新築一戸建て和光ホームズ東加賀屋2丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市住之江区東加賀屋２
交通	地下鉄四つ橋線「北加賀屋」歩12分、南海本線「粉浜」歩12分、ＪＲ大阪環状線「天王寺」バス27分東加賀屋一丁目歩6分
価格	4,180万円

【利便性×健住性】
大手スーパーが揃い、総合病院や都市公園も豊富な暮らし。

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情報の見方

: 【外観写真】
スタイリッシュな外観に、植栽スペースのグリーンや木目の玄関ドアで温もりを添えた、お洒落な外観デザイン。現地コンセプトハウス完成済みにつき、室内のご見学が可能です。

物件名	和光ホームズ東加賀屋2丁目
価格	4,180万円
間取り	3LDK+WideSanitary+RoofBalcony間取り・区画
土地面積	56.91m²（17.21坪）
建物面積	89.91m²（27.19坪）
住所	大阪府大阪市住之江区東加賀屋２

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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【LDK】
ご家族が自然と集まり語らう約16.5帖の団欒空間。オープンなリビング・ダイニングは、視線も会話もゆるやかに交わり、ゆったりとした至福の時間が流れます。
【間取図】
おうち時間を楽しめるルーフバルコニー付き！2階LDKは約16.5帖、3階に振り分けタイプの洋室3部屋を配置。洗面室とサニタリーが独立しており、ゆとりある洗濯スペースを確保しています。
【LDK】
外からの視線を遮りながらも、採光を確保した窓の配置。さらに、LDKは2階に配置しているため、プライベートな時間をのんびりと過ごすことができます。

【LDK】
キッチン上部に施した、木目の下がり天井が表情豊かな空間を演出しています。どこにいてもご家族を感じられる、心地よいLDKです。
【キッチン】
ビルトイン食器洗乾燥機やコンロを搭載したシステムキッチン。調理や下ごしらえを行うワークトップは、すっきりとしています。
【浴室】
ゆったりとお湯に浸かり、日々の疲れを癒せるバスルーム。1階にサニタリーや浴室、トイレなどの水回りがまとまり、効率良く家事を進められそうです。

【洋室(約6.0帖)】
洋室の中で1番広く、ダブルベッドを置くことができます。収納扉はクロスと同系色にまとめ、統一感のある空間に。
【洋室(約4.4帖)】
仕舞った物を取り出しやすいオープン収納を採用した居室です。3階の洋室3部屋は、LDKや水回りと適度に距離を保っており、プライベートタイムを満喫できます。
【ルーフバルコニー】
家庭菜園やガーデニング、夏はビニールプールを広げたりと、自宅にいながらアウトドアを楽しめるスペースです。

加賀屋東小学校まで300m 徒歩4分。1972年に開校された小学校です。学校HPにて学校生活の様子が写真付きで公開されています。また学校だよりや行事予定などの閲覧ができます。
加賀屋中学校まで800m 徒歩10分。1953年に開校された中学校です。学校HPにて、学校生活の様子や、部活動の様子が写真付きで公開されています。
食品館アプロ加賀屋店まで400m 徒歩5分。生鮮食品や日用品等を取り扱うスーパーです。HPでチラシをチェックすることができます。PayPay等の各種キャッシュレス決済が可能です。営業時間/9:00～21:00。

南大阪病院(救急指定)まで350m 徒歩5分。内科・耳鼻咽喉科・眼科等を含む17の診療科があります。セカンドオピニオン外来や禁煙外来等の専門外来もあります。診療時間/診療科により異なる。
中加賀屋公園まで450m 徒歩6分。色とりどりの植物を鑑賞できる、自然豊かな公園。複合遊具やブランコ、プレーウォールなど、たくさんの遊具が設置されています。木陰にベンチがあるため、遊ぶお子様を座って見守ることができます。
北加賀屋保育所まで500m 徒歩7分。開所時間は7:30～19:30です。お楽しみ会や運動会・水遊び・遠足・発表会など年間を通して様々な行事が行われています。

英明幼稚園住之江まで800m 徒歩10分。デザイン性のある制服が特徴的な幼稚園。園内には、安全性に優れたデンマーク生れの遊具、「KOMPAN」が設置されています。
近商ストア住吉店まで400m 徒歩5分。イートインスペースが設けられているので、休憩にも利用可能です。支払いには各種キャッシュレス決済が利用できます。22台分の駐車場有り。/営業時間 9:00～21:50
ライフ加賀屋店まで650m 徒歩9分。生鮮食料品を中心に、日用品の取り扱いもあるスーパーです。プライベートブランドが展開されています。営業時間/9:00～24:00。駐車場40台分あり。

加賀屋公園まで700m 徒歩9分。小さなお子様がかけっこできる広さがある公園です。園内にブランコやすべり台などの遊具の他、健康器具が置かれています。春には桜の花が見られます。
住吉公園まで700m 徒歩9分。スポーツ・BBQ・お花見など、1年を通してお子様から大人まで楽しむことができる公園です。日本庭園式の池や橋、あずまやがあり、ゆったりと過ごすこともできます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）

日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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和光ホームズ東加賀屋2丁目販売概要

物件名	和光ホームズ東加賀屋2丁目
価格	4,180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+WideSanitary+RoofBalcony間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
土地面積	56.91m²（17.21坪）	建物面積	89.91m²（27.19坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市住之江区東加賀屋２周辺地図大阪市住之江区の暮らしデータ大阪市住之江区周辺の家賃相場
交通	地下鉄四つ橋線「北加賀屋」歩12分乗り換え案内南海本線「粉浜」歩12分乗り換え案内ＪＲ大阪環状線「天王寺」バス27分東加賀屋一丁目歩6分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年12月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～7.6ｍ、アスファルト舗装、公道東側約7.6m、私道北側約4.0m
構造・工法	木造ガルバ二ウム鋼板立平葺3階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％(90％)、容積率：200％	特記事項	担当者：田中楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト25-0611号
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	和光ホームズ(株) TEL：0120-082251お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)和光ホームズ(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 大阪府知事（6）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月8日	情報更新日	2026年6月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市住之江区の暮らしデータ

大阪市住之江区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市住之江区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市住之江区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	95,527円/月	110,101円/月	130,518円/月	161,159円/月	212,249円/月	314,461円/月
5万円	86,441円/月	101,126円/月	121,651円/月	152,400円/月	203,598円/月	305,915円/月
10万円	77,356円/月	92,150円/月	112,785円/月	143,642円/月	194,946円/月	297,370円/月
15万円	68,270円/月	83,174円/月	103,918円/月	134,883円/月	186,295円/月	288,825円/月
20万円	59,185円/月	74,198円/月	95,051円/月	126,124円/月	177,643円/月	280,280円/月
25万円	50,099円/月	65,223円/月	86,184円/月	117,366円/月	168,992円/月	271,735円/月
30万円	ローン不可	56,247円/月	77,318円/月	108,607円/月	160,340円/月	263,190円/月
支払い利息合計	3,339,260円～	2,855,080円～	2,371,100円～	1,890,640円～	1,414,150円～	941,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。