プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ（広島県広島市西区観音本町１-11-3他（地番） 舟入本町駅 プレサンスコーポレーション）新築マンション・分譲マンション
- 情報提供元
- SUUMO
-
-
-
-
-
-
この物件が気になりましたか？
資料をもらう
お気に入りに追加する
＜実物案内会実施中！即入居可＞【3LDK 3800万円台～/81m2超4800万円台～】「舟入本町」電停徒歩6分、「新観音橋西」バス停徒歩1分、コンビニ徒歩1分。広島電鉄江波線「舟入本町」電停から「横川駅」電停へ直通15分。西区観音本町一丁目、都心の躍動と響き合いながら住宅街のゆとりと旋律を重ねる舞台。
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ |
|---|---|
| 住所 | 広島県広島市西区観音本町１-11-3他（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
広島電鉄江波線/舟入本町 歩6分 広島電鉄本線/広島駅 バス23分新観音橋西停歩1分 |
| 価格 |
3890万円～5190万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）（2LDK＋S（納戸）・3LDK・3LDK＋S（納戸）） 間取り図 |
| 専有面積 | 58.89m2～81.96m2、 ※一部メーターボックス面積、専用防災備蓄倉庫面積含む |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／平日11:00AM～8:00PM 土日祝10:00AM～8:00PM 受付場所／「プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ」現地販売センター ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 |
| モデルルーム情報 | 実物案内会実施中！資料請求受付中 |
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内42台（料金9000円～1万7000円／月、屋外機械式（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）） |
|---|---|
| 自転車置場 | 112台収容（料金100円～500円／月）（屋内3人乗等対応スライドラック式 24台・屋内平面式 12台・屋外上段2段ラック式 28台 屋根付・屋外下段スライドラック式 48台 屋根付） |
| バイク置場 | 1台収容（料金2000円／月）（屋外平面式） |
| ミニバイク置場 | 6台収容（料金1500円／月）（屋外平面式） |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
ローソン 広島観音本町一丁目店（徒歩1分／約60m）
パティスリーヴェリターブル（徒歩1分／約30m）
ラ・ルミエール 観音本町店（徒歩4分／約270m）
そごう広島店（徒歩33分／約2620m）
セブン-イレブン 広島新観音橋店（徒歩2分／約110m）
ママチェーンカネホリ本店（徒歩5分／約340m）
リアル 舟入店（徒歩16分／約1280m）
マルシェー 観音店（徒歩17分／約1310m）
観音本町公園（徒歩3分／約220m）
かがやき保育園（徒歩4分／約320m）
吉岡歯科医院（徒歩1分／約70m）
広島市立舟入市民病院（徒歩4分／約320m）
中区図書館（徒歩14分／約1110m）
広島観音町郵便局（徒歩8分／約600m）
広島市西区役所（徒歩14分／約1110m）
広島信用金庫 観音支店（徒歩5分／約340m）
その他周辺情報
■ファミリーマート 東観音町店（徒歩5分／約370m）
■スパーク 観音店（徒歩13分／約1000m）
■若葉保育園（徒歩7分／約530m）
■医療法人社団 稲垣内科（徒歩3分／約240m）
■廣島クリニック（徒歩6分／約480m）
■石橋クリニック（徒歩7分／約560m）
■東観音河岸公園（徒歩4分／約290m）
■広島信用金庫 観音支店（徒歩5分／約340m）
設備・施設
室内・設備
【リビング・ダイニング】（以下掲載の室内写真3点は棟内モデルルームBタイプ（1102号室）を2025年5月に撮影）
【洋室（1）】
【バルコニー】
【リビング・ダイニング】（以下掲載の室内写真3点は棟内モデルルームCタイプ（1403号室）を2025年2月に撮影）
【リビング・ダイニング・キッチン】
【バルコニー】
【洋室（3）】（掲載の室内写真は棟内モデルルームAタイプ（401号室）を2025年2月に撮影）
【ガラストップコンロ「BEIZ sus」】全バーナーにセンサーを搭載し、デザインもスタイリッシュな「BEIZ sus」を採用。ガラストップ仕上なので、毎日のお手入れが簡単で清潔感を保てます。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
【ワイド型静音シンク】大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。
【浄水器一体型シングルレバー水栓】シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。
【まな板Ｚ】カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。
【スライド式収納】奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。
【ホーローパネル】キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。
【食器洗い乾燥機】食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。
【ソフトクローズ設計】スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。
【ミスト機能付き浴室暖房乾燥機】やわらかな霧状のスプラッシュミストとナノ微細水で、視界がクリアなマイクロミスト。その日の気分で選べるミストサウナで、心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といった浴室暖房乾燥機本来の機能に加え、衣類脱臭・カビの繁殖抑制などの先進機能も搭載しています。
【オイルヴェール酸素美泡湯標準採用】ミクロのオイル＋酸素を含んだ泡のお湯。つかるだけで、全身うるおいケア。酸素美泡湯で細かく分散したミクロのオイルがお湯全体に広がり、全身をやさしく包みます。湯上り後もお肌のうるおいつづく、きめ細やかなオイルのヴェール。（イメージ）
【浴槽のお湯が冷めにくい「保温浴槽」】浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。（概念図）
【サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター】設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。
【フラッグストーンフロア】切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。
【ポップアップ排水栓】浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。
【三面鏡裏収納】くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。
【ボウル一体型洗面カウンター】美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。
建物・施設
【エントランスホール】（竣工写真／2024年12月撮影）
【風除室】（竣工写真／2024年12月撮影）
【安全・安心と、快適・便利な都市居住の融合を追求】（敷地配置図）
【美しく多彩な表情で出迎えてくれる植栽】アプローチの周囲には、存在感のあるクスの木をシンボルツリーに、艶やかなシバザクラや可憐な白い花をつけるハクチョウゲ、繊細な葉の表情が美しく華やかなメラレウカ、さらに冬には紅葉も楽しめるオタフクナンテンが寄り添い、住まわれる方を出迎えます。（写真は植えられる植栽の一例）
【宅配ボックス】不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置。（同仕様）
【UCOM光 レジデンス】｢（株）つなぐネットコミュニケーションズ｣が提供するインターネットサービス「UCOM光 レジデンス」を全戸標準装備しております。ご入居時にWi-Fiルーターが設置されているので、パソコンはもちろん、スマートフォンやiPad、タブレットなどの端末で高速インターネットが利用可能です。
【高効率給湯暖房機「エコジョーズ」】燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。
【複層ガラス】ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、冷暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。（概念図）
【大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム】火災感知やガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタン、防犯（マグネット）センサー（2階のみ）※などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます。※可動式ルーバー面格子設置窓を除く。
【PRシリンダー】タンブラーは、キーとの接触面が異なるメインタンブラーとサイドタンブラーの2WAY構造となっています。高い耐久性能と優れた防犯性を兼ね備えています。（概念図）
【ハンズフリー 「Raccess（ラクセス）」】ラクセスキーを鞄やポケットに入れたままでも、自動的にID認証を行いオートドアを解錠。両手が荷物で塞がっている状況でもスムーズに入館できます。（同仕様）
【ノンタッチキー】エントランスの操作盤のリーダーにキーのヘッド部分をかざすだけで解錠できるので、お子さま連れや荷物を持っている際にも便利です。また宅配ボックスでもキーのヘッド部分をかざすだけで荷物が受け取れます。（同仕様）
【防犯センサー（2階のみ）】2階のみ玄関ドアおよび窓（一部を除きます）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。（同仕様）
【防犯カメラ】死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。（同仕様）
【防犯カメラモニター】1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。（同仕様）
【防災備蓄倉庫】非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。（同仕様）
【フルフラット設計】廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水まわりまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。※玄関は除きます。（概念図）
【場所打コンクリート拡底杭基礎】本物件の基礎は、場所打コンクリート拡底杭・場所打コンクリート拡頭拡底杭を採用しており、地中約31m以深合計14本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。（概念図）
販売期概要
プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ 先着順住戸
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／平日11:00AM～8:00PM 土日祝10:00AM～8:00PM 受付場所／「プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ」現地販売センター ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3890万円～5190万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）（2LDK＋S（納戸）・3LDK・3LDK＋S（納戸）） 間取り図 |
| 専有面積 | 58.89m2～81.96m2、 ※一部メーターボックス面積、専用防災備蓄倉庫面積含む |
| その他面積 | バルコニー面積：7.25m2～9.54m2、サービスバルコニー面積：2.29m2・3.12m2、アルコーブ面積：1.2m2～2.26m2 |
| 販売戸数 | 6戸 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 完成時期 | 2024年11月竣工済 |
| 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続き完了後の入居となります。 |
| 管理費 | 6240円～8690円／月（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5890円～8200円／月 |
| 修繕積立基金 | 38万2800円～53万2700円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/02/01 |
| その他諸費用 | 町会費：100円／月※町会の入会は任意となります。 |
| その他制限事項 | 防火地域、広島駐車場整備地区、西部復興土地区画整理事業（事業完了）、駐輪場附置義務対象区域、汚水供用開始区域、景観計画重点地区（リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区））、都市機能誘導区域（一般地域型）、居住誘導区域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ |
| 住所 | 広島県広島市西区観音本町１-11-3他（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
広島電鉄江波線/舟入本町 歩6分 広島電鉄本線/広島駅 バス23分新観音橋西停歩1分 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 敷地面積 | 983.92m2（登記）、986.23m2（実測面積・売買対象面積）984.14m2（建築確認対象面積）※建築確認対象面積は、越境部分面積約2.08m2を除いた面積となります。 |
| 建築面積 | 399.26m2 |
| 建築延面積 | 4571.43m2 |
| 駐車場 | 敷地内42台（料金9000円～1万7000円／月、屋外機械式（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）） |
| 自転車置き場 | 112台収容（料金100円～500円／月）（屋内3人乗等対応スライドラック式 24台・屋内平面式 12台・屋外上段2段ラック式 28台 屋根付・屋外下段スライドラック式 48台 屋根付） |
| バイク置場 | 1台収容（料金2000円／月）（屋外平面式） |
| ミニバイク置場 | 6台収容（料金1500円／月）（屋外平面式） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第2022確認建築CIAS1641号（令和5年1月23日） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ」現地販売センター |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-882-077 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 平日11:00AM～8:00PM 土日祝10:00AM～8:00PM |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6027 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27階 |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | 多田建設(株) |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンス住販 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（4）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6028 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28階 |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | 多田建設(株) |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6316 大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | 多田建設(株) |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
