新築一戸建て【タマタウン広谷】先着限定！期間限定！本気の価格相談のります！3月31日迄！新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市東区広谷
交通	ＪＲ赤穂線「大多羅」歩26分
価格	3510万円～3560万円

【タマタウン広谷】先着限定！期間限定！本気の価格相談のります！3月31日迄

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情報の見方

: 東区広谷に3区画の「タマタウン広谷」が誕生！限定3棟で販売開始です。先着順でご予約を受け付け中です！お電話が苦手な方にもオススメのネット予約が便利です。当日ご見学をご希望の方は、お電話で承っています。

物件名	【タマタウン広谷】先着限定！期間限定！本気の価格相談のります！3月31日迄！
価格	3510万円～3560万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	149.9m²～150.01m²（実測）
建物面積	106.82m²～111.79m²
住所	岡山県岡山市東区広谷

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 浴室に窓 / 緑豊かな住宅地 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 食器洗乾燥機 / スマートキー / 高機能トイレ

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【1号棟】
1階・2階に三連窓を配置し、建物に一体感を出した外観デザイン。家族のプライバシーを守りながら、陽射しをしっかり確保できます。アクセントの木目調の外壁が、柔らかな雰囲気を演出します。
【1号棟／リビング】
16畳のLDKはゆとりあるスペース。ダイニング・キッチンからテレビも見え、家族の会話が弾みます。※内観完成予想図※掲載の家具・小物はCG加工したもので、販売価格には含まれません。
【1号棟／ダイニング】
南面から陽射しがたっぷり降り注ぐダイニングスペース。明るいLDKで家族団欒をご堪能ください。※内観完成予想図※掲載の家具・小物はCG加工したもので、販売価格には含まれません。

【2号棟】
ダークカラーでまとめられたデザインは、シックで重厚感ある外観。植栽が映えるカラーなので、四季折々の植物が楽しめます。また、急な悪天候でも洗濯物が濡れずに安心なインナーバルコニー付き。
キッチン水栓は、タッチレス水栓が標準でついています。注文住宅でも人気上位のオプションになります。お料理中に手が汚れていても、水栓を汚すことなく水の出し止めができます！また小まめに水を止めることで節水にもつながります。※画像はイメージです
キッチンには、ビルトインタイプの食器洗浄機を内蔵。高温洗浄で食器の殺菌も出来て、家事の負担を減らしてくれます。オール電気でお子様も安全に家事をお手伝いすることができます！※画像はイメージです

タマホームの分譲住宅は、すべて「オール電化」です！キッチンには、IHクッキングヒーター、温水器にはエコキュートを採用しています。ガスを使わなくなるので、グッと光熱費を抑えることができます！家計にも環境にも優しい住宅です。※画像はイメージです
(1号地)、価格3560万円、4LDK、土地面積150.01m²、建物面積109.3m²
(2号地)、価格3560万円、4LDK、土地面積149.96m²、建物面積111.79m²

(3号地)、価格3510万円、4LDK、土地面積149.9m²、建物面積106.82m²
ニシナフードバスケット西大寺店まで475m 24時間営業。ニシナのバイヤーがお客様のことを考えたテーマで食材を選定、皆様に届くように日々努めています。「安心・安全への取り組み」にも力を入れ、豊富な商品が毎日の食卓を豊かに彩ります。
セブンイレブン岡山西大寺松崎店まで1158m 24時間営業。お買い物はもちろん、ATMやマルチコピー機、荷物の発送、各種お支払いなど時間を問わずいつでも利用できます。駐車場も広く完備し、出入りもしやすいので、お車での来店時も便利です。

ザグザグ西大寺店まで455m 【営業時間9:00～24:00】生活用品や医薬品の販売に加え、地域に根差した健康サポートを行っています。また、食料品や日配品なども取り扱っています。現金でのお買い物時にポイントが貯まるカードも発行中。
ウエルシア岡山富士見店まで827m 【営業時間9:00～24:00】医薬品販売だけでなく、健康・医療・介護・美容・食品まで幅広くカバーし便利です。夜遅くまで営業しているのでお仕事帰りや急なお買い物にも重宝します。
岡山市立旭東中学校まで2522m 「自律して　心豊かで　たくましく」を学校教育目標に、自ら考え判断し、選択と挑戦を繰り返しながら学ぶ事、相手を思いやり、自他共に大切にできる事、心身の健康の向上に努める事、をめざしてます。(HPより)

岡山市立芥子山小学校まで1590m 「夢をもち　心豊かに　共にたくましく生きる子どもを育てる」という教育目標を掲げています。地域の方々の協力をいただきながら、地域の特性や産業にかかわる学習にも取り組んでいます。(HPより)
くまの子保育園まで1390m 心（礼儀正しく優しい子ども）・身体（健康でたくましい子ども）・和（温厚で明るい子ども）の育成を理念に、自然や人に触れ、新しい発見や感動をいっぱい体験しながら健康で感性豊かな子どもを育てています。
林病院まで1108m 併設型小規模介護医療院16床、医療療養44床を運営しており、在宅療養が困難で医療管理の必要な要介護者の方々を対象に長期療養環境を提供しています。外科、胃腸内科、眼科、糖尿病・代謝内科を標榜。

中国銀行松崎支店まで845m 岡山県岡山市に本店を置く地方銀行です。「ちゅうぎん」の愛称で親しまれながら、地域密着型のサービスを提供。駐車場も完備しているのでお車での来店も安心です。【窓口営業時間9:00～15:00(平日)】
現地（2026年2月）撮影
前面道路は6.0ｍのゆとりある道路です。
現地までの道路もゆったりしており安心です。

イベント情報

現地見学会
日程／公開中
時間／10:00～17:00
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
タマタウン広谷　現場見学会開催中！
日程/随時
時間/10:00～17:00
完全予約制になっていますので、事前にご予約ください。
詳しくはスタッフまでお問い合わせください

ご予約：0120-923-390（タマホーム岡山支店）
SUUMOを見たと一言お伝えください。

ご予約お待ちしております！(^^♪
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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【タマタウン広谷】先着限定！期間限定！本気の価格相談のります！3月31日迄！販売概要

物件名	【タマタウン広谷】先着限定！期間限定！本気の価格相談のります！3月31日迄！
価格	3510万円～3560万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：登記費用、火災保険料、融資手数料/売主物件につき、仲介手数料が不要です！、なし
土地面積	149.9m²～150.01m²（実測）	建物面積	106.82m²～111.79m²
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市東区広谷周辺地図岡山市東区の暮らしデータ岡山市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ赤穂線「大多羅」歩26分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2026年3月中旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造２階建	施工	タマホーム株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：戸田　慎吾、設備：中国電力、公共上下水道、建築確認番号：第HPA-25-13720-1号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	タマホーム岡山支店 TEL：0120-923-390お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)岡山店タマホーム(株)岡山店のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区田中605-8 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年3月24日	情報更新日	2026年3月24日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市東区の暮らしデータ

岡山市東区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市東区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4552件人口1000人当たり 6.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市東区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	78,135円/月	90,056円/月	106,755円/月	131,818円/月	173,606円/月	257,208円/月
5万円	69,049円/月	81,080円/月	97,888円/月	123,059円/月	164,954円/月	248,663円/月
10万円	59,964円/月	72,104円/月	89,022円/月	114,300円/月	156,303円/月	240,118円/月
15万円	50,878円/月	63,128円/月	80,155円/月	105,542円/月	147,651円/月	231,573円/月
20万円	41,793円/月	54,153円/月	71,288円/月	96,783円/月	139,000円/月	223,028円/月
25万円	ローン不可	45,177円/月	62,421円/月	88,024円/月	130,348円/月	214,482円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	53,555円/月	79,266円/月	121,697円/月	205,937円/月
支払い利息合計	2,731,190円～	2,335,520円～	1,942,200円～	1,548,800円～	1,158,410円～	771,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。