造】隣戸と接する戸境壁は、特に十分な厚さを確保。遮音性の高い造りとなっているため、プライバシーを大切にしながら、気兼ねなく暮らせます。壁コンクリート厚最大200mm～250mm。※最上階は耐火間仕切壁。（概念図）
【好適な「かぶり厚」】「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートのことです。「かぶり厚」は、建物の耐久性と大きく関わっている重要な部分で、適度な厚みを確保することによって、鉄筋を錆びにくくすることができます。（概念図）
【二重床が叶える静かな暮らし】上下階住戸へ、生活音の伝わりを軽減するため、床スラブ厚を最大275mm確保。さらに△LL（II）-3、△LH（II）-2相当（旧等級：LL-40相当）の置床式二重床を採用することにより、遮音性に優れた建物構造を目指しています。スラブ厚最大275mm。（概念図）
販売期概要
グランドパレス防府タワー 第1期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／平日10:00～17:00・土日祝10:00～18:00（水曜日定休） 受付場所／グランドパレス防府タワーマンションギャラリー ※申込の際には、印鑑、身分証明書(運転免許証等)、直近1年分の源泉徴収票をお持ちください。 |
|---|---|
| 価格 | 2880万円～5630万円 |
| 最多価格帯 | 5100万円台（2戸） |
| 間取り | 2LDK～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 63m2～89.77m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12m2～17.1m2 |
| 販売戸数 | 18戸 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 完成時期 | 2027年3月予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年3月下旬予定 |
| 管理費 | 1万2200円～1万7400円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6300円～9000円／月 |
| 修繕積立基金 | 48万5000円～69万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/08/13 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
グランドパレス防府タワー |
| 住所 | 山口県防府市中央町185番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線/防府 歩4分 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 構造・階建て | RC20階地下1階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 1503.44m2 |
| 建築面積 | 719.7m2 |
| 建築延面積 | 8439.71m2 |
| 駐車場 | 敷地内73台（料金8000円～1万4000円／月、屋外平置き(普通)：11台(内、3台小型)、屋外平置き縦列(普通+普通)：5区画10台、タワーパーキング2棟(普通)：26台2機・合計52台、別途来客用1台） 分譲駐車場（任意購入）屋内平置き縦列(普通+普通)：6区画12台、販売価格500万円、管理費1000円／月、修繕積立金1000円／月、修繕積立基金無、面積35.65m2～50.2m2（注1） |
| 自転車置き場 | 74台収容（料金無）（2段式駐輪場） |
| バイク置場 | 5台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(巡回) |
| その他概要 | 建築確認番号：第BVJ-FUK24-10-0814号（令和6年10月1日）、(注1)壁芯での算出となりますので、登記上の面積とは異なります。 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | グランドパレス防府タワーマンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-798-855 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 平日10:00～17:00・土日祝10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
会社情報
| 商号 | 第一交通産業株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（14）第1786 号(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州住宅産業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒802-0077 福岡県北九州市小倉北区馬借2丁目6番6号 第一中央ビル4F |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | (株)イチケン |
| 管理会社 | (株)ダイイチ合人社建物管理 |
